2024版大连二手住宅交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版大连二手住宅交易条款本合同目录一览1.交易双方1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方联系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅产权性质3.交易价格3.1住宅成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及方式3.5尾款金额及支付时间4.交易时间4.1合同签订时间4.2产权过户时间4.3物业交割时间5.交易条件5.1住宅现状5.2住宅维修责任5.3住宅过户费用5.4住宅交易税费6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效9.1合同签订生效9.2合同生效后的obligations10.其他条款10.1房屋保险10.2住宅装修条款10.3家具家电条款10.4物业管理条款11.附件11.1住宅所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4物业交割单复印件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条交易双方1.1买方信息买方姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______1.2卖方信息卖方姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______第二条住宅信息2.1住宅地址：_______辽宁省大连市_______区_______街道_______号2.2住宅面积：_______住宅建筑总面积为_______平方米2.3住宅所有权证号：_______住宅所有权证编号为_______2.4住宅产权性质：_______住宅产权性质为_______（如：商品房、经济适用房等）第三条交易价格3.1住宅成交价格：_______双方确认住宅成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）3.2定金金额及支付时间：_______买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）作为购买住宅的诚意金。3.3首付款金额及支付时间：_______买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4贷款金额及方式：_______买方申请贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款方式为_______（如：商业贷款、公积金贷款等）。3.5尾款金额及支付时间：_______买方应于住宅所有权证过户至买方名下之日起_______日内，向卖方支付尾款人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条交易时间4.1合同签订时间：_______本合同于_______年_______月_______日签订。4.2产权过户时间：_______双方应共同办理住宅所有权证过户手续，过户时间为_______年_______月_______日前。4.3物业交割时间：_______住宅所有权证过户至买方名下之日起_______日内，卖方应将住宅现状、家具家电等物品及物业管理相关事宜交割给买方。第五条交易条件5.1住宅现状：_______住宅现状为_______（如：毛坯、精装修等）。5.2住宅维修责任：_______卖方对住宅现状承担维修责任，如存在质量问题，卖方应负责修复。5.3住宅过户费用：_______住宅过户所需费用按照_______（如：工商行政管理部门规定、双方约定等）的标准承担。5.4住宅交易税费：_______住宅交易过程中产生的税费按照_______（如：国家税务总局规定、地方政策等）的标准承担。第六条违约责任6.1买方违约责任：_______买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。6.2卖方违约责任：_______卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。6.3违约金计算方式：_______违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例（比例由双方另行约定）。第八条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向大连市房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至大连仲裁委员会仲裁。7.4法律途径解决：如仲裁不成，任何一方均有权向大连市_______区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，须经双方协商一致并书面确认。8.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。第十条其他条款10.1房屋保险：买方应自住宅所有权证过户至买方名下之日起_______日内，向保险公司办理住宅保险手续。10.2住宅装修条款：卖方保证住宅现状为合法装修，如存在违法装修，由卖方承担相应责任。10.3家具家电条款：住宅所有权证过户至买方名下之日起_______日内，卖方应将家具家电等物品交付给买方。10.4物业管理条款：买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十一条附件11.1住宅所有权证复印件：本合同附件中包含住宅所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.3贷款合同复印件：如买方申请贷款，本合同附件中包含贷款合同复印件。11.4物业交割单复印件：本合同附件中包含物业交割单复印件。第十二条签字盖章12.1买方签字：买方在此合同上签字。12.2卖方签字：卖方在此合同上签字。12.3见证人签字：见证人在此合同上签字。第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十四条合同编号14.1本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其服务过程中的行为承担相应责任。第二条第三方介入条件2.1中介方介入：当买卖双方选择中介机构进行房屋交易时，中介方应按照中介服务合同的约定，提供房源信息、带看服务、协助谈判、办理过户等服务。2.2评估机构介入：当买卖双方或贷款机构需要对住宅进行价值评估时，评估机构应按照评估合同的约定，提供客观、准确的住宅价值评估报告。2.3金融服务机构介入：当买方选择贷款方式支付住宅款项时，金融服务机构应按照贷款合同的约定，提供贷款服务，包括贷款审批、放款等。2.4物业管理公司介入：住宅所有权证过户后，买方成为住宅的业主，应与物业管理公司签订物业管理合同，接受物业管理公司的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其在合同履行过程中提供的服务承担有限责任，除非法律有明确规定或双方另有约定。3.2第三方责任限制：第三方对其无法控制的事项不承担责任，如政策变动、自然灾害等不可抗力因素。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由双方按照合同约定承担。4.2服务费用支付时间：买方应按照第三方服务合同的约定，支付服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算：违约金的计算方式按照双方与第三方签订的服务合同约定或双方协商确定。第六条第三方权益保护6.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得损害第三方声誉。6.2第三方权益维护：第三方如遭受甲乙方侵害，有权依法维护自身权益。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2信息披露：第三方应如实向甲乙方披露与交易相关的信息，不得隐瞒或误导。第八条第三方退出机制8.2退出后果处理：第三方退出后，应妥善处理已开展服务的后续事宜，确保交易不受影响。第九条附件9.1第三方服务合同：甲乙双方与第三方签订的服务合同副本作为本合同的附件。9.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件。第十条签字盖章10.1甲乙双方签字：甲乙双方在此合同上签字。10.2第三方签字：第三方在此合同上签字。10.3见证人签字：见证人在此合同上签字。第十一条合同签订日期11.1本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十二条合同编号12.1本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件说明：此附件为住宅所有权证的复印件，用于证明住宅的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件3：贷款合同复印件说明：如买方选择贷款方式支付住宅款项，此附件为贷款合同的复印件，用于证明贷款的约定。附件4：物业交割单复印件说明：此附件为物业交割单的复印件，用于证明物业的交割情况。附件5：第三方服务合同说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，用于明确第三方的服务内容、责任及费用等。附件6：第三方资质证明说明：此附件为第三方的资质证明文件，用于证明第三方的专业能力和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付定金、首付款或尾款。2.卖方未按约定时间办理住宅所有权证过户手续。3.第三方未按约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵。责任认定标准：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。示例说明：1.如果买方未能在合同约定的时间内支付定金，则构成违约，买方应向卖方支付违约金。2.如果卖方未能在合同约定的时间内办理住宅所有权证过户手续，则构成违约，卖方应向买方支付违约金。3.如果第三方未能按照服务合同约定提供服务，或提供的服务存在瑕疵，造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅所有权证：指证明住宅所有权归属的法律文件。2.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。3.定金：指买方为确保交易顺利进行而支付的一定金额的钱。4.首付款：指买方在购房时一次性支付的款项，用于减少贷款金额。5.贷款：指买方通过金融机构融资购买住宅的方式。6.物业交割