2024版上海市二手房买卖居间合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版上海市二手房买卖居间合同规范本合同目录一览1.房屋买卖居间服务内容1.1房屋买卖居间服务的范围和内容1.2房屋买卖居间服务的期限1.3房屋买卖居间服务的方式和程序2.房屋买卖居间费用2.1居间费用的计算方式和标准2.2居间费用的支付时间和方式2.3居间费用的支付条件和退还条件3.房屋买卖双方的权利和义务3.1房屋出卖人的权利和义务3.2房屋买受人的权利和义务3.3房屋买卖居间人的权利和义务4.房屋买卖合同的签订4.1房屋买卖合同的签订程序和时间4.2房屋买卖合同的主要条款和内容4.3房屋买卖合同的变更和解除条件5.房屋买卖合同的履行和交付5.1房屋买卖合同的履行期限和方式5.2房屋的交付和验收程序5.3房屋买卖合同的尾款支付和房屋过户手续6.房屋买卖居间合同的解除和终止6.1居间合同解除的条件和程序6.2居间合同终止的条件和程序6.3居间合同解除和终止后的处理事项7.房屋买卖居间合同的违约责任7.1居间人违约的责任和赔偿方式7.2房屋买卖双方违约的责任和赔偿方式7.3违约责任的特殊情形和处理方式8.房屋买卖居间合同的争议解决8.1争议解决的途径和方式8.2争议解决的期限和时效8.3争议解决的费用承担和赔偿范围9.房屋买卖居间合同的适用法律和争议管辖9.1居间合同适用的法律和法规9.2居间合同争议的管辖法院和诉讼程序9.3居间合同的法律法规变更和适用10.房屋买卖居间合同的附件和补充协议10.1附件的名称和内容10.2补充协议的签订程序和时间10.3附件和补充协议的法律效力11.房屋买卖居间合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序和时间11.2合同签字盖章的无效和撤销条件11.3合同签字盖章的法律效力12.房屋买卖居间合同的生效条件和时间12.1合同生效的条件和程序12.2合同生效的时间和起始日期12.3合同生效后的法律效力13.房屋买卖居间合同的保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的保护措施和期限13.3保密信息泄露的责任和赔偿方式14.房屋买卖居间合同的其他条款14.1合同的修改和补充方式14.2合同的解除和终止后的处理事项14.3合同的其他特殊条款和约定第一部分：合同如下：第一条房屋买卖居间服务内容1.1房屋买卖居间服务的范围和内容居间人应当根据买卖双方的要求，提供寻找合适的房屋、协助双方进行洽谈、办理合同签订、协助办理贷款、房屋过户等与房屋买卖相关的居间服务。1.2房屋买卖居间服务的期限居间服务期限自本合同签订之日起至房屋买卖合同签订之日止。居间服务期限内，居间人应持续提供居间服务。1.3房屋买卖居间服务的方式和程序居间人应通过合法途径寻找合适的房屋，向买卖双方提供房屋相关信息，协助双方进行洽谈，并按照双方的要求和本合同的约定，办理合同签订等相关手续。第二条房屋买卖居间费用2.1居间费用的计算方式和标准居间费用根据房屋成交价的1%计算，最低不少于人民币1万元。成交价以房屋买卖合同约定的成交价格为准。2.2居间费用的支付时间和方式居间费用在房屋买卖合同签订后七个工作日内，由买受人支付给居间人。支付方式为银行转账或其他双方约定的方式。2.3居间费用的支付条件和退还条件居间费用在买受人按照房屋买卖合同约定支付房款后支付给居间人。如因居间人的原因导致房屋买卖合同未能签订，居间人应在收到通知后七个工作日内退还已收取的居间费用。第三条房屋买卖双方的权利和义务3.1房屋出卖人的权利和义务出卖人应保证其对房屋的产权和使用权，并按照房屋买卖合同的约定履行相关义务。3.2房屋买受人的权利和义务买受人按照房屋买卖合同的约定支付房款，并按照约定接收房屋。3.3房屋买卖居间人的权利和义务居间人应按照本合同和房屋买卖合同的约定，为买卖双方提供居间服务，并保证服务的质量和合法性。第四条房屋买卖合同的签订4.1房屋买卖合同的签订程序和时间房屋买卖合同的签订程序为：居间人协助买卖双方达成一致意见后，双方自行签订房屋买卖合同。签订时间应在居间服务期限内。4.2房屋买卖合同的主要条款和内容房屋买卖合同应包括房屋基本信息、成交价格、支付方式、交付时间、违约责任等主要条款。4.3房屋买卖合同的变更和解除条件房屋买卖合同的变更和解除条件按照合同约定和法律规定执行。第五条房屋买卖合同的履行和交付5.1房屋买卖合同的履行期限和方式房屋买卖合同的履行期限和方式按照合同约定执行。5.2房屋的交付和验收程序房屋的交付和验收程序按照合同约定和法律规定执行。5.3房屋买卖合同的尾款支付和房屋过户手续房屋买卖合同的尾款支付和房屋过户手续按照合同约定和法律规定执行。第六条房屋买卖居间合同的解除和终止6.1居间合同解除的条件和程序居间合同解除的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。6.2居间合同终止的条件和程序居间合同终止的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。6.3居间合同解除和终止后的处理事项居间合同解除和终止后的处理事项按照合同约定和法律规定执行。第八条房屋买卖居间合同的违约责任7.1居间人违约的责任和赔偿方式居间人未按照本合同和房屋买卖合同的约定履行居间服务职责的，应承担违约责任。具体赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。7.2房屋买卖双方违约的责任和赔偿方式房屋买卖双方未按照房屋买卖合同的约定履行各自的权利和义务的，应承担违约责任。具体赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。7.3违约责任的特殊情形和处理方式违约责任的特殊情形和处理方式按照合同约定和法律规定执行。第九条房屋买卖居间合同的争议解决8.1争议解决的途径和方式争议解决的途径和方式包括协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应通过协商解决争议。协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。8.2争议解决的期限和时效争议解决的期限和时效按照法律规定和合同约定执行。8.3争议解决的费用承担和赔偿范围争议解决的费用承担和赔偿范围按照合同约定和法律规定执行。第十条房屋买卖居间合同的适用法律和争议管辖9.1居间合同适用的法律和法规居间合同适用的法律和法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市房地产登记办法》等。9.2居间合同争议的管辖法院和诉讼程序居间合同争议的管辖法院和诉讼程序按照法律规定和合同约定执行。9.3居间合同的法律法规变更和适用居间合同的法律法规变更和适用按照法律规定和合同约定执行。第十一条房屋买卖居间合同的附件和补充协议10.1附件的名称和内容附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、付款凭证等。具体名称和内容由双方约定。10.2补充协议的签订程序和时间补充协议的签订程序和时间按照合同约定和法律规定执行。10.3附件和补充协议的法律效力附件和补充协议的法律效力按照合同约定和法律规定执行。第十二条房屋买卖居间合同的签字盖章11.1合同签字盖章的程序和时间合同签字盖章的程序和时间按照合同约定和法律规定执行。11.2合同签字盖章的无效和撤销条件合同签字盖章的无效和撤销条件按照法律规定和合同约定执行。11.3合同签字盖章的法律效力合同签字盖章的法律效力按照法律规定和合同约定执行。第十三条房屋买卖居间合同的生效条件和时间12.1合同生效的条件和程序合同生效的条件和程序按照合同约定和法律规定执行。12.2合同生效的时间和起始日期合同生效的时间和起始日期按照合同约定和法律规定执行。12.3合同生效后的法律效力合同生效后的法律效力按照法律规定和合同约定执行。第十四条房屋买卖居间合同的保密条款13.1保密信息的范围和内容保密信息的范围和内容包括但不限于房屋买卖双方的个人信息、商业秘密等。具体范围和内容由双方约定。13.2保密信息的保护措施和期限保密信息的保护措施包括但不限于签订保密协议、限制信息传播等。保密期限按照合同约定和法律规定执行。13.3保密信息泄露的责任和赔偿方式保密信息泄露的责任和赔偿方式按照合同约定和法律规定执行。第十五条房屋买卖居间合同的其他条款14.1合同的修改和补充方式合同的修改和补充方式按照合同约定和法律规定执行。14.2合同的解除和终止后的处理事项合同的解除和终止后的处理事项按照合同约定和法律规定执行。14.3合同的其他特殊条款和约定合同的其他特殊条款和约定按照合同约定和法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于居间人、贷款机构、房屋过户机构等，为协助甲乙方完成房屋买卖交易而提供的服务或进行的操作。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于居间服务、贷款服务、房屋过户服务、产权调查服务、尽职调查服务等。第二条第三方介入后的责任分配2.1居间人的责任居间人在第三方介入过程中应履行其在合同中的约定义务，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成交易手续等。2.2贷款机构的责任贷款机构在第三方介入过程中应按照法律法规和合同约定，为甲乙方提供贷款服务，并确保贷款程序的合法性和合规性。2.3房屋过户机构的责任房屋过户机构在第三方介入过程中应按照法律法规和合同约定，为甲乙方提供房屋过户服务，并确保过户程序的合法性和合规性。2.4第三方介入的其他责任其他第三方介入方在介入过程中应按照法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务，确保介入行为的合法性和合规性。第三条第三方介入的协调和沟通3.1第三方介入的协调3.2第三方介入的沟通方式甲乙方与第三方介入方的沟通方式包括但不限于电话、邮件、会议等，具体方式由各方协商确定。3.3第三方介入的协调结果记录甲乙方与第三方介入方的协调结果应予以记录，并作为本合同的附件或补充协议。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1额外条款的签订根据本合同，甲乙方与第三方介入方可能需要签订额外的条款和说明，以明确双方的权利和义务。4.2额外条款的签订程序和时间额外条款的签订程序和时间由甲乙方与第三方介入方协商确定，并在本合同中予以注明。4.3额外条款的法律效力额外条款的法律效力按照法律法规和合同约定执行。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指在本合同执行过程中，第三方介入方因履行其在合同中的义务而产生的责任范围和赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据法律法规和合同约定予以明确，并在本合同中予以注明。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙方与第三方介入方协商确定，并在本合同中予以注明。第六条第三方介入与甲乙方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在本合同执行过程中，作为协助方，不改变甲乙方之间的权利和义务关系。6.2第三方介入方的独立性第三方介入方在执行本合同时，应保持独立性，不受到甲乙方的不当影响。6.3第三方介入方的义务履行第三方介入方应按照法律法规和合同约定履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决的途径和方式争议解决的途径和方式包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。甲乙方应通过协商解决争议。协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的期限和时效争议解决的期限和时效按照法律法规和合同约定执行。7.3争议解决的费用承担和赔偿范围争议解决的费用承担和赔偿范围按照合同约定和法律规定执行。第八条第三方介入后的适用法律和争议管辖8.1居间合同适用的法律和法规居间合同适用的法律和法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《上海市房地产登记办法》等。8.2居间合同争议的管辖法院和诉讼程序居间合同争议的管辖法院和诉讼程序按照法律法规和合同约定执行。8.3居间合同的法律法规变更和适用居间合同的法律法规变更和适用按照法律规定和合同约定执行。第九条第三方介入后的附件和补充协议9.1附件的名称和内容附件包括但不限于第三方介入方提供的服务协议、合同条款等。具体名称和内容由甲乙方与第三方介入方协商确定。9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：包括房屋买卖双方的权利、义务、成交价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。2.居间服务协议：包括居间人的服务范围、服务期限、服务方式、居间费用计算方式、支付时间、支付条件等条款。3.贷款协议：包括贷款机构、贷款额度、贷款利率、还款方式、还款期限等条款。4.房屋过户协议：包括房屋过户机构、过户时间、过户费用、过户手续等条款。5.产权调查报告：包括房屋产权状况、是否存在抵押、是否存在纠纷等内容的调查报告。6.尽职调查报告：包括房屋买卖双方的基本信息、信用状况、财务状况等内容的调查报告。7.第三方服务协议：包括第三方介入方的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等条款。8.房屋买卖合同变更协议：包括房屋买卖合同的变更内容、变更原因、变更时间等条款。9.房屋买卖合同解除协议：包括房屋买卖合同的解除原因、解除时间、解除后的处理事项等条款。10.房屋买卖合同补充协议：包括房屋买卖合同的补充内容、补充原因、补充时间等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.房屋出卖人违约行为：未按照房屋买卖合同的约定履行交房义务，未按照约定时间交付房屋，未按照约定提供房屋所有权证等。2.房屋买受人违约行为：未按照房屋买卖合同的约定履行付款义务，未按照约定时间支付房款，未按照约定配合办理房屋过户手续等。3.居间人违约行为：未按照居间服务协议的约定履行居间服务职责，未按照约定提供真实、准确的房屋信息，未按照约定协助办理房屋买卖手续等