2024版校园综合物业管理服务合同范本

2024版校园综合物业管理服务合同范本本合同目录一览第一条术语定义1.1校园1.2综合物业管理服务1.3甲方1.4乙方1.5合同期限1.6服务费用1.7违约金1.8保险1.9维修责任1.10安全责任1.11隐私保护1.12争议解决1.13法律适用1.14合同解除第二条服务内容2.1物业维护2.2环境卫生2.3绿化管理2.4设施设备维护2.5安全管理2.6其他服务第三条服务标准3.1物业维护标准3.2环境卫生标准3.3绿化管理标准3.4设施设备维护标准3.5安全管理标准3.6其他服务标准第四条服务费用及支付方式4.1服务费用金额4.2服务费用支付期限4.3服务费用支付方式4.4费用调整机制第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3服务启动与暂停5.4服务变更第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金计算方式第七条保险责任7.1乙方保险7.2甲方保险第八条维修责任8.1乙方维修责任8.2甲方维修责任第九条安全责任9.1乙方安全责任9.2甲方安全责任第十条隐私保护10.1乙方对甲方隐私的保护10.2甲方对乙方隐私的保护第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条法律适用12.1适用法律第十三条合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的附件14.3合同的生效与终止14.4未尽事宜14.5合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条术语定义1.1校园校园是指甲方所拥有的教育机构场所，包括但不限于教学楼、实验楼、宿舍楼、食堂、体育设施等。1.2综合物业管理服务综合物业管理服务是指乙方根据本合同的约定，对甲方校园内的物业设施、设备、环境、安全等方面提供的全面管理和服务。1.3甲方甲方是指享有校园所有权或经营管理权的法人或其他组织。1.4乙方乙方是指根据本合同约定，为甲方提供综合物业管理服务的法人或其他组织。1.5合同期限合同期限是指本合同自双方签字盖章之日起至合同约定的服务期满之日止的期间。1.6服务费用服务费用是指乙方按照本合同的约定，为提供综合物业管理服务所收取的费用。1.7违约金违约金是指一方违反本合同的约定，应当向对方支付的违约赔偿金。1.8保险保险是指乙方为履行本合同义务，根据甲方要求及乙方实际情况，办理的各类保险。1.9维修责任维修责任是指乙方对甲方校园内的设施、设备进行维护、保养、修复的责任。1.10安全责任安全责任是指乙方对甲方校园内的安全进行保障的责任，包括但不局限于人员安全、财产安全、消防安全等。1.11隐私保护隐私保护是指乙方在提供综合物业管理服务过程中，对甲方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。1.12争议解决争议解决是指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。1.13法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.14合同解除合同解除是指双方在履行本合同过程中，根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力的一致行为。第八条保险责任8.1乙方保险乙方应办理包括但不限于物业综合保险、雇主责任保险、员工意外伤害保险等保险，并将保险单据副本提交甲方备案。保险赔偿范围应涵盖乙方在提供服务过程中可能发生的损失及责任。8.2甲方保险甲方应办理包括但不限于财产保险、公共责任保险等保险，并将保险单据副本提交乙方备案。保险赔偿范围应涵盖甲方在校园内可能发生的损失及责任。第九条维修责任9.1乙方维修责任乙方负责对校园内的设施、设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。对于因正常使用磨损或老化导致的设施、设备损坏，乙方应及时进行修复。9.2甲方维修责任甲方负责对校园内不属于乙方管理范围的设施、设备进行维修保养。对于乙方负责的设施、设备，因甲方原因导致的损坏，甲方应承担相应的维修责任。第十条安全责任10.1乙方安全责任乙方应制定并执行校园内的安全管理制度，确保校园内的安全。乙方还应配备足够的安全人员，对校园内的安全进行24小时监控，及时处理各种安全隐患。10.2甲方安全责任甲方应对乙方员工的行为进行监督和管理，确保乙方员工遵守法律法规和校园内的规章制度。对于甲方造成的乙方损失，甲方应承担相应的责任。第十一条隐私保护11.1乙方对甲方隐私的保护乙方应对甲方提供的个人信息、商业秘密等隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。乙方员工在提供服务过程中，应严格遵守甲方的隐私保护规定。11.2甲方对乙方隐私的保护甲方应对乙方提供的商业秘密、运营策略等隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。甲方不得未经乙方同意，使用乙方提供的信息从事与乙方业务相竞争的活动。第十二条争议解决12.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。12.2调解解决双方可以约定在争议发生后的一定期限内，向甲方所在地或乙方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可向法院提起诉讼。12.3仲裁解决双方可以约定在争议发生后的一定期限内，向甲方所在地或乙方所在地仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.4诉讼解决双方在仲裁协议无效或者仲裁裁决不服的情况下，可以向甲方所在地或乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方根据本合同发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。通知自送达对方时生效。14.2合同的附件本合同的附件包括但不限于服务项目清单、服务标准、费用明细等，附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。合同期满前，双方可协商续签。14.4未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.5合同修改与补充本合同的任何修改和补充，必须经双方书面同意，并在合同上签字盖章。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目清单详细列出乙方应提供的所有服务项目，包括但不限于物业维护、环境卫生、绿化管理、设施设备维护、安全管理等。附件二：服务标准详细规定各项服务的具体标准，包括物业维护标准、环境卫生标准、绿化管理标准、设施设备维护标准、安全管理标准等。附件三：费用明细详细列出服务费用的构成，包括但不限于物业维护费用、环境卫生费用、绿化管理费用、设施设备维护费用、安全管理费用等。附件四：保险单据包括乙方和甲方所办理的各类保险单据副本，以证明双方已按照合同约定办理了相应的保险。附件五：维修责任分配表明确乙方和甲方在设施、设备维修责任上的具体分配。附件六：安全管理制度详细列出乙方应执行的校园安全管理制度，包括人员配置、职责分工、应急预案等。附件七：隐私保护规定明确乙方和甲方在隐私保护方面的具体要求和措施。附件八：争议解决方式详细列出双方在发生争议时可以选择的解决方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。附件九：合同续签条件规定合同期满前双方续签的条件和程序。附件十：合同修改和补充协议用于记录合同履行过程中双方就未尽事宜达成的修改和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合服务标准。2.乙方未能按照约定时间、方式支付服务费用。3.甲方未能按照约定时间、方式支付保险费用、维修费用等。4.甲方未能按照约定提供乙方所需的资料、信息等。5.甲方未能按照约定对乙方员工的行为进行监督和管理。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度和影响，确定违约金数额或赔偿金额。2.考虑违约方是否存在故意或重大过失，加重或减轻违约责任。3.对于连续违约的行为，可考虑逐次累加违约责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供服务质量不符合服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。如果乙方连续多次未能按照约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方在校园综合物业管理服务方面的权利和义务，而签订的书面协议。2.甲方：指享有校园所有权或经营管理权的法人或其他组织。3.乙方：指根据本合同约定，为甲方提供综合物业管理服务的法人或其他组织。4.服务费用：指乙方按照本合同的约定，为提供综合物业管理服务所收取的费用。5.保险：指乙方和甲方为履行本合同义务，根据双方要求及实际情况，办理的各类保险。6.维修责任：指乙方对甲方校园内的设施、设备