2024版物业管理服务合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理服务合同书本合同目录一览第一条定义与解释1.1物业1.2业主1.3物业管理公司1.4物业服务1.5合同期限第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理公司的职责2.2物业管理公司的权利2.3业主的义务第三条物业管理费用3.1物业服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整第四条物业的维护与管理4.1物业的日常维护4.2物业管理公司对物业的改善和维修4.3业主对物业的改善和维修第五条安全管理5.1物业管理公司的安全管理职责5.2业主的安全管理义务第六条环境保护6.1物业管理公司的环境保护责任6.2业主的环境保护义务第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条通知与送达10.1通知方式10.2通知期限第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的续约第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1物业管理公司的特殊服务13.2业主的特别要求13.3其他补充条款第十四条附件14.1物业清单14.2物业服务标准14.3费用明细表第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1物业本合同所称物业，是指位于【填写物业地址】的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.2业主本合同所称业主，是指拥有物业所有权或使用权，并按照本合同约定享受物业服务的一方。1.3物业管理公司本合同所称物业管理公司，是指【填写物业管理公司名称】，负责物业的日常管理工作，并提供物业服务。1.4物业服务本合同所称物业服务，是指物业管理公司按照本合同约定，对物业进行维护、管理、维修、安全、环境等方面的服务。1.5合同期限本合同自【填写开始日期】起至【填写结束日期】止。第二条物业管理的范围与内容2.1物业管理公司的职责（1）负责物业的日常维护和管理；（2）负责物业的安全管理，保障物业及业主的人身财产安全；（3）负责物业的环境保护，保障物业环境的整洁和绿化；（4）负责物业的设施设备维修保养；（5）提供业主所需的其它服务。2.2物业管理公司的权利物业管理公司有权：（1）依照本合同约定收取物业服务费用；（2）对违反物业管理规定的行为进行制止和处罚；（3）定期检查物业设施设备，对其进行维修保养；（4）根据法律法规和本合同约定，采取必要措施保护物业及业主的合法权益。2.3业主的义务（1）遵守物业管理的规章制度，维护公共秩序；（2）按照本合同约定支付物业服务费用；（3）按照物业规定使用物业设施设备，爱护公共设施；（4）履行法律法规和本合同约定的其他义务。第三条物业管理费用3.1物业服务费用物业服务费用包括物业维护、管理、维修、安全、环境等方面的费用。具体费用标准如下：【填写物业服务费用标准】3.2费用支付方式业主应按照物业管理公司确定的收费标准和支付方式，按时足额支付物业服务费用。3.3费用调整物业服务费用可以根据物业管理公司提供的服务质量、成本变化等因素进行调整。调整方案应提前【填写提前通知天数】天通知业主。第四条物业的维护与管理4.1物业的日常维护物业管理公司应定期对物业进行巡查、维护，确保物业设施设备的正常运行。4.2物业管理公司对物业的改善和维修物业管理公司应根据物业运行状况，及时对物业进行改善和维修，提高物业的使用寿命和服务质量。4.3业主对物业的改善和维修业主如需对物业进行改善和维修，应提前【填写提前通知天数】天通知物业管理公司，并按照物业管理公司的要求办理相关手续。第五条安全管理5.1物业管理公司的安全管理职责物业管理公司应建立健全安全管理体系，加强物业安全巡查，确保物业及业主的人身财产安全。5.2业主的安全管理义务业主应遵守物业安全规定，正确使用物业设施设备，不得在物业内进行违法活动，不得危害物业及他人的人身财产安全。第六条环境保护6.1物业管理公司的环境保护责任物业管理公司应加强环境保护，确保物业环境的整洁和绿化，防治环境污染。6.2业主的环境保护义务业主应遵守环保规定，保护环境，不得在物业内进行违法排污、噪音扰民等污染环境的行为。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任物业管理公司未按照本合同约定提供服务或违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）退还部分或全部物业服务费用；（2）支付违约金，违约金标准为：【填写违约金标准】；（3）承担因违约产生的其他费用。8.2业主的违约责任业主未按照本合同约定支付物业服务费用或违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付迟延支付物业服务费用的利息，利息标准为：【填写利息标准】；（2）支付违约金，违约金标准为：【填写违约金标准】；（3）承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【填写仲裁委员会名称】进行仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。通知可采用邮件、快递、挂号信等方式送达。10.2通知期限通知自发送之日起【填写通知期限】日内视为送达。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止本合同期满后，如双方未续签，合同自行终止。11.3合同的续约如需续约，双方应在合同期满前【填写提前通知天数】天协商达成一致，并签订新的合同。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式双方同意按照本合同第八条至第十一条的约定解决争议。第十三条其他约定13.1物业管理公司的特殊服务物业管理公司可根据业主需求，提供特殊服务，服务内容及费用双方协商确定。13.2业主的特别要求业主如有特殊要求，应提前通知物业管理公司，并在合同中明确。13.3其他补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业清单附件中列明物业的名称、数量、规格等信息。14.2物业服务标准附件中详细描述物业服务的各项标准。14.3费用明细表附件中列明物业服务费用的具体构成及金额。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方可以包括但不仅限于中介方、维修保养方、检测评估方等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方同意或指定第三方提供部分或全部物业服务；（2）甲乙方无法履行合同义务，需第三方代替履行；（3）甲乙方与第三方签订补充协议，涉及本合同的权利义务。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方应按照本合同约定或甲乙方的指示，履行相应的义务，并对因其原因造成的损失承担责任。2.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行关系。第三方对甲乙方的承诺和保证，视为对甲乙方的直接约束力。2.3第三方责任限额（1）第三方同意承担的责任限额；（2）本合同中约定的第三方责任限额；（3）法律、法规规定的第三方责任限额。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择3.2第三方合同签订甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利、义务和责任，并符合本合同的约定。3.3第三方履行监督甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按照本合同约定提供服务。第四条第三方违约的处理4.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务或违反本合同约定的，应承担违约责任。4.2甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于退还费用、支付违约金、赔偿损失等。4.3第三方与甲乙方的关系第三方对甲乙方的违约，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，按照本合同约定执行。第五条第三方权益的保障5.1第三方权益第三方按照本合同约定提供服务，享有相应的权益。5.2权益保障措施甲乙方应保障第三方的合法权益，包括但不限于支付服务费用、提供工作条件等。5.3第三方权益的限制第三方不得利用本合同约定，损害甲乙方的合法权益。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与业主的关系第三方按照本合同约定提供服务，视为对业主的直接约束力。业主应按照第三方的要求，履行相应的义务。6.2第三方与物业管理公司的关系6.3第三方与其他方的协调第三方在履行合同过程中，与其他方发生纠纷的，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方变更如需变更第三方，甲乙方应提前【填写提前通知天数】天通知对方，并签订新的合同。7.2第三方终止如需终止第三方介入，甲乙方应提前【填写提前通知天数】天通知对方，并按照本合同约定处理后续事宜。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款甲乙方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2说明本合同未尽事宜，甲乙方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条第三方的权益保护9.1法律保护第三方按照本合同约定提供服务，享有法律保护。9.2权益维护甲乙方应维护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同。9.3第三方权益的实现甲乙方应确保第三方按照本合同约定提供服务，并实现其合法权益。第十条合同的解除与终止10.1合同解除本合同解除的，第三方与甲乙方的合同关系同时解除。10.2合同终止本合同终止的，第三方与甲乙方的合同关系同时终止。第十一条违约责任11.1甲乙方的违约甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。11.2第三方的违约第三方未按照本合同约定履行义务的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出物业的名称、数量、规格等信息，包括但不限于建筑物、附属设施、设备和场地等。附件2：物业服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于维护、管理、维修、安全、环境等方面的要求。附件3：费用明细表详细列出物业服务费用的具体构成及金额，包括但不限于物业维护、管理、维修、安全、环境等方面的费用。附件4：第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，明确双方的权利、义务和责任。附件5：补充协议甲乙方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照本合同约定履行义务；2.第三方未按照本合同约定提供服务或违反本合同约定；3.业主未按照本合同约定支付物业服务费用或违反本合同约定；4.物业管理公司未按照本合同约定提供服务或违反本合同约定。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于退还部分或全部物业服务费用、支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为，不影响其他方的权益；3.违约方应按照本合同约定承担责任，包括但不限于履行合同义务、支付费用、赔偿损失等。示例说明：如甲乙方未按照本合同约定