2024郑州市二手房买卖及贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款机构主体及定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋产权证明及土地使用权证明第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付及退还规定3.3房款支付时间及方式3.4交易税费及其他费用的承担方式第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额及利率4.2贷款申请及审批流程4.3贷款还款方式及期限4.4贷款违约处理方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户流程及时间5.3房屋交付前的维修及保养责任第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件及程序7.2合同解除条件及程序7.3合同变更和解除的法律后果第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3贷款机构违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2房屋交易的相关法律法规遵守11.3房屋交易信息的真实性及准确性第十二条：合同附件12.1房屋所有权证及土地使用权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3贷款合同复印件第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3贷款机构签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3贷款机构主体及定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及地址房屋位于郑州市（具体地址：_______________），房屋结构为（_______室_______厅_______卫），建筑面积为（_______平方米）。2.2房屋所有权及使用情况甲方持有房屋所有权证及土地使用权证，房屋现状为（_______），乙方对房屋现状予以认可。2.3房屋产权证明及土地使用权证明甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证复印件，作为本合同的附件。第三条：房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写：____________________元整），乙方通过贷款方式支付。3.2定金支付及退还规定乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写：____________________元整），甲方在收到定金后五个工作日内向乙方出具收据。如乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同。如甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方双倍返还定金。3.3房款支付时间及方式乙方应按照丙方贷款审批通过后的规定时间向甲方支付房款，具体支付方式为（_______）。3.4交易税费及其他费用的承担方式本合同涉及的交易税费及其他费用，按照法律法规规定和双方约定，由（_______）承担。第四条：贷款相关事宜4.1贷款金额及利率丙方同意向乙方发放贷款，贷款金额为人民币（大写：____________________元整），贷款利率为（_______%）。4.2贷款申请及审批流程乙方应按照丙方的要求提交贷款申请材料，丙方在收到完整材料后（_______）个工作日内完成审批。4.3贷款还款方式及期限乙方应按照丙方规定的还款方式进行还款，贷款还款期限为（_______年/月）。4.4贷款违约处理方式乙方如发生贷款违约行为，丙方有权按照贷款合同约定采取措施，包括但不限于加重利息、提前收回贷款等。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起（_______）个工作日内，将房屋交付给乙方。交付条件为：（1）甲方完成房屋所有权和土地使用权的过户手续；（2）甲方将房屋钥匙交付给乙方；（3）甲方结清房屋水电燃气等费用。5.2房屋过户流程及时间甲方应按照我国法律法规和双方约定，协助乙方完成房屋过户手续，过户时间为（_______）个工作日内。5.3房屋交付前的维修及保养责任甲方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。如因甲方原因导致房屋交付时存在质量问题，甲方应承担修复费用及赔偿责任。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合我国相关法律法规和质量标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修范围为房屋主体结构和设备设施，保修期限为（_______年）。6.3质量问题的处理方式如发生质量问题，乙方有权要求甲方在（_______）个工作日内予以修复，如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方修复，并要求甲方承担相关费用。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件及程序本合同在履行过程中，如发生客观情况变化，需要变更合同内容的，甲乙双方可协商一致，签订书面变更协议。7.2合同解除条件及程序本合同在履行过程中，如发生合同解除情形，甲乙双方应协商一致，签订书面解除协议，并报丙方备案。7.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响甲乙双方依法承担的违约责任。合同变更和第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方如未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准，甲方应支付违约金，违约金为房价的（_______%）。8.2买方违约责任乙方如未按约定时间支付房款，或未按约定办理贷款手续，乙方应支付违约金，违约金为房价的（_______%）。8.3贷款机构违约责任丙方如未按约定时间审批贷款，或未按约定提供贷款服务，丙方应承担违约责任，具体违约金数额由甲乙双方和丙方协商确定。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决。9.2第三方调解如双方协商不成，可向（_______）申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向（_______）提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同废除条件本合同在甲乙双方协商一致废除的情况下废除。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.2房屋交易的相关法律法规遵守甲乙双方应遵守我国关于房屋交易的相关法律法规，确保房屋交易合法合规。11.3房屋交易信息的真实性及准确性甲乙双方应保证提供的房屋交易信息真实、准确，不得有欺诈行为。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证及土地使用权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证及土地使用权证复印件。12.2房屋买卖合同复印件本合同复印件一份，甲乙双方各执一份。12.3贷款合同复印件丙方应向乙方提供贷款合同复印件。第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于（年/月/日）签署。13.2合同签署地点本合同于（地点）签署。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章甲方（签字/盖章）：14.2买方签字盖章乙方（签字/盖章）：14.3贷款机构签字盖章丙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房屋买卖咨询、介绍服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的评估机构；（3）提供贷款担保服务的担保机构；（4）提供房屋交易保险服务的保险公司。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中，因客观原因需要第三方介入时，甲乙双方应协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入程序甲乙双方应在与第三方签订介入协议后，将协议副本送交丙方备案。第三方介入协议应明确第三方的主要权利、义务和责任。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方根据本合同和第三方介入协议的约定，有权获得合同约定的服务费用。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.3第三方责任第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务金额和行业标准等因素确定，具体限额在第三方介入协议中约定。4.3第三方责任限额的支付当发生第三方责任限额范围内的损失时，第三方应在收到甲乙双方通知后（_______）个工作日内，按照约定方式进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益不受损害。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益不受损害。5.3第三方与丙方关系第三方在提供服务过程中，应遵循丙方要求，确保贷款手续的顺利进行。第六条：第三方介入协议的变更和解除6.1变更条件及程序第三方介入协议在履行过程中，如因客观情况变化需要变更，甲乙双方和第三方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件及程序第三方介入协议在履行过程中，如因客观情况变化需要解除，甲乙双方和第三方应协商一致，并签订书面解除协议。第七条：争议解决方式7.1双方协商解决甲乙双方与第三方在履行第三方介入协议过程中发生的争议，应协商解决。7.2第三方调解如协商不成，可向（_______）申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向（_______）提起诉讼。第八条：第三方介入协议的生效、终止和废除8.1协议生效条件第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。8.2协议终止条件第三方介入协议在甲乙双方和第三方履行完毕约定义务后终止。8.3协议废除条件第三方介入协议在甲乙双方和第三方协商一致废除的情况下废除。第九条：第三方签字盖章第三方（签字/盖章）：第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务甲乙双方应遵守国家法律法规，履行第三方介入协议约定的权利和义务。10.2第三方介入的相关法律法规遵守甲乙双方应遵守我国关于第三方介入的相关法律法规，确保第三方介入合法合规。10.3第三方介入信息的真实性及准确性甲乙双方应保证提供的第三方介入信息真实、准确，不得有欺诈行为。第十一条：第三方介入协议附件11.1第三方资格证明复印件提供第三方资格证明文件的复印件，作为第三方介入协议的附件。11.2其他相关文件提供其他与第三方介入相关的文件，作为第三方介入协议的附件。第十二条：第三方介入协议签署日期及地点12.1协议签署日期第三方介入协议于（年/月/日）签署。12.2协议签署地点第三方介入协议于（地点）签署。第十三条：第三方签字盖章第三方（签字/第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件附件说明：提供房屋所有权证及土地使用权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权和土地使用权。2.房屋买卖合同复印件附件说明：提供房屋买卖合同的复印件，以证明甲乙双方之间的房屋买卖关系。3.贷款合同复印件附件说明：提供贷款合同的复印件，以证明丙方与乙方之间的贷款关系。4.第三方资格证明复印件附件说明：提供第三方的资格证明文件复印件，以证明第三方具备提供相关服务的资质。5.房屋价值评估报告附件说明：提供由评估机构出具的房屋价值评估报告，以证明房屋的价值。6.贷款审批文件附件说明：提供丙方出具的贷款审批文件，以证明贷款审批通过。7.房屋交付证明附件说明：提供房屋交付证明，以证明房屋已经按照约定交付给乙方。8.房屋过户证明附件说明：提供房屋过户证明，以证明房屋已经按照约定完成过户手续。9.房屋维修保养记录附件说明：提供房屋维修保养记录，以证明甲方按照约定对房屋进行了维修保养。10.质量问题修复报告附件说明：提供质量问题修复报告，以证明甲方按照约定修复了房屋的质量问题。11.定金收据附件说明：提供定金收据，以证明乙方已经按照约定支付了定金。12.房款支付凭证附件说明：提供房款支付凭证，以证明乙方已经按照约定支付了房款。13.贷款还款凭证附件说明：提供贷款还款凭证，以证明乙方已经按照约定偿还了贷款。14.违约通知函附件说明：提供违约通知函，以证明