商业广场联营租赁合同

商业广场联营租赁合同合同编号：__________出租方（甲方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：承租方（乙方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.1出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的商业广场的合法所有者或授权经营者，具有对外出租该商业广场内物业的权利。1.2承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意按照本合同的约定租赁甲方的物业进行经营活动。二、租赁物业2.1物业位置甲方将位于商业广场[具体楼层及位置]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。2.2物业面积租赁物业的建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。2.3物业用途乙方租赁该物业用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。三、租赁期限3.1租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2续租与提前终止3.2.1租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。3.2.2在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。四、联营模式及收益分配4.1联营模式概述双方采用联营模式进行合作，甲方提供租赁物业及相关配套设施，乙方负责租赁物业的经营管理。双方按照约定的比例分配经营收益。4.2收益计算方式经营收益按照以下方式计算：经营收益=营业额×约定比例。营业额以乙方实际收款金额为准，双方应每月进行核对。4.3收益分配时间双方应在每月的[具体日期]前完成上月经营收益的核对工作，并在核对无误后的[X]个工作日内，甲方将乙方应得的收益支付至乙方指定的银行账户。五、租金及费用5.1租金标准及支付方式5.1.1租金标准为每月人民币[具体金额]元。5.1.2乙方应在每月的[支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。5.1.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。5.2物业管理费5.2.1乙方应按照每月每平方米[具体金额]元的标准向甲方支付物业管理费。5.2.2物业管理费包括但不限于商业广场的公共区域清洁、安保、维护等费用。5.2.3乙方应在每月的[支付日期]前将物业管理费支付至甲方指定的银行账户。5.3其他费用5.3.1乙方应承担租赁物业使用过程中产生的水、电、气、通讯等费用。5.3.2上述费用由乙方按照实际使用量及商业广场的收费标准自行向相关部门或单位缴纳。如乙方未按时缴纳，甲方有权代为缴纳，并向乙方收取相应的费用及违约金。六、保证金6.1保证金金额乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付保证金人民币[具体金额]元。6.2保证金的用途保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。6.3保证金的退还6.3.1在本合同期满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。6.3.2如乙方在租赁期限内提前解除合同或因违约导致合同解除，甲方有权扣除相应的违约金及赔偿金后，将剩余的保证金退还乙方。七、物业交付与验收7.1交付时间甲方应在[具体日期]前将租赁物业交付给乙方使用。7.2交付标准租赁物业应符合以下交付标准：7.2.1租赁物业的主体结构及附属设施完好，能够正常使用。7.2.2租赁物业的水、电、气等基础设施能够正常供应。7.2.3租赁物业的消防设施符合国家相关标准。7.3验收程序7.3.1乙方应在甲方交付租赁物业后的[X]个工作日内进行验收。7.3.2如乙方在验收过程中发觉租赁物业存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[X]个工作日内予以解决。7.3.3如乙方未在规定的时间内进行验收或未提出书面异议，视为租赁物业验收合格。八、装修与改造8.1装修规定8.1.1乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。8.1.2乙方的装修方案应符合商业广场的整体风格及相关规定，不得影响商业广场的正常运营及其他租户的利益。8.1.3乙方应选择具有相应资质的装修公司进行装修，并承担装修过程中的一切责任。8.2改造申请与审批8.2.1如乙方需要对租赁物业进行结构改造或增加附属设施，应提前向甲方提交改造申请，经甲方书面同意并取得相关部门的批准后方可进行改造。8.2.2乙方应承担改造过程中的一切费用及责任，并保证改造后的租赁物业符合国家相关标准及商业广场的整体要求。九、经营管理9.1乙方经营规范9.1.1乙方应按照国家相关法律法规及商业广场的运营规定进行经营活动，不得从事违法经营或损害甲方及其他租户利益的行为。9.1.2乙方应保证所销售的商品或提供的服务符合国家相关标准及质量要求，如因商品或服务质量问题给消费者造成损失的，乙方应承担全部责任。9.1.3乙方应按照本合同约定的经营项目进行经营，不得擅自变更经营项目。如确需变更，应提前向甲方书面申请，经甲方同意后方可变更。9.2甲方的管理职责9.2.1甲方应负责商业广场的整体管理及运营，为乙方提供良好的经营环境。9.2.2甲方应定期对商业广场的公共区域进行清洁、维护及安保工作，保证商业广场的正常运营。9.2.3甲方有权对乙方的经营活动进行监督和管理，如发觉乙方存在违法经营或违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。9.3商业广场的运营规定9.3.1商业广场的营业时间为[具体时间]至[具体时间]，乙方应在营业时间内正常营业。9.3.2乙方应遵守商业广场的广告宣传规定，不得擅自发布广告或进行促销活动。如确需进行广告宣传或促销活动，应提前向甲方书面申请，经甲方同意后方可进行。9.3.3乙方应遵守商业广场的消防安全规定，配备必要的消防设施，并定期进行消防演练。十、保险与赔偿10.1保险要求10.1.1乙方应为租赁物业购买财产保险，保险金额应不低于租赁物业的价值，保险期限应与本合同的租赁期限一致。10.1.2乙方应为其员工购买社会保险及商业保险，如因乙方未购买保险给员工或第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。10.2赔偿责任10.2.1如因乙方的原因导致租赁物业损坏或发生安全，乙方应负责修复或赔偿因此给甲方造成的损失。10.2.2如因甲方的原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿因此给乙方造成的损失。10.2.3如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本合同，双方应互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。十一、合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。11.1.2如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定及的要求进行协商变更。11.2解除情形11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。11.2.3如乙方违反本合同约定的经营规范或商业广场的运营规定，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。11.2.4如租赁物业因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致无法使用，且持续时间超过[X]日的，双方均有权解除本合同，互不承担责任。十二、违约责任12.1甲方违约责任12.1.1如甲方未按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。12.1.2如甲方违反本合同约定，擅自解除本合同或提前收回租赁物业，应按照租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。12.2乙方违约责任12.2.1如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付所欠费用及违约金，同时乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。12.2.2如乙方违反本合同约定，擅自改变租赁物业用途、转租或转借租赁物业，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。12.2.3如乙方未按照本合同约定进行装修或改造，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定的时间内整改完毕，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十三、争议解决13.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2仲裁或诉讼如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他条款14.1通知与送达14.1.1本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号邮寄或特快专递的方式发送至对方的以下地址：甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]14.1.2通知、要求或其他通讯的送达日期应为以下日期中的较早者：（a）专人送达的，为送达之日；（b）挂号邮寄的，为寄出后的第[X]个工作日；（c）特快专递的，为寄出后的第[X]个工作日。14.2合同的生效与份数14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律