2025房地产合同上海市房地产买卖合同

合同编号：合同双方：名称：地址：法定代表人：联系电话：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本状况房屋坐落于上海市区路号，房屋产权证号：。第二条房屋买卖价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。第三条付款方式及时间1.乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起个工作日内，乙方一次性支付人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，乙方应按照甲方指定的还款方式及时间进行支付。3.甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋产权转移登记证明及房屋钥匙。第四条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证及房屋钥匙交付给乙方。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。2.甲方如未按照本合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。3.乙方如未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于：具有完全民事行为能力、提供有效身份证明、具备购房资格等。如有不符，合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方主体资格，符合条件的方可签订合同。2.房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。如有不符，合同无效。解决办法：在签订合同前，甲方应提供合法有效的房屋产权转移登记证明，证实房屋产权清晰。3.房屋买卖价格应符合市场行情，避免过高或过低。如价格明显不符，合同可视为无效。解决办法：双方可参照市场行情协商确定房屋买卖价格，确保价格合理。4.定金及房款支付时间及方式应明确，避免延迟支付或拒付。解决办法：在合同中明确定金及房款的支付时间、金额及支付方式，确保双方按约履行。5.房屋交付及过户手续应合规，避免因手续不全导致合同无效。解决办法：双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，确保手续合规。6.违约责任应在合同中明确，以保障双方权益。解决办法：在合同中约定明确的违约责任及违约金计算方式，确保违约方承担相应责任。7.争议解决方式应明确，以确保合同履行过程中出现纠纷时能及时解决。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。涉及到的法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表达能力的自然人，能够独立进行民事活动。2.购房资格：指符合国家及地方购房政策规定的条件，具备购买房屋的资格。3.房屋产权转移登记证明：指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人时，依法向不动产登记机构申请办理的登记证明。4.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的手续。7.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理的一种争议解决方式。8.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理的一种争议解决方式。应用场合：1.上海市房地产买卖双方之间的交易。2.买方希望购买卖方持有的房屋所有权。3.双方需要明确房屋买卖的条款、价格、付款方式和时间、交付及过户等事宜。4.作为双方在房地产交易过程中权利和义务的法律依据。补充条款：1.房屋附属设施和装修情况说明。2.房屋交付时间及条件。3.房屋过户费用承担方式。4.房屋产权纠纷的解决方式。5.房屋买卖过程中产生的税费承担方式。6.双方对于合同条款的保密约定。7.合同的变更和解除条件。8.双方对于合同履行过程中的争议解决方式。附件