2025年度历史文化街区物业管理招投标及合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度历史文化街区物业管理招投标及合同规范本合同目录一览1.招投标文件及资料1.1招标公告1.2招标文件1.3投标文件1.4投标保证金2.投标人资格要求2.1法定代表人身份证明2.2营业执照副本2.3企业资质证书2.4相关业绩证明2.5人员配备情况2.6财务状况证明3.招标程序3.1招标公告发布3.2投标人报名及资格审查3.3投标文件递交3.4开标及评标3.5中标通知书发放3.6中标候选人公示4.合同签订4.1合同签订时间4.2合同签订地点4.3合同签订双方代表4.4合同签订程序4.5合同备案5.物业管理范围5.1物业管理区域范围5.2物业管理内容5.3物业管理服务标准5.4物业管理服务项目5.5物业管理服务期限6.物业管理费用6.1物业管理费用构成6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用调整机制6.4物业管理费用使用监督7.物业管理责任7.1物业管理公司责任7.2物业管理区域业主责任7.3物业管理区域政府部门责任7.4物业管理区域其他责任主体责任8.物业管理服务质量8.1物业管理服务质量标准8.2物业管理服务质量监督8.3物业管理服务质量投诉处理9.物业管理合同履行9.1合同履行期限9.2合同履行条件9.3合同履行变更9.4合同履行终止10.合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约争议解决11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除责任13.合同终止13.1合同终止情形13.2合同终止程序13.3合同终止责任14.合同其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同变更及补充14.4合同附件第一部分：合同如下：1.招投标文件及资料1.1招标公告1.1.1招标公告发布时间：2025年1月15日1.1.2招标公告发布媒体：日报、物业管理行业协会网站1.1.3招标公告内容：招标项目、投标资格要求、投标文件要求、投标截止时间、开标时间及地点等1.2招标文件1.2.1招标文件编制单位：物业管理行业协会1.2.2招标文件内容：招标项目介绍、投标须知、合同条款、投标文件编制要求、评标标准等1.3投标文件1.3.1投标文件递交截止时间：2025年2月15日1.3.2投标文件内容：投标函、法定代表人身份证明、营业执照副本、企业资质证书、相关业绩证明、人员配备情况、财务状况证明等1.4投标保证金1.4.1投标保证金金额：人民币10万元1.4.2投标保证金递交时间：与投标文件递交截止时间一致1.4.3投标保证金退还条件：未中标者，在合同签订后7个工作日内退还2.投标人资格要求2.1法定代表人身份证明2.1.1法定代表人身份证明文件：法定代表人身份证复印件2.1.2法定代表人身份证明文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致2.2营业执照副本2.2.1营业执照副本文件：营业执照副本复印件2.2.2营业执照副本文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致2.3企业资质证书2.3.1企业资质证书文件：企业资质证书复印件2.3.2企业资质证书文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致2.4相关业绩证明2.4.1相关业绩证明文件：物业管理项目合同复印件2.4.2相关业绩证明文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致2.5人员配备情况2.5.1人员配备情况文件：物业管理团队人员名单及简历2.5.2人员配备情况文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致2.6财务状况证明2.6.1财务状况证明文件：近三年财务审计报告复印件2.6.2财务状况证明文件递交时间：与投标文件递交截止时间一致3.招标程序3.1招标公告发布3.1.1招标公告发布时间：2025年1月15日3.1.2招标公告发布媒体：日报、物业管理行业协会网站3.2投标人报名及资格审查3.2.1投标人报名截止时间：2025年1月31日3.2.2投标人资格审查时间：2025年2月1日至2月5日3.3投标文件递交3.3.1投标文件递交截止时间：2025年2月15日3.3.2投标文件递交地点：物业管理行业协会办公室3.4开标及评标3.4.1开标时间：2025年2月16日3.4.2开标地点：物业管理行业协会会议室3.4.3评标委员会组成：由5名专家组成3.5中标通知书发放3.5.1中标通知书发放时间：2025年2月20日3.5.2中标通知书发放方式：通过邮寄或电子邮件方式3.6中标候选人公示3.6.1中标候选人公示时间：2025年2月21日至2月25日3.6.2中标候选人公示媒体：日报、物业管理行业协会网站4.合同签订4.1合同签订时间：2025年2月26日4.2合同签订地点：物业管理行业协会会议室4.3合同签订双方代表4.3.1投标人代表：法定代表人或授权代表4.3.2招标方代表：物业管理行业协会负责人4.4合同签订程序4.4.1双方代表签署合同4.4.2合同盖章4.4.3合同备案5.物业管理范围5.1物业管理区域范围5.1.1物业管理区域：历史文化街区A区、B区、C区5.1.2物业管理区域面积：共计10万平方米5.2物业管理内容5.2.1保洁服务5.2.2绿化养护5.2.3安全巡逻5.2.4设施设备维护5.2.5房屋维修5.3物业管理服务标准5.3.1保洁服务：每日清扫、垃圾清运5.3.2绿化养护：每周修剪、施肥5.3.3安全巡逻：24小时巡逻5.3.4设施设备维护：定期检查、维修5.3.5房屋维修：及时响应业主报修5.4物业管理服务项目5.4.1业主大会筹备5.4.2业主委员会选举5.4.3业主活动组织5.4.4物业管理费收缴5.4.5物业维修基金管理5.5物业管理服务期限5.5.1服务期限：自2025年3月1日起至2028年2月28日止6.物业管理费用6.1物业管理费用构成6.1.1保洁服务费6.1.2绿化养护费6.1.3安全巡逻费6.1.4设施设备维护费6.1.5房屋维修费6.1.6业主大会筹备费6.1.7业主委员会选举费6.1.8业主活动组织费6.1.9物业管理费收缴费6.1.10物业维修基金管理费6.2物业管理费用支付方式6.2.1按月支付6.2.2每月15日前支付上月费用6.3物业管理费用调整机制6.3.1物业管理费用根据物价指数进行调整6.3.2调整时间：每年1月1日6.3.3调整程序：提前一个月通知业主6.4物业管理费用使用监督6.4.1物业管理费用使用情况定期公布6.4.2业主有权查询物业管理费用使用情况7.物业管理责任7.1物业管理公司责任7.1.1按照合同约定提供物业管理服务7.1.2保证物业管理服务质量7.1.3及时处理业主投诉7.1.4维护物业管理区域秩序7.2物业管理区域业主责任7.2.1遵守物业管理规定7.2.2维护物业管理区域环境7.2.3支付物业管理费用7.3物业管理区域政府部门责任7.3.1监督物业管理公司履行合同7.3.2协调解决物业管理纠纷7.3.3保障物业管理区域公共利益7.4物业管理区域其他责任主体责任7.4.1业主委员会对物业管理公司进行监督7.4.2业主对物业管理公司进行监督7.4.3业主委员会和业主有权对物业管理公司提出建议和意见8.物业管理服务质量8.1物业管理服务质量标准8.1.1保洁服务：保持物业管理区域环境卫生，垃圾每日清运，地面无污渍，绿化区域无杂草。8.1.2绿化养护：绿化区域植物生长良好，无病虫害，景观美观。8.1.3安全巡逻：24小时不间断巡逻，确保物业管理区域安全。8.1.4设施设备维护：设施设备运行正常，定期检查，及时维修。8.1.5房屋维修：接到业主报修后，及时响应，尽快修复。8.2物业管理服务质量监督8.2.1业主对物业管理服务质量进行监督，有权提出意见和建议。8.2.2业主委员会对物业管理服务质量进行定期检查。8.3物业管理服务质量投诉处理8.3.1投诉受理：接到投诉后，物业管理公司应在24小时内予以受理。8.3.2调查处理：对投诉进行调查，并在7个工作日内给出处理结果。8.3.3结果反馈：将处理结果告知投诉人，并对处理结果进行跟踪。9.物业管理合同履行9.1合同履行期限9.1.1合同履行期限自2025年3月1日起至2028年2月28日止。9.1.2合同期满前一个月，双方可协商续签合同。9.2合同履行条件9.2.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。9.2.2业主应按照合同约定支付物业管理费用。9.3合同履行变更9.3.1合同履行过程中，如遇不可抗力因素，可申请变更合同。9.3.2变更合同需经双方协商一致，并签订书面协议。9.4合同履行终止9.4.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.4.2合同终止后，物业管理公司应进行物业移交。10.合同违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。10.1.2业主未按合同约定支付物业管理费用。10.2违约责任承担10.2.1物业管理公司未按合同约定提供服务的，应承担相应赔偿责任。10.2.2业主未按合同约定支付费用的，物业管理公司有权采取催收措施。10.3违约争议解决10.3.1双方协商解决。10.3.2协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方协商解决。11.1.2提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方提交仲裁申请。11.3.2仲裁委员会受理仲裁申请，并组成仲裁庭。11.3.3仲裁庭进行调查、审理，并作出仲裁裁决。12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2出现合同约定的解除条件。12.2合同解除程序12.2.1双方书面通知对方解除合同。12.2.2通知到达对方时，合同解除。12.3合同解除责任12.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理遗留问题。13.合同终止13.1合同终止情形13.1.1合同期满。13.1.2双方协商一致终止合同。13.2合同终止程序13.2.1双方书面通知对方终止合同。13.2.2通知到达对方时，合同终止。13.3合同终止责任13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理遗留问题。14.合同其他约定14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后生效。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同变更及补充14.3.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。14.3.2合同补充需经双方协商一致，并作为合同附件。14.4合同附件14.4.1附件一：物业管理服务内容清单14.4.2附件二：物业管理费用明细表14.4.3附件三：物业管理投诉处理流程第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业管理活动中，为甲乙双方提供专业服务、监督或咨询的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、关联方或与合同直接相关的供应商。15.2第三方介入情形15.2.1当物业管理服务需要专业评估、监督或咨询时，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。15.3第三方责任15.3.1第三方在介入物业管理活动中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。15.3.2第三方提供的服务应保证客观、公正、专业。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定，对物业管理活动进行评估、监督或咨询。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.5第三方与其他方的划分15.5.1第三方与甲乙双方之间为委托与被委托关系。15.5.2第三方与业主之间无直接合同关系，但应尊重业主的合法权益。16.甲乙双方增加条款16.1.1明确第三方介入的具体事项和范围。16.1.2约定第三方介入的费用及支付方式。16.1.3约定第三方介入的时间节点和报告要求。16.1.4约定第三方介入的效果及责任承担。16.2.1第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，确保第三方介入工作的顺利进行。16.2.2第三方介入过程中，甲乙双方应各自承担相应的责任，不得因第三方介入而免除各自的责任。16.2.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方介入的效果，并形成书面报告。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方介入的具体事项和可能产生的风险进行评估。17.1.2第三方责任限额应与第三方提供的专业服务及咨询价值相匹配。17.2第三方责任限额的约定17.2.1合同中应明确约定第三方责任限额，并作为合同附件。17.2.2第三方责任限额的约定应遵循公平、合理的原则。17.3第三方责任限额的履行17.3.1当第三方因自身原因造成损失时，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。17.3.2当第三方责任限额不足以覆盖损失时，甲乙双方应根据实际情况承担相应的补充责任。17.4第三方责任限额的变更17.4.1当第三方介入的具体事项发生变化时，甲乙双方可协商变更第三方责任限额。17.4.2变更第三方责任限额需签订书面协议，并作为合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标公告要求：内容应包括招标项目、投标资格要求、投标文件要求、投标截止时间、开标时间及地点等。说明：招标公告是招标方公开招标信息的重要文件。2.招标文件要求：详细说明招标项目的具体要求、合同条款、评标标准等。说明：招标文件是投标人了解招标项目要求和评标标准的重要依据。3.投标文件要求：包括投标函、法定代表人身份证明、营业执照副本、企业资质证书、相关业绩证明、人员配备情况、财务状况证明等。说明：投标文件是投标人参与投标的必要文件。4.投标保证金缴纳凭证要求：提供投标保证金缴纳的银行汇款凭证或电子支付凭证。说明：投标保证金是投标人的投标资格证明。5.法定代表人身份证明要求：提供法定代表人身份证复印件。说明：法定代表人身份证明是确认投标人法定代表人身份的文件。6.营业执照副本要求：提供营业执照副本复印件。说明：营业执照副本是确认投标人合法经营资格的文件。7.企业资质证书要求：提供企业资质证书复印件。说明：企业资质证书是确认投标人具备相应资质的文件。8.相关业绩证明要求：提供物业管理项目合同复印件。说明：相关业绩证明是确认投标人具备物业管理经验的文件。9.人员配备情况要求：提供物业管理团队人员名单及简历。说明：人员配备情况是确认投标人具备充足管理人员的文件。10.财务状况证明要求：提供近三年财务审计报告复印件。说明：财务状况证明是确认投标人财务状况的文件。11.物业管理服务内容清单要求：详细列出物业管理服务的内容。说明：物业管理服务内容清单是明确物业管理服务范围的文件。12.物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成和标准。说明：物业管理费用明细表是明确物业管理费用构成的文件。13.物业管理投诉处理流程要求：明确物业管理投诉的受理、调查、处理和反馈流程。说明：物业管理投诉处理流程是规范物业管理投诉处理的文件。14.第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、费用、时间节点和责任等。说明：第三方介入协议是规范第三方介入活动的文件。15.物业管理合同要求：详细约定物业管理服务的范围、费用、期限、违约责任等。说明：物业管理合同是甲乙双方履行物业管理服务的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：要求：甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。说明：违约行为是指甲乙双方未按照合同约定履行义务的行为。2.违约责任认定标准：要求：违约责任认定标准应根据违约行为的性质、影响和合同约定进行确定。说明：违约责任认定标准是确定违约责任大小的依据。3.违约责任示例说明：违约行为：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理公司应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。违约行为：业主未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定：业主应承担违约责任，支付物业管理费用及滞纳金。违约行为：第三方在介入活动中造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度历史文化街区物业管理招投标及合同规范1合同编号_________一、合同主体1.甲方（招标方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（中标方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度历史文化街区物业管理招投标工作，明确甲乙双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，提升历史文化街区的整体管理水平。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.历史文化街区：指具有历史、文化、艺术、科学价值的街区，经政府批准予以保护、利用和开发。2.物业管理：指对历史文化街区内的房屋、设施、环境等进行维护、管理和服务，保障业主、使用人的合法权益。3.2关键词解释1.招投标：指招标人按照法定程序，通过公开、公平、公正的方式，选择物业管理服务提供者。2.合同：指甲乙双方在物业管理活动中形成的具有法律约束力的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方提交的投标文件进行审查，有权决定是否接受乙方的投标。2.甲方有权对乙方在合同履行过程中进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。3.甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对历史文化街区内的房屋、设施、环境等进行维护、管理和服务。2.乙方应按照合同约定，定期向甲方报告物业管理情况。3.乙方应确保物业管理工作的质量和安全，保障业主、使用人的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_________年。5.2合同履行地点乙方应在历史文化街区范围内履行物业管理职责。5.3合同履行方式1.定期对历史文化街区内的房屋、设施、环境进行巡查、维护和保养。2.及时处理业主、使用人的投诉和报修。3.配合甲方开展历史文化街区的保护、利用和开发工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将历史文化街区内的房屋、设施、环境恢复原状；2.双方应按照合同约定，结算物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：包括房屋本体维护费、公共设施设备维护费、绿化养护费、环境卫生费、安保费等。2.专项维修资金：用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新。3.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致后产生的其他费用。7.2支付方式1.乙方应向甲方提供正规发票，甲方在收到发票后_________个工作日内支付相应费用。2.支付方式为银行转账，具体账户信息由双方在合同附件中约定。7.3支付时间1.物业管理服务费：按月支付，每月_________日前支付上一个月的费用。2.专项维修资金：根据实际维修需求，经双方协商一致后支付。3.其他费用：按实际发生时间支付。7.4支付条款1.甲方应在合同约定的支付时间内支付费用，如逾期支付，应向乙方支付_________%的滞纳金。2.乙方应在收到甲方支付的费用后_________个工作日内开具正规发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付_________%的违约金。2.甲方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时完成物业管理服务的，应向甲方支付_________%的违约金。2.乙方未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿方式为甲方向乙方支付违约金，或乙方向甲方支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.双方在合同履行过程中知悉的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为_________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2.双方应采取一切措施，减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.争议解决机构或法院应遵循我国相关法律法规。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务；2.经双方协商一致，可转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对历史文化街区物业管理活动的最终决定权。2.乙方在合同履行过程中，如发现违反国家法律法规或本合同约定的事项，有权立即采取措施予以纠正。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方在物业管理过程中可能涉及的商业秘密的保密权。2.乙方保留对历史文化街区物业管理活动的合理监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改和补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护历史文化街区的良好秩序。2.双方应按照合同约定，及时解决物业管理过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通物业管理情况。2.双方应相互提供必要的支持和协助，确保物业管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物业管理活动的完整协议，取代了之前所有书面或口头协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。2.任何增减条款，均应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（招标方）：（签字或盖章）_________（日期）_________乙方（中标方）：（签字或盖章）_________（日期）_________见证人：（签字或盖章）_________（日期）_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度历史文化街区物业管理招投标文件2.甲方招标公告及文件3.乙方投标文件4.合同签订双方的身份证明文件5.银行账户信息6.物业管理服务标准和规范7.不可抗力事件清单8.争议解决机构或法院的选择文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为需要附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费用；b.未按合同约定履行监督义务；c.违反合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按时完成物业管理服务；b.未按合同约定履行其他义务；c.泄露甲方商业秘密。2.违约行为认定：甲方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由乙方提出违约事实，甲方予以确认。乙方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由甲方提出违约事实，乙方予以确认。三、法律名词及解释：1.招标投标法：指《中华人民共和国招标投标法》，规定招标投标活动的法律规范。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、终止等法律规范。3.物业管理条例：指《物业管理条例》，规定物业管理活动的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中发生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务标准不明确。解决办法：双方应制定详细的物业管理服务标准和规范，作为合同的附件。2.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：双方应明确支付方式和时间，并设立滞纳金制度。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决不可抗力事件的影响，或根据法律规定解除合同。4.问题：争议解决机制不明确。解决办法：双方应选择合适的争议解决机构或法院，并在合同中明确约定。5.问题：合同修改和补充不明确。解决办法：双方应制定明确的修改和补充程序，并确保补充协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________2.第三方主体地址：_________3.第三方主体联系人：_________4.第三方主体联系电话：_________第三方法律地位：第三方作为历史文化街区物业管理服务的专业机构，提供专业咨询、技术支持等服务。第三方权利：第三方有权根据合同约定，独立开展物业管理咨询服务。第三方有权获取甲方支付的咨询费用。第三方有权要求甲方提供必要的资料和信息。第三方义务：第三方应按照合同约定，提供专业、高效的物业管理咨询服务。第三方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照甲方要求，及时完成咨询任务。第三方责任：第三方因自身原因导致咨询结果不符合要求的，应承担相应责任。第三方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供物业管理所需的必要条件，包括但不限于人力资源、设施设备等。乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用。乙方有权在合同履行过程中，对物业管理服务提出改进建议。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方在物业管理过程中的合法权益。甲方应尊重乙方的职业荣誉和知识产权。甲方应配合乙方开展物业管理活动。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金。甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变乙方在物业管理过程中的职责和权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方在物业管理过程中的工作进行监督。甲方可要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。甲方可要求乙方在物业管理过程中遵守相关法律法规。2.甲方的利益条款：乙方应保证物业管理服务的质量和安全。乙方应定期向甲方报告物业管理情况。乙方应配合甲方开展历史文化街区的保护、利用和开发工作。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自将物业管理服务分包给第三方。全文完。2025年度历史文化街区物业管理招投标及合同规范2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同期限1.6合同目的1.7合同适用法律第二章招投标过程2.1招标公告2.2投标报名2.3投标文件递交2.4投标评审2.5中标通知2.6合同签订第三章物业管理服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务项目3.3物业服务标准3.4物业服务时间3.5物业服务费用第四章物业管理责任4.1物业服务方责任4.2业主责任4.3第三方责任4.4紧急情况处理4.5物业服务终止第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成5.2物业管理费用收取标准5.3物业管理费用支付方式5.4物业管理费用调整第六章物业管理设施设备6.1物业管理设施设备种类6.2物业管理设施设备维护保养6.3物业管理设施设备更新改造6.4物业管理设施设备安全管理第七章物业管理档案管理7.1物业管理档案种类7.2物业管理档案管理职责7.3物业管理档案保管期限7.4物业管理档案查询第八章物业管理纠纷处理8.1物业管理纠纷处理原则8.2物业管理纠纷处理程序8.3物业管理纠纷调解8.4物业管理纠纷仲裁第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章合同违约责任10.1违约责任原则10.2违约责任形式10.3违约责任赔偿10.4违约责任免除第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点11.4争议解决期限第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同解除条件12.4合同解除程序第十三章合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容第十四章合同其他事项14.1合同保密14.2合同修改14.3合同解除14.4合同终止合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度历史文化街区物业管理招投标及合同规范”。1.2合同签订双方甲方：[历史文化街区物业管理单位名称]乙方：[中标物业管理公司名称]1.3合同签订日期[签订合同的具体日期]1.4合同签订地点[签订合同的具体地点]1.5合同期限本合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.6合同目的本合同旨在规范历史文化街区物业管理招投标程序，明确物业管理服务内容、责任、费用及相关事宜。1.7合同适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规，并参照相关行业规范执行。第二章招投标过程2.1招标公告[详细描述招标公告的内容，包括招标条件、投标要求、招标时间等]2.2投标报名[详细描述投标报名的程序，包括报名方式、报名截止时间、报名材料等]2.3投标文件递交[详细描述投标文件递交的要求，包括文件格式、递交时间、递交方式等]2.4投标评审[详细描述投标评审的标准和程序，包括评审委员会组成、评审标准、评审流程等]2.5中标通知[详细描述中标通知的发布时间和方式，以及中标方应履行手续]2.6合同签订[详细描述合同签订的时间、地点、程序及双方应提交的材料]第三章物业管理服务内容3.1物业服务范围[详细描述物业管理的具体范围，包括公共区域、设施设备、环境卫生等]3.2物业服务项目[详细列出物业管理服务项目，如安保、清洁、绿化、维修等]3.3物业服务标准[详细描述物业管理服务的质量标准，如服务流程、服务态度、服务效率等]3.4物业服务时间[详细规定物业服务的具体时间，包括工作时间、节假日安排等]3.5物业服务费用[详细列出物业服务费用的构成，包括管理费、维修基金等]第四章物业管理责任4.1物业服务方责任[详细规定物业服务方的责任范围，如设施设备维护、安全防范等]4.2业主责任[详细规定业主在物业管理中的责任，如遵守规定、合理使用物业等]4.3第三方责任[详细规定第三方在物业管理中的责任，如维修责任、侵权责任等]4.4紧急情况处理[详细描述紧急情况下的处理流程，如突发事件、自然灾害等]4.5物业服务终止[详细规定物业服务终止的条件和程序]第五章物业管理费用5.1物业管理费用构成[详细描述物业管理费用的构成，如日常维护、专项维修等]5.2物业管理费用收取标准[详细规定物业管理费用的收取标准，如收费标准、计费方式等]5.3物业管理费用支付方式[详细描述物业管理费用的支付方式，如银行转账、现场缴纳等]5.4物业管理费用调整[详细规定物业管理费用调整的条件和程序]第六章物业管理设施设备6.1物业管理设施设备种类[详细列出物业管理设施设备的种类，如电梯、消防设施等]6.2物业管理设施设备维护保养[详细描述设施设备的维护保养要求，如保养周期、保养内容等]6.3物业管理设施设备更新改造[详细规定设施设备更新改造的标准和程序]6.4物业管理设施设备安全管理[详细描述设施设备的安全管理要求，如安全检查、应急预案等]第七章物业管理档案管理7.1物业管理档案种类[详细列出物业管理档案的种类，如业主资料、维修记录等]7.2物业管理档案管理职责[详细规定档案管理人员的职责，如档案收集、整理、保管等]7.3物业管理档案保管期限[详细规定档案的保管期限和销毁程序]7.4物业管理档案查询[详细规定档案查询的条件和程序]第八章物业管理纠纷处理8.1物业管理纠纷处理原则纠纷处理应遵循公平、公正、公开的原则，以协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2物业管理纠纷处理程序[详细描述纠纷处理的具体程序，包括提交申请、受理、调解、仲裁或诉讼等步骤]8.3物业管理纠纷调解[详细规定调解委员会的组成、调解的程序和调解结果的法律效力]8.4物业管理纠纷仲裁[详细规定仲裁委员会的组成、仲裁的程序和仲裁结果的法律效力]第九章合同解除与终止9.1合同解除条件[详细列举合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等]9.2合同解除程序[详细描述合同解除的具体程序，包括通知、确认、执行等步骤]9.3合同终止条件[详细列举合同终止的条件，如合同期满、服务终止等]9.4合同终止程序[详细描述合同终止的具体程序，包括通知、确认、处理遗留事项等]第十章合同违约责任10.1违约责任原则违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。10.2违约责任形式[详细列举违约责任的形式，如金钱赔偿、恢复原状、支付违约金等]10.3违约责任赔偿[详细规定赔偿的具体标准和计算方法]10.4违约责任免除[详细规定违约责任免除的条件和程序]第十一章合同争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决程序[详细描述争议解决的具体程序，包括提交申请、受理、审理、裁决等步骤]11.3争议解决地点[规定争议解决的具体地点]11.4争议解决期限[规定争议解决的具体期限]第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。12.2合同生效日期[合同生效的具体日期]12.3合同解除条件[详细列举合同解除的条件，如严重违约、不可抗力等]12.4合同解除程序[详细描述合同解除的具体程序，包括通知、确认、执行等步骤]第十三章合同附件13.1合同附件清单[列出合同附件的清单，如招标文件、投标文件、中标通知书等]13.2合同附件内容[详细描述合同附件的内容和作用]第十四章合同其他事项14.1合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。14.2合同修改本合同的修改必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3合同解除本合同的解除必须按照本合同约定的解除条件和程序进行。14.4合同终止本合同的终止应按照本合同约定的终止条件和程序进行。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导决策权条款：甲方对本合同的物业管理决策拥有最终决定权，包括但不限于服务调整、费用调整、项目变更等。说明：此条款确保甲方在物业管理过程中的主导地位，以便更有效地维护历史文化街区的整体利益。1.2甲方提供必要支持条款：甲方应提供物业管理所需的必要支持，包括但不限于设施设备维护、公共资源使用等。说明：此条款确保乙方在执行物业管理任务时能够获得甲方必要的配合与支持。1.3甲方监督与检查条款：甲方有权对乙方进行不定期的监督与检查，以确保物业管理服务符合合同要求。说明：此条款旨在保障甲方对物业管理服务的监督权，确保乙方履行合同义务。1.4甲方信息发布权条款：甲方拥