个人房屋抵押借款合同模版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人房屋抵押借款合同模版本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条利率、手续费及其他费用4.1利率4.2手续费4.3其他费用第五条房屋抵押权设立与变更5.1房屋抵押权设立的时间5.2房屋抵押权变更的条件第六条房屋抵押权的实现与消灭6.1房屋抵押权的实现条件6.2房屋抵押权的消灭条件第七条借款人的权利与义务7.1借款人的权利7.2借款人的义务第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同终止的条件第十条违约责任10.1借款人违约的责任10.2贷款人违约的责任第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的生效、解除与终止12.1合同生效的条件12.2合同解除的条件12.3合同终止的条件第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史13.3合同的签署日期与地点第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3贷款人授权书复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指依法具有完全民事行为能力，因资金需求向贷款人申请借款，并以自己名下的房屋作为抵押物，承担按期归还贷款本金及支付利息义务的自然人。1.2贷款人的定义贷款人是指依法开展贷款业务的金融机构，根据借款人的申请，向其提供贷款，并依据本合同约定收取贷款本金及利息的法人或其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间通过本合同约定借款金额、借款期限、还款方式、利率等事项，明确双方的权利义务关系。借款人以其名下房屋提供抵押担保，贷款人向借款人提供贷款。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人将其名下的房屋所有权转移或者设定抵押权，以该房屋作为担保物，为借款人履行还款义务提供担保。2.2房屋抵押的要求（1）抵押房屋应符合国家法律法规关于房地产抵押的相关规定，具有完全、独立、合法的产权。（2）抵押房屋应不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等限制转让的情况。（3）抵押房屋的价值应足以覆盖贷款本金及利息、违约金等费用。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于【说明借款用途】。3.2借款期限借款期限为【】年（自贷款人发放贷款之日起计算）。3.3还款方式（1）借款人应按本合同约定的还款计划，按期偿还贷款本金及利息。（2）还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款方式由借款人选择，并报贷款人同意。（3）借款人应按约定的还款日、还款金额、还款方式，通过银行转账等途径将还款资金划转至贷款人指定的账户。第四条利率、手续费及其他费用4.1利率本合同借款利率为年利率【】%（大写：【】%），按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，双方另有约定的从约定。4.2手续费借款人应支付贷款人借款手续费人民币【】元整（大写：【】元整）。4.3其他费用除本合同约定的费用外，借款人应承担因借款产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第五条房屋抵押权设立与变更5.1房屋抵押权设立的时间本合同签订之日起【】日内，双方应共同办理房屋抵押登记手续，设立抵押权。5.2房屋抵押权变更的条件如因借款合同履行过程中产生法律、法规变化，导致抵押权设立、变更、消灭的，双方应按变化后的法律法规办理相关手续。第六条房屋抵押权的实现与消灭6.1房屋抵押权的实现条件借款人未按本合同约定履行还款义务，贷款人依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房屋，并优先受偿贷款本金及利息、违约金等费用。6.2房屋抵押权的消灭条件借款人按本合同约定履行还款义务，贷款人依法办理抵押权消灭手续，将抵押房屋的抵押权登记解除。第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利（1）按照本合同约定，向借款人提供贷款。（2）要求借款人按期归还贷款本金及支付利息、手续费等费用。（3）在借款人未按本合同约定履行还款义务时，依法行使抵押权，处置抵押房屋，并优先受偿贷款本金及利息、违约金等费用。（4）本合同约定的其他权利。8.2贷款人的义务（1）按照本合同约定，向借款人提供贷款。（2）依法办理房屋抵押登记手续，设立抵押权。（3）本合同约定的其他义务。第九条借款人的权利与义务9.1借款人的权利（1）按照本合同约定，向贷款人申请借款。（2）按期归还贷款本金及支付利息、手续费等费用。（3）在贷款人未按本合同约定履行贷款义务时，要求贷款人承担违约责任。（4）本合同约定的其他权利。9.2借款人的义务（1）提供真实、完整、准确的个人信息及财务状况，以便贷款人评估贷款风险。（2）按期归还贷款本金及支付利息、手续费等费用。（3）以其名下房屋作为抵押物，承担抵押担保责任。（4）本合同约定的其他义务。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件（1）经双方协商一致，且不影响抵押权的设立。（2）因法律法规变化，导致合同内容需要调整。（3）本合同约定的其他变更条件。10.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力因素导致合同无法履行。（3）本合同约定的其他解除条件。10.3合同终止的条件（1）借款人按本合同约定履行还款义务，贷款人依法办理抵押权消灭手续。（2）双方约定的其他终止条件。第十一条违约责任11.1借款人违约的责任（1）借款人未按本合同约定履行还款义务的，应承担逾期利息、违约金等责任。（2）借款人提供虚假信息的，应承担相应的法律责任。（3）本合同约定的其他违约责任。11.2贷款人违约的责任（1）贷款人未按本合同约定提供贷款的，应承担违约金等责任。（2）贷款人未依法办理抵押登记手续的，应承担相应的法律责任。（3）本合同约定的其他违约责任。第十二条争议解决方式12.1争议解决的途径（1）双方发生争议的，应通过友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制（1）双方应在争议发生之日起【】日内协商解决。（2）如协商无果，任何一方应在【】日内向人民法院提起诉讼。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归【】。13.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：【】。13.3合同的签署日期与地点本合同于【】年【】月【】日在【】签署。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2借款人身份证明复印件14.3贷款人授权书复印件14.4其他重要文件复印件本合同一式两份，借款人与贷款人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在借款人与贷款人履行合同过程中，除借款人与贷款人之外的其他自然人、法人或其他组织参与并提供服务或协助履行合同的情形。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、担保机构等，以及提供房屋抵押登记、法律咨询、财务咨询等服务的主体。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应承担的义务和责任。第三方应按照合同约定及法律法规的规定，提供专业、公正、高效的服务，并对其提供的服务结果负责。16.2第三方介入的义务第三方应遵守合同约定，按照借款人与贷款人的要求，协助完成房屋抵押登记、评估、拍卖等环节，并确保介入过程的公正、透明。第十七条第三方介入的费用与支付17.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于评估费、登记费、拍卖费、担保费等。费用具体金额由第三方根据实际服务内容提出，借款人与贷款人协商确定。17.2第三方介入费用的支付借款人与贷款人应按照第三方提供的服务内容、费用金额及支付时间等约定，向第三方支付费用。支付方式可由借款人与贷款人协商确定。第十八条第三方介入的违约责任18.1第三方违约的情形第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规及行业标准，视为违约。18.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方违约行为导致借款人与贷款人损失的，借款人与贷款人均有权向第三方追偿。第十九条第三方介入与其他各方的关系19.1第三方与借款人的关系第三方介入过程中，第三方与借款人之间形成委托关系。第三方应按照借款人的要求，提供专业服务，并确保介入过程的合法、合规。19.2第三方与贷款人的关系第三方介入过程中，第三方与贷款人之间不存在直接的法律关系。但第三方应按照贷款人的要求，协助完成贷款相关环节，并确保介入过程的公正、透明。19.3第三方与借款人和贷款人的关系第三方介入过程中，第三方应独立履行其职责，不代表借款人或贷款人的利益。第三方应公正、中立地协助借款人与贷款人履行合同，确保合同的公平、公正。第二十条第三方责任限额的明确20.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任限额。20.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由借款人与贷款人根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素协商确定。第三方应在其责任限额范围内承担责任。20.3第三方责任限额的调整借款人与贷款人可根据第三方介入过程中出现的新情况、新风险，协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经双方书面确认。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1第三方介入导致合同变更的情形如第三方介入过程中出现新的情况，导致本合同内容需要调整的，借款人与贷款人应协商一致，并书面确认合同的变更内容。21.2第三方介入后合同变更的程序借款人与贷款人协商确认合同变更内容后，应按照本合同约定的程序，办理合同变更手续。第二十二条第三方介入后的合同解除与终止22.1第三方介入导致合同解除与终止的情形如第三方未按照合同约定提供服务，或提供的服务导致借款人与贷款人利益受损，借款人与贷款人均有权解除或终止合同。22.2第三方介入后合同解除与终止的程序借款人与贷款人决定解除或终止合同时，应书面通知第三方，并按照本合同约定的程序办理合同解除或终止手续。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1第三方介入导致争议的情形如第三方介入过程中出现争议，借款人与贷款人应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方介入后争议解决的时限借款人与贷款人应在争议发生之日起【】日内协商解决。如协商无果，任何一方应在【】日内向人民法院提起诉讼。本修正部分与本合同具有同等法律效力，一式两份，借款人与贷款人各执一份。第三方介入的相关约定，应以书面形式第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明借款人提供抵押物的权属证明，应清晰、完整，并加盖发证机关的印章。2.借款人身份证明复印件：证明借款人的身份信息，应包含借款人的姓名、身份证号码等，并加盖发证机关的印章。3.贷款人授权书复印件：证明贷款人有权签订本合同，应包含贷款人的名称、授权代理人姓名等，并加盖贷款人公章。4.房屋评估报告：对抵押房屋的价值进行评估，应由具有资质的评估机构出具，并加盖评估机构公章。5.房屋抵押登记申请书：用于申请设立房屋抵押权，应包含借款人、贷款人的基本信息，并加盖借款人、贷款人公章。6.房屋抵押登记证明：证明房屋抵押权已设立，应包含抵押房屋的基本信息，并加盖登记机关的印章。7.还款计划表：包含借款人应按期偿还的贷款本金、利息、手续费等费用的详细信息。8.房屋拍卖委托书：如借款人违约，贷款人委托拍卖机构对抵押房屋进行拍卖，应包含借款人、贷款人的基本信息，并加盖借款人、贷款人公章。9.房屋拍卖成交确认书：证明拍卖成交，应包含拍卖机构、买受人等基本信息，并加盖拍卖机构公章。10.贷款结清证明：借款人按合同约定履行还款义务后，贷款人出具的证明。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为：（1）未按合同约定的还款计划、还款金额、还款方式等履行还款义务。（2）未提供真实、完整、准确的个人信息及财务状况。（3）未以其名下房屋作为抵押物，提供抵押担保。（4）未按合同约定的时间、地点、方式等履行