二零二五版存量房买卖合同履行监督居间协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版存量房买卖合同履行监督居间协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.居间服务内容及范围2.1居间服务内容概述2.2居间服务具体范围3.居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用总额3.2居间服务费用支付方式4.居间服务期限4.1居间服务开始时间4.2居间服务结束时间5.居间服务成果及验收5.1居间服务成果标准5.2居间服务成果验收程序6.居间服务过程中的保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.居间服务过程中的纠纷解决7.1纠纷解决方式7.2纠纷解决机构7.3纠纷解决费用8.居间服务合同解除及终止8.1居间服务合同解除条件8.2居间服务合同终止条件9.居间服务合同续签9.1居间服务合同续签条件9.2居间服务合同续签程序10.居间服务合同附件及补充条款10.1附件清单10.2补充条款内容11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项执行14.本合同目录一览第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.居间服务内容及范围2.1居间服务内容概述：乙方受甲方委托，在甲方指定的存量房买卖交易中，提供买卖合同履行监督的居间服务。2.2居间服务具体范围：2.2.1协助甲方与乙方就存量房买卖事宜进行洽谈；2.2.2对买卖双方提供的交易资料进行审核；2.2.3监督买卖双方履行合同义务；2.2.4协助解决交易过程中可能出现的争议；2.2.5提供与交易相关的法律咨询；2.2.6甲方委托的其他与交易相关的服务。3.居间服务费用及支付方式3.1居间服务费用总额：人民币____________________元整。3.2居间服务费用支付方式：3.2.1甲方应在本协议签订后____________________个工作日内，向乙方支付居间服务费用总额的50%；3.2.2居间服务完成后，甲方应在本协议约定的居间服务期限届满后____________________个工作日内，向乙方支付剩余的居间服务费用。4.居间服务期限4.1居间服务开始时间：自本协议签订之日起____________________个工作日。4.2居间服务结束时间：自居间服务开始之日起至买卖双方完成存量房买卖交易并履行完毕合同义务之日止。5.居间服务成果及验收5.1居间服务成果标准：乙方应按照本协议约定，全面、准确、及时地完成居间服务，确保买卖双方按照合同约定履行义务。5.2居间服务成果验收程序：5.2.1甲方应在居间服务完成后，对乙方提供的服务成果进行验收；5.2.2甲方应在验收合格后，向乙方支付居间服务费用；5.2.3如甲方对服务成果有异议，应在验收期限内提出，乙方应在接到异议后____________________个工作日内予以答复。6.居间服务过程中的保密条款6.1保密内容：乙方在居间服务过程中所了解的甲方及交易相关方的商业秘密、个人隐私等信息。6.2保密期限：自本协议签订之日起至居间服务结束后的____________________年。6.3违约责任：如乙方违反保密义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。7.居间服务过程中的纠纷解决7.1纠纷解决方式：双方应友好协商解决居间服务过程中产生的纠纷；7.2纠纷解决机构：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；7.3纠纷解决费用：因解决纠纷而产生的费用，由责任方承担。8.居间服务合同解除及终止8.1居间服务合同解除条件：8.1.1甲方或乙方单方解除合同，需提前____________________个工作日书面通知对方；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.1.3乙方未履行居间服务义务，甲方有权解除合同；8.1.4甲方未按约定支付居间服务费用，乙方有权解除合同；8.2居间服务合同终止条件：8.2.1居间服务期限届满；8.2.2买卖双方完成存量房买卖交易并履行完毕合同义务；8.2.3双方协商一致解除合同。9.居间服务合同续签9.1居间服务合同续签条件：双方均可根据实际情况，在居间服务期限届满前____________________个工作日提出续签意向；9.2居间服务合同续签程序：双方应就续签事宜进行协商，达成一致后签订补充协议。10.居间服务合同附件及补充条款10.1附件清单：10.1.1买卖双方的身份证明文件；10.1.2存量房买卖合同；10.1.3其他与本协议相关的文件。10.2补充条款内容：补充条款由双方在协议中另行约定，与本协议具有同等法律效力。11.合同生效及解除11.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除条件：见第八条居间服务合同解除及终止。12.法律适用及争议解决12.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1其他约定事项内容：双方在本协议中未约定的其他事项，可另行签订补充协议。13.2其他约定事项执行：补充协议与本协议具有同等法律效力。14.本合同目录一览第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本协议中所指的第三方，是指在居间服务过程中，经甲方或乙方同意，参与或协助合同履行、监督、争议解决等活动的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；15.2.2第三方介入需签订书面协议，明确介入范围、职责和权利义务。16.甲乙方在第三方介入时的额外条款16.1甲方额外条款：16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和专业知识；16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，确保第三方对交易信息保密；16.1.3甲方应承担第三方因介入而产生的合理费用。16.2乙方额外条款：16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和便利；16.2.2乙方应监督第三方的工作，确保其按照协议约定履行职责；16.2.3乙方应承担第三方因介入而产生的合理费用。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的责任限额：17.2.1第三方的责任限额为本协议居间服务费用总额的____________________%；17.2.2如第三方责任超过责任限额，超出部分由甲方和乙方按各自过错承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方委托第三方履行特定职责，第三方接受甲方委托。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间是协助与被协助的关系，乙方为第三方提供必要的协助和便利，第三方协助乙方完成居间服务。18.3第三方与买卖双方的关系：第三方与买卖双方之间是中立的角色，不参与买卖双方的交易谈判和合同签订，但有权对交易过程进行监督和提出建议。19.第三方的退出机制19.1第三方退出条件：19.1.1第三方完成其职责后，可向甲方或乙方提出退出请求；19.1.2双方协商一致，认为无需第三方继续介入的情况。19.2第三方退出程序：19.2.1第三方提出退出请求后，应书面通知甲方和乙方；19.2.2甲方和乙方应在接到通知后____________________个工作日内予以回复；19.2.3双方同意第三方退出后，应签订书面协议，明确退出后的后续事宜。20.本合同目录一览第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.协议双方的身份证明文件：甲方营业执照副本或身份证复印件；乙方营业执照副本或身份证复印件。2.存量房买卖合同：房屋买卖合同原件；相关房产证复印件。3.居间服务协议：本居间服务协议正本；居间服务协议补充协议（如有）。4.第三方介入协议：第三方介入协议正本；第三方介入协议补充协议（如有）。5.保密协议：甲方与第三方签订的保密协议；乙方与第三方签订的保密协议。6.居间服务费用支付凭证：居间服务费用支付凭证复印件。7.居间服务成果验收报告：居间服务成果验收报告原件。8.其他与本协议相关的文件：买卖双方提供的其他与交易相关的文件；第三方提供的与介入活动相关的文件。说明要求：所有附件均需为正本或经公证的复印件；附件内容应与协议内容相符，不得有虚假信息；附件需在协议签订前或签订时提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：1.1未按时支付居间服务费用；1.2未按约定提供交易资料；1.3未按约定履行合同义务。乙方违约：2.1未按约定提供居间服务；2.2未按约定履行保密义务；2.3未按约定处理争议。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1向守约方支付违约金；2.2承担因违约行为给守约方造成的损失；2.3承担因违约行为产生的诉讼费用。3.违约责任示例：甲方未按时支付居间服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付费用的____________________%；乙方未按约定提供居间服务，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方损失金额的____________________%。全文完。二零二五版存量房买卖合同履行监督居间协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订日期1.4协议签订地点二、定义与解释2.1定义2.2解释三、协议目的与范围3.1协议目的3.2协议范围四、居间服务内容4.1居间服务提供方4.2居间服务接受方4.3居间服务具体内容五、合同履行监督5.1居间服务提供方责任5.2居间服务接受方责任5.3居间服务监督方式六、合同履行期限6.1居间服务期限6.2履行期限变更七、费用及支付7.1居间服务费用7.2费用支付方式7.3费用支付时间八、保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任九、违约责任9.1居间服务提供方违约责任9.2居间服务接受方违约责任9.3违约责任承担方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序十一、协议终止11.1协议终止条件11.2协议终止程序11.3终止后责任十二、其他约定12.1其他约定事项12.2其他约定条款十三、附件13.1附件一：房产信息13.2附件二：其他相关文件十四、协议生效及修改14.1协议生效条件14.2协议修改程序合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五版存量房买卖合同履行监督居间协议1.2协议双方：1.2.1居间服务提供方：[居间服务提供方名称]1.2.2居间服务接受方：[居间服务接受方名称]1.3协议签订日期：[签订日期]1.4协议签订地点：[签订地点]二、定义与解释2.1定义：2.1.1“买卖双方”指在存量房买卖合同中，买卖房产的双方当事人。2.1.2“居间服务”指居间服务提供方在买卖双方之间提供的中介服务。2.1.3“监督”指居间服务提供方对买卖双方履行存量房买卖合同的过程进行监督。2.2解释：2.2.1本协议中的解释应与法律法规及行业惯例相符。三、协议目的与范围3.1协议目的：3.1.1确保存量房买卖合同的履行。3.1.2保护买卖双方的合法权益。3.2协议范围：3.2.1协议涉及存量房买卖合同的签订、履行和监督。四、居间服务内容4.1居间服务提供方：4.1.1提供专业咨询和服务。4.1.2协助买卖双方签订存量房买卖合同。4.1.3监督买卖双方履行存量房买卖合同。4.2居间服务接受方：4.2.1接受居间服务提供方的服务。4.2.2配合居间服务提供方进行合同履行监督。4.3居间服务具体内容：4.3.1协助买卖双方了解交易流程和注意事项。4.3.2协助买卖双方办理相关手续。4.3.3监督买卖双方按合同约定履行义务。五、合同履行监督5.1居间服务提供方责任：5.1.1对买卖双方履行合同情况进行监督。5.1.2及时发现并报告合同履行中的问题。5.2居间服务接受方责任：5.2.1向居间服务提供方提供合同履行情况。5.2.2配合居间服务提供方进行监督。5.3居间服务监督方式：5.3.1定期检查合同履行情况。5.3.2对重大事项进行专项监督。六、合同履行期限6.1居间服务期限：[居间服务期限]6.2履行期限变更：6.2.1履行期限的变更需经买卖双方和居间服务提供方协商一致。6.2.2任何一方不得单方面变更履行期限。七、费用及支付7.1居间服务费用：7.1.1居间服务费用为[费用金额]。7.1.2费用包含在居间服务提供方提供的服务范围内。7.2费用支付方式：7.2.1居间服务费用在居间服务提供方提供服务后支付。7.3费用支付时间：7.3.1居间服务费用应在[支付时间]内支付。八、保密条款8.1保密内容：8.1.1双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密。8.1.2双方在协议履行过程中知悉的买卖双方个人信息。8.2保密期限：8.2.1保密期限自协议签订之日起至合同履行完毕后[保密期限]年。8.3违约责任：8.3.1违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、违约责任9.1居间服务提供方违约责任：9.1.1未履行居间服务义务的，应向居间服务接受方支付违约金。9.1.2因居间服务提供方原因导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。9.2居间服务接受方违约责任：9.2.1未履行合同义务的，应向居间服务提供方支付违约金。9.2.2因居间服务接受方原因导致合同无法履行的，应承担相应的赔偿责任。9.3违约责任承担方式：9.3.1违约责任承担方式以书面形式约定。十、争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为[争议解决机构名称]。10.3争议解决程序：10.3.1争议解决程序按照争议解决机构的规则进行。十一、协议终止11.1协议终止条件：11.1.1居间服务期限届满。11.1.2双方协商一致终止协议。11.1.3出现协议约定的其他终止条件。11.2协议终止程序：11.2.1双方应书面通知对方终止协议。11.3终止后责任：11.3.1协议终止后，双方应按照约定承担相应的责任。十二、其他约定12.1其他约定事项：12.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2其他约定条款：12.2.1本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。十三、附件13.1附件一：房产信息13.2附件二：其他相关文件十四、协议生效及修改14.1协议生效条件：14.1.1双方签字盖章。14.2协议修改程序：14.2.1协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。居间服务提供方（签字）：[日期]居间服务接受方（签字）：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款：1.1.1在合同履行过程中，如遇同等条件下的多个交易机会，甲方享有优先选择权。1.1.2居间服务提供方应优先为甲方提供符合甲方需求的交易机会。1.2甲方特殊要求条款：1.2.1甲方有权要求居间服务提供方对其交易需求进行特殊关注和协调。1.2.2居间服务提供方应尽力满足甲方的特殊要求，并在协议中明确特殊要求的范围和标准。1.3甲方违约责任条款：1.3.1如甲方违反合同约定，导致合同无法履行的，甲方应向居间服务提供方支付违约金。1.3.2违约金金额为合同总金额的[百分比]%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款：2.1.1在合同履行过程中，如遇同等条件下的多个交易机会，乙方享有优先选择权。2.1.2居间服务提供方应优先为乙方提供符合乙方需求的交易机会。2.2乙方特殊要求条款：2.2.1乙方有权要求居间服务提供方对其交易需求进行特殊关注和协调。2.2.2居间服务提供方应尽力满足乙方的特殊要求，并在协议中明确特殊要求的范围和标准。2.3乙方违约责任条款：2.3.1如乙方违反合同约定，导致合同无法履行的，乙方应向居间服务提供方支付违约金。2.3.2违约金金额为合同总金额的[百分比]%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介参与条款：3.1.1本协议中涉及的第三方中介是指除居间服务提供方外的其他中介机构。3.1.2第三方中介的参与需经双方同意，并在协议中明确其职责和权利。3.2第三方中介费用条款：3.2.1第三方中介费用的支付方式由协议双方另行约定。3.2.2居间服务提供方有义务协助协议双方与第三方中介进行费用结算。3.3第三方中介责任条款：3.3.1第三方中介应按照协议约定履行其职责，并对自己的行为承担相应责任。3.3.2居间服务提供方对第三方中介的行为承担连带责任。3.4第三方中介变更条款：3.4.1协议双方有权在协议履行过程中变更第三方中介。3.4.2变更第三方中介需经双方协商一致，并以书面形式作出。3.5第三方中介争议解决条款：3.5.1第三方中介产生的争议，应按照本协议的争议解决条款进行处理。3.5.2如第三方中介违反合同约定，协议双方可要求其承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息2.其他相关文件3.第三方中介资质证明4.居间服务提供方资质证明5.买卖双方身份证明6.居间服务费用支付凭证7.第三方中介费用支付凭证8.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.居间服务提供方未履行居间服务义务，认定违约。2.买卖双方未按合同约定履行义务，认定违约。3.第三方中介未履行职责，认定违约。4.任何一方未按时支付费用，认定违约。5.任何一方泄露保密信息，认定违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指居间服务提供方在买卖双方之间提供的中介服务。2.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。3.保密：指对合同内容及相关信息进行保密，不得泄露给第三方。4.争议解决：指双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：居间服务提供方未能及时提供交易机会。解决办法：协议双方可要求居间服务提供方提供合理的解释，并协商解决。2.问题：买卖双方对合同履行有异议。解决办法：协议双方应友好协商，协商不成的，可寻求第三方调解或仲裁。3.问题：第三方中介未能履行职责。解决办法：协议双方可要求第三方中介承担违约责任，或更换第三方中介。4.问题：费用支付出现争议。解决办法：协议双方应按照协议约定支付费用，如有争议，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.买卖双方均为个人，通过居间服务提供方进行房产交易。2.买卖双方均为企业，通过居间服务提供方进行房产交易。3.买卖双方中有第三方中介参与，共同完成房产交易。4.买卖双方在交易过程中出现争议，需要协议双方和居间服务提供方共同解决。全文完。二零二五版存量房买卖合同履行监督居间协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.居间方（第三方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经居间方（第三方）的居间服务，就甲方所拥有的存量房屋的买卖事宜达成的一致意见。本合同的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及《存量房买卖合同示范文本》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）存量房：指已经建成并投入使用的房屋，包括商品住宅、经济适用房、房改房等。（2）居间方：指在交易过程中为买卖双方提供信息、沟通、协调、见证等服务的第三方机构。（3）履约保证金：指买方在签订本合同后，按照约定比例支付给甲方的保证金，作为买方履行合同义务的担保。3.2关键词解释（1）合同标的：指甲方所拥有的、乙方愿意购买的存量房屋。（2）合同价款：指乙方愿意支付给甲方的购房总价款。（3）合同签订：指甲方、乙方及居间方就本合同达成一致意见，正式签订本合同。（4）合同履行：指甲方按照本合同约定将合同标的房屋交付给乙方，乙方按照本合同约定支付购房款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有合同标的房屋的所有权，有权依法处分该房屋；（2）甲方应按照合同约定，向乙方提供真实的房屋信息，包括房屋产权、面积、结构、用途等；（3）甲方应按照合同约定，将合同标的房屋交付给乙方；（4）甲方应按照合同约定，协助乙方办理房屋过户手续；（5）甲方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途。4.2乙方的权利和义务（1）乙方享有合同标的房屋的购买权，有权按照合同约定支付购房款；（2）乙方应按照合同约定，在签订合同后向甲方支付履约保证金；（3）乙方应按照合同约定，按时支付购房款；（4）乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋用途；（5）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同签订后，甲方应按照约定的时间将合同标的房屋交付给乙方。5.2合同履行地点本合同标的房屋的交付地点为甲方住所地。5.3合同履行方式本合同标的房屋的交付方式为甲方将房屋产权证书及钥匙交付给乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：由乙方支付给居间方（第三方）的居间服务费用，具体金额根据双方协商确定；（2）履约保证金：乙方按照合同约定支付给甲方的履约保证金；（3）房屋交易税费：包括但不限于契税、印花税、房产税等，根据国家相关法律法规及地方政策规定，由买方乙方承担；（4）其他费用：合同履行过程中可能产生的其他费用，由双方协商确定。7.2支付方式（1）居间服务费：乙方应在合同签订后三个工作日内，将居间服务费用支付至居间方（第三方）指定的账户；（2）履约保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内，将履约保证金支付至甲方指定的账户；（3）房屋交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前，按照国家相关法律法规及地方政策规定，自行缴纳房屋交易税费；（4）其他费用：根据双方协商确定的支付方式，在约定的时间内支付。7.3支付时间（1）居间服务费：在合同签订后三个工作日内支付；（2）履约保证金：在合同签订后五个工作日内支付；（3）房屋交易税费：在办理房屋过户手续前支付；（4）其他费用：按照双方协商确定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的居间服务费和履约保证金后，及时向乙方提供相应的服务；（2）甲方应在收到乙方支付的房屋交易税费和其他费用后，及时办理相关手续；（3）如因甲方原因导致交易延迟，甲方应承担相应的责任，包括但不限于退还乙方已支付的居间服务费和履约保证金；（4）如因乙方原因导致交易延迟，乙方应按照合同约定支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间、地点交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五；（2）甲方未按约定提供真实房屋信息的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五；（3）甲方擅自改变房屋用途的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付居间服务费、履约保证金、房屋交易税费和其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）乙方未按约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼；（2）违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起，至合同终止或双方另有约定为止。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容；（3）在保密期限内，如因一方违反保密义务导致保密内容泄露，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）如因不可抗力事件导致合同履行延迟，应相应顺延履行期限。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损毁，合同无法履行的；（2）战争导致交通中断，合同无法履行的；（3）政府政策调整导致交易成本增加，合同无法履行的。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解如协商不成，任何一方可向居间方（第三方）申请调解。11.3仲裁或诉讼如调解不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人权益的合同；（3）法律法规禁止转让的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，甲方保留对合同标的房屋的所有权；（2）乙方在合同履行期间，不得转让、抵押、出租或以其他方式处置合同标的房屋。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方保留要求乙方赔偿损失的权利；（2）如因乙方违约导致合同无法履行，甲方保留解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲方、乙方和居间方（第三方）三方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由三方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力（1）经三方签字或盖章确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）未经三方签字或盖章确认的修改和补充内容，对合同双方不具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应配合乙方办理房屋过户手续；（2）乙方应配合甲方办理房屋交付手续；（3）居间方（第三方）应协助双方解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点和方式相互协作；（2）居间方（第三方）应在合同履行过程中提供必要的协助和协调。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于合同标的房屋买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式作出，并由三方签字或盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：乙方（买方）：居间方（第三方）：本合同一式三份，甲乙双方及居间方各执一份，自各方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋买卖合同3.居间服务协议4.履约保证金收据5.房屋交易税费缴纳凭证6.房屋交付确认书7.合同修改和补充协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、地点交付房屋：认定违约。未按约定提供真实房屋信息：认定违约。擅自改变房屋用途：认定违约。2.乙方违约：未按约定支付居间服务费、履约保证金、房屋交易税费和其他费用：认定违约。未按约定办理房屋过户手续：认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：已建成并投入使用的房屋，包括商品住宅、经济适用房、