2025年度生物制药厂房租赁合同及药品研发生产服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物制药厂房租赁合同及药品研发生产服务协议合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：本合同依据我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在2025年度生物制药厂房租赁及药品研发生产服务过程中的权利义务，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：甲方将生物制药厂房租赁给乙方，乙方在该厂房内进行药品研发生产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议，共同推进生物制药事业的发展。三、定义与解释3.1专业术语：（1）生物制药：指利用微生物、细胞、酶等生物体或其衍生物，通过生物技术手段生产的药物。（2）药品研发：指对生物制药进行临床前研究、临床试验，直至获得药品生产批文的过程。（3）药品生产：指按照药品生产质量管理规范（GMP）的要求，对生物制药进行生产的过程。3.2关键词解释：（1）生物制药厂房：指甲方租赁给乙方的用于药品研发生产的厂房。（2）研发生产服务：指甲方为乙方提供的包括但不限于场地、设备、技术支持等在内的药品研发生产服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对乙方在租赁期间使用生物制药厂房进行监督和检查。（2）甲方应确保生物制药厂房的设施、设备齐全，符合药品研发生产要求。（3）甲方应按照合同约定提供研发生产服务，包括但不限于场地、设备、技术支持等。（4）甲方应按照合同约定收取租金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定使用生物制药厂房进行药品研发生产。（2）乙方应按照合同约定支付租金。（3）乙方应遵守国家法律法规，确保药品研发生产活动合法合规。（4）乙方应按照甲方要求，对生物制药厂房进行合理使用，爱护设施设备。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方租赁给乙方的生物制药厂房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方在合同履行期间，应按照合同约定使用生物制药厂房进行药品研发生产。（2）甲方应按照合同约定提供研发生产服务，协助乙方完成药品研发生产任务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期满，经双方协商一致同意终止。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应妥善处理合同履行过程中的各项事务。（2）合同终止后，双方应按照合同约定进行资产清算。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即搬离生物制药厂房，甲方有权收回厂房。（2）合同终止后，双方应按照合同约定支付剩余租金及赔偿损失。七、费用与支付7.1费用构成（1）厂房租赁费用：乙方应按照合同约定的租金标准支付厂房租赁费用。（2）研发生产服务费用：乙方应按照合同约定的服务内容和费用标准支付研发生产服务费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、气等公用事业费用，以及因乙方使用厂房而产生的其他合理费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）厂房租赁费用：乙方应于每月的指定日期前，将当月租金支付至甲方指定账户。（2）研发生产服务费用：乙方应按照合同约定的支付周期，将服务费用支付至甲方指定账户。7.3支付时间（1）厂房租赁费用：每月的指定日期前。（2）研发生产服务费用：合同约定的支付周期内。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的发票。（2）乙方应在支付费用时，注明支付的具体款项名称。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为应收取费用的一定比例。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约金的具体金额和赔偿方式，双方应在合同中明确约定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的权利义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对生物制药厂房的拥有权、使用权和处置权。（2）甲方保留对药品研发生产技术的所有权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，单方面解除合同的权利。（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方进行监督检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同完成药品研发生产任务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的研发生产条件，乙方应充分利用。（2）双方应定期召开会议，沟通工作进展，解决存在的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.生物制药厂房租赁合同及药品研发生产服务协议2.生物制药厂房租赁费用明细表3.研发生产服务费用明细表4.保密协议5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同补充协议（如有）8.甲方提供的厂房及设备清单9.乙方研发生产计划及进度报告10.任何其他与合同履行相关的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合约定的厂房或设备，认定违约。未按约定提供研发生产服务，认定违约。未按时收取租金，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金，认定违约。未按约定完成研发生产任务，认定违约。泄露甲方商业秘密，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的规定。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.仲裁：指由仲裁机构根据当事人协议，对当事人之间的争议进行审理并作出裁决的活动。5.诉讼：指当事人因民事权益争议，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法作出判决的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：厂房设备不符合约定。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换，否则乙方有权要求赔偿。2.问题：研发生产进度滞后。解决办法：双方应定期召开会议，分析原因，制定改进措施，确保项目按期完成。3.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，可协商解决或申请仲裁。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应严格遵守保密协议，一旦发现泄露，应立即采取措施制止，并追究相关责任。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，如合同无法履行，可协商延期履行或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息在合同中增加第三方名称、地址、联系人、联系电话等信息。2.第三方责任第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供特定的技术支持、设备维护等。3.第三方权利第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用或报酬。4.第三方义务第三方应按照合同约定履行其义务，确保其提供的服务符合合同要求。5.第三方违约责任如第三方未能履行其义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供符合合同约定的厂房和设备。乙方有权要求甲方提供必要的研发生产服务和技术支持。乙方有权要求甲方按照合同约定及时支付租金和服务费用。2.乙方利益条款乙方享有合同约定的研发成果的知识产权。乙方有权在合同约定的范围内使用甲方提供的厂房和设备。乙方有权要求甲方在合同终止后提供合理的搬迁和恢复服务。3.甲方的违约及限制条款如甲方未能提供符合约定的厂房和设备，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。甲方不得单方面提高租金和服务费用，除非有特殊原因并经乙方同意。甲方不得限制乙方的正常研发和生产活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和服务费用。甲方可要求乙方在合同约定的范围内使用厂房和设备。甲方可要求乙方遵守合同约定的保密条款。2.甲方的利益条款甲方可享受乙方支付的租金和服务费用。甲方可享受乙方在合同约定的范围内使用厂房和设备的收益。甲方可享受乙方研发成果的潜在商业价值。3.乙方的违约及限制条款如乙方未能按照合同约定支付租金和服务费用，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方不得将厂房和设备用于合同约定范围之外的活动。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。全文完。2025年度生物制药厂房租赁合同及药品研发生产服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度生物制药厂房租赁及药品研发生产服务过程中的权利义务，确保双方合法权益，共同推进我国生物制药行业的发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.生物制药：指运用生物技术手段，从生物体、生物组织、细胞、酶等生物材料中提取、分离、纯化、制备的药品。2.厂房租赁：指甲方将厂房提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.药品研发生产服务：指甲方为乙方提供药品研发、生产所需的技术支持、设备设施、人员培训等服务。3.2关键词解释：1.租赁期限：指甲方将厂房提供给乙方使用的起止时间。2.租金：指乙方为使用厂房支付给甲方的费用。3.药品研发生产：指乙方在甲方提供的厂房内进行药品研发和生产活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方在厂房内进行的活动进行监督和管理。3.甲方应保证厂房的设施设备符合国家相关标准，确保乙方正常进行药品研发和生产。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内使用甲方提供的厂房。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应遵守国家有关生物制药行业的法律法规，确保药品研发和生产过程合法合规。4.乙方应合理使用甲方提供的设施设备，不得损坏或擅自改变。5.乙方应保持厂房的整洁和安全，防止发生安全事故。五、履行条款5.1合同履行时间：自本合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方提供的生物制药厂房。5.3合同履行方式：1.乙方在租赁期限内，可随时使用甲方提供的厂房。2.乙方在药品研发和生产过程中，需按照甲方要求提供相关资料和报告。3.甲方为乙方提供的技术支持、设备设施、人员培训等服务，双方另行协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同到期，甲乙双方协商一致解除合同。2.乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应立即停止在厂房内的活动，并按照合同约定退还甲方提供的设施设备。2.合同终止后，双方应按照合同约定结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，在租赁期限内按月支付租金。租金计算方式如下：基础租金：根据厂房面积、地理位置等因素，双方协商确定的基础租金。使用费：根据乙方实际使用厂房面积和月份，按比例计算的使用费。2.服务费：乙方使用甲方提供的药品研发和生产服务时，应支付相应的服务费。服务费包括但不限于：技术支持费：甲方为乙方提供的技术咨询服务费用。设备使用费：乙方使用甲方设备时的费用。人员培训费：甲方为乙方提供人员培训的费用。3.其他费用：合同约定的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金和服务费，具体账户信息如下：银行名称：_____________________账户名称：_____________________账号：_____________________开户行：_____________________7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前支付当月租金。2.服务费：乙方应于每次服务结束后____日内支付相应的服务费。7.4支付条款1.乙方支付租金和服务费时，应附上付款凭证，注明合同编号、付款日期、付款金额等信息。2.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供厂房或服务的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或服务费的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约造成乙方损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.乙方违约造成甲方损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方技术秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致厂房损坏，无法继续使用。2.战争：战争导致原材料供应中断。3.政府行为：政府政策调整导致药品研发和生产成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起____日内表示同意或拒绝。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密或商业秘密。2.合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对厂房的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对药品研发和生产服务的技术秘密和商业秘密的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对厂房进行必要的维修和改造的权利。2.甲方保留在乙方违约的情况下，终止合同并收回厂房的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章。2.任何修改或补充均构成合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.合同的修改或补充，自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方书面同意的修改或补充，不具有法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保合同的顺利履行。2.乙方应积极配合甲方对厂房的维护和改造。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论和解决合同履行过程中的问题。2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度生物制药厂房租赁及药品研发生产服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需双方书面同意，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表人（签字）：_____________________日期：_____________________乙方（承租方）：（盖章）代表人（签字）：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.厂房租赁面积及设施清单2.药品研发和生产服务明细3.甲方厂房及设施相关证明文件4.双方身份证明文件5.银行账户信息6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供厂房或服务。b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按合同约定支付租金或服务费。b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。双方违约：a.未按合同约定履行协助与配合义务。b.未按合同约定修改和补充合同内容。违约行为的认定：违约行为应根据合同条款和相关法律法规进行认定。甲方和乙方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由双方当事人自愿选择的中立第三方，按照仲裁规则对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，由人民法院进行审理和判决的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供厂房或服务。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行合同义务。若甲方未在合理期限内履行，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.问题：乙方未按合同约定支付租金或服务费。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方履行支付义务。若乙方未在合理期限内支付，甲方有权暂停或终止提供服务，并要求支付滞纳金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，防止泄露扩大。同时，泄露方应承担相应的法律责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决。协商不成的，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全负责。第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费或产品费用。第三方有权获得合同履行过程中产生的相关资料和报告。3.第三方义务：第三方应按照合同约定履行服务或产品供应义务。第三方应配合甲乙双方进行合同履行过程中的协调工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的厂房和设施。乙方有权要求甲方提供必要的药品研发和生产服务。乙方有权在合同履行过程中提出合理建议和改进措施。2.乙方利益条款：甲方应保证厂房和设施的安全性和稳定性，确保乙方正常生产。甲方应确保提供的服务质量，满足乙方生产需求。甲方应协助乙方解决生产过程中遇到的技术难题。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供厂房或服务的，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变厂房的用途，影响乙方的生产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据合同约定对乙方进行监督和管理。甲方可要求乙方遵守国家相关法律法规，确保生产安全。甲方可要求乙方提供生产过程中的相关资料和报告。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金和服务费。乙方应合理使用厂房和设施，不得擅自改变用途。乙方应遵守保密条款，不得泄露甲方商业秘密。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付租金或服务费的，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变厂房的用途，影响甲方权益。全文完。2025年度生物制药厂房租赁合同及药品研发生产服务协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.租赁标的物2.1生物制药厂房的描述2.2租赁面积2.3租赁期限3.租金及支付方式3.1租金金额3.2支付时间3.3支付方式4.租赁用途4.1生物制药厂房的使用范围4.2禁止使用范围5.租赁双方的权利与义务5.1租赁方的权利5.2租赁方的义务5.3承租方的权利5.4承租方的义务6.药品研发生产服务6.1服务内容6.2服务标准6.3服务期限6.4服务费用7.技术支持与培训7.1技术支持范围7.2培训内容7.3培训方式8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.合同的终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同的附件13.1附件一：租赁房屋平面图13.2附件二：租赁房屋设施清单13.3附件三：药品研发生产服务协议14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：生物制药乙方：房地产开发1.2双方地址甲方：省市区街道号乙方：省市区街道号1.3双方联系方式甲方：联系人：联系电话：138xxxx5678乙方：联系人：联系电话：139xxxx56782.租赁标的物2.1生物制药厂房的描述租赁房屋位于省市区街道，建筑面积为2000平方米，房屋结构为钢混结构，装修情况为精装修，具备生物制药生产所需的净化车间、实验室、仓库等设施。2.2租赁面积租赁面积为2000平方米。2.3租赁期限租赁期限为2025年1月1日至2028年12月31日，共计4年。3.租金及支付方式3.1租金金额租金总额为人民币肆佰万元整（￥400,0000.00）。3.2支付时间租金分四次支付，具体支付时间为：首次支付：签订合同后5个工作日内支付人民币壹佰万元整（￥100,0000.00）；第二次支付：租赁期限过半时支付人民币壹佰万元整（￥100,0000.00）；第三次支付：租赁期限过三年时支付人民币壹佰万元整（￥100,0000.00）；第四次支付：租赁期限届满前支付人民币壹佰万元整（￥100,0000.00）。3.3支付方式租金支付方式为银行转账，甲方账户信息如下：账户名称：生物制药开户银行：银行分行账号：056784.租赁用途4.1生物制药厂房的使用范围租赁房屋仅用于生物制药的研发、生产和销售活动。4.2禁止使用范围危险化学品的生产、储存和运输；有毒有害物质的排放；任何违反国家法律法规和行业规定的行为。5.租赁双方的权利与义务5.1租赁方的权利按照约定的租赁用途使用租赁房屋；要求乙方提供必要的维护和管理服务；在租赁期满或合同解除时，获得租赁房屋的返还。5.2租赁方的义务按时支付租金；依法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构；保管好租赁房屋内的设施，如因使用不当造成损坏，需负责修复或赔偿。5.3承租方的权利享有租赁房屋的占有、使用和收益权；在租赁期限内，有权对租赁房屋进行合理改造；在租赁期满或合同解除时，有权要求甲方返还租赁房屋的押金。5.4承租方的义务按照约定的用途使用租赁房屋；未经甲方同意，不得擅自转租或转借租赁房屋；依法使用租赁房屋，不得影响他人正常使用；按时缴纳相关税费和水电费等费用。6.药品研发生产服务6.1服务内容生物制药工艺开发；中试放大生产；药品注册申报；质量控制与检测。6.2服务标准乙方提供的服务应符合国家相关法规和行业标准，确保产品质量和安全性。6.3服务期限服务期限为2025年1月1日至2028年12月31日，与租赁期限一致。6.4服务费用服务费用为人民币壹佰万元整（￥100,0000.00），于合同签订后5个工作日内支付。8.保密条款8.1保密内容双方在本合同项下所获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等信息均属保密信息，包括但不限于生产工艺、配方、技术数据、市场策略、客户信息等。8.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起五年内。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.违约责任9.1违约情形甲方未按时支付租金；乙方未按时提供约定的服务；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方违反合同约定的使用范围和禁止使用规定；任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、继续履行等。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为省市区人民法院。11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同期限届满；双方协商一致；因不可抗力导致合同无法履行；违约方严重违约，经另一方催告后仍未纠正。12.合同的终止12.1终止条件合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。12.2终止程序合同终止时，双方应按照合同约定进行清算，包括但不限于租金结算、服务费用结算、设备设施返还等。13.合同的附件13.1附件一：租赁房屋平面图13.2附件二：租赁房屋设施清单13.3附件三：药品研发生产服务协议14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、设备供应商等。15.2第三方介入的情形甲方或乙方需要第三方提供专业服务，如咨询服务、技术支持等；甲方或乙方需要第三方协助完成合同项下的某些义务；双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任仅限于其提供的具体服务内容，对于第三方服务以外的合同义务，甲乙双方仍各自承担相应的责任。15.3.2第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。如因第三方责任导致甲乙双方遭受损失，第三方应在本限额内承担赔偿责任。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方提出第三方介入需求甲方或乙方应向对方提出第三方介入的书面请求，包括第三方的基本信息、服务内容、责任限额等。15.4.2双方协商甲乙双方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。15.4.3第三方协议签订甲乙双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。15.5第三方与其他各方的划分