2024适用房管局规定二手房交易协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024适用房管局规定二手房交易协议样本版B版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋建造年份1.2交易双方基本情况1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易条件及价格1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.4.3过户手续1.4.4过户费用2.房屋质量及维修2.1房屋质量保证2.1.1结构安全2.1.2设备功能2.1.3渗漏问题2.2维修责任2.2.1保修期内维修2.2.2保修期外维修2.2.3大修费用承担3.交易费用及税费3.1交易费用3.1.1佣金3.1.2其他交易费用3.2税费3.2.1契税3.2.2个人所得税3.2.3其他税费4.违约责任4.1卖方违约4.1.1不按约定时间交付房屋4.1.2房屋质量问题4.1.3隐瞒重要信息4.2买方违约4.2.1不按约定时间支付购房款4.2.2放弃购房4.2.3其他违约行为5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.其他约定6.1房屋用途6.2物业管理6.3邻里关系6.4附属设施7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.双方声明及承诺8.1卖方声明及承诺8.2买方声明及承诺9.附件9.1房屋产权证复印件9.2交易双方身份证明复印件9.3其他重要文件10.合同签订日期11.合同签订地点12.合同正本份数13.合同副本份数14.双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋建造年份：年1.2交易双方基本情况1.2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3交易条件及价格1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）1.3.2付款方式：首付%，剩余款项按揭支付1.3.3付款时间：自合同签订之日起日内支付首付款，剩余款项按银行贷款进度支付第二条房屋质量及维修2.1房屋质量保证2.1.1结构安全：卖方保证房屋结构安全，无重大结构安全隐患2.1.2设备功能：卖方保证房屋内的电器、管道、供暖等设备功能正常2.1.3渗漏问题：卖方保证房屋不存在重大渗漏问题2.2维修责任2.2.1保修期内维修：卖方负责保修期内房屋及设备的正常维修2.2.2保修期外维修：买方负责保修期外房屋及设备的维修，如需卖方协助，双方协商解决2.2.3大修费用承担：如房屋出现重大维修问题，双方按实际情况承担维修费用第三条交易费用及税费3.1交易费用3.1.1佣金：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整），由买方支付3.1.2其他交易费用：双方约定的其他交易费用，按实际发生金额支付3.2税费3.2.1契税：按国家相关政策规定，由买方支付3.2.2个人所得税：如房屋为卖方名下唯一住房，免征；否则，按国家相关政策规定支付3.2.3其他税费：按国家相关政策规定支付第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1不按约定时间交付房屋：卖方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）4.1.2房屋质量问题：卖方应承担维修费用及违约金4.1.3隐瞒重要信息：卖方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）并承担相应法律责任4.2买方违约4.2.1不按约定时间支付购房款：买方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）4.2.2放弃购房：买方应支付违约金人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟玖佰玖拾玖元整）4.2.3其他违约行为：双方按实际情况承担违约责任第五条争议解决5.1协商解决：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议5.2调解解决：如协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解5.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁5.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定6.1房屋用途：买方应按合同约定使用房屋，不得擅自改变用途6.2物业管理：买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生6.3邻里关系：双方应和谐相处，互相尊重，共同维护邻里关系6.4附属设施：房屋附属设施（如停车位、储藏室等）的使用权、所有权归买方所有第八条双方声明及承诺8.1卖方声明及承诺1)卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2)卖方保证房屋符合当地房管局规定的交易条件；3)卖方承诺在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋质量符合合同约定；4)卖方承诺如实提供房屋相关信息，如隐瞒或虚报信息，将承担相应法律责任。8.2买方声明及承诺1)买方保证提供的个人信息真实、有效，如身份信息、联系方式等；2)买方承诺按合同约定支付购房款，如逾期支付，将承担违约责任；3)买方承诺在取得房屋所有权后，遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生；4)买方承诺在使用房屋及附属设施时，不得擅自改变用途，如违反规定，承担相应法律责任。第九条附件9.1房屋产权证复印件9.2交易双方身份证明复印件9.3其他重要文件：如房屋评估报告、贷款合同等第十条合同签订日期本合同于年月日签订。第十一条合同签订地点本合同签订地点为：市区街道号。第十二条合同正本份数本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，具有同等法律效力。第十三条合同副本份数本合同副本份数：共肆份，分别归卖方、买方、房产交易中心、贷款银行所有。第十四条双方约定的其他事项1)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；2)本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格履行；3)双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得擅自变更或解除合同；4)双方应相互配合，共同完成房屋交易及相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同（如有贷款）附件五：物业服务合同复印件附件六：房屋交接单附件七：交易税费清单附件八：其他相关文件附件的要求：1.所有附件必须是原始文件或其复印件，复印件应加盖原件持有人的公章或签名。2.附件三的房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估报告的有效期应符合当地房管局的规定。3.附件四的贷款合同应由银行出具，合同内容应包括贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。4.附件五的物业服务合同应由物业管理公司出具，合同内容应包括物业服务费、服务期限等关键信息。5.附件六的房屋交接单应由交易双方在房屋交付时共同签署，记录房屋交付的时间、状态等信息。6.附件七的交易税费清单应详细列明交易过程中产生的各项税费及费用，包括计算方式及金额。7.附件八的其他相关文件应包括交易过程中产生的所有重要文件，如房管局开具的证明、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能在合同约定的时间内交付房屋。2.卖方提供的房屋质量不符合合同约定。3.卖方隐瞒或虚报房屋相关信息。4.买方未能在合同约定的时间内支付购房款。5.买方在使用房屋及附属设施时，擅自改变用途。6.双方未能按合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付违约金，违约金金额为合同总价的%。2.买方违约：买方应支付违约金，违约金金额为合同总价的%。3.违约金支付后，违约方仍应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经oncebeenownedandoccupiedanotherpersonorfamily.2.交易双方：指买卖二手房的双方当事人。3.合同总价：指双方约定的房屋交易价格，包括房屋价款及交易费用等。4.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。5.交付：指卖方将房屋及附属设施按合同约定条件移交给买方。