房地产中介行业房屋买卖免责协议书

房地产中介行业房屋买卖免责协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________丙方（中介方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.协议的背景和目的本协议旨在规范甲乙双方通过丙方中介进行房屋买卖的交易行为，明确各方的权利和义务，保障交易的顺利进行。2.定义和解释（1）“房屋”指本协议中所涉及的待买卖的房产。（2）“成交价格”指甲乙双方协商确定的房屋买卖价格。（3）“产权过户”指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。二、房屋基本信息1.房屋的描述和位置该房屋位于__________（详细地址），建筑面积为__________平方米，房屋户型为__________，房屋所在楼层为__________层。2.房屋的产权状况该房屋产权清晰，甲方拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封或其他限制交易的情况。三、中介服务内容1.中介提供的服务范围丙方为甲乙双方提供以下服务：（1）提供房屋买卖的信息咨询服务。（2）协助甲乙双方协商房屋买卖的价格、付款方式等交易条件。（3）协助甲乙双方签订房屋买卖合同。（4）协助甲乙双方办理房屋产权过户手续。（5）协助甲乙双方办理房屋交付手续。2.中介的职责和义务（1）丙方应如实向甲乙双方提供房屋买卖的相关信息。（2）丙方应协助甲乙双方办理各项交易手续，保证交易的顺利进行。（3）丙方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。四、买卖双方的声明与保证1.卖方的声明与保证（1）甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。（2）甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况。（3）甲方保证在房屋交付前，将房屋保持在良好的使用状态，且不存在任何质量问题。2.买方的声明与保证（1）乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整。（2）乙方保证有足够的资金支付房屋价款及相关费用。（3）乙方保证按照本协议的约定履行自己的义务。五、房屋价格与付款方式1.房屋的成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式和时间安排（1）乙方应在签订本协议后的__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。（2）乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后的__________个工作日内，向甲方支付房屋价款的__________%（扣除定金）。（3）乙方应在房屋交付后的__________个工作日内，向甲方支付房屋价款的__________%。六、房屋交付与验收1.房屋交付的时间和条件甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋已清空，且不存在任何第三方的物品或人员。（2）房屋的附属设施设备（如水电、煤气、暖气等）正常运行。（3）房屋的钥匙已交付给乙方。2.房屋验收的程序和标准（1）乙方应在房屋交付后的__________个工作日内，对房屋进行验收。（2）验收标准按照国家相关标准和本协议的约定进行。如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在__________个工作日内予以解决。如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及利息。七、产权过户与税费承担1.产权过户的手续和时间（1）甲乙双方应在本协议签订后的__________个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理产权过户手续。（2）丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料。2.税费的承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。（2）如因政策调整或其他原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照各自的比例承担。八、违约责任1.卖方的违约责任（1）如甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按照本协议的约定办理产权过户手续，每逾期一天，甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的__________%向乙方支付违约金。（3）如甲方所提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方的违约责任（1）如乙方未能按照本协议的约定向甲方支付定金或房屋价款，每逾期一天，乙方应按照未付款项的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按照本协议的约定办理产权过户手续，每逾期一天，乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金；逾期超过__________天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还房屋，同时乙方应按照房屋成交价格的__________%向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本协议的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。3.中介的违约责任（1）如丙方未能按照本协议的约定为甲乙双方提供中介服务，导致交易无法顺利进行的，丙方应退还已收取的中介费用，并按照中介费用的__________%向甲乙双方支付违约金。（2）如丙方违反本协议的其他约定，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。九、不可抗力1.不可抗力的定义和范围本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知和证明（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的__________个工作日内，向对方发出书面通知，并提供相关的证明文件。（2）如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应采取一切必要的措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行本协议的义务。3.不可抗力的后果和处理（1）如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，甲乙双方应协商解决；如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，甲乙双方应按照国家相关规定处理。十、争议解决1.争议的解决方式本协议的履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向丙方所在地的仲裁机构申请仲裁。2.仲裁或诉讼的选择（1）仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均具有约束力。（2）如甲乙双方选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构（1）如选择仲裁，仲裁机构为__________仲裁委员会。（2）如选择诉讼，管辖法院为丙方所在地的人民法院。十一、通知与送达1.通知的方式和要求（1）本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达的方式送达对方。（2）通知的送达地址以本协议中各方提供的联系地址为准。如一方变更联系地址，应在变更后的__________个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的确认和效力（1）通知如以邮寄方式送达，以邮件寄出后的第__________个工作日为送达日期；如以传真方式送达，以传真发出后的第__________个工作日为送达日期；如以邮件方式送达，以邮件发送后的第__________个工作日为送达日期；如以专人送达方式送达，以对方签收的日期为送达日期。（2）通知送达后，即视为对方已经知悉通知的内容，对对方产生相应的法律效力。十二、协议的变更与解除1.协议变更的条件和程序（1）本协议的任何变更或补充须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。（2）变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突，以变更或补充协议为准。2.协议解除的情形和后果（1）如甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，甲乙双方可以解除本协议。（3）如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（4）本协议解除后，甲乙双方应按照本协议的约定处理相关事宜，如退还已支付的款项、承担违约责任等。十三、其他条款1.保密条款（1）甲乙丙三方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）如因一方违反保密条款导致对方遭受损失的，该方应承担赔偿责任。2.协议的生效和终止（1）本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕且甲乙双方履行完本协议约定的全部义务后终止。（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.法律适用和语言（1）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）本协议以中文书写，如