个性化商铺租赁协议模板2024年版版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个性化商铺租赁协议模板2024年版版本合同目录一览1.租赁商铺概述1.1商铺基本信息1.2租赁期限1.3租金及支付方式2.租金调整机制2.1租金调整原则2.2租金调整周期2.3租金调整幅度3.租赁商铺的使用范围3.1租赁用途限制3.2禁止性规定3.3商铺装修及改造4.商铺维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3共同维修事项5.保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险理赔流程6.商铺交付及验收6.1商铺交付时间6.2商铺交付条件6.3验收及异议处理7.商铺退还及续租7.1商铺退还条件7.2退还租金计算7.3续租条款8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约金计算9.合同解除9.1协商解除9.2法定解除9.3解除合同后的责任处理10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的变更与转让11.1合同变更11.2合同转让11.3变更与转让的生效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密义务12.3违约保密责任13.其他条款13.1法律法规适用13.2合同附件13.3合同生效条件14.合同的签署与备案14.1签署程序14.2备案程序14.3合同副本数量及分发第一部分：合同如下：第一条租赁商铺概述1.1商铺基本信息租赁商铺位于____________（具体地址），商铺面积为____平方米。商铺所在建筑物共____层，本商铺位于第____层。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租金及支付方式租金为每月____元，租金支付方式为每__个月支付一次，承租人应在每__月底前将租金支付给出租人。第二条租金调整机制2.1租金调整原则租金调整原则为每__年调整一次，调整幅度以____%为基础。2.2租金调整周期租金调整周期为每__年。2.3租金调整幅度租金调整幅度为基础____%。第三条租赁商铺的使用范围3.1租赁用途限制承租人不得将商铺用于违法用途或者可能导致商铺价值降低的其他用途。3.2禁止性规定承租人不得在商铺内进行违法活动，包括但不限于赌博、销售假冒伪劣商品等。3.3商铺装修及改造承租人如需对商铺进行装修或改造，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。装修或改造过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全。装修或改造完成后，承租人应将商铺恢复至租赁起始状态。第四条商铺维修责任4.1出租人维修责任出租人负责商铺的建筑主体结构和设施设备的维修，保证商铺的安全和正常使用。4.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及设施设备的维修，保证商铺内部环境和设施的正常使用。4.3共同维修事项对于商铺的共同部分，如楼梯、走廊、公共厕所等，维修责任由出租人和承租人共同承担。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应自行购买商铺保险，并将保险单副本提交给出租人留存。5.2出租人保险出租人应购买商铺火灾保险，并将保险单副本提交给承租人留存。5.3保险理赔流程如发生保险事故，承租人和出租人应立即通知对方，并按照保险条款约定的理赔流程进行理赔。第六条商铺交付及验收6.1商铺交付时间商铺交付时间为____年__月__日。6.2商铺交付条件（1）商铺建筑主体结构安全，设施设备齐全且正常运行；（2）商铺内部装修符合租赁用途要求；（3）商铺所在建筑物共用设施设备正常使用。6.3验收及异议处理承租人在接收商铺时，应按照本合同约定的交付条件进行验收。如发现不符合交付条件的问题，承租人应在验收之日起__日内向出租人提出异议，并提供相关证据。出租人应在收到异议后__日内予以解决。如出租人未能在规定时间内解决异议，承租人有权拒绝支付租金。第八条违约责任8.1出租人违约出租人未能按照本合同约定交付商铺、未能保证商铺的安全和正常使用、未能履行保险责任等，构成出租人违约。如出租人违约，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的__%。8.2承租人违约承租人未能按照本合同约定支付租金、未能履行保险责任、未能按照约定使用商铺等，构成承租人违约。如承租人违约，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的__%。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=租金×违约比例。第九条合同解除9.1协商解除双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，出租人应退还承租人已支付的租金，并按照约定支付违约金。9.2法定解除（1）出租人未能按照约定交付商铺，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）承租人未能按照约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的；（3）一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行的。9.3解除合同后的责任处理合同解除后，出租人应退还承租人已支付的租金，并按照约定支付违约金。如因解除合同导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，双方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼解决如双方在争议解决过程中未能达成一致，任何一方均可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与转让11.1合同变更合同变更应书面签订，并经双方同意。变更内容应符合相关法律法规，不得违背本合同的宗旨。11.2合同转让承租人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。如承租人确需转让，应事先征得出租人同意。11.3变更与转让的生效条件合同的变更或转让应经双方书面同意，并办理相关手续。变更或转让的生效时间为双方签署书面协议之日起。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向第三方泄露。12.3违约保密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条其他条款13.1法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺装修标准、租赁用途限制等。13.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署与备案14.1签署程序本合同由双方代表签字（或盖章），并加盖公章。14.2备案程序双方应在签署本合同后__日内，将合同副本提交至当地工商行政管理部门进行备案。14.3合同副本数量及分发本合同一式两份，双方各执一份。如双方同意，可以按照约定增加副本数量。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内各个区域的功能划分。2.商铺装修标准：明确承租人进行商铺装修时应遵循的标准和要求，包括材料选择、施工质量等。3.租赁用途限制：具体说明承租人不得将商铺用于的违法用途或可能导致商铺价值降低的其他用途。4.保险单副本：包括承租人和出租人购买的商铺保险单副本，以证明双方已按照合同约定购买了相应的保险。5.商铺交付及验收记录：记录商铺交付时的状态和承租人验收的结果，作为商铺交付和验收的依据。6.商铺维修记录：记录商铺在租赁期间发生的维修事项及维修责任的分担情况。7.租金支付记录：记录承租人支付租金的详细信息，包括支付时间、金额等。8.租金调整记录：记录租金调整的依据、调整幅度和调整时间等。9.合同变更或转让协议：如合同内容发生变更或转让时，双方签署的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定交付商铺，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的10%。示例：如果出租人未能在合同约定的交付时间____年__月__日交付商铺，则应支付给承租人违约金____元。2.出租人未能保证商铺的安全和正常使用，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的5%。示例：如果出租人未能保证商铺内的设施设备正常运行，导致承租人无法正常经营，则应支付给承租人违约金____元。3.出租人未能履行保险责任，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为保险费用金额的20%。示例：如果出租人未能购买商铺火灾保险，则应支付给承租人违约金____元。4.承租人未能按照合同约定支付租金，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的2%。示例：如果承租人未能在合同约定的每__月底前支付租金，则应支付给出租人违约金____元。5.承租人未能按照约定使用商铺，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为租金的1%。示例：如果承租人未能将商铺用于合法经营活动，则应支付给出租人违约金____元。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺并支付租金