2024西安存量房交易资金监管服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024西安存量房交易资金监管服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3监管银行第二条合同标的2.1存量房交易资金2.2监管账户第三条监管期限3.1监管起始日期3.2监管终止日期第四条监管资金额度4.1监管资金总额4.2首付款比例第五条资金转入与转出5.1资金转入条件5.2资金转出条件5.3资金转出流程第六条监管账户管理6.1账户开立与销户6.2账户资金保管第七条监管银行职责7.1监管账户管理7.2资金监管与划拨7.3资料保管与查询第八条甲方（卖方）权益保障8.1资金监管解除8.2权益受损赔偿第九条乙方（买方）权益保障9.1资金安全保障9.2权益受损赔偿第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3监管银行违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）甲方为依法设立并有效存在的企业或个人，拥有所出售房屋的完全所有权和处置权。甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明和相关证件。1.2乙方（买方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。乙方应向甲方支付约定的购房款，并按照合同约定履行相关义务。1.3监管银行为本合同提供监管服务的银行为（银行名称），乙方应在合同约定的时间内将购房款存入指定的监管账户。第二条合同标的2.1存量房交易资金本合同交易的房屋为（房屋地址），交易金额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。2.2监管账户监管账户的开户银行为（银行名称），账号为（账号）。第三条监管期限3.1监管起始日期本合同监管期限自（起始日期）起至（终止日期）止。3.2监管终止日期监管终止日期为（终止日期）。第四条监管资金额度4.1监管资金总额监管资金总额为人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。4.2首付款比例乙方应按照（首付款比例）的比例支付首付款，即人民币（大写：（金额）元整（小写：（金额）元）。第五条资金转入与转出5.1资金转入条件乙方在（银行名称）开设的监管账户中存入约定的首付款后，甲方应在（工作日内）向乙方出具《房屋买卖合同》等相关文件。5.2资金转出条件（1）乙方支付的首付款已全数存入监管账户；（2）甲方已按照合同约定交付房屋，并办理完毕过户手续；（3）甲方和乙方已共同向监管银行提出资金转出申请。5.3资金转出流程资金转出流程如下：（1）甲方和乙方向监管银行提交资金转出申请；（2）监管银行审核申请材料无误后，将监管账户中的资金转出至甲方指定的账户。第六条监管账户管理6.1账户开立与销户监管账户由甲方和乙方共同开立，账户销户需经双方协商一致并书面通知监管银行。6.2账户资金保管甲方和乙方应共同确保监管账户内的资金安全，不得擅自动用或提现。第七条监管银行职责7.1监管账户管理监管银行负责监管账户的开立、销户、资金保管及划拨等工作。7.2资金监管与划拨监管银行应严格按照本合同的约定，对监管账户内的资金进行监管，并在满足资金转出条件后，及时办理资金划拨手续。7.3资料保管与查询监管银行应妥善保管与监管账户相关的合同、证件等资料，并允许甲方、乙方及相关部门查询。第八条甲方（卖方）权益保障8.1资金监管解除甲方在履行完合同约定的义务后，有权要求解除资金监管。8.2权益受损赔偿如因乙方或监管银行的原因导致甲方权益受损，甲方有权要求乙方或监管银行承担相应的赔偿责任。第九条乙方（买方）权益保障9.1资金安全保障乙方存入监管账户的资金在满足合同约定的转出条件后，有权要求监管银行转出至乙方指定的账户。9.2权益受损赔偿如因甲方或监管银行的原因导致乙方权益受损，乙方有权要求甲方或监管银行承担相应的赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。10.3监管银行违约责任监管银行未按照合同约定履行监管职责的，应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除条件合同解除的条件为：（具体条件）。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对合同履行过程中的商业秘密和个人信息保密。13.2保密期限保密期限为（具体期限）。13.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为：（金额）。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归（甲方/乙方）。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件本合同附件包括：（附件清单）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方机构，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规的要求，并保障双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，完成其职责范围内的服务。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并对其服务过程中的失误或疏忽导致甲乙双方的损失承担赔偿责任。3.3第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙双方的权利义务，不构成对甲乙双方之外的任何第三方的权利义务。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在合同中约定。5.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务范围、服务风险等因素综合考虑。5.3如果法律、法规、规章或政策有明确规定的，应从其规定。第六条第三方介入的变更6.1如果甲乙双方需要变更第三方，应书面通知对方，并说明变更的理由和依据。6.2变更第三方应经甲乙双方协商一致，并重新明确第三方的职责和义务。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完成了其职责范围内的服务；（2）甲乙双方书面同意终止第三方的介入；（3）法律、法规、规章或政策要求终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，应按照甲乙双方的要求办理相关手续，并对其服务过程中的问题进行处理。第八条第三方介入的违约处理8.1如果第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2如果第三方因其服务过程中的失误或疏忽导致甲乙双方的损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条甲乙双方与第三方的纠纷解决9.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同其他条款对甲乙双方和第三方的权利义务仍具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋买卖合同》附件2：《房屋所有权证》附件3：《房屋共有权证》（如有）附件4：《房屋买卖合同》的补充协议附件5：监管账户的开户证明附件6：监管账户的划款凭证附件7：第三方服务机构的服务合同附件8：评估报告附件9：过户申请表附件10：贷款申请表附件的详细要求和说明：1.《房屋买卖合同》：详细记录房屋的基本情况、买卖双方的个人信息、交易金额、付款方式、交房时间等条款。2.《房屋所有权证》：证明甲方对房屋拥有完全的所有权，是房屋交易的法律基础。3.《房屋共有权证》：如果房屋为共有财产，需提供共有权人的同意出售证明。4.《房屋买卖合同》的补充协议：对主合同中未尽事宜进行补充，如装修情况、家具家电赠送等。5.监管账户的开户证明：证明监管账户在银行的开户情况，以及账户的可用余额。6.监管账户的划款凭证：记录资金从监管账户划转到甲方账户的凭证。7.第三方服务机构的服务合同：明确第三方服务机构的服务内容、服务费用、责任限额等。9.过户申请表：用于申请房屋过户登记的表格。10.贷款申请表：如乙方需要贷款，需提供贷款申请表及相关材料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋或房屋不符合约定条件。2.乙方未按照合同约定支付购房款。3.监管银行未按照合同约定履行监管职责。4.第三方服务机构未按照合同约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。3.监管银行违约，甲方和/或乙方有权要求监管银行支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。4.第三方服务机构违约，甲方和/或乙方有权要求第三方服务机构支付违约金，违约金为服务费用的（百分比）。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付