二零二五版养老机构租赁服务管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版养老机构租赁服务管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老机构在保障老年人生活质量、促进社会和谐稳定等方面发挥着越来越重要的作用。为规范养老机构租赁服务管理，保障甲乙双方合法权益，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在养老机构租赁服务过程中的权利义务，确保养老机构租赁服务的顺利进行，保障老年人合法权益，实现甲乙双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1）养老机构：指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健、康复护理等服务的专业机构。2）租赁服务：指甲方将养老机构房屋及设施租赁给乙方使用，乙方按约定支付租金的行为。3.2关键词解释1）甲方：指养老机构房屋及设施的所有者。2）乙方：指承租养老机构房屋及设施的个人或单位。3）租赁期限：指甲方将养老机构房屋及设施租赁给乙方使用的期限。4）租金：指乙方按约定支付给甲方的费用，用于租赁养老机构房屋及设施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按约定支付租金。2）甲方有权对乙方使用养老机构房屋及设施的行为进行监督管理。3）甲方应保证养老机构房屋及设施符合国家相关标准，确保老年人居住安全。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权在租赁期限内使用养老机构房屋及设施，但不得擅自改变房屋结构。2）乙方应按约定支付租金，不得拖欠。3）乙方应遵守养老机构的相关规定，维护老年人合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点养老机构房屋及设施所在地：____________________5.3合同履行方式乙方应按约定支付租金，甲方收到租金后，向乙方提供养老机构房屋及设施的使用权。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）乙方违约，甲方有权解除合同；3）国家政策调整，导致养老机构无法继续运营。6.3终止程序1）终止合同前，甲乙双方应就终止事宜进行协商；2）协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。6.4终止后果1）终止合同后，乙方应立即搬离养老机构房屋及设施；2）甲方有权收回养老机构房屋及设施，并要求乙方支付违约金。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：根据养老机构房屋及设施的实际面积、设施条件及市场行情，租金为每月人民币____元。2）物业管理费：根据甲方物业管理规定，物业管理费为每月人民币____元。3）水电费：按实际使用量计算，由乙方承担。4）维修保养费：乙方在使用过程中产生的维修保养费用，由乙方自行承担。5）其他费用：本合同未列明的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付租金及物业管理费，具体账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________7.3支付时间1）租金：乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定账户。2）物业管理费：乙方应在每月____日前将物业管理费支付至甲方指定账户。3）水电费：乙方应在每月____日前将水电费支付至甲方指定账户。7.4支付条款1）乙方支付租金及物业管理费时，应确保款项足额到账。2）若乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____%计算。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时提供养老机构房屋及设施，应向乙方支付违约金，违约金为每日____元。2）甲方提供的养老机构房屋及设施不符合约定标准，应承担相应的维修责任。8.2乙方违约1）乙方未按时支付租金及物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为每日____元。2）乙方擅自改变养老机构房屋结构，应承担相应的修复责任。8.3赔偿金额和方式1）甲方违约，应按照实际损失赔偿乙方。2）乙方违约，应按照实际损失赔偿甲方。九、保密条款9.1保密内容1）甲乙双方在本合同履行过程中所涉及的商业秘密；2）甲乙双方在本合同履行过程中所了解的对方企业的技术秘密、市场信息等。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式1）双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露；2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）自然灾害：地震、洪水、台风等；2）政府行为：政策调整、法律法规变更等；3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行本合同；3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例1）自然灾害：地震导致养老机构房屋及设施损坏；2）政府行为：政府调整养老政策，导致养老机构无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1）本合同涉及国家秘密、商业秘密；2）乙方为自然人，合同履行期限未满；3）其他法律、法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对养老机构房屋及设施的所有权。2）乙方在租赁期限内，不得擅自转让、抵押、出租养老机构房屋及设施。13.2特殊权力保留1）甲方保留对养老机构房屋及设施进行必要维修、改造的权利。2）乙方在租赁期限内，如需对养老机构房屋及设施进行装修，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护养老机构的正常运营。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用养老机构房屋及设施。2）乙方应遵守养老机构的相关规定，积极配合甲方的工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于养老机构租赁服务管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________甲方代表（签字）：___________乙方代表（签字）：___________签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老机构房屋及设施清单2.养老机构租赁合同附件（如有）3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件或个人身份证明5.银行账户信息证明6.不可抗力事件证明（如有）7.合同修改和补充协议（如有）8.协议书、信函等双方往来文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供养老机构房屋及设施：认定违约，支付违约金。提供的养老机构房屋及设施不符合约定标准：认定违约，承担维修责任。违反保密条款：认定违约，承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金及物业管理费：认定违约，支付违约金。擅自改变养老机构房屋结构：认定违约，承担修复责任。违反保密条款：认定违约，承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.转让：指一方将合同的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。3.修改和补充：指对合同内容进行增加、删除或变更的行为。4.协作：指甲乙双方在合同履行过程中相互配合、相互支持的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供符合标准的养老机构房屋及设施。解决办法：乙方有权要求甲方提供符合标准的房屋及设施，甲方应承担维修责任。2.问题：乙方未按时支付租金及物业管理费。解决办法：乙方应按照合同约定按时支付费用，逾期支付应支付滞纳金。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如需暂停履行合同，应及时通知对方。4.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成可依法申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中的第三方是指与甲乙双方签订相关合作协议或合同，参与养老机构租赁服务管理的个人或单位。2.第三方责任：第三方应按照合作协议或合同约定，履行相关责任和义务。第三方应确保其提供的服务符合国家相关标准，保障老年人的合法权益。3.第三方权利：第三方有权根据合作协议或合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲乙双方履行合作协议或合同中的义务。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第三方应保证其提供的服务质量，对因服务质量问题造成的损失承担赔偿责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的养老机构房屋及设施。乙方有权对养老机构房屋及设施进行合理的使用和维护。乙方有权要求甲方按照约定进行维修和保养。2.乙方利益条款：乙方在租赁期限内，有权享受养老机构提供的各项服务。乙方有权参与养老机构的经营管理决策。乙方有权获得养老机构提供的优惠政策和奖励。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合标准的房屋及设施，应承担违约责任。甲方不得擅自调整租金，如需调整，应提前通知乙方。甲方不得擅自改变养老机构房屋及设施的结构和使用功能。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方使用养老机构房屋及设施的行为进行监督管理。甲方可要求乙方遵守养老机构的相关规定，确保养老机构的正常运营。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方支付的租金中获得稳定的收入。甲方可通过乙方使用养老机构房屋及设施，提升养老机构的知名度和影响力。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反合同约定，未按时支付租金，应承担违约责任。乙方不得擅自改变养老机构房屋及设施的结构和使用功能。乙方不得将养老机构房屋及设施出租或出借给第三方。全文完。二零二五版养老机构租赁服务管理合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.租赁标的物3.1租赁标的物的名称、规格、数量3.2租赁标的物的交付时间、地点3.3租赁标的物的使用范围4.租赁期限4.1租赁期限起止时间4.2租赁期限的延长及缩短5.租金及支付方式5.1租金金额及支付标准5.2租金支付时间及方式5.3租金调整6.租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的维修7.租赁物的保险7.1租赁物的保险责任7.2保险费用及支付方式8.违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2通知与送达12.3合同生效13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将其拥有的养老机构设施租赁给承租方使用，用于提供养老服务的场合。2.双方基本信息2.1出租方基本信息出租方名称：养老机构法定代表人：地址：省市区路号联系电话：2.2承租方基本信息承租方名称：养老服务法定代表人：地址：省市区路号联系电话：3.租赁标的物3.1租赁标的物的名称、规格、数量租赁标的物：养老机构房屋及附属设施规格：详见附件一《养老机构设施清单》数量：1套3.2租赁标的物的交付时间、地点交付时间：合同签订之日起个工作日内交付地点：出租方指定的养老机构所在地3.3租赁标的物的使用范围租赁标的物仅限于用于提供养老服务的用途，不得用于其他商业活动。4.租赁期限4.1租赁期限起止时间租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年4.2租赁期限的延长及缩短租赁期限到期前3个月，双方可协商一致延长租赁期限，但最长不得超过2年。租赁期限不得缩短。5.租金及支付方式5.1租金金额及支付标准租金金额：人民币万元/年支付标准：按年度支付，每年支付一次5.2租金支付时间及方式支付时间：每个自然年度的一个月内支付下一年度的租金支付方式：银行转账5.3租金调整租金在租赁期限内不得调整。6.租赁物的使用与维护6.1租赁物的使用规定承租方应按照租赁物的用途和规定使用，不得擅自改变用途或进行破坏性使用。6.2租赁物的维护责任租赁物的日常维护和保养由承租方负责，但租赁物的结构性维修由出租方负责。6.3租赁物的维修租赁物在租赁期间出现故障或损坏，承租方应及时通知出租方，出租方应在接到通知后小时内进行维修。7.租赁物的保险7.1租赁物的保险责任租赁物在租赁期间，由出租方负责投保财产保险，保险金额不低于租赁物的市场价值。7.2保险费用及支付方式保险费用由出租方承担，支付方式与租金支付方式相同。8.违约责任8.1出租方违约责任若出租方未按时交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应向承租方支付违约金，违约金为每日租金的%。若出租方未按约定履行维修义务，导致租赁物损坏，应承担修复费用及承租方因此遭受的损失。8.2承租方违约责任若承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为逾期租金的%。若承租方擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用，应承担相应的赔偿责任。若承租方未按约定进行租赁物的维护，导致租赁物损坏，应承担修复费用。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为省市区人民法院。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同解除的条件及程序（1）一方严重违约，经对方书面通知后日内未采取补救措施的；（2）因不可抗力致使合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。合同解除后，双方应立即终止履行合同义务，并按照合同约定处理善后事宜。11.合同的终止11.1合同终止的条件合同期限届满或因双方协商一致、违约等原因终止。11.2合同终止后的处理合同终止后，承租方应立即搬离租赁物，并按照合同约定返还租赁物。出租方应在收到租赁物后日内退还承租方已支付的租金余额。12.其他约定事项12.1合同附件本合同附件包括但不限于《养老机构设施清单》、《租金支付凭证》等。12.2通知与送达本合同的通知和送达，应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、电子邮件等方式送达。12.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为2025年X月X日。13.2合同签署地点本合同签署地点为省市区。13.3合同签署人出租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________承租方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________14.合同附件14.1养老机构设施清单14.2租金支付凭证14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、审计机构、法律顾问等，以及为履行本合同所涉及的任何其他专业服务机构或个人。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、项目监理、风险评估、审计监督、法律咨询等。2.甲乙双方引入第三方介入的程序2.1引入程序甲乙双方任何一方需引入第三方介入时，应提前X天以书面形式通知对方，并说明第三方介入的具体事项、目的、预期效果等。2.2书面确认甲乙双方应在接到引入第三方介入的通知后X天内，以书面形式对第三方介入的事项进行确认，并就第三方介入的具体协议达成一致。3.第三方的责权利3.1责任第三方在履行职责过程中，应严格按照法律法规和合同约定行事，对因其违约或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2权利第三方有权根据合同约定和实际工作需要，要求甲乙双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关资料、场地、设备等。3.3利益第三方在履行职责过程中，有权获得合理的报酬。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间为委托服务关系，第三方应根据甲乙双方的要求履行职责，不得单独与甲乙任何一方发生经济往来。4.2第三方与租赁物的关系第三方在履行职责过程中，对租赁物的占有和使用应限于履行职责的范围，不得侵犯甲乙双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1责任限额的定义本合同中所称第三方的责任限额，是指第三方在履行职责过程中，因其违约或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。5.2责任限额的确定第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方介入时协商确定，并在第三方介入协议中予以明确。5.3责任限额的执行若第三方在履行职责过程中，因其违约或过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方应向第三方追偿，超过责任限额部分由甲乙双方自行承担。6.第三方介入的合同变更6.1变更程序若甲乙双方认为有必要变更第三方介入的事项或协议内容，应按照引入第三方介入的程序进行变更。6.2变更通知甲乙双方应在变更事项或协议内容确定后X天内，以书面形式通知对方，并说明变更原因、变更内容等。6.3变更确认甲乙双方应在接到变更通知后X天内，以书面形式对变更事项或协议内容进行确认。7.第三方介入的终止7.1终止条件（1）第三方无法继续履行职责；（2）第三方违约或过失导致甲乙双方损失；（3）第三方介入的事项已完成。7.2终止程序甲乙双方应在终止第三方介入时，以书面形式通知第三方，并说明终止原因。7.3终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定和第三方介入协议的约定，处理相关事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老机构设施清单详细要求：列明租赁物名称、规格、数量、使用年限、维护状况等。说明：本清单作为租赁物交付和验收的依据，双方应共同签字确认。2.租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等。说明：本凭证作为租金支付的证据，双方应妥善保管。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利、义务、责任限额等。说明：本协议作为第三方介入的依据，双方应共同签署。4.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议作为解决争议的依据，双方应共同签署。5.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、原因等。说明：本协议作为合同变更的依据，双方应共同签署。6.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、时间、处理方式等。说明：本协议作为合同解除的依据，双方应共同签署。7.第三方评估报告详细要求：对租赁物的价值、使用状况等进行评估。说明：本报告作为租赁物价值评估的依据，双方应共同认可。8.第三方审计报告详细要求：对租赁物的使用、维护、维修等情况进行审计。说明：本报告作为租赁物使用情况的审计依据，双方应共同认可。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定（1）未按时交付租赁物：出租方应支付违约金，违约金为每日租金的%。（2）交付的租赁物不符合约定：出租方应承担修复费用及承租方因此遭受的损失。2.承租方违约行为及责任认定（1）未按时支付租金：承租方应支付违约金，违约金为逾期租金的%。（2）擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用：承租方应承担相应的赔偿责任。（3）未按约定进行租赁物维护：承租方应承担修复费用。3.第三方违约行为及责任认定（1）未能履行职责：第三方应承担相应的赔偿责任。（2）违约或过失导致甲乙双方损失：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额。示例说明：1.出租方未按时交付租赁物，导致承租方无法按期开展养老服务，出租方应支付违约金，违约金为每日租金的1%。2.承租方擅自改变租赁物用途，导致租赁物损坏，承租方应承担修复费用，修复费用为人民币万元。3.第三方在履行职责过程中，因过失导致租赁物损坏，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过人民币万元。全文完。二零二五版养老机构租赁服务管理合同3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3甲方（出租方）1.4乙方（承租方）1.5甲方地址1.6乙方地址1.7联系人1.8联系电话第二条养老机构概况2.1养老机构名称2.2养老机构地址2.3养老机构面积2.4养老机构设施设备2.5养老机构资质2.6养老机构服务范围第三条租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制3.5保证金缴纳3.6保证金退还条件第四条交付及使用4.1交付条件4.2交付时间4.3使用范围4.4使用限制4.5养老机构维护责任第五条违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金5.4违约争议解决第六条合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除及终止后的处理6.4解除及终止争议解决第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八条法律适用及管辖8.1适用法律8.2管辖法院8.3管辖权争议解决第九条合同生效及其他9.1合同生效条件9.2合同附件9.3其他约定事项第十条通知送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达方式第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生后的处理11.3不可抗力争议解决第十二条合同附件12.1附件一：养老机构设施设备清单12.2附件二：服务项目及标准12.3附件三：其他相关协议第十三条合同签订日期及份数13.1合同签订日期13.2合同份数13.3合同效力第十四条合同解除及终止日期14.1合同解除及终止日期14.2解除及终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方甲方：X养老机构1.2承租方乙方：X养老服务公司1.3甲方（出租方）甲方名称：X养老机构1.4乙方（承租方）乙方名称：X养老服务公司1.5甲方地址甲方地址：省市区路号1.6乙方地址乙方地址：省市区路号1.7联系人甲方联系人：乙方联系人：1.8联系电话甲方联系电话：138xxxx5678乙方联系电话：139xxxx5678第二条养老机构概况2.1养老机构名称X养老机构2.2养老机构地址省市区路号2.3养老机构面积总面积为2000平方米2.4养老机构设施设备1.医疗护理设备：包括急救车、护理床、吸氧设备等2.生活设施：包括餐厅、卫生间、淋浴间等3.休闲娱乐设施：包括健身房、图书室、棋牌室等2.5养老机构资质1.持有卫生许可证2.持有消防合格证3.持有营业执照2.6养老机构服务范围1.生活照料2.医疗护理3.休闲娱乐4.精神关怀第三条租赁期限及费用3.1租赁期限租赁期限为5年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止3.2租金计算方式租金按月计算，每月租金为人民币10万元3.3租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金3.4租金调整机制如国家政策或市场行情发生变化，经双方协商一致后，可对租金进行调整3.5保证金缴纳乙方应在签订本合同时向甲方缴纳保证金人民币5万元3.6保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止后15个工作日内退还保证金第四条交付及使用4.1交付条件甲方应确保养老机构设施设备齐全、符合使用要求4.2交付时间甲方应在合同签订后15个工作日内完成交付4.3使用范围乙方仅限于在养老机构范围内开展养老服务业务4.4使用限制1.未经甲方同意，乙方不得擅自改变养老机构内部结构2.乙方不得在养老机构内从事与养老服务无关的业务4.5养老机构维护责任1.甲方负责养老机构设施设备的日常维护和保养2.乙方负责养老机构内部环境卫生和公共区域的维护第五条违约责任5.1违约情形1.乙方未按约定支付租金2.乙方擅自改变养老机构内部结构或从事与养老服务无关的业务3.乙方未按照约定履行合同其他义务5.2违约责任承担1.乙方应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的1倍2.甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失5.3违约金违约金总额不超过合同总租金的20%5.4违约争议解决双方应友好协商解决违约争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼第六条合同解除及终止6.1合同解除条件1.甲方严重违约2.乙方严重违约6.2合同终止条件1.租赁期满2.双方协商一致解除合同3.因不可抗力导致合同无法履行6.3解除及终止后的处理1.甲方应将养老机构设施设备恢复原状2.乙方应退还甲方保证金3.双方应协商处理剩余租赁期限内的相关费用第七条争议解决方式7.1争议解决途径1.友好协商2.争议解决机构3.管辖法院7.2争议解决机构1.省市区人民调解委员会2.省市区消费者协会7.3争议解决期限自争议发生之日起3个月内7.4争议解决费用1.由争议双方协商承担2.如协商不成，由败诉方承担第八条法律适用及管辖8.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。8.2管辖法院本合同的签订、履行、变更、解除及终止，以及由此产生的争议，均适用省市区人民法院管辖。8.3管辖权争议解决如双方对管辖权有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同附件1.养老机构设施设备清单2.服务项目及标准3.其他相关协议9.3其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十条通知送达10.1通知方式1.书面通知2.电子邮件10.2送达地址1.甲方送达地址：省市区路号2.乙方送达地址：省市区路号10.3送达方式1.甲方通过邮寄、专人递送或电子邮件方式送达2.乙方通过邮寄、专人递送或电子邮件方式送达第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生后的处理1.当事人应立即书面通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同。11.3不可抗力争议解决如因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同附件12.1附件一：养老机构设施设备清单12.2附件二：服务项目及标准12.3附件三：其他相关协议第十三条合同签订日期及份数13.1合同签订日期本合同签订日期为2025年1月1日。13.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。第十四条合同解除及终止日期14.1合同解除及终止日期1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为5年。2.合同解除或终止日期以双方协商一致或法定条件成就为准。14.2解除及终止后的处理1.合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。2.乙方应将养老机构设施设备恢复原状，并退还甲方保证金。3.双方应协商处理剩余租赁期限内的相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行并提供相关服务的个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询服务方等。第二条第三方介入的条件1.甲乙双方书面同意；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入不违反法律法规和本合同的规定。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：1.中介方：中介方对甲乙双方因中介服务而产生的损失，责任限额为中介服务费的50%；2.监理方：监理方对养老机构设施设备的质量、安全等责任，责任限额为监理服务费的30%；3.评估方：评估方对养老机构资产评估结果的责任，责任限额为评估服务费的20%；4.咨询服务方：咨询服务方对提供咨询服务过程中产生的损失，责任限额为咨询服务费的10%。第四条第三方权利义务4.1第三方权利：1.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.第三方有权根据合同约定，对养老机构进行监督检查。4.2第三方义务：1.第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务；2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.第三方应承担因自身原因导致的违约责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入后，其权利义务与甲乙双方的权利义务划分如下：1.第三方与甲乙双方之间，按合同约定承担相应的责任；2.第三方对甲乙双方因第三方原因造成的损失，应承担相应的法律责任；3.甲乙双方对第三方提供的服务的质量、进度等，有权进行监督和检查。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应书面同意，并签订相关协议；6.2第三方介入后，甲乙双方应按照合同约