2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋权属证书信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收期限4.5验收结果处理5.房屋过户手续及税费5.1过户手续办理5.2税费承担5.3税费支付方式5.4税费支付时间节点6.房屋交易风险提示6.1房屋权属风险6.2房屋质量问题6.3房屋交易税费风险6.4其他风险提示7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算方式7.4违约金支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.其他约定11.1通知送达方式11.2合同附件11.3合同解释11.4合同变更12.合同签署及生效日期13.合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份证号码：_________1.1.3联系电话：_________1.2买受人信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份证号码：_________1.2.3联系电话：_________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_________1.3.2身份证号码：_________1.3.3联系电话：_________1.3.4代理权限：_________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：_________2.2房屋结构：_________2.3房屋面积：_________平方米2.4房屋用途：_________2.5房屋权属证书信息2.5.1房屋所有权证号：_________2.5.2房屋所有权证发证机关：_________2.5.3房屋所有权证登记日期：_________3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_________元整3.2付款方式：_________3.3付款时间节点3.3.1首付款：人民币_________元整，于合同签订之日起_________个工作日内支付；3.3.2尾款：人民币_________元整，于房屋交付前_________个工作日内支付；3.3.3其他付款方式：_________3.4付款方式变更3.4.1任何一方要求变更付款方式，应提前_________个工作日书面通知对方，经双方协商一致后生效；3.4.2变更后的付款方式应在本合同中予以明确。4.房屋交付及验收4.1交付时间：_________4.2交付地点：_________4.3验收标准4.3.1房屋交付时应符合合同约定的房屋基本情况；4.3.2房屋应具备正常居住条件；4.3.3房屋内部设施、设备应正常运行；4.4验收期限：自房屋交付之日起_________个工作日内；4.5验收结果处理4.5.1买受人应在验收期限内对房屋进行验收，并将验收结果书面通知出卖人；4.5.2如买受人发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的房屋基本情况，应在验收期限内书面通知出卖人，出卖人应在_________个工作日内予以修复或更换；4.5.3如出卖人未在规定期限内修复或更换，买受人有权要求减少房屋价格或解除合同。5.房屋过户手续及税费5.1过户手续办理5.1.1出卖人负责办理房屋过户手续；5.1.2买受人配合办理房屋过户手续；5.2税费承担5.2.1房屋过户产生的税费由_________方承担；5.2.2具体税费种类及金额详见附件；5.3税费支付方式5.3.1税费支付时间：与房屋交付时间一致；5.3.2税费支付方式：_________6.房屋交易风险提示6.1房屋权属风险6.1.1出卖人保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；6.1.2买受人需自行核实房屋权属情况；6.2房屋质量问题6.2.1出卖人保证房屋交付时不存在影响正常居住的质量问题；6.2.2买受人应在验收期限内对房屋进行验收，如有质量问题，应及时通知出卖人；6.3房屋交易税费风险6.3.1房屋交易税费可能因政策调整而发生变化，双方应予以关注；6.3.2如因政策调整导致税费增加，增加部分由_________方承担；6.4其他风险提示6.4.1房屋交易过程中可能存在其他风险，双方应充分了解并承担相应风险。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；8.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为_________；8.2.2争议解决机构的具体名称和地址详见附件。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担；8.3.2如双方协商解决争议，费用由双方协商分担。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；9.1.2买受人未按合同约定支付房款；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行；9.2合同解除程序9.2.1任何一方要求解除合同，应提前_________个工作日书面通知对方；9.2.2双方应在接到解除通知之日起_________个工作日内就解除事宜达成协议；9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，已支付的房款应予以退还；9.3.2双方应协助办理房屋过户手续的解除；9.3.3解除合同后，双方应承担相应的违约责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并签字盖章；10.1.2出卖人交付房屋，买受人支付房款；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的义务全部履行完毕；10.2.2合同依法解除；10.3合同终止程序10.3.1合同终止后，双方应签订合同终止确认书；10.3.2双方应协助办理房屋过户手续的终止。11.其他约定11.1通知送达方式11.1.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址；11.1.2通知自发送之日起_________个工作日视为送达；11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋测绘报告等；11.2.2附件与本合同具有同等法律效力；11.3合同解释11.3.1本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准；11.3.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.合同签署及生效日期12.1本合同自双方签署并签字盖章之日起生效；12.2合同签署日期：_________年_________月_________日。13.合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2房屋测绘报告13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1本合同一式_________份，双方各执_________份；14.2双方应妥善保管合同原件，合同副本仅供备查；14.3合同副本不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等；15.1.2第三方参与本合同旨在协助合同当事人完成交易，提供专业服务。15.2第三方职责15.2.1第三方应遵守本合同约定，协助合同当事人完成房屋买卖交易；15.2.2第三方应提供真实、准确、完整的服务信息，不得隐瞒或提供虚假信息。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.3.2第三方有权要求合同当事人提供必要的协助，以完成交易。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与合同当事人之间为服务与被服务关系；15.4.2第三方与合同当事人之间不承担连带责任；15.4.3第三方仅对合同当事人提供服务，不直接与合同相对方发生交易。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入；16.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议；16.3第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务；16.4第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的纠纷，由第三方自行解决。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币_________元；17.2如第三方因违反本合同约定造成甲乙双方损失，超出责任限额部分由第三方自行承担；17.3第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。18.第三方服务费用18.1第三方服务费用由甲乙双方另行协商确定；18.2第三方服务费用应在本合同约定的付款时间节点内支付；18.3第三方服务费用支付方式与本合同约定的付款方式一致。19.第三方变更19.1如第三方需要变更，甲乙双方应提前_________个工作日书面通知对方，经双方同意后生效；19.2第三方变更后，甲乙双方应重新签订本合同附件。20.第三方保密20.1第三方对本合同内容及甲乙双方信息负有保密义务；20.2第三方未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容及甲乙双方信息。21.第三方责任21.1第三方因违反本合同约定造成甲乙双方损失，应承担相应的违约责任；21.2第三方违约责任的具体计算方式由甲乙双方另行协商确定。22.第三方争议解决22.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；22.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、证号页、产权人信息页等。附件说明：证明房屋权属清晰，无抵押、查封等情况。2.房屋测绘报告详细要求：提供由具有相应资质的测绘机构出具的房屋测绘报告，包括房屋面积、结构、用途等信息。附件说明：作为房屋面积和结构的重要依据。3.房屋交易税费清单详细要求：列出房屋交易过程中涉及的税费种类及金额。附件说明：明确税费承担方及支付方式。4.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方有效身份证件的清晰复印件。附件说明：证明买卖双方身份真实有效。5.房屋买卖合同详细要求：提供双方签署的房屋买卖合同正本。附件说明：作为房屋买卖交易的正式文件。6.房屋过户手续办理委托书（如有）详细要求：提供买卖双方签署的房屋过户手续办理委托书。附件说明：明确委托办理过户手续的授权事宜。7.其他相关文件详细要求：提供其他与本合同履行相关的文件，如贷款合同、房屋维修基金缴纳凭证等。附件说明：作为补充材料，证明交易的真实性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按合同约定交付房屋责任认定标准：出卖人未按合同约定的交付时间、地点和方式交付房屋。示例说明：出卖人未在合同约定的交付期限内将房屋交付买受人，应承担违约责任。2.违约行为：买受人未按合同约定支付房款责任认定标准：买受人未按合同约定的付款时间、方式和金额支付房款。示例说明：买受人未在合同约定的付款期限内支付首付款，应承担违约责任。3.违约行为：第三方未按约定提供专业服务责任认定标准：第三方未按合同约定提供真实、准确、完整的服务信息或未履行相关义务。示例说明：第三方未在规定时间内完成房屋过户手续，应承担违约责任。4.违约行为：一方故意隐瞒房屋交易风险责任认定标准：一方在交易过程中故意隐瞒房屋权属、质量问题等交易风险。示例说明：出卖人未告知买受人房屋存在抵押情况，应承担违约责任。5.违约行为：一方违反合同约定的保密义务责任认定标准：一方未按合同约定对交易信息保密。示例说明：第三方泄露买受人信息，应承担违约责任。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲乙双方就存量二手房的买卖关系及有关事项达成共识，保障双方合法权益，维护市场秩序。2.2目的：通过本合同，甲乙双方就存量二手房的买卖达成一致意见，确保交易顺利进行，降低交易风险。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量二手房：指在房地产市场上，已经交付使用，未变更登记或尚未变更登记的房屋。（2）房屋交易风险提示：指在房屋交易过程中，可能出现的各种风险及应对措施。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的卖方。（2）乙方：指本合同中的买方。（3）房屋所有权：指房屋所有权人依法享有的一切权利。（4）交易税费：指买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证书及房屋权属证明文件。（3）甲方有义务确保房屋不存在权属纠纷，并承担由此产生的法律责任。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋。（2）乙方有义务按照约定支付购房款。（3）乙方有义务在房屋交易过程中，依法缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，房屋交付日期及购房款支付日期按照双方约定执行。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋实际所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应确保房屋在交付前已办理完毕产权登记手续，并交付乙方。（2）乙方应按照约定支付购房款，并在房屋交付后办理房屋产权登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）房屋交易过程中，因不可抗力导致合同无法履行；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他合同终止条件。6.3终止程序：合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商，并达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的购房款；（2）双方应按照约定处理房屋产权及交易税费；（3）因合同终止产生的其他费用由双方协商解决。七、费用与支付7.1费用构成（2）交易税费：指乙方在房屋交易过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。（3）中介服务费：指甲方或乙方委托的房地产中介机构提供中介服务所收取的费用。（4）其他费用：指合同履行过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式a.首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付成交价的____%作为首付款；b.尾款支付：乙方应在房屋交付前支付剩余的购房款；c.乙方可以选择分期付款，具体分期及支付比例由双方另行协商确定。（2）税费支付：乙方应在办理房屋产权登记手续前，按照相关法律法规的规定，支付全部交易税费。（3）中介服务费支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付中介服务费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款。（2）尾款支付时间：乙方应在房屋交付前____个工作日内支付尾款。（3）税费支付时间：乙方应在办理房屋产权登记手续前____个工作日内支付全部交易税费。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方应在支付款项后，取得相应的支付凭证，并妥善保管。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。（2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定的条件，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）若乙方未能按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。（2）若乙方在房屋交付后未按约定时间办理房屋产权登记手续，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金计算：违约金的计算方式为每日违约金额乘以延迟天数。（2）赔偿方式：违约金和赔偿金应以人民币现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策变动、法律法规调整等；（3）社会异常：罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政府征收、征用房屋；（3）战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）法律法规禁止转让的合同；（3）双方约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于：a.甲方保留在合同履行期间对房屋的占有和使用权；b.乙方保留在合同履行期间对购房款的支付权。13.2特殊权力保留a.一方违约，另一方有权终止合同；b.发生不可抗力事件，双方有权协商调整合同内容。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。（2）修改和补充协议的生效日期，自双方签字（或盖章）之日起。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，确保合同顺利履行。（2）双方应按照约定的时间、地点和方式，协助对方办理房屋交付、产权登记等相关手续。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、书面通知等方式，及时沟通合同履行情况。（2）双方应按照约定的时间、地点，参加房屋交付、产权登记等相关活动。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款，应以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋权属证明文件复印件3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同复印件5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关文件7.修改和补充协议8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定时间交付房屋；提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定条件；b.乙方违约：未按约定时间支付购房款；未按约定时间办理房屋产权登记手续。2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，视为违约；甲方提供的房屋存在权属纠纷或不符合合同约定条件，经乙方核实后，视为违约；b.乙方违约的认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，视为违约；乙方未在合同约定的时间内办理房屋产权登记手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法享有的一切权利，包括占有、使用、收益和处分。2.交易税费：指买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费，如契税、印花税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.修改和补充协议：指甲乙双方就合同内容进行修改或补充所达成的书面协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应在房屋交付前确保房屋质量符合约定标准，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应严格按照相关法律法规计算交易税费，如计算错误，应协商调整。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并协商调整合同内容或终止合同。4.问题：争议解决过程中出现分歧。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体指在存量二手房买卖合同中，除甲乙双方外的其他参与方，如房地产中介机构、担保公司等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，如房地产中介机构应提供真实、准确的信息，担保公司应确保担保资金的合法使用。3.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务，有权获得合同约定的报酬。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得从事损害甲乙双方利益的行为。5.第三方违约责任：第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括房屋的结构、设施、权属等。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋符合合同约定条件。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供房屋的维修保养记录。乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供房屋的保修服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方如提供虚假信息，导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任。甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，办理房屋产权登记手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后，提供房屋的合理使用和维护。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方如未在房屋交付前办理房屋产权登记手续，应承担相应的法律责任。乙方在合同履行期间，如擅自改变房屋的结构和使用性质，应承担相应的法律责任。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同签订双方3.合同标的物4.合同签订时间及地点二、房屋基本情况1.房屋权属2.房屋位置3.房屋面积4.房屋结构5.房屋装修情况6.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.支付方式3.付款时间节点4.付款方式及手续费四、房屋交付及使用1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋验收标准4.房屋使用说明五、税费及费用承担1.税费种类2.税费计算标准3.费用承担比例4.费用支付时间六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约金计算方法4.违约金支付方式七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除后的权利义务九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理4.合同终止后的权利义务十、其他约定事项1.附加条款2.不可抗力条款3.通知方式及送达地址4.合同附件十一、房屋交易风险提示1.房屋权属风险2.房屋质量风险3.房屋交易税费风险4.房屋交易资金风险十二、合同附件1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.其他相关文件十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署双方代表4.签署单位十四、合同备案及登记1.备案机构2.登记机构3.备案及登记时间4.备案及登记费用合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。2.合同签订双方3.合同标的物房屋坐落：具体地址。房屋权属：甲方拥有房屋的完全所有权。房屋面积：具体面积，以房产证载明的面积为准。房屋结构：具体结构类型。4.合同签订时间及地点签订时间：____年____月____日。签订地点：____市____区____街道____号。二、房屋基本情况1.房屋权属甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.房屋位置房屋位于____市____区____街道____号。3.房屋面积房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。4.房屋结构房屋为____层____室____厅____卫结构。5.房屋装修情况房屋装修状况：简单装修/精装修/毛坯房。6.房屋配套设施房屋配套设施：电梯、燃气、暖气、热水、停车位等。三、交易价格及支付方式1.交易价格房屋交易价格为人民币____元整。2.支付方式乙方支付甲方房屋交易价格，支付方式为____。3.付款时间节点乙方于合同签订之日起____个工作日内支付定金____元。乙方于____年____月____日前支付剩余房款____元。4.付款方式及手续费乙方应通过银行转账等方式支付房款，并承担相关手续费。四、房屋交付及使用1.房屋交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件房屋交付时，应具备居住条件，且无任何法律纠纷。3.房屋验收标准乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。4.房屋使用说明甲方应向乙方提供房屋使用说明书，包括房屋设施使用说明、维修保养指南等。五、税费及费用承担1.税费种类交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。2.税费计算标准税费按照国家相关法律法规及地方政策的规定计算。3.费用承担比例甲方承担房屋交易过程中产生的税费____%。乙方承担房屋交易过程中产生的税费____%。4.费用支付时间甲方应在房屋交付前支付其应承担的税费。六、违约责任1.违约情形甲方未能按约定时间交付房屋。乙方未能按约定时间支付房款。任何一方违反合同约定的其他条款。2.违约责任甲方未能按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元违约金。乙方未能按约定时间支付房款，应向甲方支付____元违约金。3.违约金计算方法违约金按每日应付款额的____%计算。4.违约金支付方式违约金应按合同约定的时间和方式支付。七、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.争议解决机构若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。3.争议解决期限争议发生后，双方应在____个工作日内协商解决。4.争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。八、合同解除1.合同解除条件任何一方在合同履行过程中，如遇不可抗力致使合同无法履行，可以解除合同。一方违约，另一方在给予合理期限后仍未纠正，有权解除合同。2.合同解除程序解除合同需书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。3.合同解除后的处理合同解除后，已支付的房款和费用不予退还，未支付的房款和费用不再支付。合同解除后，双方应按照法律规定办理房屋产权变更手续。4.合同解除后的权利义务合同解除后，双方应相互配合，确保合同解除后的权利义务得到妥善处理。九、合同生效及终止1.合同生效条件双方签署本合同并按照合同约定履行义务后，合同生效。2.合同终止条件房屋交付使用后，合同终止。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定办理房屋产权变更手续。4.合同终止后的权利义务合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。十、其他约定事项1.附加条款如有其他约定事项，双方另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.不可抗力条款不可抗力包括地震、火灾、洪水等自然灾害以及战争、政府行为等社会事件。3.通知方式及送达地址任何通知应以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。4.合同附件合同附件包括但不限于房屋产权证书、房屋测绘报告等。十一、房屋交易风险提示1.房屋权属风险乙方需自行核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷。2.房屋质量风险乙方需自行对房屋质量进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任。3.房屋交易税费风险交易过程中产生的税费，乙方需自行承担。4.房屋交易资金风险交易过程中涉及的资金，乙方应通过合法渠道支付，确保资金安全。十二、合同附件1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.其他相关文件十三、合同签署1.签署日期：____年____月____日2.签署地点：____市____区____街道____号3.签署双方代表：甲方代表（签字）：____；乙方代表（签字）：____4.签署单位：甲方单位（盖章）：____；乙方单位（盖章）：____十四、合同备案及登记1.备案机构：____市____区房地产交易管理部门2.登记机构：____市____区不动产登记中心3.备案及登记时间：____年____月____日前4.备案及登记费用：按照国家和地方相关政策执行甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权条款说明：本合同签订后，如乙方在合同有效期内将房屋再次出售，甲方享有在同等条件下优先购买的权利。甲方应在接到乙方出售通知之日起____个工作日内作出是否行使优先购买权的决定，逾期未作出决定的，视为放弃优先购买权。2.甲方房屋租赁权保障条款说明：在合同履行期间，如乙方租用甲方房屋，甲方应保障乙方的租赁权不受影响，不得擅自解除租赁合同。租赁合同终止后，甲方应配合乙方办理房屋交接手续。3.甲方房屋装修补偿条款说明：如乙方在房屋交付前对房屋进行了装修，甲方应在房屋交付时按照市场评估价对乙方进行补偿。补偿金额由双方协商确定。4.甲方房屋过户协助条款说明：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括提供必要的文件和资料。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应责任。5.甲方房屋使用限制条款说明：甲方应确保房屋在不影响乙方正常使用的前提下，对房屋进行必要的维护和保养。如因甲方维护保养不当导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方房屋使用限制条款说明：乙方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。2.乙方房屋维修责任条款说明：乙方在房屋使用过程中，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责维修或承担维修费用。3.乙方房屋出租权保障条款说明：乙方在合同履行期间，如需将房屋出租，甲方应保障乙方的出租权，不得无故干涉。4.乙方房屋装修限制条款说明：乙方在房屋交付后进行装修，应提前告知甲方，并取得甲方书面同意。装修方案应符合房屋设计规范和物业管理要求。5.乙方房屋过户时间限制条款说明：乙方应在合同约定的房屋交付之日起____个工作日内完成房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用承担条款说明：中介服务费用由买卖双方按照约定比例承担，具体费用由中介机构与双方协商确定。2.中介保密条款说明：中介机构应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：中介机构应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房屋信息和交易服务。如因中介机构的原因导致交易失败，中介机构应承担相应责任。4.中介佣金退还条款说明：如因甲方或乙方原因导致合同解除，已支付的中介服务费用按比例退还。5.中介争议解决条款说明：中介机构与买卖双方之间发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可向中介机构所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证书复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费清单4.房屋交易合同5.买卖双方身份证明文件6.中介服务协议（如有）7.补充协议（如有）8.付款凭证9.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按约定时间交付房屋。认定：甲方在合同约定交付房屋的时间内未交付房屋，视为违约。2.违约行为：乙方未能按约定时间支付房款。认定：乙方在合同约定支付房款的时间内未支付房款，视为违约。3.违约行为：一方违反合同约定的其他条款。认定：任何一方违反合同约定的条款，经另一方提出后，在合理期限内仍未纠正，视为违约。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、建筑物及附着物。2.房产证：是证明房屋所有权归属的证书。3.房屋交易：指房屋买卖双方按照约定转移房屋所有权的法律行为。4.违约责任：指一方违约时，应承担的违约金或其他法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在交付后____个工作日内提出质量问题，甲方应在____个工作日内修复或赔偿。2.问题：交易过程中税费计算有误。解决办法：双方应按照国家和地方相关政策重新计算税费，并及时补足或退还。3.问题：一方在履行合同过程中突然提出解除合同。解决办法：双方应按照合同约定的解除条件和程序进行，并协商解决后续事宜。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方自行交易。2.房屋买卖双方通过中介机构进行交易。3.房屋买卖双方在房屋存在租赁关系的情况下进行交易。4.房屋买卖双方在房屋存在共有关系的情况下进行交易。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量二手房：指在房屋所有权转移前，已经存在并登记在册的房屋。（2）房屋交易风险提示：指本合同中针对房屋交易过程中可能存在的风险进行提示，以保障双方的合法权益。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方。（2）乙方：指本合同中的买方。（3）房屋：指本合同中甲方出售给乙方的存量二手房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋。（2）乙方有义务按照本合同的约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点房屋交付地点：____________________5.3合同履行方式（1）甲方应将房屋及相关附属设施、设备等完好无损地交付给乙方。（2）乙方在收到房屋后，应按照本合同的约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的合同履行期限届满，且双方已履行完毕各自的权利和义务。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）双方协商一致，达成终止合同的书面协议。（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同的约定，办理相关手续。（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋成交价格：人民币______元整。（2）房屋交易税费：根据国家相关政策规定，由买方承担。（3）其他费用：包括但不限于房屋交接费、物业交费、水电费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式首付款：人民币______元整，于合同签订之日支付。尾款：人民币______元整，于房屋过户手续办理完毕后支付。（2）税费支付方式：乙方应按照国家相关政策规定，自行支付房屋交易税费。7.3支付时间（1）首付款支付时间：合同签订之日。（2）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间，将购房款支付至甲方指定的账户。（2）甲方收到购房款后，应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋成交价格万分之五的违约金。（2）若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋成交价格万分之五的违约金。（2）若乙方未按约定时间办理房屋过户手续，每延迟一日，应向甲方支付相当于房屋成交价格万分之五的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：以房屋成交价格为基数，按照每日万分之五计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应按照本合同的约定，在违约行为发生之日起____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。（2）双方在合同履行过程中，应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方互不承担责任。（2）发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政策调整导致房屋交易税费增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规禁止转让的。（3）本合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋所有权及房屋相关权益的最终决定权。（2）乙方保留对房屋交易过程中涉及的个人隐私信息的保密权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成房屋交易过程中的各项手续。（2）双方应提供真实、准确的房屋信息，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同的约定，及时沟通，共同解决交易过程中出现的问题。（2）双方应按照国家相关政策规定，办理房屋过户手续。十六、其他条