二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）本合同目录一览第一条合同订立及生效1.1合同订立的时间、地点及双方代表1.2合同生效条件及生效时间第二条房地产项目概述2.1项目名称、地点、面积及用途2.2项目开发周期、进度安排2.3项目投资估算及资金需求第三条股权众筹方式及比例3.1众筹股权的发行方式3.2众筹股权的比例分配3.3股权众筹的参与对象及资格第四条股权众筹资金使用及管理4.1资金使用范围及用途4.2资金使用审批程序及权限4.3资金管理责任及监督第五条投资回报及分红5.1投资回报的计算方式及比例5.2分红时间、比例及支付方式5.3投资回报及分红的调整机制第六条股权转让及回购6.1股权转让的条件及程序6.2股权回购的条件及程序6.3股权转让及回购的价格确定方式第七条合同解除及违约责任7.1合同解除的条件及程序7.2违约责任及赔偿方式7.3违约责任的适用范围第八条争议解决方式8.1争议解决的方式及途径8.2争议解决机构的选定8.3争议解决的法律适用第九条合同附件及补充协议9.1合同附件的名称及内容9.2补充协议的订立及效力第十条合同签署及生效日期10.1合同签署的时间、地点及双方代表10.2合同生效日期第十一条合同份数及保管11.1合同份数及分发对象11.2合同的保管责任第十二条通知及送达12.1通知的形式及内容要求12.2送达的方式及送达地址第十三条合同解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.2合同终止的条件及程序第十四条其他约定事项14.1合同变更及补充14.2合同解释及适用14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同订立及生效1.1合同订立的时间：2025年1月1日1.2合同订立地点：北京市1.3双方代表：甲方（投资者）代表：，乙方（项目方）代表：1.4合同生效条件：双方代表签字盖章后，经双方确认无误，合同自签署之日起生效。1.5合同生效时间：2025年1月1日第二条房地产项目概述2.1项目名称：房地产项目2.2项目地点：市区2.3项目面积：10000平方米2.4项目用途：住宅、商业2.5项目开发周期：预计3年2.6项目进度安排：2025年1月1日至2027年12月31日2.7项目投资估算：人民币10亿元2.8资金需求：人民币5亿元第三条股权众筹方式及比例3.1众筹股权的发行方式：通过线上线下相结合的方式进行股权众筹。3.2众筹股权的比例分配：甲方投资人民币1亿元，获得项目公司10%的股权。3.3股权众筹的参与对象及资格：具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且无不良信用记录。第四条股权众筹资金使用及管理4.1资金使用范围及用途：用于项目开发、建设、运营等。4.2资金使用审批程序及权限：项目方设立专门资金使用审批委员会，负责资金使用审批。4.3资金管理责任及监督：项目方负责资金管理，甲方有权对资金使用情况进行监督。第五条投资回报及分红5.1投资回报的计算方式及比例：项目公司实现净利润后，甲方按10%的比例获得分红。5.2分红时间：每年12月31日5.3分红支付方式：现金支付5.4投资回报及分红的调整机制：根据市场情况及项目运营状况，经双方协商一致后进行调整。第六条股权转让及回购1.1甲方同意；1.2项目公司经营状况严重恶化，甲方认为继续投资无利可图；1.3甲方因特殊原因需要转让股权。2.1项目方认为甲方股权转让对项目不利；2.2项目方需要调整股权结构。6.3股权转让及回购的价格确定方式：根据市场情况及项目运营状况，经双方协商一致后确定。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除的条件及程序：7.1.1双方协商一致；7.1.2项目公司无法继续经营；7.1.3任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在规定期限内纠正。7.2违约责任及赔偿方式：7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；7.2.2违约方应支付违约金，违约金数额由双方协商确定；7.2.3违约方应承担因违约行为而产生的其他法律责任。第八条争议解决方式8.1争议解决的方式及途径：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构的选定：双方同意在本合同签订地设立争议解决委员会，由三名成员组成，其中甲方、乙方各委派一名成员，第三名成员由双方共同选定。8.3争议解决的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同附件及补充协议9.1.1项目投资计划书9.1.2财务审计报告9.1.3法律意见书9.1.4双方授权委托书9.2补充协议的订立及效力：任何补充协议必须经双方签署并作为本合同的组成部分，方可具有同等法律效力。第十条合同签署及生效日期10.1合同签署的时间：2025年1月1日10.2合同签署地点：北京市10.3合同生效日期：自双方代表签字盖章之日起生效。第十一条合同份数及保管11.1合同份数：本合同一式八份，甲方、乙方各执四份，其余两份分别报送相关部门备案。11.2合同保管责任：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和有效性。第十二条通知及送达12.1通知的形式及内容要求：通知应以书面形式进行，内容应明确、具体。12.2送达的方式及送达地址：12.2.1邮寄送达：通过挂号邮件或快递方式送达至对方指定的地址。12.2.2直接送达：由一方代表或授权代表亲自送达至对方指定地址。12.2.3传真或电子邮件送达：经对方确认，传真或电子邮件送达具有同等法律效力。第十三条合同解除及终止13.1合同解除的条件及程序：如发生合同约定的解除条件，任何一方均有权提出合同解除，并按照本合同约定的程序办理。13.2合同终止的条件及程序：合同期满或合同约定的终止条件成就时，合同自动终止。第十四条其他约定事项14.1合同变更及补充：本合同的任何变更或补充必须以书面形式进行，并经双方代表签字盖章后方可生效。14.2合同解释及适用：本合同条款如有歧义，应按有利于维护双方权益的原则进行解释，本合同的订立、履行、解释、违约责任以及争议解决均适用本合同条款。14.3合同附件清单：本合同附件清单详见本合同附件部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方的定义：在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、法律顾问、审计机构、评估机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入本合同，旨在提供专业服务，包括但不限于项目评估、法律咨询、财务审计、市场调研等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序：2.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并说明具体需求及原因。2.1.2双方共同决定是否需要第三方介入，并协商确定第三方人选。2.1.3第三方接受委托，与甲乙双方签订服务协议。2.1.4第三方根据服务协议提供专业服务，并提交服务报告。2.2第三方介入的条件：2.2.1第三方必须具备相应的资质和专业知识。2.2.2第三方必须承诺遵守保密协议，不得泄露任何涉及甲乙双方商业秘密的信息。2.2.3第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并纳入本合同费用预算。第三条第三方的责任及义务3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议提供专业、准确的服务。3.1.2第三方对服务过程中出现的错误或疏忽承担责任。3.1.3第三方应遵守法律法规和行业规范，不得从事任何违法活动。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应及时向甲乙双方汇报服务进展情况。3.2.2第三方应配合甲乙双方进行项目管理和决策。3.2.3第三方应提供真实、完整的服务报告。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：4.1.1第三方责任限额应根据服务协议中约定的费用和第三方承担的风险进行确定。4.1.2第三方责任限额不得低于服务协议中约定的最低赔偿标准。4.2第三方责任限额的适用：4.2.1第三方在提供服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过责任限额。4.2.2第三方责任限额不适用于因甲乙双方违反合同约定或第三方故意违法行为造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方提供的服务仅限于服务协议约定的范围内。5.1.2甲方对第三方的服务有监督权，但不得干预第三方独立的专业判断。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方提供的服务仅限于服务协议约定的范围内。5.2.2乙方对第三方的服务有监督权，但不得干预第三方独立的专业判断。5.3第三方与甲乙双方的共同责任：5.3.1如第三方服务过程中出现第三方责任以外的损失，甲乙双方应共同承担责任。5.3.2甲乙双方应共同制定风险管理措施，以降低损失风险。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：6.1.1服务协议约定的服务期限届满。6.1.2第三方完成服务任务，甲乙双方确认服务成果。6.1.3出现合同约定的终止条件。6.2第三方介入的终止程序：6.2.1第三方向甲乙双方提交服务报告，甲乙双方确认无误。6.2.2双方解除服务协议，终止第三方介入。6.2.3第三方应将服务成果及相关资料移交给甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资计划书详细要求：包括项目背景、市场分析、项目定位、投资回报预测、资金使用计划等内容。说明：投资计划书是项目方对项目的全面规划，用于评估项目的可行性和投资风险。2.财务审计报告详细要求：由具有资质的会计师事务所出具，包括项目方财务状况、资金使用情况、盈利能力分析等。说明：审计报告用于验证项目方的财务状况，确保资金使用的合规性和透明度。3.法律意见书详细要求：由具有资质的律师出具，包括合同合法性、项目合规性、法律风险提示等。说明：法律意见书用于确保合同的合法性和项目运营的合规性。4.双方授权委托书详细要求：明确授权代表双方签署合同、处理项目相关事宜的权利和义务。说明：授权委托书用于明确授权代表的权限，确保合同的有效性和执行力。5.股权众筹说明书详细要求：包括股权众筹的目的、方式、风险提示、投资者权益等内容。说明：说明书用于向投资者提供项目信息，确保投资者充分了解投资风险和权益。6.保密协议详细要求：明确双方对项目信息、商业秘密的保密义务和违约责任。说明：保密协议用于保护双方商业秘密，防止信息泄露。7.服务协议详细要求：明确第三方提供服务的范围、费用、责任等内容。说明：服务协议用于规范第三方服务行为，确保服务质量。8.股权转让协议详细要求：明确股权转让的条件、程序、价格等内容。说明：股权转让协议用于规范股权转让行为，确保股权变更的合法性和有效性。9.股权回购协议详细要求：明确股权回购的条件、程序、价格等内容。说明：股权回购协议用于规范股权回购行为，确保股权回购的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约：1.1.1未按时足额支付投资款项。1.1.2未履行合同约定的义务，影响项目进度。1.1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实。1.2乙方违约：1.2.1未按时足额支付分红。1.2.2违反合同约定，擅自改变项目用途。1.2.3未履行合同约定的保密义务。1.3第三方违约：1.3.1未按约定提供服务或服务不符合要求。1.3.2提供虚假报告或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金。2.3损害赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接损失和间接损失。3.示例说明：3.1甲方未按时足额支付投资款项，导致项目进度延误，乙方因此遭受损失。甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于项目进度延误的损失、违约金等。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（填写其他相关方名称）地址：（填写其他相关方地址）联系人：（填写其他相关方联系人）联系电话：（填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拟在二零二五年度内开发房地产项目，为筹集项目资金，经甲方与乙方协商一致，决定采用股权众筹的方式进行融资。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目股权众筹过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.房地产项目：指甲方拟在二零二五年度内开发的房地产项目；2.股权众筹：指乙方通过向不特定公众募集资金，以获取甲方房地产项目一定比例的股权；3.股权：指乙方在甲方房地产项目中享有的投资权益，包括但不限于分红、股权增值等。3.2关键词解释：1.众筹：指通过互联网平台等渠道，向不特定公众募集资金的方式；2.股权融资：指企业通过出让部分股权，以获取资金支持企业发展的融资方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照本合同约定，向乙方提供房地产项目的相关信息；2.甲方有权监督乙方按照本合同约定进行股权众筹活动；3.甲方有权在合同履行过程中，对乙方的股权众筹活动提出合理建议；4.甲方应按照本合同约定，向乙方提供真实、准确的房地产项目信息。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定，向甲乙双方提供股权众筹活动所需的相关资料；2.乙方有权根据本合同约定，向甲乙双方推荐合适的投资者；3.乙方应按照本合同约定，确保股权众筹活动的合法合规；4.乙方应按照本合同约定，及时向甲乙双方反馈股权众筹活动的进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至房地产项目完工并交付使用之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房地产项目所在地。5.3合同履行方式：1.甲方负责房地产项目的开发建设；2.乙方负责组织股权众筹活动，并按照本合同约定，向甲乙双方提供相关资料；3.甲乙双方应按照本合同约定，共同推进房地产项目的开发建设。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.房地产项目完工并交付使用；2.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1.合同终止前，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理尚未履行完毕的义务；2.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，进行财务结算。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理尚未履行完毕的义务；2.合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，进行财务结算。七、费用与支付7.1费用构成1.众筹费用：乙方根据实际募集资金情况，按照约定的比例向甲方支付众筹费用；2.管理费用：乙方因组织股权众筹活动而产生的合理费用；3.股权转让费用：乙方在股权转让过程中产生的相关费用；4.其他费用：合同约定的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或甲方指定的其他支付方式进行支付；2.支付账户信息由甲方在合同履行过程中提供。7.3支付时间1.众筹费用：在股权众筹活动结束后，乙方应按照约定的比例在规定的时间内支付众筹费用；2.管理费用：在股权众筹活动期间，乙方应根据实际发生的管理费用，在合同约定的支付周期内支付；3.股权转让费用：在股权转让完成后，乙方应按照约定的比例在规定的时间内支付股权转让费用；4.其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收据；2.乙方应确保支付款项的真实性、合法性和合规性；3.合同双方应遵守国家有关支付结算的法律法规。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供房地产项目信息的，应承担相应的违约责任；2.甲方未按合同约定支付众筹费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例；3.甲方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定组织股权众筹活动的，应承担相应的违约责任；2.乙方未按合同约定支付众筹费用的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用的一定比例；3.乙方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的赔偿金额和方式向守约方支付赔偿金；2.若违约行为导致合同无法履行，违约方应承担由此产生的全部损失。九、保密条款9.1保密内容1.甲方房地产项目的商业秘密；2.乙方股权众筹活动的相关信息；3.合同内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.合同双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露；2.合同双方未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为；4.合同双方约定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.合同双方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料；2.不可抗力事件发生期间，合同双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件持续期间，合同双方应根据实际情况，协商调整合同履行计划。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决合同双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解若协商不成，合同双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成，合同双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.合同双方未经对方同意，不得转让合同；2.合同转让需经双方书面同意，并签订转让协议。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形；2.合同双方约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲乙双方均保留各自的权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等；2.未经对方同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房地产项目的最终决策权；2.乙方保留对股权众筹活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致；2.修改和补充内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力1.修改和补充内容与本合同具有同等法律效力；2.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务；2.甲乙双方应相互协助，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通；2.甲乙双方应按照合同约定的时间和方式提供信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产项目股权众筹的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（填写签订日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计文件、环境影响评价报告等；2.股权众筹活动方案，包括众筹平台选择、宣传推广计划、投资者招募方案等；3.甲方营业执照副本、税务登记证副本；4.乙方营业执照副本、税务登记证副本；5.甲乙双方签订的股权转让协议；6.合同双方约定的其他附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供房地产项目信息；甲方未按合同约定支付众筹费用；乙方未按合同约定组织股权众筹活动；乙方未按合同约定支付众筹费用；乙方违反保密条款；合同双方未按合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同约定及法律规定；违约行为的认定需经合同双方协商一致。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.股权：指股东根据其投资比例享有的公司权益，包括分红、股权增值等。3.众筹：指通过互联网平台等渠道，向不特定公众募集资金的方式。4.保密条款：指合同双方约定在合同履行过程中对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供房地产项目信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内提供完整的项目信息。2.问题：乙方未按合同约定组织股权众筹活动。解决办法：甲方应监督乙方按照合同约定组织股权众筹活动，并对乙方的活动提出合理建议。3.问题：合同双方未按合同约定履行协助与配合义务。解决办法：合同双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通，确保信息畅通，共同推进项目进展。4.问题：违约行为发生后的处理。解决办法：违约方应按照合同约定承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方责任：第三方负责提供专业的股权众筹平台和技术支持；第三方负责监督众筹活动的合规性，确保资金安全；第三方负责协助甲乙双方进行股权登记和变更。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权对众筹活动进行必要的监管和管理。7.第三方义务：第三方应确保众筹平台的安全稳定运行；第三方应按照合同约定提供优质的服务；第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供房地产项目信息；乙方有权在股权众筹活动中享有优先认购权；乙方有权在房地产项目收益分配中获得优先权。2.乙方利益条款：乙方在股权众筹活动中享有最低收益保障；乙方在房地产项目增值时，享有优先购买权。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，擅自改变房地产项目的用途；甲方不得将房地产项目的收益分配给除乙方以外的第三方；甲方在项目开发过程中，如需调整投资计划，应提前通知乙方，并取得乙方的同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方进行股权众筹活动的监督；甲方可要求乙方按照合同约定支付众筹费用；甲方可对房地产项目的开发进度进行监督。2.甲方的利益条款：甲方可享有房地产项目的优先购买权；甲方可根据项目收益情况，调整投资计划。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未经甲方同意，擅自转让其股权；乙方不得泄露甲方商业秘密；乙方在股权众筹活动中，不得进行虚假宣传。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同当事人1.4合同签订地点1.5合同目的第二章项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资估算第三章众筹参与条件3.1众筹参与资格3.2众筹参与方式3.3众筹参与限制3.4众筹参与费用第四章股权分配4.1股权比例4.2股权分配原则4.3股权变更4.4股权退出机制第五章融资额度及资金使用5.1融资额度5.2资金使用范围5.3资金使用监督5.4资金使用报告第六章财务管理6.1财务报告6.2财务审计6.3财务风险控制6.4财务信息保密第七章众筹项目进度管理7.1项目进度计划7.2项目进度跟踪7.3项目进度调整7.4项目进度报告第八章合作方责任与义务8.1众筹平台责任8.2项目方责任8.3投资者责任8.4合作方违约责任第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿9.4违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除争议第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同终止条件12.4合同终止日期第十三章合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：股权众筹方案13.3附件三：投资者协议13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署与备案14.1合同签署14.2合同备案14.3合同生效14.4合同解除合同编号2025RP001第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目股权众筹合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年月日。1.3合同当事人甲方（众筹平台）：[众筹平台名称]乙方（项目方）：[项目方名称]丙方（投资者）：[投资者名单]1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。1.5合同目的本合同旨在明确甲方、乙方和丙方在房地产项目股权众筹过程中的权利、义务和责任，确保各方利益。第二章项目概况2.1项目名称[项目名称]2.2项目位置[项目具体地址]2.3项目规模[项目占地面积、建筑面积等]2.4项目性质[项目性质描述，如住宅、商业、办公等]2.5项目投资估算[项目总投资估算金额]第三章众筹参与条件3.1众筹参与资格丙方应具备完全民事行为能力，并符合相关法律法规的要求。3.2众筹参与方式丙方可通过线上或线下方式参与众筹。3.3众筹参与限制丙方参与众筹的资金不得低于[最低参与金额]。3.4众筹参与费用丙方参与众筹无需支付额外费用。第四章股权分配4.1股权比例[股权分配比例，如甲方持有[比例]%，乙方持有[比例]%，丙方持有[比例]%]4.2股权分配原则按照实际出资额分配股权。4.3股权变更股权变更需经甲方、乙方和丙方协商一致。4.4股权退出机制丙方可根据[退出机制描述]退出股权。第五章融资额度及资金使用5.1融资额度[融资总额度]5.2资金使用范围[资金使用具体范围，如土地购置、建设费用等]5.3资金使用监督丙方有权监督资金使用情况。5.4资金使用报告项目方需定期向丙方报告资金使用情况。第六章财务管理6.1财务报告项目方需按时向丙方提供财务报告。6.2财务审计项目方需定期进行财务审计。6.3财务风险控制项目方需采取措施控制财务风险。6.4财务信息保密各方需对财务信息保密。第七章众筹项目进度管理7.1项目进度计划项目方需制定详细的项目进度计划。7.2项目进度跟踪项目方需跟踪项目进度并及时通知各方。7.3项目进度调整项目方可根据实际情况调整项目进度计划。7.4项目进度报告项目方需定期向丙方报告项目进度。第八章合作方责任与义务8.1众筹平台责任8.1.1提供众筹平台，负责项目宣传和投资者招募。8.1.2确保众筹活动符合法律法规要求。8.1.3负责监督资金使用情况，确保资金安全。8.2项目方责任8.2.1负责项目的开发与建设。8.2.2按时向投资者提供项目进度报告。8.2.3按照约定使用投资者资金。8.3投资者责任8.3.1按时缴纳众筹资金。8.3.2遵守合同约定，不得擅自转让或质押其股权。8.3.3按时参加股东会议。8.4合作方违约责任8.4.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任。8.4.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。第九章违约责任9.1违约情形包括但不限于未按时提供财务报告、未按时完成项目建设、未按约定使用资金等。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任赔偿赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构裁决。9.4违约争议解决违约争议应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十章争议解决10.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]。10.3争议解决程序争议解决程序按[仲裁委员会名称]的规定进行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分摊。第十一章合同解除11.1合同解除条件包括但不限于一方严重违约、项目无法继续进行等。11.2合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并签订解除协议。11.3合同解除后果合同解除后，各方应按照约定处理剩余事项。11.4合同解除争议合同解除争议按第十章“争议解决”的规定处理。第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自各方签署之日起生效。12.2合同生效日期[合同生效日期]12.3合同终止条件包括但不限于项目完成、合同解除等。12.4合同终止日期[合同终止日期]第十三章合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：股权众筹方案13.3附件三：投资者协议13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署与备案14.1合同签署本合同经各方代表签字盖章后生效。14.2合同备案本合同签署后，各方应向相关政府部门备案。14.3合同生效本合同自签署之日起生效。14.4合同解除本合同解除后，各方应按照约定处理剩余事项。甲方（众筹平台）代表签字：姓名：____________________职务：____________________日期：____________________乙方（项目方）代表签字：姓名：____________________职务：____________________日期：____________________丙方（投资者）代表签字：姓名：____________________职务：____________________日期：____________________附件：[此处粘贴附件文件]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目审核权条款内容：甲方对项目的可行性和合规性拥有最终审核权。说明：甲方作为众筹平台，有权对项目进行初步审核，确保项目符合相关法律法规和平台标准。1.2投资者教育义务条款内容：甲方有义务对投资者进行教育，包括项目风险提示、投资知识普及等。说明：甲方需提供必要的信息和指导，帮助投资者充分了解项目风险和投资过程。1.3资金监管责任条款内容：甲方负责监管众筹资金，确保资金安全，并在项目方使用前进行审批。说明：甲方需设立专门账户管理众筹资金，防止资金挪用或滥用。1.4信息披露责任条款内容：甲方应及时向投资者披露项目进展、财务状况等信息。说明：甲方需按照约定时间向投资者提供项目相关信息，确保投资者对项目有充分的了解。1.5投资者投诉处理条款内容：甲方应设立投诉处理机制，及时处理投资者的投诉和建议。说明：甲方需建立完善的投诉处理流程，确保投资者权益得到保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目决策权条款内容：乙方在项目决策方面拥有主导权，包括项目变更、终止等。说明：乙方作为项目方，有权根据项目实际情况进行决策，确保项目顺利进行。2.2股权优先购买权条款内容：甲方在转让其股权时，乙方享有优先购买权。说明：乙方作为项目方，有权在股权转让时优先购买，保护其在项目中的权益。2.3股权回购权条款内容：乙方在特定条件下享有股权回购权。说明：乙方可在项目达到预期目标或出现特定情况时，要求回购其持有的股权。2.4投资者关系管理说明：乙方需及时与投资者沟通，解答投资者疑问，维护投资者信心。2.5股权激励计划条款内容：乙方可根据项目发展情况，制定股权激励计划。说明：乙方可通过股权激励计划吸引和留住优秀人才，提高项目成功率。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容条款内容：第三方中介提供的服务包括项目评估、投资者招募、资金管理等。说明：第三方中介负责协助项目方完成众筹过程，提高众筹效率和成功率。3.2中介费用及支付条款内容：中介费用由项目方承担，具体费用由双方协商确定。说明：中介费用应合理，并在合同中明确约定，避免争议。3.3中介保密义务条款内容：第三方中介对项目信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。说明：中介需遵守保密协议，确保项目信息的安全。3.4中介责任承担条款内容：第三方中介在履行服务过程中，因自身原因造成损失，应承担相应责任。说明：中介需对其服务质量负责，确保投资者利益不受损害。3.5中介退出机制条款内容：若第三方中介无法继续履行职责，需提前通知各方，并协助完成后续工作。说明：中介退出机制应明确，确保项目顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.股权众筹方案3.投资者协议4.第三方中介服务协议5.财务报告模板6.项目进度报告模板7.投资者投诉处理流程8.股权激励计划9.中介费用结算清单10.保密协议11.合同解除协议12.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时披露项目信息。认定：甲方未在约定时间内向投资者提供项目进展、财务状况等信息。2.违约行为：乙方未按约定使用投资者资金。认定：乙方未按照合同约定使用众筹资金，或存在资金挪用行为。3.违约行为：丙方未按时缴纳众筹资金。认定：丙方未在约定时间内缴纳众筹款项。4.违约行为：第三方中介泄露项目信息。认定：第三方中介未经授权泄露项目信息，造成损失。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：任何一方未按照合同约定履行其权利和义务。三、法律名词及解释：1.股权：指股东对公司资产的所有权及收益权。2.众筹：指通过公众募集资金的方式，用于支持某一项目或企业的融资方式。3.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。4.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。5.保密协议：指双方约定对特定信息保密的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资者对项目信息了解不足。解决办法：加强投资者教育，提供详细的项目信息。2.问题：资金使用过程中出现争议。解决办法：设立资金使用监督机制，确保资金安全。3.问题：项目进度与预期不符。解决办法：及时调整项目进度计划，确保项目按期完成。4.问题：投资者投诉处理不及时。解决办法：建立完善的投诉处理流程，确保及时处理投资者投诉。5.问题：中介服务质量不达标。解决办法：对中介进行评估，确保其服务质量。五、所有应用场景：1.房地产项目融资。2.创业企业融资。3.文化艺术项目融资。4.社会公益项目融资。5.其他需要公众资金支持的项目。全文完。二零二五年度房地产项目股权众筹合同范本（创新融资）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________房地产地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：_________投资管理地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：（1）丙方：_________投资集团地址：_________联系人：_________联系电话：_________（2）丁方：_________房地产开发地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度房地产项目股权众筹中的权利、义务和责任，实现双方在房地产项目中的合作，共同推进项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）房地产项目：指甲方开发的位于_________的房地产项目。（2）股权众筹：指通过互联网等渠道，向不特定公众募集资金，用于投资房地产项目的一种融资方式。3.2关键词解释（1）股权：指房地产项目公司中股东所持有的权益。（2）众筹：指通过互联网等渠道，向不特定公众募集资金，用于投资房地产项目的一种融资方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定，对房地产项目进行开发、销售。（2）甲方有义务向乙方提供真实、准确的房地产项目信息。（3）甲方有义务按照合同约定，及时向乙方支付股权众筹款项。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，参与房地产项目的投资。（2）乙方有义务按照合同约定，向甲方支付股权众筹款项。（3）乙方有义务对房地产项目进行监督，确保项目的顺利进行。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目全部投资完成后终止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方负责房地产项目的开发、销售。（2）乙方按照合同约定，向甲方支付股权众筹款项。（3）丙方、丁方作为其他相关方，协助甲方完成房地产项目的开发、销售。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房地产项目全部投资完成后，本合同自动终止。（2）经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。6.3终止程序（1）任何一方提出终止本合同时，应提前30日书面通知对方。（2）终止本合同后，双方应按照合同约定，妥善处理房地产项目的后续事宜。6.4终止后果（1）本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算股权众筹款项。（2）本合同终止后，双方应按照法律规定，妥善处理房地产项目的后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）股权众筹款项：乙方按照合同约定，向甲方支付的用于房地产项目投资的款项。（2）管理费用：由甲方根据实际发生情况，向乙方支付的管理费用。（3）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致，应支付的其他费用。7.2支付方式（1）股权众筹款项：乙方通过银行转账方式支付给甲方。（2）管理费用：甲方根据实际情况，通过银行转账方式支付给乙方。（3）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致，采用相应的支付方式。7.3支付时间（1）股权众筹款项：乙方应在合同签订后_________个工作日内，将股权众筹款项支付给甲方。（2）管理费用：甲方应在每个支付周期结束后_________个工作日内，将管理费用支付给乙方。（3）其他费用：根据项目实际情况，经双方协商一致，确定支付时间。7.4支付条款（1）支付凭证：双方应保留支付凭证，作为支付的有效证明。（2）支付确认：甲方在收到支付款项后，应及时向乙方出具支付确认书。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定支付股权众筹款项的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。（2）甲方未按合同约定提供房地产项目信息的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付股权众筹款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_________%。（2）乙方未按合同约定参与房地产项目投资的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。（3）赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）房地产项目的相关信息。（3）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同约定的保密内容。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致本合同不能履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震、洪水等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容。（2）合同约定的知识产权。（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对房地产项目的独立使用权。（2）未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在房地产项目中的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的开发、销售、管理等权利。（2）乙方保留对房地产项目的投资权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方要求修改或补充本合同时，应书面通知对方。（2）经甲乙双方协商一致，修改或补充的内容作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互