2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国新型农村宅基地制度的不断完善，农村宅基地使用权买卖活动日益增多。为规范农村宅基地使用权买卖行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，特制定本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方将新型农村宅基地使用权转让给乙方，乙方接受转让并支付相应对价，双方共同遵守法律法规，实现宅基地使用权的合法转让。三、定义与解释3.1专业术语：1.新型农村宅基地：指在新型农村社区建设过程中，依法取得宅基地使用权，用于居住、生产、经营等活动的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于居住、生产、经营等活动的土地权利。3.2关键词解释：1.甲方：指本协议中转让新型农村宅基地使用权的主体。2.乙方：指本协议中接受转让新型农村宅基地使用权的主体。3.对价：指乙方支付给甲方的转让费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权依法转让新型农村宅基地使用权。2.甲方应确保转让的宅基地使用权合法、有效。3.甲方应配合乙方办理宅基地使用权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权依法取得新型农村宅基地使用权。2.乙方应按照本协议约定支付对价。3.乙方应遵守国家法律法规，合理使用宅基地。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效之日起____日内，将新型农村宅基地使用权过户至乙方名下。2.乙方应在合同生效之日起____日内，向甲方支付对价。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.本协议履行完毕；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本协议的，应签订书面协议；2.因不可抗力导致本协议无法履行的，应向对方提供相关证明材料。6.4终止后果：1.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续；2.本协议终止后，双方应相互返还已支付的对价。七、费用与支付7.1费用构成：1.转让费用：乙方应向甲方支付的新型农村宅基地使用权转让费用，包括但不限于土地价款、税费、手续费等。2.其他费用：在履行本协议过程中产生的其他费用，如评估费、公证费、律师费等，由双方根据实际情况协商确定。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付转让费用。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效之日起____日内支付全部转让费用。2.甲方在收到乙方支付的全部转让费用后，应立即办理宅基地使用权过户手续。7.4支付条款：1.乙方应在支付转让费用前，向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到支付凭证后，出具收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间办理宅基地使用权过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方提供的宅基地使用权存在虚假、违法等情况的，应退还乙方已支付的全部转让费用，并承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付转让费用的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在取得宅基地使用权后，未按约定用途使用的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照本协议约定支付违约金。2.双方协商一致后，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：1.本协议内容及双方在履行协议过程中知悉的对方商业秘密。2.本协议涉及的其他保密信息。9.2保密期限：本协议及双方商业秘密的保密期限自本协议生效之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本协议所指的不可抗力，是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方协商不成时，可向相关调解机构申请调解。2.调解不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.乙方未按约定支付转让费用的；2.甲方未按约定办理宅基地使用权过户手续的；3.双方协商一致认为不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对新型农村宅基地使用权的所有权。2.乙方在取得宅基地使用权后，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在必要时对宅基地使用权进行收回的权利。2.乙方保留在取得宅基地使用权后，依法进行继承、赠与、抵押等权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本协议的修改和补充，应采用书面形式。2.修改和补充内容作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助。2.双方应按照约定，配合对方办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本协议构成双方之间就新型农村宅基地使用权买卖的全部协议，具有完整性和独立性。本协议的任何修改和补充均不影响其他条款的效力。16.3增减条款：1.本协议的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本协议进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.宅基地使用权证书4.转让费用支付凭证5.不可抗力事件证明文件6.协议修改和补充文件7.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理宅基地使用权过户手续。提供的宅基地使用权存在虚假、违法等情况。未按约定收回宅基地使用权。2.乙方违约：未按约定时间支付转让费用。在取得宅基地使用权后，未按约定用途使用。未经甲方同意，擅自改变土地用途。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.新型农村宅基地：指在新型农村社区建设过程中，依法取得宅基地使用权，用于居住、生产、经营等活动的土地。2.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于居住、生产、经营等活动的土地权利。3.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指违约方应按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极沟通，协调相关部门加快办理速度。2.问题：乙方未按约定支付转让费用。解决办法：甲方应向乙方发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付费用。3.问题：甲方未按约定收回宅基地使用权。解决办法：甲方应向乙方发出书面通知，说明收回原因，并按照法律规定进行收回。4.问题：宅基地使用权使用过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方指在本协议中提供担保、评估、中介等服务的其他相关方。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其职责，确保合同的有效性和合法性。3.第三方权利：1.第三方有权获得其提供服务的报酬。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。4.第三方义务：1.第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。2.第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：1.乙方有权要求甲方在合同生效后立即办理宅基地使用权过户手续。2.乙方有权要求甲方提供宅基地使用权的合法性和有效性证明。2.乙方利益条款：1.乙方有权在宅基地使用权过户后，享受合法的土地使用权。2.乙方有权在符合法律法规的情况下，对宅基地使用权进行转让、抵押等。3.甲方的违约及限制条款：1.甲方未按约定办理过户手续的，应向乙方支付_____%的违约金。2.甲方未提供合法证明的，应退还乙方已支付的全部转让费用。3.甲方在未取得乙方同意的情况下，不得擅自改变宅基地用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：1.甲方有权要求乙方在合同生效后支付转让费用。2.甲方有权要求乙方按照约定用途使用宅基地。2.甲方的利益条款：1.甲方有权在乙方支付全部转让费用后，取得宅基地使用权的所有权。2.甲方有权在乙方违约时，依法采取相应措施。3.乙方的违约及限制条款：1.乙方未按约定支付转让费用的，应向甲方支付_____%的违约金。2.乙方在取得宅基地使用权后，未按约定用途使用的，应承担相应的法律责任。3.乙方未经甲方同意，擅自改变土地用途的，应退还甲方已支付的转让费用。全文完。2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.宅基地使用权基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地性质4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方权利与义务4.2买受方权利与义务5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间6.宅基地使用权的转移6.1转移手续6.2转移时间7.宅基地的权属登记7.1登记机关7.2登记手续7.3登记时间8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理11.合同生效与解除11.1合同生效11.2合同解除12.合同解除后的处理12.1解除原因12.2解除后的处理13.合同附件13.1附件一：宅基地使用权证书13.2附件二：其他相关证明材料14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法对其宅基地享有占有、使用和收益的权利。1.1.2宅基地：指农村集体经济组织为成员提供用于住宅建设的土地。1.1.3出卖方：指拥有宅基地使用权并同意将其转让的农村集体经济组织成员。1.1.4买受方：指购买宅基地使用权的农村集体经济组织成员。1.2解释1.2.1本协议中涉及的定义和解释，如无特殊说明，均按照国家相关法律法规及农村宅基地使用权相关政策执行。2.双方基本信息2.1出卖方信息2.1.1姓名：________________2.1.2身份证号码：________________2.1.3联系电话：________________2.2买受方信息2.2.1姓名：________________2.2.2身份证号码：________________2.2.3联系电话：________________3.宅基地使用权基本情况3.1宅基地位置：________________3.2宅基地面积：________________平方米3.3宅基地性质：________________4.买卖双方的权利与义务4.1出卖方权利与义务4.1.1出卖方有权将其拥有的宅基地使用权转让给买受方。4.1.2出卖方应确保所转让的宅基地使用权合法、有效。4.1.3出卖方应配合买受方办理宅基地使用权转移手续。4.2买受方权利与义务4.2.1买受方有权取得宅基地使用权。4.2.2买受方应按约定支付宅基地使用权转让费用。4.2.3买受方应遵守国家相关法律法规及农村宅基地使用权相关政策。5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格：人民币________________元整。5.2支付方式：买受方应于本协议签订之日起________________日内，将上述款项支付至出卖方指定的银行账户。6.宅基地使用权的转移6.1转移手续：出卖方应在本协议签订之日起________________日内，协助买受方办理宅基地使用权转移手续。6.2转移时间：宅基地使用权转移手续应在________________日内完成。7.宅基地的权属登记7.1登记机关：________________7.2登记手续：买受方应在办理宅基地使用权转移手续后，于________________日内向登记机关申请宅基地使用权登记。7.3登记时间：宅基地使用权登记手续应在________________日内完成。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至________________法院诉讼解决。8.2争议解决机构a.__________________；b.__________________。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖方未按约定时间协助办理宅基地使用权转移手续；9.1.2买受方未按约定时间支付宅基地使用权转让费用；9.1.3任何一方违反本协议约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1出卖方未按约定时间协助办理宅基地使用权转移手续的，应向买受方支付违约金，违约金为人民币________________元。9.2.2买受方未按约定时间支付宅基地使用权转让费用的，应向出卖方支付违约金，违约金为人民币________________元。9.2.3违约方应承担因违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。10.不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理10.2.1如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并尽力减轻不可抗力事件的影响。10.2.2因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可根据实际情况部分或全部免除责任，但应承担各自相应的责任。11.合同生效与解除11.1合同生效11.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同解除a.一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；b.发生不可抗力事件，经双方协商一致解除；c.法律法规规定或双方约定的其他解除情形。12.合同解除后的处理12.1解除原因12.1.1本协议解除的原因包括但不限于双方协商一致、违约、不可抗力等。12.2解除后的处理12.2.1合同解除后，双方应立即停止履行本协议约定的义务。12.2.2双方应按照本协议约定或法律规定，妥善处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于：a.宅基地使用权的返还；b.违约金的支付；c.损失的赔偿。13.合同附件13.1附件一：宅基地使用权证书13.1.1出卖方提供的宅基地使用权证书应当真实、合法、有效。13.2附件二：其他相关证明材料13.2.1双方应提供与本协议履行相关的其他证明材料，如户口簿、身份证等。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二14.2.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本协议履行过程中，经甲乙双方同意，介入本协议的独立第三方机构或个人。15.2第三方职责15.2.1第三方的主要职责是协助甲乙双方完成宅基地使用权的买卖手续，提供专业咨询和服务。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供相关法律法规、政策解读和操作指导。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的文件和资料，以完成相关手续。15.4第三方义务15.4.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和政策要求。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。16.2《第三方介入协议》应明确第三方的职责、权利和义务。17.甲乙双方额外条款a.出卖方和买受方的身份证明；b.宅基地使用权证书；c.双方签订的《2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书》；d.其他相关证明材料。a.办理宅基地使用权转移手续；b.办理宅基地使用权登记手续；c.协助第三方解决在履行本协议过程中遇到的问题。18.第三方责任限额18.1第三方在履行《第三方介入协议》过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额为本协议买卖价格的_________________%。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间的任何法律责任。19.2第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致第三方承担责任，甲乙双方应承担相应的责任。19.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致甲乙双方权益受损，第三方不承担赔偿责任。20.第三方变更与退出20.1第三方如需变更或退出，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。20.2第三方变更或退出后，甲乙双方应继续履行本协议，并按照新的《第三方介入协议》执行。21.其他21.1本合同中关于第三方介入的条款，如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。21.2本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款有冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权证书详细要求：提供原件或复印件，需加盖公章，证明出卖方拥有宅基地使用权。附件说明：此证书是证明宅基地使用权合法性和有效性的重要文件。2.出卖方和买受方的身份证明详细要求：提供身份证原件或复印件，需加盖公章。附件说明：身份证明用于确认甲乙双方的身份信息。3.双方签订的《2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书》详细要求：提供协议书原件或复印件，需加盖公章。附件说明：协议书是双方达成买卖意向的法律文件。4.其他相关证明材料详细要求：根据具体情况提供，如户口簿、婚姻状况证明等。附件说明：其他证明材料可能包括但不限于甲乙双方的婚姻状况、家庭成员信息等。5.《第三方介入协议》详细要求：提供协议书原件或复印件，需加盖公章。附件说明：第三方介入协议是明确第三方职责、权利和义务的法律文件。6.付款凭证详细要求：提供银行转账记录、现金支付凭证等，证明买受方已支付款项。附件说明：付款凭证是证明买受方已履行付款义务的文件。7.宅基地使用权转移手续办理凭证详细要求：提供相关部门出具的宅基地使用权转移手续办理凭证。附件说明：转移手续办理凭证是证明宅基地使用权已成功转移的文件。8.宅基地使用权登记手续办理凭证详细要求：提供相关部门出具的宅基地使用权登记手续办理凭证。附件说明：登记手续办理凭证是证明宅基地使用权已成功登记的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未按约定时间协助办理宅基地使用权转移手续责任认定标准：出卖方未在约定时间内协助办理转移手续，导致买受方权益受损。示例说明：出卖方应在协议签订之日起30日内协助办理转移手续，如未按时办理，应向买受方支付违约金。2.买受方未按约定时间支付宅基地使用权转让费用责任认定标准：买受方未在约定时间内支付转让费用，导致出卖方权益受损。示例说明：买受方应在协议签订之日起30日内支付转让费用，如未按时支付，应向出卖方支付违约金。3.出卖方提供的宅基地使用权证书虚假或无效责任认定标准：出卖方提供的宅基地使用权证书虚假或无效，导致买受方权益受损。示例说明：出卖方提供的宅基地使用权证书经核实为虚假或无效，出卖方应退还已收款项，并承担相应的法律责任。4.第三方未按照《第三方介入协议》履行职责责任认定标准：第三方未按照《第三方介入协议》履行职责，导致甲乙双方权益受损。示例说明：第三方未按时协助办理转移手续，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议原则二、协议双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息三、宅基地使用权基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地性质3.4宅基地使用权类型四、买卖双方的权利与义务4.1出卖方权利与义务4.2买受方权利与义务五、宅基地使用权转让条件5.1转让条件概述5.2转让条件具体内容六、转让价格及支付方式6.1转让价格6.2支付方式6.3付款时间七、税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式八、合同履行与违约责任8.1合同履行8.2违约责任九、争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用权证明文件11.2附件二：土地权属证书11.3附件三：其他相关文件十二、其他约定事项12.1其他约定事项概述12.2其他约定事项具体内容十三、协议解除与终止13.1协议解除条件13.2协议终止条件十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章合同编号_________一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议原则二、协议双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息三、宅基地使用权基本情况3.1宅基地位置3.2宅基地面积3.3宅基地性质3.4宅基地使用权类型四、买卖双方的权利与义务4.1出卖方权利与义务4.2买受方权利与义务五、宅基地使用权转让条件5.1转让条件概述5.2转让条件具体内容六、转让价格及支付方式6.1转让价格6.2支付方式6.3付款时间七、税费承担7.1税费种类7.2税费承担方式八、合同履行与违约责任8.1合同履行8.1.1出卖方应在合同约定的期限内将宅基地使用权转让给买受方。8.1.2买受方应在合同约定的期限内支付全部转让价款。8.2违约责任8.2.1若出卖方未按约定时间完成转让手续，应向买受方支付违约金。8.2.2若买受方未按约定时间支付价款，应向出卖方支付违约金。8.2.3若任何一方违反合同约定，造成对方损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。9.1.3若仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会的选定及仲裁规则按照《中华人民共和国仲裁法》执行。十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同自双方签字之日起生效。10.1.2出卖方将宅基地使用权过户至买受方名下。10.2合同终止条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2出卖方未按约定时间完成转让手续，经买受方催告后仍不履行的。10.2.3买受方未按约定时间支付价款，经出卖方催告后仍不履行的。10.2.4合同约定的其他终止条件。十一、合同附件11.1附件一：宅基地使用权证明文件11.2附件二：土地权属证书11.3附件三：其他相关文件十二、其他约定事项12.1其他约定事项概述12.2其他约定事项具体内容十三、协议解除与终止13.1协议解除条件13.1.1双方协商一致解除合同。13.1.2出卖方未按约定时间完成转让手续，经买受方催告后仍不履行的。13.1.3买受方未按约定时间支付价款，经出卖方催告后仍不履行的。13.2协议终止条件13.2.1合同约定的其他终止条件。13.2.2法律法规规定的其他终止条件。十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章出卖方（签字/盖章）：日期：买受方（签字/盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，甲方享有对宅基地使用权转让的最终决定权。1.2甲方优先购买权条款说明：若第三方对同一宅基地使用权提出购买意向，甲方在同等条件下享有优先购买权。1.3甲方监督权条款说明：甲方有权对宅基地使用权转让过程进行监督，确保转让行为的合法性和合规性。1.4甲方信息保密条款说明：甲方对在合同履行过程中知悉的买受方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。1.5甲方责任承担条款说明：甲方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款约定，在合同履行过程中，乙方享有对宅基地使用权转让的最终决定权。2.2乙方优先选择权条款说明：若甲方提供的宅基地使用权不符合乙方要求，乙方有权要求甲方更换或终止合同。2.3乙方监督权条款说明：乙方有权对宅基地使用权转让过程进行监督，确保转让行为的合法性和合规性。2.4乙方信息保密条款说明：乙方对在合同履行过程中知悉的甲方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。2.5乙方责任承担条款说明：乙方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任条款说明：中介机构应在合同履行过程中，为甲方和乙方提供专业、公正的服务，确保交易顺利进行。3.2中介费用条款说明：中介机构提供服务的费用由甲方和乙方按照约定比例承担。3.3中介保密条款说明：中介机构对在合同履行过程中知悉的甲方和乙方信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。3.4中介责任限制条款说明：中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，仅承担相应的中介责任，不承担甲方和乙方的直接法律责任。3.5中介争议解决条款说明：若甲方、乙方与中介机构之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证明文件2.土地权属证书3.买卖双方的身份证明文件4.中介机构的资质证明文件（如有）5.其他相关文件（如：房屋产权证明、土地规划文件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.出卖方未按约定时间完成转让手续。b.买受方未按约定时间支付价款。c.任何一方违反合同约定，造成对方损失。2.违约行为的认定：a.出卖方未在合同约定的时间内将宅基地使用权过户至买受方名下。b.买受方未在合同约定的时间内支付全部转让价款。c.违反合同约定的其他行为。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在农村集体土地上建造住宅的权利。2.土地权属证书：证明土地所有权、使用权等权利的法律文件。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。4.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权转让过程中，可能存在权属不清的情况。解决办法：在签订合同前，双方应核实宅基地使用权的权属情况，确保权属清晰。2.问题：转让过程中，可能遇到政策变动导致合同无法履行。解决办法：在合同中约定政策变动时的处理方式，如合同终止或调整转让条件。3.问题：合同履行过程中，可能存在一方违约行为。解决办法：严格按照合同约定处理违约行为，如支付违约金、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.农村居民之间宅基地使用权的买卖。2.非农村居民购买农村宅基地使用权。3.宅基地使用权转让过程中涉及第三方中介服务。4.宅基地使用权转让过程中遇到政策法规变动。全文完。2025年新型农村宅基地使用权买卖协议书3合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国新型农村建设的不断推进，农村宅基地使用权买卖已成为农村土地制度改革的重要组成部分。为规范农村宅基地使用权买卖行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，特制定本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在农村宅基地使用权买卖过程中的权利义务，确保交易合法、公平、公正，促进农村宅基地使用权流转，实现土地资源的合理配置。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，用于建造住宅及其附属设施的用益物权。2.买卖：指甲方将其拥有的农村宅基地使用权转让给乙方，乙方支付相应价款的行为。3.2关键词解释：1.宅基地：指农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅及其附属设施的集体土地。2.买卖双方：指甲方（出售方）和乙方（购买方）。3.交易：指甲方与乙方在农村宅基地使用权买卖过程中的权利义务关系。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付价款。2.甲方应保证所出售的宅基地使用权合法、有效。3.甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照协议约定取得农村宅基地使用权。2.乙方应按照协议约定支付价款。3.乙方应配合甲方办理宅基地使用权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：农村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方将农村宅基地使用权过户至乙方名下。2.乙方支付相应价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本协议。2.因不可抗力导致本协议无法履行。3.一方违约，另一方依法解除本协议。6.3终止程序：本协议终止前，双方应协商一致，明确终止原因和后续事宜。6.4终止后果：1.双方应按照协议约定支付已发生的费用。2.双方应妥善处理宅基地使用权过户事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价款：乙方应支付给甲方的农村宅基地使用权买卖价款总额为人民币____元整。2.过户手续费：乙方应承担因过户而产生的相关手续费，包括但不限于登记费、印花税等，具体费用根据当地政府规定执行。3.其他费用：双方可能因履行本协议而产生的其他费用，如评估费、律师费等，根据实际情况另行协商。7.2支付方式1.乙方应在合同签订后的____个工作日内，将买卖价款汇入甲方指定的银行账户。2.乙方支付价款时，应提供支付凭证，甲方收到款项后应及时出具收据。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内完成全部款项的支付。2.如因特殊原因导致支付时间延迟，双方应另行协商确定新的支付时间。7.4支付条款1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时办理农村宅基地使用权的过户手续。2.甲方在办理过户手续过程中，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时办理农村宅基地使用权过户手续，应向乙方支付____元违约金。2.如甲方提供的宅基地使用权存在瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时支付买卖价款，应向甲方支付____元违约金。2.如乙方在支付价款后要求解除合同，乙方应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与买卖价款的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中所涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.双方在本协议履行过程中所了解到的对方的其他商业秘密。9.2保密期限1.本协议约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本协议约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，保护本协议约定的保密内容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等。2.社会事件，如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致本协议无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.重大自然灾害。2.政府政策变动导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.也可选择仲裁解决，仲裁机构为____仲裁委员会。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议约定的保密条款。2.本协议涉及的土地使用权。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对其宅基地使用权的所有权，乙方仅获得使用权。2.甲方保留对宅基地上现有建筑物及其附属设施的所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对宅基地进行必要维修和改造的权利。2.乙方在获得宅基地使用权后，未经甲方同意，不得擅自改变宅基地的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。2.修改或补充的内容成为本协议的组成部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.任何修改或补充均不得影响本协议其他条款的效力。2.修改或补充的内容自双方签字之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.任何一方在履行本协议过程中遇到困难，应及时通知对方，共同寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时交流信息。2.双方应按照协议约定的时间、地点和方式履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本协议构成双方之间关于农村宅基地使用权买卖的完整协议。2.本协议的任何部分不得视为与合同其他部分相独立的协议。16.3增减条款1.本协议的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件