2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（此处可添加其他相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，拆迁安置房项目日益增多。为提高拆迁安置房配套商业的运营管理水平，实现经济效益和社会效益的统一，甲方决定与乙方签订本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在拆迁安置房配套商业运营管理方面的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（此处可添加合同中涉及的专业术语及其定义，如：拆迁安置房、商业运营管理、物业管理等）3.2关键词解释：（此处可添加合同中涉及的关键词及其解释，如：甲方、乙方、合同期限、违约责任等）四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权对拆迁安置房配套商业进行整体规划、设计、建设和管理；（2）甲方有权对乙方进行监督和指导，确保乙方履行合同义务；（3）甲方有权要求乙方按照合同约定支付相关费用；（4）甲方有权在合同约定的范围内调整、变更或终止合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，对拆迁安置房配套商业进行运营管理；（2）乙方应按照甲方要求，提供相关运营管理服务，确保商业运营的顺利进行；（3）乙方应按照合同约定，支付相关费用；（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：拆迁安置房配套商业所在地。5.3合同履行方式：甲方负责提供拆迁安置房配套商业的设施、设备等，乙方负责运营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或未履行合同义务。6.3终止程序：（1）任何一方要求终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将拆迁安置房配套商业的设施、设备等移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算相关费用；（3）合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）运营管理服务费：乙方根据合同约定提供的运营管理服务费用；（2）设施设备维护费：乙方对拆迁安置房配套商业设施设备的日常维护费用；（3）公共事业费用：包括水、电、燃气、网络等公共事业费用；（4）其他费用：合同约定的其他相关费用。7.2支付方式：（1）甲方应按照合同约定的支付方式向乙方支付各项费用；（2）甲方支付费用时，应向乙方提供合法有效的发票或收据。7.3支付时间：（1）运营管理服务费：甲方应在合同约定的每个支付周期结束后15日内支付乙方；（2）设施设备维护费：甲方应在乙方提交维护费用清单后的15日内支付；（3）公共事业费用：甲方应在公共事业费用产生后的15日内支付；（4）其他费用：按照合同约定的支付时间支付。7.4支付条款：（1）甲方应按照合同约定的支付比例和金额支付各项费用；（2）甲方逾期支付费用，应向乙方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算；（3）乙方有权要求甲方在合同约定的支付时间前支付部分费用作为保证金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付逾期付款利息；（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，应承担相应的违约责任；（3）甲方如因自身原因导致合同无法继续履行的，应提前30日书面通知乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：（1）乙方未按时提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用拆迁安置房配套商业的，应承担相应的违约责任；（3）乙方如因自身原因导致合同无法继续履行的，应提前30日书面通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算：按照合同约定比例和实际损失计算；（2）赔偿金额的支付：甲方或乙方应在违约发生后15日内支付赔偿金额；（3）赔偿方式：违约金或赔偿金额以人民币现金或银行转账方式支付。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等；（2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：本合同涉及的保密内容，保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应对保密内容采取合理的保密措施，防止泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解：如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼：如调解不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同中约定的特定权利和义务不得转让；（2）涉及国家利益、公共利益的合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对拆迁安置房配套商业的最终决策权；（2）乙方在合同履行过程中，如发现任何违反法律法规的行为，有权立即停止该行为，并要求甲方采取措施予以纠正。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对乙方运营管理方案的审批权；（2）乙方在运营管理过程中，如需对拆迁安置房配套商业进行重大调整，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行；（2）甲乙双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论合同履行情况；（2）甲乙双方应通过书面或口头方式，及时通报相关信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本合同的内容进行修改。16.3增减条款：未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面增加或减少合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.拆迁安置房配套商业运营管理方案2.拆迁安置房配套商业设施设备清单3.公共事业费用明细4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.其他双方协商一致认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未在约定时间内支付乙方费用的，视为违约。违反合同约定：甲方违反合同约定的条款，如未经乙方同意擅自调整运营管理方案等，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供运营管理服务：乙方未在约定时间内提供运营管理服务的，视为违约。违反合同约定：乙方违反合同约定的条款，如未按甲方要求提供运营管理服务、未妥善维护设施设备等，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决：指合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时催收，如甲方仍不支付，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时提供运营管理服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方整改，如整改无效，可解除合同并要求赔偿。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可向法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称：____________________2.第三方合同主体地址：____________________3.第三方合同主体联系人：____________________4.第三方合同主体联系电话：____________________5.第三方责任：（1）第三方负责提供专业的运营管理服务，包括但不限于市场调研、品牌策划、招商运营等；（2）第三方应保证提供的服务符合行业标准和合同约定。6.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方支付合同约定的服务费用；（2）第三方有权要求甲方提供必要的运营管理条件和支持。7.第三方义务：（1）第三方应按照合同约定，按时提供运营管理服务；（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲方和乙方的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付运营管理费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的运营管理条件和设施；（3）乙方有权要求甲方对运营管理中出现的问题进行及时处理。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同履行期间，享有商业运营的收益权；（2）乙方有权对运营管理中出现的问题提出建议，甲方应予以考虑。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付运营管理费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得擅自改变乙方运营管理方案，否则应承担相应的违约责任；（3）甲方不得以任何方式限制乙方的运营管理权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保其符合合同约定；（2）甲方有权对乙方的运营管理提出意见和建议。2.甲方的利益条款：（1）甲方享有拆迁安置房配套商业的最终决策权；（2）甲方享有商业运营的收益权。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供运营管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用拆迁安置房配套商业的，应承担相应的违约责任；（3）乙方不得擅自转让或以其他方式处置其权利义务。全文完。2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间1.3合同生效时间1.4合同履行期限1.5合同终止条件2.拆迁安置房配套商业项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目功能分区2.5项目投资方3.运营管理3.1运营管理模式3.2运营管理方3.3运营管理职责3.4运营管理费用3.5运营管理期限4.运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用支付时间4.4运营管理费用调整5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理标准5.3物业管理费用5.4物业管理费用支付方式5.5物业管理服务内容6.合同履行6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行地点6.4合同履行责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除效力10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止效力11.保密条款11.1保密范围11.2保密义务11.3违反保密义务的责任12.其他12.1法律适用12.2通知方式12.3合同附件12.4合同份数13.合同签署13.1签署人身份证明13.2签署人授权委托书13.3合同签署日期14.合同附件清单14.1附件一：项目基本情况14.2附件二：运营管理方案14.3附件三：物业管理方案14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（拆迁安置房项目投资方）：[甲方全称]乙方（拆迁安置房配套商业运营管理方）：[乙方全称]1.2合同签订时间：2024年12月1日1.3合同生效时间：自双方签署之日起生效1.4合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日1.5合同终止条件：合同期限届满或因双方协商一致或法定原因提前解除2.拆迁安置房配套商业项目概况2.1项目名称：[项目名称]2.2项目地址：[项目具体地址]2.3项目面积：[项目总建筑面积]2.4项目功能分区：[项目功能分区及面积]2.5项目投资方：[项目投资方全称]3.运营管理3.1运营管理模式：[具体运营管理模式]3.2运营管理方：[乙方全称]3.3运营管理职责：3.3.1负责商业项目的整体规划与布局；3.3.2负责商业项目的招商、租赁与运营；3.3.3负责商业项目的安全管理、环境卫生、物业管理等工作；3.3.4定期向甲方报告运营情况。3.4运营管理费用：[具体运营管理费用金额]3.5运营管理期限：自合同生效之日起至2025年12月31日4.运营管理费用及支付方式4.1运营管理费用构成：4.1.1运营管理人员的工资及福利；4.1.2运营管理设备设施购置及维护费用；4.1.3运营管理活动及市场推广费用；4.1.4其他必要费用。4.2运营管理费用支付方式：按月支付，每月[具体日期]前支付上一个月的费用4.3运营管理费用支付时间：每月[具体日期]4.4运营管理费用调整：根据实际情况，经双方协商一致后进行调整5.物业管理5.1物业管理范围：[具体物业管理范围]5.2物业管理标准：[具体物业管理标准]5.3物业管理费用：[具体物业管理费用金额]5.4物业管理费用支付方式：与运营管理费用支付方式相同5.5物业管理服务内容：5.5.1安全巡逻；5.5.2清洁卫生；5.5.3公共设施维护；5.5.4业主投诉处理；5.5.5其他物业管理服务。6.合同履行6.1合同履行方式：双方应按照合同约定全面履行各自的权利和义务6.2合同履行期限：自合同生效之日起至2025年12月31日6.3合同履行地点：[项目具体地址]6.4合同履行责任：双方应按照合同约定承担相应的责任7.违约责任7.1违约情形：7.1.1任何一方未按照合同约定支付费用；7.1.2乙方未履行运营管理职责，导致商业项目运营不善；7.1.3甲方未履行配合义务，影响乙方正常运营；7.1.4任何一方违反保密条款；7.1.5任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担：7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；7.2.2违约方应赔偿因违约给对方造成的损失；7.2.3违约方应承担因违约产生的其他法律责任。7.3违约金计算：7.3.1违约金按未履行义务的金额的一定比例计算；7.3.2违约金的最高限额为合同总金额的[具体比例]%。7.4违约处理：7.4.1双方应友好协商解决违约问题；7.4.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；8.2争议解决程序：8.2.1双方应在争议发生后[具体期限]内协商解决；8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点：[合同履行地]8.4争议解决费用：双方协商解决争议的费用由责任方承担。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：9.1.1双方协商一致；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3法律法规或政策变化导致合同无法履行。9.2合同解除条件：9.2.1双方协商一致；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3一方严重违约；9.2.4法律法规或政策变化导致合同无法履行。9.3合同变更与解除程序：9.3.1双方应书面通知对方；9.3.2变更或解除合同应签订书面协议。9.4合同变更与解除效力：9.4.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行义务。10.合同终止10.1合同终止条件：10.1.1合同期限届满；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；10.1.4一方严重违约；10.1.5法律法规或政策变化导致合同无法履行。10.2合同终止程序：10.2.1双方应书面通知对方；10.2.2终止合同应签订书面协议。10.3合同终止效力：10.3.1合同终止后，双方应按照终止协议处理剩余事宜；10.3.2合同终止后，双方的权利义务终止。11.保密条款11.1保密范围：11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；11.1.2双方在合同履行过程中知悉的与合同相关的其他秘密信息。11.2保密义务：11.2.1双方应严格保守对方的商业秘密；11.2.2双方不得泄露或使用对方的商业秘密；11.2.3双方应采取必要的措施保护对方的商业秘密。11.3违反保密义务的责任：11.3.1违反保密义务的一方应承担相应的法律责任；11.3.2违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的损失。12.其他12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2通知方式：双方通过书面形式通知对方，通知方式为[具体方式]。12.3合同附件：[具体附件名称及内容]。12.4合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份。13.合同签署13.1签署人身份证明：双方签署合同的人员应提供有效的身份证明。13.2签署人授权委托书：如签署人非法定代表人，应提供法定代表人签署的授权委托书。13.3合同签署日期：[具体签署日期]。14.合同附件清单14.1附件一：项目基本情况；14.2附件二：运营管理方案；14.3附件三：物业管理方案；14.4附件四：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关业务活动或提供服务的独立第三方。1.2第三方的类型包括但不限于中介方、顾问、供应商、服务商、监理单位等。1.3第三方应当具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。2.第三方介入程序2.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方的选择标准和程序。2.2第三方介入前，甲乙双方应签署书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同管理体系，确保其遵守合同约定。3.第三方权利3.1第三方有权根据合同约定，参与合同相关业务活动或提供服务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。3.3第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。4.第三方义务4.1第三方应遵守合同约定，履行其职责。4.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密。4.3第三方应承担因其过错导致的损失。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容和性质确定。5.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。5.3第三方责任限额的计算方式如下：5.3.1根据第三方提供服务的内容和性质，确定责任限额的基本比例；5.3.2考虑第三方提供的担保或其他保障措施；5.3.3结合市场惯例和行业标准，确定责任限额的具体数值。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系：6.1.1第三方与甲乙双方均为合同当事人，各自承担相应的法律责任；6.1.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁等方式解决。6.2第三方与甲方的划分：6.2.1第三方应按照合同约定，向甲方提供服务；6.2.2甲方应按照合同约定，支付第三方相应的报酬；6.2.3甲方有权监督第三方的服务质量。6.3第三方与乙方的划分：6.3.1第三方应按照合同约定，向乙方提供服务；6.3.2乙方应按照合同约定，支付第三方相应的报酬；6.3.3乙方有权监督第三方的服务质量。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入后的合同解除7.1如第三方违约，甲乙双方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。7.2如第三方因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式，适用本合同第八条的规定。8.2第三方介入后的争议解决程序，适用本合同第八条的规定。8.3第三方介入后的争议解决地点，适用本合同第八条的规定。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件，适用本合同第十条的规定。9.2第三方介入后的合同终止程序，适用本合同第十条的规定。9.3第三方介入后的合同终止效力，适用本合同第十条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本情况详细要求：包括项目名称、地址、面积、功能分区、投资方等信息。附件说明：此附件作为合同附件，用于明确项目的具体情况。2.附件二：运营管理方案详细要求：包括运营管理模式、管理职责、费用构成、管理期限等内容。附件说明：此附件详细阐述了运营管理的具体方案，作为合同执行的重要依据。3.附件三：物业管理方案详细要求：包括物业管理范围、标准、费用、服务内容等内容。附件说明：此附件明确了物业管理的具体方案，保障项目的正常运营。4.附件四：第三方合作协议详细要求：包括第三方的基本信息、合作内容、权利义务、责任限额等。附件说明：此附件用于明确第三方在合同中的地位和责任，保障合作顺利进行。5.附件五：合同履行过程中的通知及文件详细要求：包括通知的内容、形式、发送时间等。附件说明：此附件用于规范合同履行过程中的通知和文件传递。6.附件六：争议解决相关文件详细要求：包括争议解决的方式、程序、地点等。附件说明：此附件用于明确争议解决的相关事宜，保障双方的合法权益。7.附件七：合同变更及解除协议详细要求：包括变更或解除的原因、程序、效力等。附件说明：此附件用于规范合同变更及解除的过程，保障双方权益。8.附件八：其他相关文件详细要求：包括合同履行过程中产生的其他文件，如验收报告、财务报表等。附件说明：此附件用于收集合同履行过程中的其他相关文件，便于合同管理和监督。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按照合同约定支付费用；1.2乙方未履行运营管理职责，导致商业项目运营不善；1.3甲方未履行配合义务，影响乙方正常运营；1.4任何一方违反保密条款；1.5第三方违反合同约定，导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应依据合同约定和法律法规；2.2违约责任的大小应根据违约行为对合同履行造成的影响程度确定；2.3违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明：3.1甲乙双方未按时支付费用，违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付金额的一定比例计算；3.2乙方未履行运营管理职责，导致商业项目运营不善，乙方应承担相应的赔偿责任；3.3甲方未履行配合义务，影响乙方正常运营，甲方应承担相应的赔偿责任；3.4任何一方违反保密条款，违约方应承担相应的法律责任；3.5第三方违反合同约定，导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（拆迁安置房建设单位）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（商业运营管理单位）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，拆迁安置房项目日益增多。为提高拆迁安置房居住环境，满足居民生活需求，甲方决定将拆迁安置房配套商业进行运营管理。经双方友好协商，达成如下合作意向。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在拆迁安置房配套商业运营管理过程中的权利、义务及责任，确保商业运营管理工作的顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.拆迁安置房：指因城市建设、旧城改造等原因，由政府统一拆迁，对被拆迁人进行安置的住宅。2.配套商业：指为满足居民日常生活需求，在拆迁安置房区域内建设的商业设施。3.运营管理：指乙方对配套商业进行日常运营、维护、管理等活动。3.2关键词解释：1.甲方：指拆迁安置房建设单位。2.乙方：指商业运营管理单位。3.配套商业：指拆迁安置房区域内建设的商业设施。4.运营管理：指乙方对配套商业进行日常运营、维护、管理等活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，对配套商业进行运营管理。2.甲方有权监督乙方的运营管理工作，确保其符合合同约定。3.甲方应向乙方提供必要的运营管理资料，协助乙方开展工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的运营管理条件。2.乙方应按照合同约定，对配套商业进行运营管理，确保其正常运营。3.乙方应定期向甲方报告运营管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：配套商业所在地。5.3合同履行方式：1.乙方负责对配套商业进行日常运营管理。2.甲方负责提供必要的运营管理条件，协助乙方开展工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应提前30日书面通知对方；2.出现法律、法规规定的其他终止情形，按照相关法律规定处理。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将配套商业交还给甲方；2.双方应按照合同约定，结算相关费用；3.本合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成1.运营管理费：乙方根据甲方提供的配套商业面积和运营管理标准，按月向甲方支付运营管理费。2.人员工资及福利：乙方负责支付其员工的工资、福利及社会保险等费用。3.设备维护及更新费：乙方负责配套商业内设备的维护、保养及更新费用。4.广告宣传费：乙方为提升商业知名度，按年度向甲方支付广告宣传费。5.其他费用：根据合同约定或实际情况，双方协商确定的其它费用。7.2支付方式1.甲方应在每月的一个工作日前，将当月运营管理费支付至乙方指定账户。2.乙方应在每月的一个工作日前，向甲方提交上月的运营管理报告及费用明细。3.甲方应在收到乙方提交的费用明细后五个工作日内，完成支付。7.3支付时间1.运营管理费：每月支付一次，支付时间为每月的一个工作日。2.人员工资及福利：按月支付，支付时间为每月的一个工作日。3.设备维护及更新费：根据设备维护周期及实际维护费用支付。4.广告宣传费：按年度支付，支付时间为每年的一个工作日。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应按照国家有关税收政策的规定，依法纳税。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具合法的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付费用总额的千分之五。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常运营，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时提交运营管理报告，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的千分之五。2.若乙方违反合同约定，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金计算方式：按实际损失计算，最高不超过合同总金额的百分之十。2.赔偿方式：违约方应在收到对方书面通知后五个工作日内，支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；3.任何与合同履行相关的技术、商业信息。9.2保密期限1.本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.社会事件；3.政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决；3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.战争、罢工等社会事件；3.政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.或根据双方协商一致的原则，提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制；2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对拆迁安置房配套商业的整体规划、设计、改造等权利。2.乙方保留在运营管理过程中，对商业设施进行合理调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同期限内，对乙方运营管理中出现的问题，进行监督和指导的权利。2.乙方保留在合同期限内，对甲方提供的信息和资料进行保密的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行。2.修改和补充的内容，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容，不得违反法律法规和本合同的约定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进拆迁安置房配套商业的运营管理工作。2.双方应就运营管理中的重大事项，及时沟通和协商。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论运营管理中的问题。2.双方应相互提供必要的信息和资料，确保运营管理工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用1.本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性1.本合同是双方在平等、自愿的基础上达成的协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（拆迁安置房建设单位）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（商业运营管理单位）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.拆迁安置房配套商业规划设计方案2.甲方提供的运营管理资料3.乙方提交的运营管理报告及费用明细4.不可抗力事件证明材料5.争议解决相关文件6.合同修改和补充协议7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：认定甲方违约，应支付违约金。违反合同约定，导致乙方无法正常运营：认定甲方违约，应承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按时提交运营管理报告：认定乙方违约，应支付违约金。违反合同约定，导致甲方利益受损：认定乙方违约，应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的货币。3.赔偿责任：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，对另一方造成的损失进行赔偿的责任。4.法律适用：指合同纠纷的解决应适用哪个国家的法律。5.完整性和独立性：指合同作为一个整体，具有独立存在的法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：甲方应按照合同约定支付费用，若未支付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时提交运营管理报告。解决办法：乙方应按照合同约定提交运营管理报告，若未按时提交，乙方应支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决合同无法履行的问题，必要时可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。5.问题：合同修改和补充过程中出现分歧。解决办法：双方应按照合同约定进行修改和补充，若出现分歧，可协商解决或寻求第三方调解。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：丙方应按照合同约定，向甲方提供优质的服务或资源，确保其符合配套商业运营管理的需求。丙方应对其提供的服务或资源承担质量保证责任。3.第三方权利：丙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。丙方有权要求甲方对其提供的服务或资源进行必要的监督和检查。4.第三方义务：丙方应遵守国家法律法规及合同约定，不得从事违法活动。丙方应保证其提供的服务或资源的安全性、合法性。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的运营管理条件。乙方有权要求甲方协助其解决运营管理过程中的问题。乙方有权要求甲方在合同期限内不得擅自改变合同约定的权利义务。2.乙方利益条款：乙方在合同期限内，有权享受商业运营带来的经济效益。乙方有权要求甲方在合同到期后，按照约定的方式继续合作或给予一定的补偿。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变合同约定的权利义务，否则应向乙方支付违约金。甲方不得在合同期限内，以任何方式损害乙方的利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的运营管理进行监督和指导，确保其符合合同约定。甲方可要求乙方定期提交运营管理报告，以便甲方了解运营状况。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方运营管理带来的经济效益，包括租金、营业税等。甲方可要求乙方在合同期限内，不得擅自改变合同约定的权利义务。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提交运营管理报告，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。乙方在合同期限内，不得擅自改变合同约定的权利义务，否则应向甲方支付违约金。全文完。2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同生效日期4.合同期限5.合同标的二、甲方责任1.项目基本情况2.拆迁安置房配套商业设施3.土地使用权及产权4.项目投资及资金来源5.乙方入驻条件三、乙方责任1.运营管理职责2.商业运营计划3.商业品牌引入4.商业管理团队5.服务质量保证四、运营管理模式1.运营管理方式2.运营管理费用3.运营管理期限4.运营管理调整5.运营管理监督五、商业设施使用1.商业设施范围2.商业设施使用条件3.商业设施维护4.商业设施租赁5.商业设施调整六、收益分配1.收益计算方式2.收益分配比例3.收益分配时间4.收益分配方式5.收益分配争议解决七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除后的处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任减免4.违约责任赔偿5.违约责任争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理4.合同终止争议解决5.合同终止后的权益十一、其他约定1.保密条款2.法律适用及管辖3.合同附件4.合同份数5.合同生效十二、合同附件1.项目基本情况附件2.运营管理方案附件3.商业设施使用协议附件4.收益分配协议附件5.其他相关附件十三、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人4.签署单位5.签署印章十四、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效方式4.合同生效争议解决5.合同生效后的权益合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度拆迁安置房配套商业运营管理合同2.合同签订日期：____年__月__日3.合同生效日期：____年__月__日4.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日5.合同标的：乙方对甲方拆迁安置房配套商业设施进行运营管理二、甲方责任1.项目基本情况项目名称项目地点项目规模项目规划2.拆迁安置房配套商业设施商业设施类型商业设施面积商业设施配置3.土地使用权及产权土地使用权性质土地使用权期限土地产权归属4.项目投资及资金来源投资总额资金来源渠道投资进度安排5.乙方入驻条件入驻标准入驻流程入驻费用三、乙方责任1.运营管理职责商业运营规划商业设施管理商业安全管理2.商业运营计划运营目标运营策略运营指标3.商业品牌引入品牌选择标准品牌引入流程品牌合作协议4.商业管理团队管理团队构成管理团队职责管理团队培训5.服务质量保证服务质量标准服务质量监控服务质量提升措施四、运营管理模式1.运营管理方式自营合作经营委托经营2.运营管理费用管理费用标准费用支付方式费用调整机制3.运营管理期限管理期限期限延长条件期限终止条件4.运营管理调整调整原因调整程序调整后果5.运营管理监督监督机构监督方式监督内容五、商业设施使用1.商业设施范围商业设施类型商业设施布局商业设施功能2.商业设施使用条件使用标准使用流程使用费用3.商业设施维护维护标准维护责任维护费用4.商业设施租赁租赁条件租赁流程租赁费用5.商业设施调整调整原因调整程序调整后果六、收益分配1.收益计算方式收益构成收益计算公式收益计算周期2.收益分配比例分配比例分配方式分配时间3.收益分配时间分配频率分配方式分配条件4.收益分配方式分配形式分配账户分配手续5.收益分配争议解决争议解决方式争议解决机构争议解决程序七、合同变更与解除1.合同变更条件变更原因变更程序变更内容2.合同解除条件解除原因解除程序解除后果3.合同变更程序提出变更申请通知对方签订变更协议4.合同解除程序提出解除申请通知对方签订解除协议5.合同变更与解除后的处理财务结算设施移交争议解决八、违约责任1.违约情形甲方违约情形乙方违约情形2.违约责任承担甲方违约责任乙方违约责任3.违约责任减免违约责任减免条件违约责任减免程序4.违约责任赔偿赔偿标准赔偿方式赔偿期限5.违约责任争议解决争议解决方式争议解决机构争议解决程序九、争议解决1.争议解决方式协商调解仲裁诉讼2.争议解决机构仲裁委员会法院3.争议解决程序提出争议争议审理争议裁决4.争议解决费用费用承担费用支付5.争议解决期限期限规定期限延长十、合同终止1.合同终止条件合同期满合同解除其他终止条件2.合同终止程序终止通知终止确认终止生效3.合同终止后的处理财务结算设施移交权益处理4.合同终止争议解决争议解决方式争议解决机构争议解决程序5.合同终止后的权益甲方权益乙方权益十一、其他约定1.保密条款保密内容保密期限保密义务2.法律适用及管辖适用法律管辖法院3.合同附件附件清单附件内容4.合同份数正本份数副本份数5.合同生效生效条件生效日期生效方式十二、合同附件1.项目基本情况附件2.运营管理方案附件3.商业设施使用协议附件4.收益分配协议附件5.其他相关附件十三、合同签署1.签署日期：____年__月__日2.签署地点：____3.签署人：甲方代表：乙方代表：4.签署单位：甲方单位：乙方单位：5.签署印章：甲方印章：乙方印章：十四、合同生效1.合同生效条件双方签署法律审查生效日期2.合同生效日期：____年__月__日3.合同生效方式自双方签署之日起生效经相关机关批准后生效4.合同生效争议解决争议解决方式争议解决机构争议解决程序甲方（盖章）：____________________