农村土地买卖合同书

农村土地买卖合同书

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________________

身份证号码：______________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________________

身份证号码：______________________

鉴于甲方是位于_________________（详细地址）的农村土地的合法所有者，乙方有意愿购买该土地，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，达成如下合同条款，以资共同遵守：

第一条土地概况

1.1甲方同意出售给乙方的土地位于_________________（详细地址），土地面积为______平方米（具体面积以土地使用权证为准）。

1.2该土地的用途为__________________（如：农业用途、住宅用途等），土地使用权证编号为：_________________。

1.3该土地的四至界限为：东至______，南至______，西至______，北至______。

第二条土地价格及支付方式

2.1甲乙双方约定，该土地的转让价格为人民币______元整（￥______）。

2.2乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（￥______）给甲方。

2.3乙方应在土地过户手续办理完毕之日起______日内支付剩余土地转让款人民币______元整（￥______）给甲方。

第三条土地交付

3.1甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，将土地交付给乙方使用。

3.2土地交付时，甲方应保证土地上无其他第三方权利，且土地状况与本合同第一条所述相符。

第四条土地过户

4.1甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，协助乙方办理土地过户手续。

4.2土地过户过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。

4.3如因甲方原因导致土地过户手续无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币______元整（￥______）。

第五条双方权利与义务

5.1甲方保证所出售的土地权属清晰，无任何争议，且未设置任何抵押、质押等权利负担。

5.2甲方应按照本合同约定的时间和方式，将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地过户手续。

5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式，支付土地转让款，并承担土地过户过程中应由乙方承担的税费。

5.4乙方在土地交付后，应合理利用土地，不得改变土地用途，不得进行违法建设。

第六条违约责任

6.1如甲方未按本合同约定交付土地或协助办理土地过户手续，甲方应支付乙方违约金人民币______元整（￥______）。

6.2如乙方未按本合同约定支付土地转让款，乙方应支付甲方违约金人民币______元整（￥______）。

6.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。

7.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，双方可解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

10.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

10.2本合同中的时间均为北京时间，货币单位均为人民币。

10.3本合同中提及的法律、法规、规章等，均指中华人民共和国现行有效的法律、法规、规章。

甲方（签字）：_________________日期：_