二手住宅买卖协议书（2024年修订版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手住宅买卖协议书（2024年修订版）本合同目录一览1.二手住宅买卖协议书概述1.1协议书主体1.2住宅基本情况1.3交易价格与支付方式2.住宅查看与评估2.1查看住宅2.2住宅评估3.谈判与签约3.1谈判过程3.2签约主体3.3签约时间与地点4.住宅交付与过户4.1交付时间与地点4.2过户流程与时间5.交易款项5.1首付款5.2贷款事宜5.3尾款支付6.住宅维修与保养6.1维修责任与范围6.2保养时间与方式7.合同的解除与违约7.1合同解除条件7.2违约责任与赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效与替换12.合同的签字盖章12.1签字主体12.2盖章要求13.合同的备份与保存13.1备份要求13.2保存时间与方式14.其他约定14.1双方其他约定内容14.2第三方约定内容第一部分：合同如下：第一条二手住宅买卖协议书概述1.1协议书主体1.2住宅基本情况1.3交易价格与支付方式首付款：（首付款金额），支付时间：（首付款支付时间）；尾款：（尾款金额），支付时间：（尾款支付时间）。第二条住宅查看与评估2.1查看住宅买方有权在签订本协议前查看住宅，了解住宅的实际情况。2.2住宅评估买方应在本协议签订前对住宅进行评估，以确认住宅的价值及交易价格的合理性。第三条谈判与签约3.1谈判过程本协议的谈判过程应遵循公平、公正、诚实信用的原则，双方应充分沟通、协商，达成一致意见。3.2签约主体本协议由卖方和买方共同签订，并由双方授权代表签字。3.3签约时间与地点本协议的签订时间为：（签约时间），签订地点为：（签约地点）。第四条住宅交付与过户4.1交付时间与地点卖方应在本协议约定的交付时间内，将住宅交付给买方，交付地点为：（交付地点）。4.2过户流程与时间双方应在本协议约定的过户时间内，完成住宅过户手续，过户地点为：（过户地点）。第五条交易款项5.1首付款买方应按照本协议约定的首付款金额和支付时间支付首付款。5.2贷款事宜买方应按照本协议约定的贷款金额和方式办理贷款事宜。5.3尾款支付买方应按照本协议约定的尾款金额和支付时间支付尾款。第六条住宅维修与保养6.1维修责任与范围卖方应承担住宅在过户前的维修责任，买方应承担住宅在过户后的维修责任。维修范围包括：（具体维修范围）。6.2保养时间与方式买方应按照住宅保养手册的建议，定期对住宅进行保养。保养时间为：（保养时间），保养方式为：（保养方式）。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后无法协商解决，可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如双方同意仲裁解决争议，应签订仲裁协议，明确仲裁事项、仲裁委员会等，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如双方不同意仲裁或调解，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）买方按期支付完所有款项，并完成过户手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内有效。10.3违约保密条款如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同附件包括：（附件名称），作为本合同不可分割的一部分。11.2附件的生效与替换附件的生效条件、替换方式等，按照双方约定或附件本身的约定执行。第十二条合同的签字盖章12.1签字主体本合同由卖方和买方的授权代表签字。12.2盖章要求卖方和买方应在本合同上盖章，以证明合同的效力。第十三条合同的备份与保存13.1备份要求双方应各自保留一份本合同的副本，以备不时之需。13.2保存时间与方式双方应将本合同及其附件妥善保存，保存时间为合同终止后五年。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容双方在履行本合同过程中，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经双方签字（或盖章）后生效。14.2第三方约定内容如本合同涉及第三方权益，第三方应签字（或盖章）确认，否则本合同对该第三方不具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同中所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供住宅查看、评估服务的机构或个人；（2）提供贷款服务的金融机构；（3）协助完成过户手续的行政机关或中介机构；（4）其他参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相关义务，确保本合同的顺利履行。2.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方的合法性和信誉。3.2第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照约定承担。3.3第三方协调甲乙方应与第三方保持良好沟通，协调解决履行过程中的问题。第四条第三方责任限额4.1限额定义本合同所称“第三方责任限额”，是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的赔偿责任上限。4.2限额规定第三方在本合同履行过程中的赔偿责任限额为：（限额金额），超过该限额的部分由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方责任划分第三方在履行本合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙方不承担第三方的原因导致的损失。5.2甲乙方责任划分甲乙方在履行本合同过程中，如因过错导致第三方损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第三方不承担甲乙方的原因导致的损失。第六条第三方介入的变更6.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，明确变更事项和时间等。6.2变更通知甲乙方应在变更第三方后及时通知对方，并确保第三方了解本合同的相关条款。第七条第三方介入的终止7.1终止条件本合同履行完成后，第三方介入即终止。7.2终止后的责任第三方在终止后，对甲乙方不承担任何责任，但第三方因履行本合同产生的义务仍需履行。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。8.2诉讼主体诉讼主体为甲乙方和第三方。第九条第三方介入的附件9.1附件内容本合同附件包括：（附件名称），作为本合同不可分割的一部分。9.2附件的生效与替换附件的生效条件、替换方式等，按照双方约定或附件本身的约定执行。第十条第三方介入的签字盖章10.1签字主体本合同由甲乙方和第三方的授权代表签字。10.2盖章要求甲乙方和第三方应在本合同上盖章，以证明合同的效力。第十一条第三方介入的备份与保存11.1备份要求甲乙方和第三方应各自保留一份本合同的副本，以备不时之需。11.2保存时间与方式甲乙方和第三方应将本合同及其附件妥善保存，保存时间为合同终止后五年。第十二条第三方介入的其他约定12.1双方其他约定内容甲乙方与第三方在履行本合同过程中，如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经甲乙方和第三方签字（或盖章）后生效。12.2第三方与其他各方的划分说明本合同中的第三方与其他各方的划分，按照合同条款和实际情况确定。如第三方与甲乙方或乙方的关系发生变化，应以书面形式明确划分。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅查看、评估报告附件二：贷款申请表附件三：过户申请表附件四：住宅买卖合同补充协议附件五：第三方服务协议附件六：保密协议附件七：争议解决协议附件的详细要求和说明：1.住宅查看、评估报告：应包括住宅的实际情况、评估价值、存在的问题等，由专业机构或个人出具。2.贷款申请表：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等信息，由贷款机构提供。3.过户申请表：应包括过户所需的材料、流程、时间等信息，由过户机构提供。4.住宅买卖合同补充协议：应包括合同履行过程中的特殊约定、补充条款等。5.第三方服务协议：应包括第三方的服务内容、服务费用、责任划分等信息。6.保密协议：应包括保密内容、保密期限、违约保密条款等信息。7.争议解决协议：应包括争议解决方式、诉讼主体、管辖法院等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间交付住宅；2.买方未按约定时间支付款项；3.第三方未按约定履行服务职责；4.任何一方违反合同中的特殊约定或补充协议；5.其他违反本合同的行为。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.违约金金额为因违约所造成的损失的赔偿金；3.违约方应承担因违约所产生的额外费用；4.违约方未按约定履行合同义务的，守约方有权解除合同。示例说明：如卖方未按约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为合同总金额的5%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，再次进行买卖的住宅。2.过户：指将住宅的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。3.贷款：指买方在购买住宅时，向金融机构借款，用于支付住宅价款的行为。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的条件。5.违约金：指因违约行为而向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。1.二手住宅：本合同中的住宅指二手住宅，买卖双方应对二手住宅的实际情况进行了解和确认。