二零二五版城市更新改造项目合同历史建筑保护及风貌维护规定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版城市更新改造项目合同历史建筑保护及风貌维护规定合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与原则1.3合同适用范围1.4合同有效期第二章项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质第三章历史建筑保护3.1历史建筑认定3.2保护措施与要求3.3保护工程实施3.4保护工程验收第四章风貌维护4.1风貌维护原则4.2风貌维护措施4.3风貌维护责任4.4风貌维护效果评估第五章项目投资5.1投资估算5.2投资来源5.3投资管理5.4投资效益第六章施工组织与管理6.1施工组织设计6.2施工进度管理6.3施工质量管理6.4施工安全管理第七章监督与检查7.1监督机构与职责7.2检查内容与方法7.3检查结果处理7.4监督与检查制度第八章合同履行与变更8.1合同履行原则8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同争议解决第九章付款与结算9.1付款方式9.2付款条件9.3结算方式9.4付款争议处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约责任追究第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果12.4合同解除争议处理第十三章合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果13.4合同终止争议处理第十四章合同附件14.1附件一：历史建筑保护方案14.2附件二：风貌维护方案14.3附件三：项目投资估算表14.4附件四：施工组织设计14.5附件五：合同履行记录合同编号_________第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为响应国家关于城市更新改造的号召，推动城市可持续发展，提升城市品质，改善居民生活环境。1.2合同目的与原则本合同旨在明确城市更新改造项目历史建筑保护及风貌维护的规定，确保项目在改造过程中对历史建筑的保护和风貌的维护。1.3合同适用范围本合同适用于二零二五版城市更新改造项目中涉及的历史建筑保护及风貌维护工作。1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。第二章项目概况2.1项目名称城市更新改造项目2.2项目地点[具体地点]2.3项目规模[具体规模]2.4项目性质[具体性质]第三章历史建筑保护3.1历史建筑认定历史建筑认定依据国家相关法律法规和标准，由专业机构进行评估认定。3.2保护措施与要求3.2.1历史建筑外观、结构、装饰等应保持原貌，不得随意改动。3.2.2历史建筑维修、加固、改造等工程应采用传统工艺和材料。3.2.3历史建筑保护工程需经专业机构审查批准。3.3保护工程实施3.3.1保护工程应按照批准的设计方案进行施工。3.3.2施工过程中应确保历史建筑的安全，防止文物损毁。3.3.3施工单位应配备专业技术人员，负责保护工程的施工和质量控制。3.4保护工程验收3.4.1保护工程完成后，由专业机构进行验收。3.4.2验收合格后，方可交付使用。第四章风貌维护4.1风貌维护原则4.1.1风貌维护应遵循保护与利用相结合的原则。4.1.2风貌维护应保持城市特色和历史文化底蕴。4.2风貌维护措施4.2.1对风貌建筑进行定期检查、维修和保护。4.2.2对风貌区域进行环境整治，提升景观效果。4.3风貌维护责任4.3.1项目建设单位负责风貌维护的组织实施。4.3.2相关部门负责风貌维护的监督管理。4.4风貌维护效果评估4.4.1定期对风貌维护效果进行评估。4.4.2评估结果作为项目后续维护的依据。第五章项目投资5.1投资估算[具体投资估算]5.2投资来源[具体投资来源]5.3投资管理5.3.1投资资金使用应严格按照合同约定进行。5.3.2投资资金使用情况应定期进行审计。5.4投资效益5.4.1投资效益应定期进行评估。5.4.2评估结果作为项目后续投资决策的依据。第六章施工组织与管理6.1施工组织设计6.1.1施工单位应根据项目特点编制施工组织设计。6.1.2施工组织设计应包括施工方案、进度计划、质量保证措施等。6.2施工进度管理6.2.1施工进度应按照批准的施工组织设计进行。6.2.2施工进度应定期进行跟踪和调整。6.3施工质量管理6.3.1施工单位应建立质量管理体系，确保工程质量。6.3.2工程质量应符合国家相关标准和规范。6.4施工安全管理6.4.1施工单位应建立安全生产责任制。6.4.2施工现场应采取必要的安全措施，确保施工安全。第八章合同履行与变更8.1合同履行原则8.1.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.1.2合同履行过程中，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同变更程序8.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。8.2.2变更协议应明确变更内容、变更原因、变更生效时间等。8.3合同解除条件8.3.1出现不可抗力事件，致使合同无法履行。8.3.2一方严重违约，经对方催告后仍未纠正。8.4合同解除程序8.4.1解除合同需提前通知对方，并说明解除原因。8.4.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。第九章付款与结算9.1付款方式9.1.1付款方式为按月进度付款。9.1.2付款比例根据项目进度和质量控制情况确定。9.2付款条件9.2.1付款条件应符合合同约定和工程实际情况。9.2.2付款条件应包括工程进度、质量验收等。9.3结算方式9.3.1结算方式为按合同约定进行。9.3.2结算时应提供相关凭证，包括发票、付款申请等。9.4付款争议处理9.4.1付款争议应通过协商解决。9.4.2协商不成的，可申请仲裁或诉讼。第十章违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定履行义务。10.1.2故意或过失造成对方损失。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额根据实际损失确定。10.3.2赔偿方式包括货币赔偿、实物赔偿等。10.4违约责任追究10.4.1违约责任追究程序按照合同约定和法律规定执行。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁、诉讼等。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构可由双方协商确定。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序应遵循公平、公正、公开的原则。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同解除条件包括不可抗力、严重违约等。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序应按照合同约定和法律规定执行。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.4合同解除争议处理12.4.1合同解除争议处理方式同第十一章。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同终止条件包括合同履行完毕、合同解除等。13.2合同终止程序13.2.1合同终止程序应按照合同约定和法律规定执行。13.3合同终止后果13.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。13.4合同终止争议处理13.4.1合同终止争议处理方式同第十一章。第十四章合同附件14.1附件一：历史建筑保护方案14.2附件二：风貌维护方案14.3附件三：项目投资估算表14.4附件四：施工组织设计14.5附件五：合同履行记录[此处为合同附件的具体内容，根据实际情况填写]合同签订日期：____年____月____日甲方（建设单位）：________________________乙方（施工单位）：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________甲方盖章：________________________乙方盖章：________________________附件：[此处为合同附件的清单，根据实际情况填写]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权甲方作为主导方，拥有项目的最终决策权，包括但不限于项目设计、施工方案、进度安排、资金调配等。1.2设计变更管理甲方有权根据实际情况和项目需要，提出设计变更要求，乙方应无条件配合，并确保变更不影响项目进度和质量。1.3项目进度监督甲方应设立项目进度监督小组，对项目进度进行定期检查，确保项目按计划推进。1.4质量控制权甲方对项目质量有最终决定权，有权要求乙方对不符合质量标准的部分进行返工或更换。1.5争议解决主导权在合同执行过程中产生的争议，甲方有主导权，有权决定采取何种争议解决方式。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1设计自主权乙方作为主导方，有权根据项目特点和甲方要求，自主设计施工方案和施工组织设计。2.2施工进度控制权乙方有权根据施工条件和实际情况，对项目进度进行合理调整，并确保项目按时完成。2.3资金使用决定权乙方有权根据项目进度和实际需要，提出资金使用计划，并按计划使用资金。2.4人员调配权乙方有权根据项目需求，自主调配施工人员，并确保施工人员具备相应的技能和素质。2.5争议解决主导权在合同执行过程中产生的争议，乙方有主导权，有权决定采取何种争议解决方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选定甲方和乙方共同选定具备资质的第三方中介机构，负责项目全过程监督和评估。3.2中介机构职责中介机构应按照合同约定，对项目进行全过程监督，包括设计、施工、验收等环节。3.3监督报告中介机构应定期向甲方和乙方提交监督报告，报告内容应包括项目进度、质量、资金使用等方面。3.4中介机构费用中介机构的服务费用由甲方和乙方按比例分摊。3.5争议解决中介机构在项目执行过程中发现的问题，应积极与甲方和乙方沟通，寻求解决方案。如协商不成，可提请仲裁或诉讼。3.6中介机构变更如需更换中介机构，甲方和乙方应共同协商确定新的中介机构，并签订补充协议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：历史建筑保护方案2.附件二：风貌维护方案3.附件三：项目投资估算表4.附件四：施工组织设计5.附件五：合同履行记录6.附件六：中介机构资质证明7.附件七：项目进度计划表8.附件八：质量验收标准9.附件九：资金使用计划10.附件十：人员配备清单二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付款项。认定：甲方超过付款期限未支付款项，经催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按合同约定完成工程。认定：乙方未按合同规定的进度和质量完成工程，经甲方催告后仍未整改。3.违约行为：乙方使用不合格材料或工艺。认定：经检验，乙方使用的材料或工艺不符合合同约定的质量标准。4.违约行为：甲方未按合同约定提供施工条件。认定：甲方未在合同约定的时间内提供必要的施工条件，影响乙方施工进度。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。4.中介机构：指为合同当事人提供专业服务的第三方机构，如监理、评估等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：及时调整施工计划，加强现场管理，确保项目按时完成。2.问题：质量问题。解决办法：加强质量监控，严格执行验收标准，对不合格部分进行整改。3.问题：资金紧张。解决办法：优化资金使用计划，加强资金管理，确保项目资金充足。4.问题：争议解决困难。解决办法：积极沟通，寻求协商解决，必要时提请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.城市更新改造项目中的历史建筑保护及风貌维护。2.历史文化名城保护项目。3.历史街区改造项目。4.古建筑修复项目。全文完。二零二五版城市更新改造项目合同历史建筑保护及风貌维护规定1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2相关法规2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.历史建筑保护3.1保护原则3.2保护措施3.3保护责任4.风貌维护4.1维护原则4.2维护措施4.3维护责任5.设计与施工5.1设计要求5.2施工要求5.3设计与施工协调6.工程进度6.1工程进度计划6.2进度监控6.3进度调整7.质量控制7.1质量标准7.2质量检测7.3质量责任8.预算与资金管理8.1预算编制8.2资金使用8.3资金监管9.合同变更9.1变更程序9.2变更内容9.3变更责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除责任13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止责任14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效与解释第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“历史建筑”指在历史上具有特殊价值、艺术价值、科学价值或社会价值，经文物主管部门认定的建筑物。1.1.2“风貌维护”指对历史建筑的外观、结构、装饰等进行的保护性修复和日常维护工作。1.1.3“合同”指本合同及其附件，包括但不限于历史建筑保护及风貌维护规定。1.2相关法规1.2.1合同的签订、履行、变更和解除均应遵守《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。1.2.2历史建筑的保护和风貌维护应符合《历史文化名城名镇名村保护条例》等相关法规。2.项目概述2.1项目背景2.1.1项目背景应详细描述项目所在城市的历史文化背景、城市更新改造的目的和意义。2.1.2项目背景还应包括项目所在区域的历史建筑分布情况及现状。2.2项目目标2.2.1项目目标应明确历史建筑的保护和风貌维护的目标，包括保护范围、保护措施、风貌要求等。2.2.2项目目标还应包括项目实施后的预期效果，如历史文化风貌的恢复、城市品位的提升等。2.3项目范围2.3.1项目范围应明确界定保护建筑的具体范围，包括建筑本体、附属设施、周边环境等。3.历史建筑保护3.1保护原则3.1.1保护原则应遵循真实性、完整性、可识别性、可持续性等原则。3.1.2保护原则还应包括尊重历史、保护特色、合理利用、科学保护等原则。3.2保护措施3.2.1保护措施应包括对建筑本体、装饰、结构、设备等方面的保护和修复。3.2.2保护措施还应包括对周边环境的保护和整治，如绿化、景观、照明等。3.3保护责任3.3.1项目业主应负责组织制定保护方案，明确保护措施和责任。3.3.2施工单位应按照保护方案进行施工，确保历史建筑的保护工作。4.风貌维护4.1维护原则4.1.1维护原则应遵循安全性、功能性、美观性、可持续性等原则。4.1.2维护原则还应包括定期检查、及时维修、合理利用、科学管理等原则。4.2维护措施4.2.1维护措施应包括对建筑外观、装饰、结构、设备等方面的日常维护。4.2.2维护措施还应包括对周边环境的日常管理和维护。4.3维护责任4.3.1项目业主应负责组织制定维护方案，明确维护措施和责任。4.3.2管理单位应按照维护方案进行日常管理和维护。5.设计与施工5.1设计要求5.1.1设计要求应包括符合历史建筑保护及风貌维护的规定，满足功能需求。5.1.2设计要求还应包括建筑风格、材料、工艺等方面的要求。5.2施工要求5.2.1施工要求应包括按照设计图纸进行施工，确保工程质量。5.2.2施工要求还应包括施工过程中的安全和环境保护措施。5.3设计与施工协调5.3.1设计单位与施工单位应建立协调机制，确保设计意图得到充分体现。5.3.2协调机制应包括定期沟通、问题解决、进度控制等。6.工程进度6.1工程进度计划6.1.1工程进度计划应包括各阶段的时间节点、任务分工、责任主体等。6.1.2工程进度计划还应包括对关键节点的监控和调整措施。6.2进度监控6.2.1进度监控应包括对实际进度与计划进度的对比分析。6.2.2进度监控还应包括对延误原因的分析和处理。6.3进度调整6.3.1进度调整应根据实际情况对计划进行修改和调整。6.3.2进度调整还应包括对调整方案的审批和实施。8.预算与资金管理8.1预算编制8.1.1预算编制应基于设计图纸、工程量清单、市场价格等因素。8.1.2预算编制应包括材料费、人工费、施工机械费、管理费等。8.2资金使用8.2.1资金使用应严格按照预算执行，不得擅自调整。8.2.2资金使用应定期向业主报告，确保资金使用的透明度。8.3资金监管8.3.1业主应设立专门的资金监管账户，对资金使用进行监督。8.3.2任何资金使用均需经过业主或其授权代表审批。9.合同变更9.1变更程序9.1.1变更请求应书面提出，并说明变更原因和预期影响。9.1.2变更请求需经双方协商一致，并形成书面变更协议。9.2变更内容9.2.1变更内容应包括工程量、工期、费用、责任等方面的调整。9.2.2变更内容应详细列明变更的具体措施和实施计划。9.3变更责任9.3.1变更产生的额外费用由责任方承担。9.3.2变更导致的工期延误由责任方负责调整。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。10.1.2争议双方应优先选择协商或调解方式解决争议。10.2争议解决程序10.2.1争议双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求。10.2.2争议解决程序应按照双方约定的方式或相关法律法规执行。10.3争议解决期限10.3.1争议解决期限自争议提出之日起不超过90日。11.违约责任11.1违约情形11.1.1违约情形包括但不限于未按时完成工程、质量不符合要求、资金使用违规等。11.1.2违约情形还应包括未履行合同约定的其他义务。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任承担的具体方式由双方在合同中约定。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定。11.3.2违约赔偿应一次性支付。12.合同解除12.1解除条件12.1.1解除条件包括一方严重违约、不可抗力、合同目的无法实现等。12.1.2解除条件还应包括双方协商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。12.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余工程和未付款项。12.3解除责任12.3.1解除合同产生的损失由责任方承担。12.3.2解除责任的具体承担方式由双方在合同中约定。13.合同终止13.1终止条件13.1.1终止条件包括合同履行完毕、合同解除、不可抗力等。13.1.2终止条件还应包括双方协商一致终止合同。13.2终止程序13.2.1终止合同应书面通知对方，并说明终止原因。13.2.2终止合同后，双方应按照约定处理剩余工程和未付款项。13.3终止责任13.3.1终止合同产生的损失由责任方承担。13.3.2终止责任的具体承担方式由双方在合同中约定。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。14.1.2发生不可抗力事件时，合同双方应相互理解，并协商解决由此产生的后果。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于设计图纸、工程量清单、预算书、验收报告等。14.2.2合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同生效与解释14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同以中文文本为准，如与其他语言文本版本存在差异，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同履行过程中的咨询、监理、检测、评估、设计、施工、材料供应等服务的机构或个人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：1.合同履行过程中，因专业需要聘请第三方提供咨询服务；2.项目管理需要，聘请第三方进行监理；3.质量控制需要，聘请第三方进行检测；4.风险评估需要，聘请第三方进行评估；5.设计变更需要，聘请第三方进行设计；6.施工需要，聘请第三方进行施工；7.材料供应需要，聘请第三方进行材料供应。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定，对其提供的服务承担相应的责任。15.3.2第三方责任包括但不限于：1.提供的服务质量不符合合同要求；2.提供的服务存在重大安全隐患；3.提供的服务造成合同双方的损失。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方服务的性质、风险程度及合同金额等因素。15.4.2第三方责任限额应在合同附件中明确列出。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙双方需提前向对方提出聘请第三方的意向，并说明第三方介入的必要性、服务内容、预期效果等。15.5.2双方应共同对第三方进行资质审查，确保其具备履行合同的能力和条件。15.5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方服务的费用合理，并在合同中明确费用标准和支付方式。16.1.2甲方应监督第三方服务的质量，确保其符合合同要求。16.1.3甲方应对第三方的行为负责，如第三方违反合同约定，甲方应承担相应的责任。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度，确保其按时完成工作任务。16.2.3乙方应对第三方的行为负责，如第三方违反合同约定，乙方应承担相应的责任。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务关系17.1.1第三方应向甲方提供专业、高效的服务，确保服务质量。17.1.2第三方应遵守甲方的要求，按照甲方指定的标准和流程开展工作。17.2第三方与乙方的权利义务关系17.2.1第三方应向乙方提供专业、高效的服务，确保服务质量。17.2.2第三方应遵守乙方的要求，按照乙方指定的标准和流程开展工作。17.3第三方与甲乙双方的关系17.3.1第三方应同时与甲乙双方保持沟通，确保信息畅通。17.3.2第三方应协调甲乙双方的关系，促进合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.设计图纸及说明详细要求：包括平面图、立面图、剖面图、节点详图等，需标明尺寸、材料、工艺等。说明：设计图纸是施工的重要依据，需确保图纸的准确性和完整性。2.工程量清单详细要求：列出工程项目的具体内容、数量、单位、单价、总价等。说明：工程量清单是计算工程款和进行成本控制的基础。3.预算书详细要求：包括材料费、人工费、施工机械费、管理费等预算明细。说明：预算书是合同执行过程中资金管理的重要依据。4.施工组织设计详细要求：包括施工方案、进度计划、质量保证措施、安全措施等。说明：施工组织设计是指导施工过程的重要文件。5.质量检测报告详细要求：包括材料、设备、施工过程的质量检测数据。说明：质量检测报告是确保工程质量的重要依据。6.风险评估报告详细要求：包括项目实施过程中可能遇到的风险因素、应对措施等。说明：风险评估报告是预防风险、保障项目顺利进行的重要文件。7.维护保养方案详细要求：包括历史建筑日常维护保养的具体措施、周期、责任人等。说明：维护保养方案是确保历史建筑长期保存的重要措施。8.合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更费用、变更期限等。说明：合同变更协议是合同履行过程中对合同内容的调整。9.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决期限等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。10.合同终止协议详细要求：包括合同终止原因、终止程序、终止责任等。说明：合同终止协议是合同终止后的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为包括但不限于：1.未按时完成工程；2.质量不符合要求；3.资金使用违规；4.未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准责任认定标准包括：1.违约行为的严重程度；2.违约行为对合同履行的影响；3.违约行为的持续时间。3.违约责任认定示例示例1：施工单位未按时完成工程，导致工期延误，责任认定：施工单位承担违约责任，赔偿甲方因工期延误造成的损失。示例2：监理单位未履行监理职责，导致工程质量问题，责任认定：监理单位承担违约责任，赔偿甲方因质量问题造成的损失。示例3：材料供应商提供的材料不符合合同要求，责任认定：材料供应商承担违约责任，更换合格材料或赔偿甲方损失。全文完。二零二五版城市更新改造项目合同历史建筑保护及风貌维护规定2合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同依据我国城市更新改造项目的相关法律法规，针对历史建筑的保护及风貌维护，旨在加强城市历史文化的传承，提升城市整体形象。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在城市更新改造项目中对历史建筑保护及风貌维护的权利、义务及责任，确保项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）城市更新改造项目：指在城市规划、建设、管理等方面，对城市原有建筑、设施进行改造、提升、优化等活动的总称。（2）历史建筑：指具有一定历史、艺术、科学价值的建筑，是城市历史文化的重要载体。（3）风貌维护：指对历史建筑的外观、结构、装饰等方面进行保护和修复，以保持其原有的风貌。3.2关键词解释：（1）甲方：指在城市更新改造项目中负责组织实施的主体。（2）乙方：指在城市更新改造项目中承担历史建筑保护及风貌维护工作的单位。（3）合同期限：指本合同生效至终止的期间。（4）违约责任：指甲乙双方违反合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，对历史建筑进行保护及风貌维护；（2）甲方有权对乙方的工作进度、质量进行监督；（3）甲方应按时足额支付乙方合同约定的报酬；（4）甲方应提供乙方所需的施工条件，包括但不限于施工场地、水电、通信等；（5）甲方应配合乙方进行现场协调，确保施工顺利进行。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，对历史建筑进行保护及风貌维护；（2）乙方应确保施工质量，达到国家相关标准；（3）乙方应按时完成施工任务，确保项目按期交付；（4）乙方应配合甲方进行现场协调，确保施工顺利进行；（5）乙方应承担因自身原因造成的施工安全事故、质量事故等责任。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同生效之日起至历史建筑保护及风貌维护工作完成之日止。5.2合同履行地点：甲方指定的历史建筑所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对历史建筑进行保护及风貌维护，确保施工质量、进度、安全等方面符合合同要求。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方在接到解除合同通知之日起15日内，就终止合同的有关事宜达成协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即停止施工；（2）甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的善后事宜；（3）合同终止后，乙方应将剩余工程款退还甲方。七、费用与支付7.1费用构成（1）施工费用：包括但不限于人工费、材料费、机械使用费等；（2）设计费用：包括但不限于设计图纸、方案设计、施工图设计等；（3）监理费用：包括但不限于监理服务费、监理人员差旅费等；（4）其他费用：包括但不限于临时设施费、环境保护费、安全文明施工费等。7.2支付方式（1）预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款；（2）进度款：在工程进度达到合同约定的节点时，甲方应按照实际完成工程量支付相应比例的进度款；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，甲方应按照合同约定的结算方式支付剩余款项；（4）质保金：合同约定的质保金在工程保修期满后无质量问题发生时退还乙方。7.3支付时间甲方支付各项费用的具体时间如下：（1）预付款：合同签订后10个工作日内；（2）进度款：每个进度节点后5个工作日内；（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后30个工作日内；（4）质保金：工程保修期满后30个工作日内。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供合法的支付凭证；（2）甲方支付的费用应直接支付至乙方指定的账户；（3）甲方支付的费用不得以任何形式抵扣乙方应得的报酬；（4）甲方支付的费用如有误，乙方应在收到误付款后5个工作日内退还甲方。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的千分之五计算，并承担乙方因此造成的损失。8.2乙方违约8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定，赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状、支付违约金等。九、保密条款9.1保密内容（1）历史建筑的保护及风貌维护技术资料；（2）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）合同履行过程中产生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年内。9.3保密履行方式（1）对保密内容进行标识，明确保密等级；（2）限制保密内容的知悉范围；（3）对保密内容的使用进行严格控制；（4）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如政策调整、法律变更等；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决，尽量减少损失；（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；（4）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致施工中断；（2）政府政策调整导致工程延期；（3）战争导致施工材料供应中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解；（2）仲裁：双方可协商一致选择仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等特殊事项；（2）合同约定不得转让的情形；（3）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对历史建筑的整体规划、设计、施工等权利，乙方在执行合同过程中应遵守甲方的要求。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对历史建筑保护及风貌维护方案的最终决定权；（2）甲方保留对乙方施工过程中出现的技术问题的指导权；（3）甲方保留对乙方施工过程中出现的安全问题的制止权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式提出，经甲乙双方协商一致后，由双方签字盖章确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成历史建筑保护及风貌维护工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供乙方所需的施工条件，包括但不限于施工场地、水电、通信等；（2）乙方应按照甲方的要求，及时完成各项施工任务；（3）甲乙双方应定期召开协调会议，解决施工过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于历史建筑保护及风貌维护的完整协议，任何与合同内容相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经甲乙双方签字盖章确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.历史建筑保护及风貌维护方案2.施工图纸及技术规范3.甲方提供的施工场地及设施清单4.乙方提交的施工进度计划5.甲方及乙方授权代表签署的合同修改和补充协议6.争议解决过程中的相关文件和记录7.不可抗力事件的相关证明材料8.费用支付凭证9.工程验收报告10.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定支付费用；b.未提供施工条件或提供条件不符合约定；c.未按合同约定进行验收。乙方违约：a.未按合同约定完成历史建筑保护及风貌维护工作；b.施工质量不符合国家相关标准；c.未按合同约定进行施工。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，由甲乙双方协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方违反合同约定应承担的法律责任。3.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。4.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：施工过程中出现的技术问题。解决办法：甲方应提供技术指导，乙方应及时反馈问题并采取相应措施。2.问题：施工进度落后于计划。解决办法：乙方应分析原因，调整施工计划，并通知甲方。3.问题：施工过程中出现安全事故。解决办法：乙方应立即停止施工，采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息2.第三方责任第三方应承担的历史建筑保护及风貌维护相关责任，包括但不限于技术支持、材料供应、施工管理等。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，为其提供必要的施工条件和配合。第三方有权获得合同约定的报酬和费用。4.第三方义务第三方应按照合同约定，提供符合质量标准的服务。第三方应配合甲方和乙方的监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供施工图纸、技术规范等相关文件。乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和配合。2.乙方利益条款乙方有权获得合同约定的报酬和费用。乙方有权要求甲方在施工过程中对历史建筑进行保护。乙方有权要求甲方在合同履行过程中对乙方进行技术指导。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未提供必要的施工条件和配合，乙方有权要求甲方承担相应责任。甲方不得要求乙方进行超出合同约定的工作内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的施工质量进行监督。甲方可要求乙方按照合同约定进行施工。甲方可要求乙方在施工过程中对历史建筑进行保护。2.甲方的利益条款甲方可获得乙方提供的符合质量标准的历史建筑保护及风貌维护服务。甲方可获得合同约定的报酬和费用。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方施工质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改或修复。乙方不得要求甲方支付超出合同约定的费用。全文完。二零二五版城市更新改造项目合同历史建筑保护及风貌维护规定3本合同目录一览1.项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围2.项目管理2.1项目组织架构2.2项目管理职责2.3项目进度管理2.4项目质量管理2.5项目安全管理3.历史建筑保护3.1历史建筑现状调查3.2历史建筑保护方案3.3历史建筑保护措施3.4历史建筑保护实施4.风貌维护4.1风貌现状调查4.2风貌维护方案4.3风貌维护措施4.4风貌维护实施5.项目资金管理5.1资金来源5.2资金使用5.3资金审计6.项目合同管理6.1合同签订6.2合同履行6.3合同变更6.4合同解除7.项目验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收结果8.项目后期维护8.1后期维护范围8.2后期维护责任8.3后期维护经费9.项目争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止条件12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3保密条款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.项目概述1.1项目背景1.1.1项目所在地1.1.2项目历史背景1.1.3项目改造必要性1.2项目目标1.2.1保护历史建筑价值1.2.2传承历史文化1.2.3改善居民生活环境1.3项目范围1.3.1保护对象范围1.3.2改造范围1.3.3维护范围2.项目管理2.1项目组织架构2.1.1项目领导小组2.1.2项目管理部2.1.3监理单位2.2项目管理职责2.2.1项目领导小组职责2.2.2项目管理部职责2.2.3监理单位职责2.3项目进度管理2.3.1进度计划编制2.3.2进度控制措施2.3.3进度调整程序2.4项目质量管理2.4.1质量标准2.4.2质量控制措施2.4.3质量验收程序2.5项目安全管理2.5.1安全管理目标2.5.2安全管理措施2.5.3安全事故处理3.历史建筑保护3.1历史建筑现状调查3.1.1调查内容3.1.2调查方法3.1.3调查结果3.2历史建筑保护方案3.2.1保护原则3.2.2保护措施3.2.3保护方案编制3.3历史建筑保护措施3.3.1保护实施步骤3.3.2保护施工要求3.3.3保护效果评估3.4历史建筑保护实施3.4.1施工单位选择3.4.2施工现场管理3.4.3保护施工监督4.风貌维护4.1风貌现状调查4.1.1调查内容4.1.2调查方法4.1.3调查结果4.2风貌维护方案4.2.1维护原则4.2.2维护措施4.2.3维护方案编制4.3风貌维护措施4.3.1维护实施步骤4.3.2维护施工要求4.3.3维护效果评估4.4风貌维护实施4.4.1施工单位选择4.4.2施工现场管理4.4.3维护施工监督5.项目资金管理5.1资金来源5.1.1政府财政拨款5.1.2社会资金5.1.3其他资金来源5.2资金使用5.2.1资金使用原则5.2.2资金使用审批5.2.3资金使用监督5.3资金审计5.3.1审计内容5.3.2审计方法5.3.3审计结果处理8.项目合同管理8.1合同签订8.1.1合同起草8.1.2合同审核8.1.3合同签订程序8.2合同履行8.2.1合同内容履行8.2.2合同变更程序8.2.3合同履行监督8.3合同变更8.3.1变更原因8.3.2变更审批8.3.3变更实施8.4合同解除8.4.1解除原因8.4.2解除程序8.4.3解除后果9.项目验收9.1验收标准9.1.1验收依据9.1.2验收标准内容9.2验收程序9.2.1验收准备9.2.2验收实施9.2.3验收报告9.3验收结果9.3.1验收合格9.3.2验收不合格9.3.3验收整改10.项目后期维护10.1后期维护范围10.1.1维护内容10.1.2维护责任10.2后期维护责任10.2.1维护单位职责10.2.2居民使用责任10.3后期维护经费10.3.1经费来源10.3.2经费使用10.3.3经费监督11.项目争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2调解解决11.1.3仲裁解决11.1.4法院诉讼11.2争议解决程序11.2.1协商程序11.2.2调解程序11.2.3仲裁程序11.2.4诉讼程序11.3争议解决机构11.3.1协商机构11.3.2调解机构11.3.3仲裁机构11.3.4法院12.违约责任12.1违约情形12.1.1逾期履行12.1.2履行不符合约定12.1.3其他违约情形12.2违约责任承担12.2.1违约责任形式12.2.2违约责任计算12.2.3违约责任追究12.3违约责任追究12.3.1追究程序12.3.2追究方式12.3.3追究时效13.合同解除条件13.1合同解除情形13.1.1双方协商一致13.1.2项目无法继续实施13.1.3法律法规规定13.2合同解除程序13.2.1解除通知13.2.2解除确认13.2.3解除后果13.3合同解除后果13.3.1合同解除后的责任13.3.2合同解除后的财产处理13.3.3合同解除后的权利义务14.合同生效及期限14.1合同生效条件14.1.1合同签订14.1.2双方签字盖章14.1.3法律法规要求14.2合同期限14.2.1合同起始日期14.2.2合同终止日期14.2.3合同续签程序14.3合同附件14.3.1附件清单14.3.2附件内容14.3.3附件效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，由甲乙双方共同认可的，非合同主体的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同主体甲乙双方及其雇员、代理人或任何关联方。15.2第三方介入目的15.2.1提高项目效率15.2.2专业技术服务15.2.3中立监督15.3第三方介入形式15.3.1技术顾问15.3.2监理单位15.3.3中介机构15.3.4其他第三方15.