2025年度个人二手房居住权买卖及售后服务保障合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房居住权买卖及售后服务保障合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度个人二手房居住权买卖双方的权利义务，保障双方合法权益，维护二手房交易市场的正常秩序。2.2目的：本合同旨在规范个人二手房居住权买卖行为，确保买卖双方在交易过程中遵循公平、公正、诚信的原则，实现买卖双方利益的最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.居住权：指买方在房屋所有权转移后，依法享有在房屋内居住的权利。2.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。3.2关键词解释：1.买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。2.居住权买卖：指买方购买房屋的同时，获得在房屋内居住的权利。3.售后服务：指买卖双方在合同履行过程中，因房屋质量、居住环境等问题产生的纠纷解决、维修保养等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证书。3.甲方有义务保证房屋质量符合国家标准，不存在安全隐患。4.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及居住权。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务遵守国家法律法规及物业管理规定。4.乙方有义务在房屋居住过程中，爱护房屋设施，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后____日内向乙方交付房屋及居住权。2.乙方应在合同生效后____日内向甲方支付购房款。3.双方应按照合同约定，共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，房屋所有权及居住权转移至乙方。2.双方协商一致，解除本合同。3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.发生不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定履行各自义务。2.合同终止后，房屋所有权及居住权归乙方所有。3.合同终止后，双方应相互结算，无权要求对方赔偿损失。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应向甲方支付房屋的购买价格，具体金额为人民币____元整。2.居住权转让费：乙方在获得居住权时，应向甲方支付居住权转让费，具体金额为人民币____元整。3.售后服务费：乙方在享受售后服务期间，应按照服务内容支付相应的服务费。4.其他费用：包括但不限于税费、中介费、评估费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付购房款及居住权转让费。2.售后服务费可根据服务内容，采用分期支付或按年支付的方式。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付购房款及居住权转让费的____%。2.剩余的购房款及居住权转让费应在房屋交付前支付完毕。3.售后服务费应在服务开始前支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的收据或发票。2.乙方支付的费用不得以任何形式抵扣或冲减甲方应承担的税费等费用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋及居住权的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常居住的，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款及居住权转让费的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方在居住过程中，违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额应以人民币计算，并按照合同约定的支付方式进行支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起____年。2.合同终止后，保密义务仍应继续履行。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。2.双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____仲裁委员会。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行合同约定的支付义务。2.乙方在居住权期限内，不得擅自改变房屋的结构和用途。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未履行合同约定的支付义务时，要求乙方立即搬离房屋的权利。2.乙方保留在房屋存在严重质量问题或甲方违反合同约定的售后服务义务时，要求解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的内容对本合同原条款具有补充和替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应按照合同约定，及时处理合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或其他约定的方式进行沟通和协作。2.双方应尽最大努力，避免因自身原因导致合同无法履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度个人二手房居住权买卖及售后服务保障的完整协议，任何与本合同相冲突的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同的增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何未在合同中约定的条款，均不构成对双方权利义务的约束。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字/盖章：________________日期：__________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋买卖合同复印件3.居住权转让协议复印件4.房屋质量检测报告5.付款凭证复印件6.售后服务明细表7.争议解决协议8.其他双方协商一致的书面文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按合同约定时间交付房屋及居住权。b)提供的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常居住。乙方违约：a)未按合同约定支付购房款及居住权转让费。b)违反物业管理规定，造成他人损失。违约认定：违约行为发生后，双方应协商解决。协商不成，可根据合同约定采取调解、仲裁或诉讼方式解决。三、法律名词及解释：1.居住权：指买方在房屋所有权转移后，依法享有在房屋内居住的权利。2.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.保密：指双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋及居住权。解决办法：甲方应承担违约责任，支付乙方相应的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：房屋存在严重质量问题。解决办法：甲方应负责维修房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未按约定支付购房款及居住权转让费。解决办法：乙方应承担违约责任，支付甲方相应的违约金。4.问题：双方发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：2.第三方责任：丙方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。丙方应协助甲乙双方完成房屋过户手续，确保手续合法、有效。3.第三方权利：丙方有权要求甲乙双方按照合同约定支付相应的服务费用。丙方有权要求甲乙双方提供必要的配合，以保障其服务的顺利实施。4.第三方义务：丙方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付房屋及居住权。乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，并在房屋交付后一定期限内对房屋进行验收。乙方有权要求甲方提供售后服务，包括维修、保养等。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，有权享受房屋的居住权，直至合同约定的期限届满。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋及居住权的，应向乙方支付违约金。甲方未提供房屋质量保证的，应承担相应的赔偿责任。甲方未提供售后服务的，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，