二零二五年度个人房产买卖合同样本（含交易税费减免政策解读）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人房产买卖合同样本（含交易税费减免政策解读）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款地点4.交易税费及减免政策4.1交易税费概述4.2税费计算方法4.3税费减免政策4.4税费承担方5.房产过户手续5.1过户手续概述5.2过户手续办理时间5.3过户手续办理地点5.4过户手续办理费用6.房产交付及验收6.1房产交付时间6.2房产交付方式6.3房产验收标准6.4验收不合格的处理7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.合同附件10.1房产产权证复印件10.2房产测绘报告10.3其他相关证明材料11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人身份证明12.合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管13.其他约定事项14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方姓名：[买方姓名]1.1.2买方身份证号码：[买方身份证号码]1.1.3买方联系方式：[买方电话号码]1.2卖方信息1.2.1卖方姓名：[卖方姓名]1.2.2卖方身份证号码：[卖方身份证号码]1.2.3卖方联系方式：[卖方电话号码]2.房产基本情况2.1房产地址：[房产所在城市][房产所在区/县][房产具体地址]2.2房产产权：[房产产权性质，如：个人所有、共有等]2.3房产面积：[房产总面积][房产套内面积]2.4房产用途：[房产用途，如：住宅、商业等]2.5房产现状：[房产现状描述，如：毛坯房、精装修等]3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币[交易价格]元整3.2付款方式：[付款方式，如：一次性付款、分期付款等]3.3付款时间：[付款具体时间，如：签订合同后[天数]日内]3.4付款地点：[付款具体地点，如：卖方指定银行账户]4.交易税费及减免政策4.1交易税费概述：[交易税费项目及金额概述]4.2税费计算方法：[税费计算的具体方法和依据]4.3税费减免政策：[符合减免政策的条件及减免金额]4.4税费承担方：[税费承担方，如：买方、卖方或双方协商分担]5.房产过户手续5.1过户手续概述：[过户手续的概述和所需材料]5.2过户手续办理时间：[过户手续办理的具体时间]5.3过户手续办理地点：[过户手续办理的具体地点]5.4过户手续办理费用：[过户手续办理的相关费用]6.房产交付及验收6.1房产交付时间：[房产交付的具体时间]6.2房产交付方式：[房产交付的具体方式，如：自行交付、委托他人交付等]6.3房产验收标准：[房产验收的具体标准和流程]6.4验收不合格的处理：[验收不合格时的处理措施和责任承担]8.争议解决方式8.1争议解决途径：[争议解决的具体途径，如：协商、调解、仲裁、诉讼等]8.2争议解决机构：[争议解决机构的名称和地址]8.3争议解决费用：[争议解决过程中产生的费用的承担方]9.合同生效及终止9.1合同生效条件：[合同生效的具体条件，如：双方签字盖章、支付定金等]9.2合同终止条件：[合同终止的具体条件，如：房产过户完成、合同约定的解除条件等]9.3合同解除后的处理：[合同解除后的处理措施，包括但不限于房产返还、违约金支付等]10.合同附件10.1房产产权证复印件：[房产产权证复印件的份数和保管责任]10.2房产测绘报告：[房产测绘报告的份数和保管责任]10.3其他相关证明材料：[其他相关证明材料的名称和份数]11.合同签署11.1签署时间：[合同签署的具体时间]11.2签署地点：[合同签署的具体地点]11.3签署人身份证明：[签署人身份证明的具体要求和份数]12.合同份数及保管12.1合同份数：[合同的总份数]12.2合同保管：[合同保管的义务和责任]13.其他约定事项13.1[其他约定事项1]13.2[其他约定事项2]13.3[其他约定事项3]14.合同附件清单14.1房产产权证14.2房产测绘报告14.3付款凭证14.4其他相关证明材料清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本次房产买卖交易中，除甲乙双方外的任何第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、财务顾问等。15.1.2第三方介入的目的15.1.2.1协助甲乙双方完成交易过程中的相关事宜；15.1.2.2提供专业服务，如房产评估、法律咨询等；15.1.2.3协调解决交易过程中可能出现的争议。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。15.2.2第三方的资质和信誉由甲乙双方共同审查，确保其能够胜任相关工作。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对因自身原因导致的错误或遗漏承担相应的责任。15.3.2第三方在执行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，不得超过合同交易价格的[百分比]%。15.4.2第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规的规定。15.5第三方费用15.5.1第三方的服务费用由甲乙双方根据服务协议的约定支付。15.5.2第三方的服务费用包含但不限于咨询费、评估费、代理费等。15.6第三方介入程序15.6.1.1第三方介入的时间节点；15.6.1.2第三方介入的具体工作内容；15.6.1.3第三方介入的沟通方式和流程。15.7第三方变更15.7.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方。15.7.2第三方更换后，原服务协议中关于第三方的约定自动失效，双方应重新签订服务协议。15.8第三方退出15.8.1第三方在完成约定的服务后，应退出本次交易。15.8.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得泄露任何一方的商业秘密或个人信息。16.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中，不得损害对方的合法权益。16.3甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守国家法律法规和合同约定。16.4甲乙双方应就第三方介入事宜进行充分沟通，确保交易顺利进行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方、其他第三方以及交易标的物的权利义务关系应明确划分。17.2第三方在执行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.3第三方在介入交易过程中，应遵守保密原则，不得泄露交易信息。17.4第三方在交易过程中，如需与其他方进行沟通，应经甲乙双方同意。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：清晰、完整，包含房产证首页、产权人信息页、附图页等。说明：证明房产所有权及产权状况。2.房产测绘报告要求：由具有资质的测绘机构出具，包含房产面积、位置、四至等信息。说明：作为房产面积和位置的重要依据。3.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金支付收据等，证明已支付款项。说明：作为已履行付款义务的证明。4.房产交易税费缴纳凭证要求：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：证明已缴纳相关税费。5.房产过户手续办理凭证要求：包括房产过户登记证明、税费缴纳证明等。说明：证明房产过户手续已办理完成。6.合同双方身份证明要求：身份证、户口本等，证明合同双方的身份。说明：作为合同主体身份的证明。7.房产抵押权、租赁权等相关证明要求：如有抵押、租赁等情况，需提供相关证明文件。说明：明确房产权利状况，避免交易风险。8.房产维修基金缴纳凭证要求：证明已缴纳房产维修基金。说明：作为房产维修基金缴纳情况的证明。9.房产交易税费减免政策文件要求：相关政府部门发布的税费减免政策文件。说明：作为税费减免政策的依据。10.其他相关证明材料要求：根据实际情况，可能涉及的其他证明材料。说明：作为补充材料，用于证明相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，并承担因延迟付款产生的利息。示例：买方未在合同约定的付款时间内支付购房款，应向卖方支付违约金人民币[金额]元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房产。责任认定：卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付产生的损失。示例：卖方未在合同约定的交付时间内交付房产，应向买方支付违约金人民币[金额]元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按服务协议履行职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担因违约行为导致的损失。示例：第三方未按服务协议约定的时间完成评估工作，应向甲乙双方支付违约金人民币[金额]元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的其他行为。责任认定：根据违约行为的性质和影响，由违约方承担相应的法律责任。示例：一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同样本（含交易税费减免政策解读）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确甲方将对该房产的所有权转让给乙方，乙方支付相应房款，双方共同遵守国家法律法规及本合同约定，确保房产买卖交易的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房屋及其附属设施、土地使用权益等。2.交易税费：指在房产买卖过程中，根据国家法律法规规定，应由买卖双方缴纳的各种税费。3.减免税费政策：指根据国家相关法律法规和政策，在特定条件下，买卖双方可享受减免部分税费的政策。3.2关键词解释：1.甲方：指在本合同中作为房产出卖人的主体。2.乙方：指在本合同中作为房产买受人的主体。3.房产买卖：指甲方将房产所有权转让给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有义务保证该房产的所有权合法、完整，并依法办理过户手续。2.甲方有义务提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产面积、用途、权属证明等。3.甲方有义务按照本合同约定，在规定的时间内将房产过户至乙方名下。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有义务按照本合同约定，支付房款及相关税费。2.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。3.乙方有义务遵守国家法律法规及本合同约定，不得损害甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：房产过户手续办理地点为____________________。5.3合同履行方式：1.乙方按照本合同约定，在合同生效后____个工作日内支付房款。2.甲方在收到房款后____个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕，双方无争议。2.经双方协商一致，同意解除本合同。3.出现本合同约定的终止情形。6.3终止程序：1.双方协商一致，签署终止协议。2.甲方将房产过户至乙方名下，乙方支付房款。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.本合同终止后，双方不得追究对方责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房款：指乙方购买该房产所支付的全部款项。2.交易税费：指根据国家法律法规和政策，在房产买卖过程中，应由买卖双方缴纳的各种税费。3.其他费用：指本合同约定或法律法规规定的其他应由甲方或乙方承担的费用。7.2支付方式：1.乙方应通过银行转账方式支付房款。2.交易税费及其他费用，乙方应按照国家法律法规和政策规定，自行缴纳。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效后____个工作日内支付房款。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理房产过户手续前缴纳。7.4支付条款：1.乙方支付房款后，甲方应向乙方提供收款凭证。2.乙方支付交易税费及其他费用后，应保留相关票据。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应向乙方支付____元违约金。2.甲方提供的房产信息虚假，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按约定时间缴纳交易税费及其他费用的，应向甲方支付____元违约金。3.乙方在房产过户过程中，故意拖延或阻挠的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金按本合同约定比例计算。2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方技术秘密。9.2保密期限：1.本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：如战争、军事行动等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。2.发生不可抗力事件，导致本合同部分无法履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.双方在履行本合同过程中发生争议，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。3.双方在履行本合同过程中发生争议，也可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.甲方作为房产出卖人，不得转让本合同。2.乙方作为房产买受人，不得转让本合同。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对该房产的所有权，直至乙方支付全部房款并完成过户手续。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产进行合理维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房产进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有与本合同同等的法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房产买卖交易。2.双方应按照本合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通和协商。2.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方就房产买卖达成的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容进行修改。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产所有权证明文件（如房产证、土地证等）。2.房产评估报告。3.房产交易税费缴纳凭证。4.房产买卖合同。5.交易双方身份证明文件。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。8.任何双方认为有必要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续，认定违约。提供的房产信息虚假，导致乙方损失，认定违约。故意拖延或阻挠房产过户，认定违约。2.乙方违约：未按约定时间支付房款，认定违约。未按约定时间缴纳交易税费及其他费用，认定违约。在房产过户过程中故意拖延或阻挠，认定违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约：指一方或双方未履行合同约定的义务。3.费用构成：指构成某项费用的具体内容，如房产买卖中的房款、交易税费等。4.合同生效：指合同按照约定条件和方式开始发生法律效力的状态。5.合同终止：指合同按照约定条件和方式终止法律效力的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拒绝办理房产过户手续。解决办法：协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付房款。解决办法：甲方可要求乙方按照约定支付房款，并可收取违约金。3.问题：房产交易税费减免政策变动。解决办法：根据最新政策调整税费计算，并告知交易双方。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：根据合同约定，双方互不承担责任，并协商解决方案。5.问题：交易过程中发生争议。解决办法：协商解决，协商不成可申请仲裁或向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：丙方应保证其提供的房产信息真实、准确，并对因信息错误导致的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：丙方有权根据合同约定收取中介服务费。4.第三方义务：丙方应协助双方办理房产过户手续。5.第三方违约：丙方如未履行中介义务，或提供虚假信息，应承担违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房产的完整权属证明。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成过户手续。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和质量标准交付房产。2.乙方利益条款：乙方在支付房款前，有权要求甲方提供房产的实物查看和权属核实。乙方在支付房款后，有权要求甲方提供房产的合法使用和收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未在合同约定的期限内完成过户手续，应向乙方支付违约金。甲方如提供虚假房产信息，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方在合同履行期间，不得擅自处分房产。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付房款。甲方可要求乙方在支付房款前，不得擅自处分房产。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房产用途。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在支付房款时，提供相应的支付凭证。甲方可要求乙方在合同履行期间，不得影响房产的正常使用。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未在合同约定的期限内支付房款，应向甲方支付违约金。乙方如擅自处分房产，应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在合同履行期间，如擅自改变房产用途，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同样本（含交易税费减免政策解读）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订时间与地点1.4合同目的1.5合同结构1.6合同生效条件1.7合同解除条件1.8合同争议解决方式1.9合同附件说明1.10合同附件清单1.11合同份数与保管1.12合同修改与补充1.13合同通知与送达1.14合同解除与终止第二章房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产产权状况2.4房产用途2.5房产权属证书2.6房产现状描述2.7房产交易税费2.8房产附属设施2.9房产权属转移2.10房产交易限制2.11房产交易背景2.12房产交易目的2.13房产交易价格2.14房产交易支付方式第三章交易税费减免政策解读3.1税费减免政策概述3.2个人房产交易税费减免政策3.3房产交易税费减免条件3.4税费减免计算方法3.5税费减免申请与审批3.6税费减免期限与条件3.7税费减免政策变更3.8税费减免政策争议处理3.9税费减免政策实施情况3.10税费减免政策咨询途径第四章房产交易主体资格4.1买卖双方主体资格4.2代理人资格4.3限制民事行为能力人交易4.4无民事行为能力人交易4.5主体资格变更4.6主体资格争议解决4.7主体资格核实与确认4.8主体资格证明文件4.9主体资格登记与备案4.10主体资格变更登记第五章房产交易流程5.1房产交易申请5.2房产交易登记5.3房产交易资金监管5.4房产交易税费缴纳5.5房产交易合同签订5.6房产交易合同备案5.7房产交易合同生效5.8房产过户手续办理5.9房产交易合同解除5.10房产交易合同终止第六章房产交易价格6.1房产交易价格确定6.2房产交易价格争议6.3房产交易价格调整6.4房产交易价格依据6.5房产交易价格证明6.6房产交易价格公示6.7房产交易价格评估6.8房产交易价格审计6.9房产交易价格纠纷处理6.10房产交易价格变更第七章房产交易资金7.1房产交易资金来源7.2房产交易资金监管7.3房产交易资金支付7.4房产交易资金结算7.5房产交易资金追回7.6房产交易资金争议7.7房产交易资金监管机构7.8房产交易资金监管协议7.9房产交易资金监管期限7.10房产交易资金监管责任第八章房产交易税费8.1房产交易税费种类8.2房产交易税费计算8.3房产交易税费缴纳8.4房产交易税费减免8.5房产交易税费争议8.6房产交易税费退还8.7房产交易税费缴纳期限8.8房产交易税费征收机构8.9房产交易税费缴纳方式8.10房产交易税费征收标准第九章房产过户手续9.1房产过户手续办理9.2房产过户手续材料9.3房产过户手续费用9.4房产过户手续期限9.5房产过户手续争议9.6房产过户手续变更9.7房产过户手续撤销9.8房产过户手续补办9.9房产过户手续登记9.10房产过户手续备案第十章合同履行与违约责任10.1合同履行原则10.2合同履行期限10.3合同履行方式10.4合同履行争议10.5违约责任承担10.6违约金计算与支付10.7违约金争议处理10.8违约责任免除10.9违约责任终止10.10违约责任追溯第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除通知11.4合同解除争议11.5合同终止条件11.6合同终止程序11.7合同终止通知11.8合同终止争议11.9合同解除与终止后的处理11.10合同解除与终止后的责任第十二章合同解除与终止后的处理12.1房产过户手续撤销12.2房产交易资金返还12.3房产交易税费退还12.4合同解除与终止后的争议处理12.5合同解除与终止后的责任承担12.6合同解除与终止后的财产返还12.7合同解除与终止后的债权债务处理12.8合同解除与终止后的合同解除金12.9合同解除与终止后的损害赔偿12.10合同解除与终止后的后续事项处理第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决期限13.5争议解决费用13.6争议解决争议13.7争议解决裁决13.8争议解决执行13.9争议解决争议处理13.10争议解决争议解决后的后续事项处理第十四章合同附件14.1房产权属证书复印件14.2房产交易合同14.3房产交易税费缴纳凭证14.4房产过户手续材料14.5主体资格证明文件14.6其他相关证明材料14.7合同附件清单14.8合同附件修改与补充14.9合同附件保管与使用14.10合同附件争议处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度个人房产买卖合同”。1.2合同双方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________1.3合同签订时间与地点本合同于二零二五年__月__日在____________________签订。1.4合同目的本合同旨在明确甲方将位于____________________的房产出售给乙方，并约定双方的权利和义务。1.5合同结构1.6合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.7合同解除条件1.7.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。1.7.2因不可抗力导致合同无法履行。1.7.3经双方协商一致，决定解除合同。1.8合同争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。1.9合同附件说明本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.10合同附件清单1.10.1房产权属证书复印件1.10.2房产交易合同1.10.3房产交易税费缴纳凭证1.10.4房产过户手续材料1.10.5主体资格证明文件1.10.6其他相关证明材料1.11合同份数与保管本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。1.12合同修改与补充本合同的修改与补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。1.13合同通知与送达1.13.1通知方式：书面通知、口头通知或其他双方约定的通知方式。1.13.2送达地点：____________________1.14合同解除与终止1.14.1合同解除：在合同有效期内，任何一方均可根据本合同约定的解除条件解除合同。1.14.2合同终止：合同履行完毕或因本合同约定的终止条件出现而终止。第二章房产基本信息2.1房产位置甲方位于____________________的房产，具体地址为____________________。2.2房产面积该房产建筑面积为____________________平方米，土地使用权面积为____________________平方米。2.3房产产权状况该房产产权清晰，无任何抵押、查封、诉讼等情况。2.4房产用途该房产用途为____________________。2.5房产权属证书甲方提供有效的房产权属证书，证明其对该房产享有完全的产权。2.6房产现状描述该房产现状为____________________。2.7房产交易税费2.7.1甲方承担税费：____________________2.7.2乙方承担税费：____________________2.8房产附属设施2.9房产权属转移甲方保证在合同签订后__个工作日内，将房产权属转移至乙方名下。2.10房产交易限制该房产无任何交易限制。2.11房产交易背景____________________2.12房产交易目的甲方出售该房产，乙方购买该房产。2.13房产交易价格本合同房产交易价格为人民币____________________元。2.14房产交易支付方式乙方支付房款的方式为____________________。第三章交易税费减免政策解读3.1税费减免政策概述____________________3.2个人房产交易税费减免政策____________________3.3房产交易税费减免条件____________________3.4税费减免计算方法____________________3.5税费减免申请与审批____________________3.6税费减免期限与条件____________________3.7税费减免政策变更____________________3.8税费减免政策争议处理____________________3.9税费减免政策实施情况____________________3.10税费减免政策咨询途径____________________第四章房产交易主体资格4.1买卖双方主体资格____________________4.2代理人资格____________________4.3限制民事行为能力人交易____________________4.4无民事行为能力人交易____________________4.5主体资格变更____________________4.6主体资格争议解决____________________4.7主体资格核实与确认____________________4.8主体资格证明文件____________________4.9主体资格登记与备案____________________第五章房产交易流程5.1房产交易申请____________________5.2房产交易登记____________________5.3房产交易资金监管____________________5.4房产交易税费缴纳____________________5.5房产交易合同签订____________________5.6房产交易合同备案____________________5.7房产交易合同生效____________________5.8房产过户手续办理____________________5.9房产交易合同解除____________________5.10房产交易合同终止____________________第六章房产交易价格6.1房产交易价格确定____________________6.2房产交易价格争议____________________6.3房产交易价格调整____________________6.4房产交易价格依据____________________6.5房产交易价格证明____________________6.6房产交易价格公示____________________6.7房产交易价格评估____________________6.8房产交易价格审计____________________6.9房产交易价格纠纷处理____________________6.10房产交易价格变更____________________第七章房产交易资金7.1房产交易资金来源____________________7.2房产交易资金监管____________________7.3房产交易资金支付____________________7.4房产交易资金结算____________________7.5房产交易资金追回____________________7.6房产交易资金争议____________________7.7房产交易资金监管机构____________________7.8房产交易资金监管协议____________________7.9房产交易资金监管期限____________________7.10房产交易资金监管责任____________________第八章房产过户手续8.1房产过户手续办理甲方应在合同签订后__个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。8.2房产过户手续材料8.2.1房产权属证书8.2.2买卖双方的身份证明8.2.3房产交易合同8.2.4房产交易税费缴纳凭证8.2.5其他相关证明材料8.3房产过户手续费用房产过户手续费用由甲乙双方按照相关规定各自承担。8.4房产过户手续期限房产过户手续应在合同签订后__个月内完成。8.5房产过户手续争议若在办理房产过户手续过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。8.6房产过户手续变更如因特殊情况需要变更房产过户手续，双方应书面协商一致，并办理相应的变更手续。8.7房产过户手续撤销任何一方不得擅自撤销房产过户手续，如需撤销，双方应书面协商一致，并办理相应的撤销手续。8.8房产过户手续补办若因甲方原因导致房产过户手续不完整，甲方应在接到通知后__个工作日内补办。8.9房产过户手续登记房产过户手续登记完成后，甲方应及时将登记结果通知乙方。8.10房产过户手续备案房产过户手续备案完成后，甲方应及时将备案结果通知乙方。第九章合同履行与违约责任9.1合同履行原则双方应按照诚实信用、平等自愿的原则履行合同。9.2合同履行期限本合同自签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。9.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定的方式履行各自的义务。9.4合同履行争议若在合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.5违约责任承担9.5.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.5.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.6违约金计算与支付违约金的计算标准由双方协商确定。9.7违约金争议处理违约金争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.8违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行时，违约责任可予以免除。9.9违约责任终止违约责任在合同履行完毕或违约行为被纠正后终止。9.10违约责任追溯违约责任可追溯至合同签订之日起。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行。10.1.3经双方协商一致，决定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。10.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜。10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知应以书面形式进行。10.3.2通知应在解除合同前送达对方。10.4合同解除争议10.4.1合同解除争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.5合同终止条件10.5.1合同履行完毕。10.5.2因本合同约定的终止条件出现。10.6合同终止程序10.6.1一方提出终止合同，应书面通知另一方。10.6.2双方协商确定终止合同的具体事宜。10.7合同终止通知10.7.1终止合同的通知应以书面形式进行。10.7.2通知应在终止合同前送达对方。10.8合同终止争议10.8.1合同终止争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.9合同解除与终止后的处理10.9.1房产过户手续撤销。10.9.2房产交易资金返还。10.9.3房产交易税费退还。10.9.4合同解除与终止后的争议处理。10.10合同解除与终止后的责任承担10.10.1合同解除与终止后的责任由责任方承担。第十一章合同解除与终止后的处理11.1房产过户手续撤销11.1.1任何一方不得擅自撤销房产过户手续。11.1.2如需撤销，双方应书面协商一致，并办理相应的撤销手续。11.2房产交易资金返还11.2.1如合同解除或终止，乙方应将已支付的房款返还给甲方。11.3房产交易税费退还11.3.1如合同解除或终止，甲乙双方应退还已缴纳的税费。11.4合同解除与终止后的争议处理11.4.1合同解除与终止后的争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。11.5合同解除与终止后的责任承担11.5.1合同解除与终止后的责任由责任方承担。11.6合同解除与终止后的财产返还11.6.1合同解除与终止后，双方应返还各自的财产。11.7合同解除与终止后的债权债务处理11.7.1合同解除与终止后，双方应处理各自的债权债务。11.8合同解除金11.8.1如合同解除，双方应按照合同约定支付合同解除金。11.9损害赔偿11.9.1如一方违约造成另一方损失，违约方应赔偿损失。11.10后续事项处理11.10.1合同解除与终止后的后续事项，双方应协商处理。第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1友好协商。12.1.2仲裁。12.1.3诉讼。12.2争议解决机构12.2.1______________________仲裁委员会。12.2.2______________________人民法院。12.3争议解决程序12.3.1提出争议。12.3.2协商解决。12.3.3仲裁或诉讼。12.4争议解决期限12.4.1争议应在合同签订之日起__个月内解决。12.5争议解决费用12.5.1争议解决费用由败诉方承担。12.6争议解决争议12.6.1争议解决争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。12.7争议解决裁决12.7.1争议解决裁决具有法律效力。12.8争议解决执行12.8.1争议解决裁决的执行，由____________________人民法院负责。12.9争议解决争议处理12.9.1争议解决争议处理应遵循公正、公平、公开的原则。12.10争议解决争议解决后的后续事项处理12.10.1争议解决争议解决后的后续事项，双方应协商处理。第十三章合同附件13.1房产权属证书复印件13.2房产交易合同13.3房产交易税费缴纳凭证13.4房产过户手续材料13.5主体资格证明文件13.6其他相关证明材料13.7合同附件清单13.8合同附件修改与补充13.9合同附件保管与使用13.10合同附件争议处理第十四章合同签字甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________日期：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的交易流程安排条款内容：在交易过程中，甲方负责安排交易流程，包括但不限于房产过户、税费缴纳等事宜。说明：本条款确保甲方在交易过程中拥有主导权，能够高效地推动交易流程的进行。1.2甲方提供房产信息的真实性保证条款内容：甲方保证所提供的房产信息真实、准确，包括房产面积、产权状况等。说明：本条款旨在保护乙方利益，确保乙方在购买房产时获得准确的信息。1.3甲方负责房产过户手续的办理条款内容：甲方负责办理房产过户手续，包括但不限于提交材料、缴纳费用等。说明：本条款明确甲方在过户手续办理中的责任，减轻乙方在过户过程中的负担。1.4甲方承担交易过程中的税费条款内容：甲方承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。说明：本条款确保甲方在交易过程中承担相应的税费，避免乙方承担额外费用。1.5甲方提供房产维修保障条款内容：甲方在合同签订后__年内，对房产进行定期检查和维护，确保房产质量。说明：本条款保障乙方在购买房产后的居住体验，减少因房产质量问题带来的困扰。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的交易流程安排条款内容：在交易过程中，乙方负责安排交易流程，包括但不限于房产过户、税费缴纳等事宜。说明：本条款确保乙方在交易过程中拥有主导权，能够根据自身需求调整交易流程。2.2乙方对房产进行实地考察的权利条款内容：乙方在合同签订前有权对房产进行实地考察，了解房产的实际情况。说明：本条款保障乙方在购买房产前能够充分了解房产状况，降低购买风险。2.3乙方对房产价格进行协商的权利条款内容：乙方有权与甲方协商房产价格，如协商不成，可提交____________________仲裁委员会仲裁。说明：本条款保障乙方在交易过程中能够争取到合理的房产价格。2.4乙方对房产过户手续的监督权条款内容：乙方有权监督甲方办理房产过户手续，确保手续的合法、合规。说明：本条款保障乙方在过户过程中的权益，防止甲方擅自操作。2.5乙方对房产维修责任的追索权条款内容：若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。说明：本条款保障乙方在购买房产后，对房产维修问题有追索权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的基本信息条款内容：中介机构名称：____________________中介机构负责人：____________________中介机构联系方式：____________________说明：本条款明确中介机构的基本信息，便于双方在交易过程中联系。3.2中介机构的职责条款内容：中介机构负责协助甲乙双方完成交易流程，包括但不限于提供房产信息、安排看房、协调双方意见等。说明：本条款明确中介机构的职责，确保其在交易过程中发挥积极作用。3.3中介机构的佣金及支付方式条款内容：中介机构佣金为交易价格的__%，支付方式为交易完成后一次性支付。说明：本条款明确中介机构的佣金及支付方式，避免双方在佣金问题上产生争议。3.4中介机构的保密义务条款内容：中介机构对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得泄露给任何第三方。说明：本条款保障甲乙双方的隐私权益，防止信息泄露。3.5中介机构的责任承担条款内容：若中介机构在交易过程中存在过错，导致甲乙双方权益受损，中介机构应承担相应的责任。说明：本条款明确中介机构的责任，确保其在交易过程中遵守相关规定，维护双方权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证书复印件2.房产交易合同3.房产交易税费缴纳凭证4.房产过户手续材料5.主体资格证明文件6.其他相关证明材料7.中介机构信息（如有）8.合同附件清单9.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内办理房产过户手续。认定：甲方违反合同约定的过户时间，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的时间内支付房款，视为违约。3.违约行为：甲方未提供真实、准确的房产信息。认定：甲方提供的房产信息与实际情况不符，经核实后，视为违约。4.违约行为：中介机构泄露甲乙双方信息。认定：中介机构未经授权泄露甲乙双方信息，视为违约。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行义务。认定：任何一方未按合同约定履行其应尽的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.房产过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交给第三者进行裁决的争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时办理房产过户手续。解决办法：与甲方协商，了解原因并要求其在规定时间内完成过户手续。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：与乙方协商，了解原因并要求其在规定时间内支付房款。3.问题：房产信息与实际不符。解决办法：核实房产信息，如发现不符，要求甲方承担责任。4.问题：中介机构泄露信息。解决办法：要求中介机构承担相应责任，并采取保密措施。五、所有应用场景：1.个人房产买卖交易。2.房产交易税费减免政策解读。3.房产交易过程中的主体资格审核。4.房产交易流程安排与监督。5.房产交易资金监管与结算。6.房产过户手续办理与备案。7.合同违约行为的处理与责任承担。全文完。二零二五年度个人房产买卖合同样本（含交易税费减免政策解读）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房产：指甲方拥有的位于____________________的房屋及其附属设施。2.交易税费：指在房产交易过程中，根据国家相关法律法规，由买受人承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2关键词解释1.买卖双方：指甲方（出卖人）和乙方（买受人）。2.房产价格：指买卖双方约定的房产成交价格。3.交易税费减免政策：指国家针对房产交易过程中，对符合条件的买受人给予的税费减免政策。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房产价格。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产权属证明文件。3.甲方有义务保证房产的合法权益，不得有侵害乙方权益的行为。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付房产价格。3.乙方有义务按照国家相关法律法规缴纳交易税费。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房产交付之日止。5.2合同履行地点房产交付地点为____________________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定的时间、地点，支付房产价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；2.合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房产价格；3.合同终止后，双方应相互返还对方提供的财产和文件。七、费用与支付7.1费用构成1.房产价格：指甲方同意出售的房产的成交价格，包括但不限于房屋本身的价值。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，在房产交易过程中，由买受人承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.其他费用：包括但不限于中介服务费、评估费、公证费、过户手续费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房产价格。2.交易税费及其他费用，乙方应按照税务机关或相关部门的规定进行支付。7.3支付时间1.甲方在合同生效后，应向乙方提供合法、有效的房产权属证明文件。2.乙方应在收到甲方提供的房产权属证明文件后____个工作日内，支付房产价格的____%作为定金。3.乙方应在办理房产过户手续前，支付房产价格的____%。4.乙方应在办理房产过户手续后，支付房产价格的剩余部分。7.4支付条款1.乙方支付房产价格及交易税费时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收据或银行进账单。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房产，应向乙方支付相当于房产价格____%的违约金。2.若甲方提供的房产存在权属瑕疵，导致乙方无法办理房产过户手续，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付房产价格，应向甲方支付相当于房产价格____%的违约金。2.若乙方在支付定金后反悔，甲方有权扣除定金作为违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金应以人民币计算，由违约方支付给守约方。2.赔偿金额应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在履行本合同时所知悉的对方商业秘密。2.本合同的内容和条款。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得以任何形式泄露或使用保密信息，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生后，双方应尽力采取措施减轻损失。3.因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房产损毁。2.战争：战争导致房产无法交付。3.政府行为：政府政策变更导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解。2.调解不成时，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.甲方因房产权属问题无法办理过户手续。2.乙方因支付能力问题