二零二五版写字楼物业管理与租户入驻合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版写字楼物业管理与租户入驻合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方（写字楼物业管理方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.2乙方（租户）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________1.3其他相关方：如有其他相关方参与本合同，请在此处列出：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间在写字楼物业管理与租户入驻方面的权利、义务和责任，确保双方在写字楼物业管理与租户入驻过程中的合法权益得到保障，共同维护写字楼的正常运营和租户的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指甲方根据合同约定，对写字楼进行日常管理、维护、修缮、安全保卫等工作。（2）入驻：指乙方根据合同约定，将写字楼内的房屋用于经营、办公等活动。3.2关键词解释（1）物业管理费：指乙方按照合同约定，向甲方支付用于写字楼物业管理工作的费用。（2）房屋租赁：指乙方根据合同约定，租用甲方写字楼内的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对写字楼进行日常管理、维护、修缮、安全保卫等工作。（2）甲方有权收取乙方按照合同约定支付的物业管理费。（3）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合法律法规和写字楼管理要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，租用甲方写字楼内的房屋。（2）乙方应按照合同约定支付物业管理费。（3）乙方应遵守国家法律法规和写字楼管理要求，不得从事违法活动。（4）乙方应保持租用房屋的整洁、安全，不得损坏房屋设施。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方写字楼内，具体房屋地址为：__________5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，按时支付物业管理费，并按照约定使用租用房屋。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同到期自然终止；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序（1）合同到期前，乙方应提前一个月向甲方提出续租申请；（2）合同解除时，双方应书面通知对方；（3）合同解除后，乙方应将租用房屋及附属设施完好无损地移交给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，支付物业管理费及违约金；（2）合同终止后，甲方有权对租用房屋进行重新出租。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安保、公共区域照明等费用。（2）房屋租金：根据乙方租用房屋的面积、位置等因素确定。（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、公共设施使用费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间（1）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月的物业管理费。（2）房屋租金：乙方应在合同约定的每个支付周期开始前支付当期的房屋租金。7.4支付条款（1）乙方支付物业管理费、房屋租金等费用时，应向甲方提供支付凭证。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后的____个工作日内确认收到费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。（2）若甲方未按时收取物业管理费，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付物业管理费、房屋租金等费用，应向甲方支付____%的违约金。（2）若乙方违反合同约定，损坏或擅自改变房屋结构，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）赔偿金额的支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方赔偿通知后的____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密；（2）合同项下的权利和义务涉及法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对写字楼物业管理的最终决定权。（2）甲方保留对乙方入驻行为的监督权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对违反合同约定的乙方的追偿权。（2）甲方保留在紧急情况下对写字楼进行临时维护和修缮的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同维护写字楼的正常运营和租户的合法权益。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理信息，乙方应提供必要的入驻信息。（2）双方应定期召开会议，讨论物业管理与入驻事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议均不再具有约束力。16.3增减条款任何对合同条款的增减，均需以书面形式进行，并经双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：请将上述签字部分填写完整后，合同方为正式生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.写字楼物业管理规定2.写字楼租赁合同3.物业管理费收费标准4.乙方入驻申请表5.不可抗力事件证明6.争议解决协议7.合同修改和补充协议8.保密协议9.乙方入驻须知10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按时支付物业管理费、房屋租金等费用。b.乙方违反合同约定，损坏或擅自改变房屋结构。c.甲方未按时提供物业管理服务或未按照合同约定收取费用。d.任何一方泄露对方商业秘密或客户信息。2.违约行为的认定：a.违约行为需有确凿证据证明。b.双方应按照合同约定的违约金标准进行赔偿。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业实施的管理、维护、修缮、安全保卫等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同一方因违约行为应向对方支付的金钱。4.保密协议：指双方就保密内容达成的协议。5.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应及时通知乙方，并按照合同约定的违约金标准进行追讨。2.问题：房屋损坏或擅自改变结构。解决办法：甲方应及时采取措施进行修复，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.问题：泄露商业秘密或客户信息。解决办法：双方应严格遵守保密协议，如发生泄露，应立即采取措施制止，并追究相关责任。4.问题：物业管理服务不到位。解决办法：甲方应加强物业管理，提高服务质量，确保乙方合法权益。5.问题：合同争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：a.定义：本合同所指第三方合同主体，是指在写字楼物业管理与租户入驻过程中，提供专业服务或参与合作的其他法人、组织或个人。b.责任：第三方合同主体应按照合同约定，履行其职责，并对自身行为负责。c.权利：第三方合同主体有权获得合同约定的报酬，并享有合同规定的权益。d.义务：第三方合同主体应遵守国家法律法规，尊重合同双方的合法权益，不得损害他人的利益。2.第三方合同主体的责任与权利：a.责任：1.按照合同约定提供专业服务。2.对其提供的服务质量负责。3.对其行为造成的损失承担赔偿责任。b.权利：1.获得合同约定的报酬。2.享有合同规定的权益。3.享有法律赋予的其他权利。3.第三方合同主体的义务：a.不得泄露合同双方的商业秘密。b.不得从事与合同无关的活动。c.不得损害合同双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。b.乙方有权要求甲方维护写字楼的正常运营。c.乙方有权要求甲方保障其入驻房屋的安全和合法权益。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受合同约定的租金优惠。b.乙方有权享受合同约定的物业管理服务。c.乙方有权享受合同约定的公共设施使用权益。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任。b.甲方违约时，乙方有权要求解除合同。c.甲方在合同履行过程中，不得限制乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可根据实际情况调整物业管理费。b.甲方可根据实际情况调整租金。c.甲方可根据实际情况调整物业管理服务。2.甲方的利益条款：a.甲方可获得合同约定的物业管理费。b.甲方可获得合同约定的租金收入。c.甲方可获得合同约定的物业管理服务。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任。b.乙方违约时，甲方有权要求解除合同。c.乙方在合同履行过程中，不得违反合同约定的限制条款。全文完。二零二四版写字楼物业管理与租户入驻合同1合同目录第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同生效条件第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业服务标准2.3物业服务内容2.4物业服务时间2.5物业服务费用第三章租户入驻条件3.1入驻资格3.2入驻申请3.3入驻审批3.4入驻手续办理3.5入驻保证金第四章租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整4.5违约责任第五章物业使用与维护5.1物业使用规则5.2物业维护责任5.3物业维修责任5.4物业设施设备使用5.5物业设施设备维护第六章物业安全与消防6.1物业安全管理6.2消防安全管理6.3应急预案6.4安全责任第七章物业费与公共收益7.1物业费构成7.2物业费收取7.3公共收益分配7.4物业费调整第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约解除合同第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止程序9.4合同解除与终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充协议11.4合同变更与补充的效力第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除的程序12.4合同生效与解除的效力第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：租赁房屋平面图13.3附件三：物业使用规则13.4附件四：应急预案第十四章合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同备案14.4合同附件生效合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立背景1.2合同目的：明确双方权利义务，规范物业管理与服务，确保写字楼正常运行。1.3合同适用范围：适用于本写字楼的物业管理与服务。1.4合同生效条件：双方签字盖章，且租赁合同生效。第二章物业管理服务内容2.1物业管理范围：包括但不限于公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设备维护等。2.2物业服务标准：符合国家相关标准和行业标准。2.3物业服务内容：详细列出各项服务内容，如清洁、绿化、维修、安全等。2.4物业服务时间：每日7:0022:00，节假日及特殊情况除外。2.5物业服务费用：根据实际服务内容和标准计算。第三章租户入驻条件3.1入驻资格：具备合法注册的企业或其他组织。3.2入驻申请：提交入驻申请表及相关资料。3.3入驻审批：物业管理方对入驻申请进行审核。3.4入驻手续办理：办理相关手续，包括签订租赁合同、缴纳保证金等。3.5入驻保证金：按照规定缴纳保证金，作为履行合同责任的保证。第四章租赁期限与租金4.1租赁期限：租赁期限自合同签订之日起至____年____月____日止。4.2租金金额：每月租金为人民币____元整。4.3租金支付方式：每月____日前支付上月租金。4.4租金调整：根据市场行情和政府相关政策进行调整。4.5违约责任：未按时支付租金，应支付滞纳金。第五章物业使用与维护5.1物业使用规则：遵守国家法律法规、物业管理规定和合同约定。5.2物业维护责任：租户负责所租赁房屋及其附属设施的日常维护。5.3物业维修责任：物业方负责公共区域及共用设施的维修。5.4物业设施设备使用：合理使用物业设施设备，不得擅自损坏。5.5物业设施设备维护：按照规定进行定期检查和维护。第六章物业安全与消防6.1物业安全管理：建立安全管理制度，确保物业安全。6.2消安全管理：遵守消防法规，配备消防设施，定期进行消防演练。6.3应急预案：制定应急预案，应对突发事件。6.4安全责任：明确各方安全责任，共同维护物业安全。第七章物业费与公共收益7.1物业费构成：包括公共区域清洁、绿化、安全巡逻、设备维护等费用。7.2物业费收取：按月收取，具体金额根据实际服务内容和标准计算。7.3公共收益分配：公共收益主要用于物业管理和服务，以及维修基金等。7.4物业费调整：根据实际服务内容和市场行情进行调整。第八章违约责任8.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋结构、违反物业管理规定等。8.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿：赔偿金额根据实际情况和合同约定确定。8.4违约解除合同：违约方严重违约时，物业管理方有权解除合同。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等。9.2合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.3合同解除与终止程序：按照法定程序进行，包括通知、确认等。9.4合同解除与终止后的处理：办理相关手续，包括退还保证金、清空场地等。第十章争议解决10.1争议解决方式：包括协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2争议解决机构：协商不成时，可选择仲裁或诉讼解决。10.3争议解决程序：按照所选争议解决机构的程序进行。10.4争议解决费用：由争议双方承担。第十一章合同变更与补充11.1合同变更条件：因特殊情况需变更合同内容时。11.2合同变更程序：双方协商一致，签署变更协议。11.3合同补充协议：对合同未尽事宜，可签订补充协议。11.4合同变更与补充的效力：变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效与解除12.1合同生效条件：双方签字盖章，且租赁合同生效。12.2合同解除条件：合同约定的解除条件成就或双方协商一致解除。12.3合同生效与解除的程序：按照法定程序进行，包括通知、确认等。12.4合同生效与解除的效力：合同生效后具有法律约束力，解除后合同关系终止。第十三章合同附件13.1附件一：物业管理服务清单13.2附件二：租赁房屋平面图13.3附件三：物业使用规则13.4附件四：应急预案第十四章合同签署与生效14.1合同签署：双方代表签字盖章，合同生效。14.2合同生效时间：自合同签署之日起生效。物业管理方（盖章）：代表签名：________________日期：________________租户方（盖章）：代表签名：________________日期：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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