二零二五年度二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内就二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务事宜达成共识，共同推进双方业务发展。2.2目的：本合同旨在规范双方在二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务过程中的权利义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房免税托管：指甲方将符合免税条件的二手房委托乙方进行托管，乙方负责代为出租、管理、维护等事宜。2.房产租赁市场拓展：指乙方在甲方授权范围内，通过市场调研、推广、拓展等手段，扩大甲方房产租赁业务规模。3.2关键词解释：1.免税：指根据国家相关政策，甲方在转让符合免税条件的二手房时，可享受减免相关税费的政策。2.托管：指乙方接受甲方委托，对甲方房产进行管理、维护、出租等事宜。3.市场拓展：指乙方通过市场调研、推广、拓展等手段，增加甲方房产租赁业务的客户群体和市场份额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供优质的二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用。3.甲方应配合乙方进行市场拓展工作，提供必要的资料和信息。4.2乙方的权利和义务：1.乙方应按照合同约定，为甲方提供优质的二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务。2.乙方应按照甲方要求，按时完成相关任务。3.乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方指定的房产所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，负责二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.合同期满，双方无续签意向。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的。3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议。2.一方违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续，结清各项费用。2.合同终止后，双方应继续履行合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成1.托管服务费：乙方为甲方提供二手房免税托管服务，甲方应支付托管服务费，具体费用标准根据托管房产的面积、位置等因素由双方另行协商确定。2.市场拓展服务费：乙方为甲方提供房产租赁市场拓展服务，甲方应支付市场拓展服务费，具体费用标准根据市场拓展成果和投入成本由双方另行协商确定。3.其他费用：包括但不限于广告费、差旅费、资料费等，具体费用由双方根据实际情况另行协商。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应在5个工作日内向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.按月支付：托管服务费和市场拓展服务费应按月支付，甲方应在每月的一个工作日支付当月费用。3.结算：合同到期后，甲方应在合同终止后30日内支付剩余费用。7.3支付时间甲方支付费用的具体时间如下：1.预付款：合同签订后5个工作日内。2.按月支付：每月一个工作日。3.结算：合同终止后30日内。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。2.乙方收到甲方支付的费用后，应及时向甲方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。2.若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定提供托管服务或市场拓展服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方违反保密条款，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额以双方协商为准。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、更换服务等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.地震导致房产损坏，无法继续出租。2.政府政策变更，导致房产租赁市场出现重大波动。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解：双方可共同选择一名调解员进行调解。2.仲裁：双方可约定将争议提交仲裁机构仲裁。3.诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同或其权利义务。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的部分。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务的最终决策权。2.乙方在提供服务过程中，应遵守甲方规定的各项规章制度。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方提供的服务质量进行监督和评估的权利。2.乙方在服务过程中，如发现甲方违反法律法规或合同约定，有权提出异议并要求甲方改正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同内容不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应就二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务事宜进行充分沟通，共同解决服务过程中出现的问题。2.双方应积极配合对方的工作，确保服务顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房免税托管与房产租赁市场拓展服务的完整协议，任何与本合同内容相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表：（签字）日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方房产清单2.乙方服务方案3.二手房免税条件说明4.市场调研报告5.甲方付款凭证6.乙方收款凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明材料9.合同修改和补充协议10.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定支付费用：认定甲方违约，应支付违约金。违反保密条款：认定甲方违约，应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定提供服务：认定乙方违约，应赔偿甲方损失。违反保密条款：认定乙方违约，应承担相应的法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容的条款，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。3.转让：指一方将合同权利义务全部或部分转移给第三方的行为。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，通过会议、电话、邮件等方式保持沟通。2.问题：甲方未按约定支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并保留相关凭证，必要时可采取法律手段。3.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方整改，如整改无效，可要求乙方承担违约责任。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，并提供相关证明，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。5.问题：合同修改和补充未达成一致。解决办法：双方应继续协商，直至达成一致，并将修改和补充内容以书面形式记录并签字盖章。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方责任丙方应确保其提供的服务符合行业标准，并对因服务不当造成的损失承担相应责任。3.第三方权利丙方有权获得其提供服务的报酬，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。4.第三方义务丙方应遵守本合同规定，未经甲方或乙方同意，不得泄露合同相关机密信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加乙方有权要求甲方提供完整、准确的房产信息，以便乙方进行市场拓展。乙方有权根据市场情况调整服务方案，并在调整前通知甲方。2.乙方利益条款乙方有权获得甲方支付的服务费用，且甲方应按约定时间支付。乙方有权根据市场情况调整服务费用，并在调整前通知甲方。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金。甲方不得无故终止合同，如需终止，应提前30日通知乙方，并支付相应违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1