商品房预售款监管协议书

商品房预售款监管协议书通用合同编号：__________甲方（开发商）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：营业执照号码：乙方（监管银行）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：金融许可证号码：丙方（监管部门）：丙方名称：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.协议背景鉴于甲方拟进行商品房项目的预售，并为保障购房人的合法权益，保证商品房预售款的安全使用，根据相关法律法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，达成本协议。2.协议目的本协议的目的在于规范商品房预售款的收存、使用和监管，保证预售款专款专用，防范风险，促进房地产市场的健康发展。3.定义与解释（1）商品房预售款：指甲方预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。（2）监管账户：指乙方为甲方开设的专门用于收存、管理商品房预售款的账户。二、监管项目概况1.项目基本信息（1）项目名称：（2）项目地址：（3）项目占地面积：（4）项目规划建筑面积：（5）项目总投资：（6）项目建设周期：2.预售情况（1）预售许可证号：（2）预售房屋套数：（3）预售房屋面积：（4）预售房屋价格：三、监管账户的设立与管理1.监管账户的开设甲方应在乙方处开设商品房预售款监管账户，账户名称为：[甲方名称]商品房预售款监管账户，账号为：[具体账号]。2.账户信息的变更如因特殊情况需要变更监管账户信息，甲方应提前向乙方和丙方提出书面申请，并提供相关证明材料。经乙方和丙方审核同意后，方可办理账户信息变更手续。3.账户的日常管理（1）乙方应按照相关规定对监管账户进行管理，保证账户资金的安全。（2）甲方应配合乙方的账户管理工作，及时提供相关资料和信息。四、预售款的收存1.收款方式甲方应通过以下方式收取商品房预售款：（1）在售楼处设置专用收款账户，购房人可通过现金、支票、转账等方式支付房款。（2）开通网上支付渠道，购房人可通过网上银行、第三方支付平台等方式支付房款。2.缴存要求甲方收取的商品房预售款应在[具体时间]内足额缴存至监管账户，不得挪用或截留。3.收款凭证甲方在收取商品房预售款时，应向购房人开具正式的收款凭证，注明收款金额、收款方式、购房人姓名、房号等信息。五、预售款的使用1.使用范围商品房预售款只能用于以下方面：（1）项目建设所需的建筑材料、设备采购费用。（2）项目施工进度款。（3）项目配套设施建设费用。（4）法定税费。（5）归还项目开发贷款。2.申请使用流程（1）甲方应根据项目建设进度和资金需求，提前向乙方提出预售款使用申请，并提交相关证明材料，包括但不限于工程进度报告、付款申请书、发票等。（2）乙方收到甲方的申请后，应在[具体时间]内进行审核，并将审核意见反馈给甲方。（3）如乙方审核同意，甲方应将相关资料提交丙方进行审批。丙方应在[具体时间]内完成审批工作，并将审批结果通知乙方和甲方。3.审核与批准（1）乙方应根据本协议的规定和相关法律法规的要求，对甲方的预售款使用申请进行审核，审核内容包括但不限于申请材料的真实性、完整性、合法性，以及资金使用计划的合理性等。（2）丙方应根据本协议的规定和相关法律法规的要求，对甲方的预售款使用申请进行审批，审批内容包括但不限于项目建设进度、资金使用计划、乙方的审核意见等。（3）如乙方或丙方对甲方的预售款使用申请有异议，应及时通知甲方，并要求甲方进行补充说明或修改。甲方应在接到通知后[具体时间]内完成补充说明或修改工作，并重新提交申请。六、监管各方的权利与义务1.开发商的权利与义务（1）权利有权按照本协议的规定申请使用商品房预售款。有权要求乙方和丙方按照本协议的规定履行监管职责。（2）义务按照本协议的规定开设监管账户，并将商品房预售款足额缴存至监管账户。按照本协议的规定使用商品房预售款，保证资金专款专用。配合乙方和丙方的监管工作，及时提供相关资料和信息。承担因违反本协议规定而产生的违约责任。2.监管银行的权利与义务（1）权利有权按照本协议的规定对监管账户进行管理和监督。有权要求甲方按照本协议的规定缴存商品房预售款和使用预售款。（2）义务按照本协议的规定开设监管账户，并对账户资金进行安全管理。按照本协议的规定对甲方的预售款使用申请进行审核，并将审核意见及时反馈给甲方。按照丙方的审批结果，及时办理预售款的支付手续。承担因违反本协议规定而产生的违约责任。3.监管部门的权利与义务（1）权利有权对商品房预售款的收存、使用和监管情况进行监督检查。有权要求甲方、乙方按照本协议的规定履行各自的职责。（2）义务按照本协议的规定对甲方的预售款使用申请进行审批。对乙方的监管工作进行监督和指导。承担因违反本协议规定而产生的违约责任。七、违约责任1.开发商的违约责任（1）如甲方未按照本协议的规定开设监管账户或未将商品房预售款足额缴存至监管账户，甲方应按照未缴存金额的[具体比例]向丙方支付违约金，并在[具体时间]内补足缴存金额。（2）如甲方未按照本协议的规定使用商品房预售款，甲方应立即停止违规行为，并在[具体时间]内将挪用的资金归还至监管账户。同时甲方应按照挪用金额的[具体比例]向丙方支付违约金。（3）如甲方未按照本协议的规定配合乙方和丙方的监管工作，甲方应按照每次违规行为的[具体金额]向丙方支付违约金，并在[具体时间]内改正违规行为。2.监管银行的违约责任（1）如乙方未按照本协议的规定对监管账户进行管理和监督，导致账户资金出现安全问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照损失金额的[具体比例]向丙方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议的规定对甲方的预售款使用申请进行审核或未按照丙方的审批结果及时办理预售款的支付手续，乙方应按照每次违规行为的[具体金额]向丙方支付违约金，并在[具体时间]内改正违规行为。3.监管部门的违约责任如丙方未按照本协议的规定对甲方的预售款使用申请进行审批或未对乙方的监管工作进行监督和指导，导致商品房预售款的监管工作出现问题，丙方应承担相应的责任，并按照每次违规行为的[具体金额]向甲方和乙方支付违约金，并在[具体时间]内改正违规行为。八、协议的变更与解除1.变更的条件与程序（1）本协议的变更须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因法律法规的变更或部门的要求，需要对本协议进行变更，甲乙丙三方应按照法律法规的规定和部门的要求进行变更。2.解除的条件与程序（1）如甲方未按照本协议的规定开设监管账户或未将商品房预售款足额缴存至监管账户，经丙方书面通知后[具体时间]内仍未改正的，丙方有权解除本协议。（2）如甲方未按照本协议的规定使用商品房预售款，经丙方书面通知后[具体时间]内仍未改正的，丙方有权解除本协议。（3）如乙方未按照本协议的规定对监管账户进行管理和监督，导致账户资金出现安全问题，经丙方书面通知后[具体时间]内仍未改正的，丙方有权解除本协议。（4）如甲乙丙三方协商一致，可以解除本协议。解除协议应签订书面解除协议，并报相关部门备案。九、争议解决1.争议的处理方式甲乙丙三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择本协议的争议解决方式为诉讼，由本协议签订地的人民法院管辖。3.法律适用本协议的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。十、通知与送达1.通知的方式甲乙丙三方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的注册地址或实际经营地址，由对方的法定代表人或授权代表签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的注册地址或实际经营地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定（1）如通知以专人送达方式送达，对方的法定代表人或授权代表签收之日为送达日期。（2）如通知以邮寄送达方式送达，邮戳日期为送达日期。（3）如通知以邮件送达方式送达，邮件发送成功的日期为送达日期。十一、其他条款1.协议的生效本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。2.协议的份数本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。3.补充协议本协议未尽事宜，甲乙丙三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、附件1.相关证明文件（1）甲方的营业执照、资质证书等相关证明文件。（2）乙方的金融许可证等相关证明文件。（3）丙方的相关证明文件。2.申请表样本（1）商品房预售款使用申请表。（2）监管账户信息变更申请表。3.其他必要的附件甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订