二零二五版小产权房买卖合同风险评估与审查规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版小产权房买卖合同风险评估与审查规范本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法律法规适用1.3合同主体资格2.合同订立与生效2.1合同订立程序2.2合同生效条件2.3合同签订日期3.房屋基本情况3.1房屋位置与面积3.2房屋产权状况3.3房屋用途与限制4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式及期限4.3付款凭证与记录5.交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序与责任6.风险评估与审查6.1风险评估内容6.2风险评估方法6.3风险审查程序7.产权过户与登记7.1产权过户手续7.2登记手续与费用7.3产权过户期限8.违约责任与争议解决8.1违约情形与责任8.2争议解决方式8.3仲裁或诉讼9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止程序10.税费承担与支付10.1税费种类与标准10.2税费承担与支付10.3税费凭证与记录11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与责任11.3保密期限12.合同附件与补充协议12.1合同附件12.2补充协议12.3附件与补充协议的效力13.合同变更与解除13.1合同变更程序13.2合同解除程序13.3合同变更或解除的效力14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力14.3合同解释与争议解决第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，不符合国家有关法律法规规定的房屋。1.1.2“买卖双方”是指买卖小产权房的当事人，包括买方和卖方。1.1.3“合同”是指本《二零二四版小产权房买卖合同风险评估与审查规范》。1.1.4“风险评估”是指对买卖小产权房可能存在的风险进行评估。1.1.5“审查”是指对买卖小产权房的合法性、合规性进行审查。1.2法律法规适用本合同适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规。1.3合同主体资格买卖双方应当具备完全民事行为能力，且具有合法的房屋所有权。2.合同订立与生效2.1合同订立程序买卖双方应就小产权房的买卖事宜达成一致意见，签订本合同。2.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。3.房屋基本情况3.1房屋位置与面积房屋位于____省（市、自治区）____市（县、区）____街道（乡镇）____村（社区）____号，房屋建筑面积为____平方米。3.2房屋产权状况房屋所有权证号：____，房屋产权清晰，无任何权属纠纷。3.3房屋用途与限制房屋用途为____，房屋使用过程中应遵守国家有关法律法规和当地政府的规划要求。4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定本合同交易价格为人民币____元整。4.2付款方式及期限买方应在本合同签订之日起____个工作日内向卖方支付全部房款。4.3付款凭证与记录买方支付房款后，卖方应向买方提供相应的付款凭证，并妥善保存付款记录。5.交付与验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的交付时间前将房屋交付给买方。5.2房屋验收标准1.房屋结构安全，无倾斜、裂缝等安全隐患；2.房屋内部设施齐全，符合使用要求；3.房屋外部环境整洁，无违规搭建。5.3验收程序与责任买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，并书面通知卖方。如买方在验收过程中发现房屋存在不符合验收标准的情况，卖方应在接到通知后____个工作日内进行整改。6.风险评估与审查6.1风险评估内容风险评估内容包括但不限于：1.房屋产权风险；2.政策风险；3.市场风险；4.其他可能影响买卖双方权益的风险。6.2风险评估方法1.查阅相关法律法规和政策文件；2.咨询专业人士意见；3.分析市场情况；4.审查相关文件和资料。6.3风险审查程序1.买卖双方应共同参与风险评估；2.风险评估报告应明确风险内容、风险评估方法和风险评估结果；3.买卖双方应就风险评估结果达成一致意见。8.违约责任与争议解决8.1违约情形与责任8.1.1买方未按时支付房款的，应向卖方支付____%的违约金。8.1.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。8.1.3任何一方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.3仲裁或诉讼如双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至____仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定的义务，经对方书面通知后____个工作日内仍未改正的；9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；9.1.3其他依法或根据合同约定可以解除合同的情形。9.2合同终止条件合同履行完毕或者双方协商一致解除合同，合同终止。9.3合同解除或终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并采取必要的措施处理合同解除或终止后的相关事宜。10.税费承担与支付10.1税费种类与标准1.房产交易税费；2.其他相关税费。10.2税费承担与支付税费的具体种类、标准和承担方式，双方应根据相关法律法规和政策文件的规定协商确定。10.3税费凭证与记录卖方应在交易完成后向买方提供相应的税费凭证，买方应妥善保存。11.保密条款11.1保密信息范围本合同中涉及的房屋信息、交易价格、支付方式等属于保密信息。11.2保密义务与责任双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限保密期限自合同签订之日起____年。12.合同附件与补充协议12.1合同附件1.房屋产权证明；2.付款凭证；3.其他相关文件。12.2补充协议双方可就合同内容达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3附件与补充协议的效力附件与补充协议作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同变更与解除13.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。13.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定的解除条件进行。13.3合同变更或解除的效力合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行义务。14.其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2其他约定效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释与争议解决本合同的解释和争议解决均适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除买卖双方外的任何介入买卖过程的中介机构、评估机构、法律服务机构等。15.2第三方的职责15.2.1中介机构：负责协助买卖双方进行沟通、协调，提供市场信息，但不参与具体的交易谈判和决策。15.2.2评估机构：负责对房屋的价值进行评估，提供评估报告。15.2.3法律服务机构：负责对合同进行法律审查，提供法律意见。15.3第三方的权利15.3.1中介机构：有权要求买卖双方提供必要的信息和文件，有权收取中介服务费用。15.3.2评估机构：有权根据合同约定收取评估费用，有权要求买卖双方提供必要的资料。15.3.3法律服务机构：有权要求买卖双方提供相关文件，有权收取法律服务费用。15.4第三方的义务15.4.1中介机构：应如实提供信息，不得隐瞒或提供虚假信息，不得参与任何不正当竞争。15.4.2评估机构：应客观、公正地进行评估，确保评估结果的准确性。15.4.3法律服务机构：应提供专业、准确的法律意见，确保合同的合法性。16.第三方责任限额16.1中介机构的责任限额中介机构因提供虚假信息或违反合同约定导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的中介服务费用的____倍。16.2评估机构的责任限额评估机构因评估结果不准确导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的评估费用的____倍。16.3法律服务机构的责任限额法律服务机构的法律责任，按照其提供法律服务的收费标准及实际工作内容，由双方另行约定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1买卖双方应与第三方明确各自的职责和权利，并在合同中予以体现。17.2第三方仅作为买卖双方的辅助角色，不参与交易决策，不承担交易结果的责任。17.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致买卖双方损失，应承担相应的责任。17.4买卖双方应确保第三方在介入过程中遵守法律法规，不得从事任何违法活动。18.第三方变更与退出18.1买卖双方如需更换第三方，应书面通知对方，并确保新第三方符合合同约定。18.2第三方因故退出，应提前____个工作日通知买卖双方，并协助完成交接工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，确保房屋产权清晰无争议。说明：附件应清晰可辨，加盖公章或签字确认。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告，确认房屋面积、结构等信息。说明：测绘报告应由具有资质的测绘机构出具。3.付款凭证详细要求：提供买卖双方支付房款的银行转账记录、现金收据等凭证。说明：付款凭证应完整、清晰，能证明款项的实际支付。4.风险评估报告详细要求：提供由专业机构出具的风险评估报告，包括房屋产权、政策、市场等方面的风险评估。说明：报告应详细列出风险点及应对措施。5.法律意见书详细要求：提供法律服务机构的法律意见书，对合同合法性进行审查。说明：意见书应明确指出合同中的法律风险及建议。6.补充协议详细要求：如有补充协议，应详细列明补充内容，并由双方签字（或盖章）确认。说明：补充协议是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。7.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件，如土地使用合同、抵押权登记证明等。说明：所有相关文件均应真实、合法，并符合国家法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定1.1买方未按时支付房款责任认定：买方应向卖方支付____%的违约金。示例：买方应于合同约定日期支付房款，如未按时支付，应向卖方支付相当于房款____%的违约金。1.2买方拒绝接收房屋责任认定：买方应承担房屋的保管责任，并赔偿因拒绝接收房屋造成的损失。示例：买方在卖方通知接收房屋后____个工作日内拒绝接收，应赔偿卖方因保管房屋而产生的费用。2.卖方违约行为及责任认定2.1卖方未按时交付房屋责任认定：卖方应向买方支付____%的违约金。示例：卖方应于合同约定日期交付房屋，如未按时交付，应向买方支付相当于房款____%的违约金。2.2卖方提供虚假信息责任认定：卖方应赔偿因提供虚假信息给买方造成的损失。示例：卖方在合同中隐瞒房屋产权瑕疵，买方发现后，卖方应赔偿买方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1中介机构提供虚假信息责任认定：中介机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的中介服务费用的____倍。3.2评估机构评估结果不准确责任认定：评估机构应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取的评估费用的____倍。全文完。二零二四版小产权房买卖合同风险评估与审查规范1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同签订时间1.5合同生效条件1.6合同解除条件1.7合同变更条件第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权2.5房产用途2.6房产权属证明2.7房产权属变更2.8房产税费第三章买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）3.4联系方式第四章合同签订及履行4.1合同签订方式4.2合同履行时间4.3合同履行地点4.4合同履行方式4.5合同履行义务4.6合同履行责任第五章房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付方式5.3房产验收标准5.4房产验收程序5.5房产验收责任第六章风险评估与审查6.1风险评估内容6.2风险评估程序6.3风险评估方法6.4风险评估结果6.5风险审查程序6.6风险审查结果第七章合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿7.4违约处理程序第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止程序第十章合同附件10.1房产权属证明文件10.2买卖双方身份证明文件10.3其他相关文件第十一章合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人11.4合同签署单位（如有）第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效程序第十三章合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案费用第十四章合同附件14.1合同附件一：房产信息表14.2合同附件二：风险评估报告14.3合同附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同系指买卖双方就小产权房买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，规范小产权房买卖行为。1.3合同适用范围本合同适用于在中国境内进行的，买卖双方之间的小产权房买卖交易。1.4合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。1.5合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同解除条件1.6.1任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后仍未在合理期限内纠正的；1.6.2因不可抗力导致合同无法履行的；1.6.3合同约定的其他解除条件。1.7合同变更条件1.7.1经双方协商一致，可以对本合同进行变更；1.7.2变更内容应采用书面形式，并由双方签字盖章。第二章房产基本情况2.1房产位置本房产位于____省____市____区____街道____号。2.2房产面积本房产建筑面积为____平方米。2.3房产结构本房产为____层____室____厅____卫结构。2.4房产产权本房产产权为____（集体土地、私房、经济适用房等）。2.5房产用途本房产用途为____（居住、商业等）。2.6房产权属证明卖方应向买方提供房产权属证明文件。2.7房产权属变更如房产权属发生变更，卖方应承担相关责任。2.8房产税费卖方应负责支付与房产相关的所有税费。第三章买卖双方基本信息3.1买方信息买方全称：____买方地址：____买方联系人：____联系电话：____3.2卖方信息卖方全称：____卖方地址：____卖方联系人：____联系电话：____3.3代理人信息（如有）代理人姓名：____代理人身份证号码：____联系电话：____第四章合同签订及履行4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同履行时间本合同约定的履行时间为____年____月____日至____年____月____日。4.3合同履行地点本合同约定的履行地点为____省____市____区____街道____号。4.4合同履行方式买方应按照本合同约定支付购房款，卖方应按照本合同约定交付房产。4.5合同履行义务4.5.1买方应按照本合同约定支付购房款；4.5.2卖方应按照本合同约定交付房产；4.5.3双方应按照本合同约定履行其他义务。4.6合同履行责任4.6.1买方未按约定支付购房款的，应承担违约责任；4.6.2卖方未按约定交付房产的，应承担违约责任；4.6.3双方未按约定履行其他义务的，应承担违约责任。第五章房产交付及验收5.1房产交付时间卖方应在本合同约定的交付时间内将房产交付给买方。5.2房产交付方式卖方应将房产交付给买方，包括但不限于房产钥匙、房产证等。5.3房产验收标准5.3.1房产应符合国家规定的建筑质量标准；5.3.2房产应无严重质量问题；5.3.3房产应具备正常居住条件。5.4房产验收程序5.4.1买方应在收到房产后____日内进行验收；5.4.2买方验收时，卖方应陪同；5.4.3验收过程中，双方应共同签字确认。5.5房产验收责任5.5.1如房产存在质量问题，卖方应承担修复责任；5.5.2如房产验收合格，买方应按照本合同约定支付购房款。第六章风险评估与审查6.1风险评估内容6.1.1房产权属风险；6.1.2房产质量风险；6.1.3法律法规风险；6.1.4其他相关风险。6.2风险评估程序6.2.1买卖双方应共同委托具有资质的机构进行风险评估；6.2.2风险评估机构应出具风险评估报告。6.3风险评估方法6.3.1文件审查法；6.3.2实地调查法；6.3.3专家咨询法；6.3.4其他方法。6.4风险评估结果风险评估结果应明确列出风险点及风险等级。6.5风险审查程序6.5.1买卖双方应共同审查风险评估结果；6.5.2如有异议，双方应协商解决。第七章合同违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按约定支付购房款的；7.1.2卖方未按约定交付房产的；7.1.3双方未按约定履行其他义务的；7.1.4其他违约情形。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；7.2.2违约方应承担因违约行为产生的其他责任。7.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并可参照市场行情和实际情况进行调整。7.4违约处理程序7.4.1违约方应在收到违约通知后____日内采取补救措施；7.4.2如违约方未采取补救措施或补救措施不力，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第八章合同争议解决8.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构8.2.1协商：双方应通过友好协商解决争议；8.2.2调解：如协商不成，双方可向相关调解机构申请调解；8.2.3仲裁：如调解不成，双方可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为____；8.2.4诉讼：如仲裁不成或双方未选择仲裁，争议可提交至____人民法院诉讼解决。8.3争议解决程序8.3.1协商：双方应在争议发生后____日内协商解决；8.3.2调解：调解程序按照调解机构的规定执行；8.3.3仲裁：仲裁程序按照仲裁规则执行；8.3.4诉讼：诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》执行。8.4争议解决费用8.4.1协商和调解的费用由双方协商承担；8.4.2仲裁和诉讼的费用按照相关法律规定和仲裁规则或诉讼程序执行。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同的；9.1.2发生不可抗力，致使合同无法履行的；9.1.3一方违约，经对方书面通知后____日内未采取补救措施的；9.1.4法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的期限届满；9.2.2合同解除；9.2.3法律法规规定的其他终止合同的情形。9.3合同解除程序9.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；9.3.2因违约解除合同的，违约方应承担相应的违约责任。9.4合同终止程序9.4.1合同终止后，双方应进行财产清算；9.4.2双方应相互归还已交付的款项和物品。第十章合同附件10.1房产权属证明文件10.2买卖双方身份证明文件10.3其他相关文件第十一章合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点11.3合同签署人11.4合同签署单位（如有）第十二章合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效程序第十三章合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案程序13.3合同备案费用第十四章合同附件14.1合同附件一：房产信息表14.2合同附件二：风险评估报告14.3合同附件三：其他相关文件买方（签字）：________________________卖方（签字）：________________________日期：________________________附件：[此处为合同附件的详细内容，具体内容根据实际情况填写]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方享有对房产买卖决策的主导权，包括但不限于房产价格、交付时间、付款方式等。条款内容：1.1.1甲方对房产买卖决策具有最终决定权；1.1.2乙方应积极配合甲方进行房产买卖的相关事宜；1.1.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更合同约定。2.2甲方优先购买权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下，优先购买乙方持有的其他房产的权利。条款内容：2.2.1乙方在出售其他房产时，应优先通知甲方；2.2.2甲方在同等条件下，享有优先购买权；2.2.3甲方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃。3.3甲方信息披露义务条款说明：本条款规定，甲方有义务向乙方提供房产的真实、完整信息。条款内容：3.3.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、房产质量报告等相关信息；3.3.2甲方隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任；3.3.3乙方有权要求甲方提供房产的真实、完整信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：4.1乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方享有对房产买卖决策的主导权。条款内容：4.1.1乙方对房产买卖决策具有最终决定权；4.1.2甲方应积极配合乙方进行房产买卖的相关事宜；4.1.3未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更合同约定。5.2乙方优先购买权条款说明：本条款赋予乙方在同等条件下，优先购买甲方持有的其他房产的权利。条款内容：5.2.1甲方在出售其他房产时，应优先通知乙方；5.2.2乙方在同等条件下，享有优先购买权；5.2.3乙方未在规定时间内行使优先购买权的，视为放弃。6.3乙方信息披露义务条款说明：本条款规定，乙方有义务向甲方提供房产的真实、完整信息。条款内容：6.3.1乙方应向甲方提供房产的权属证明、房产质量报告等相关信息；6.3.2乙方隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息的，应承担相应的法律责任；6.3.3甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：7.1中介服务条款说明：本条款规定，第三方中介在合同中的权利义务。条款内容：7.1.1第三方中介应按照合同约定提供服务，并收取合理的中介费用；7.1.2第三方中介应保证所提供的服务真实、有效；7.1.3第三方中介违反合同约定的，应承担相应的法律责任。8.2中介费用支付条款说明：本条款规定，中介费用的支付方式及时间。条款内容：8.2.1中介费用由买卖双方按照合同约定支付；8.2.2中介费用支付时间为合同签订后____日内；8.2.3中介费用支付方式为____（现金、转账等）。9.3中介保密条款说明：本条款规定，第三方中介在合同履行过程中的保密义务。条款内容：9.3.1第三方中介应对买卖双方提供的信息保密；9.3.2未经买卖双方同意，第三方中介不得泄露任何相关信息；9.3.3第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明文件2.买卖双方身份证明文件3.房产信息表4.风险评估报告5.其他相关文件二、违约行为及认定：违约行为：1.买方未按约定支付购房款；2.卖方未按约定交付房产；3.双方未按约定履行其他义务；4.甲方或乙方隐瞒房产瑕疵或提供虚假信息；5.第三方中介违反合同约定；6.未经对方同意擅自变更合同；7.未按约定时间履行合同义务。违约行为认定：1.违约方未按合同约定履行义务；2.违约方提供的文件或信息存在虚假、误导性内容；3.违约方故意拖延履行义务；4.违约方未采取补救措施或补救措施不力；5.违约方违反法律法规。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和房屋所有权证的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构对争议进行裁决。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。5.中介：指在交易过程中提供信息、协助交易的中介机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产权属不清。解决办法：进行详细的产权调查，确保房产权属清晰。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：要求卖方进行修复或降低房价。3.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介协商解决，或更换中介。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议。五、所有应用场景：1.适用于中国境内小产权房买卖交易。2.适用于房产买卖双方或其中一方为主导的交易。3.适用于有第三方中介参与的小产权房买卖交易。4.适用于房产买卖过程中存在风险评估和审查的需求。全文完。二零二四版小产权房买卖合同风险评估与审查规范2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国房地产市场对小产权房的需求日益增长，为保障买卖双方的合法权益，降低交易风险，特制定本合同。本合同旨在明确甲乙双方在小产权房买卖过程中的权利、义务及责任，规范交易行为，确保交易的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）小产权房：指未经国家土地管理部门批准，非法占用土地建设的房屋。（2）风险评估：指对交易过程中可能出现的风险进行评估和预测。（3）审查规范：指对交易过程中涉及的各类文件、资料进行审查的标准和程序。3.2关键词解释（1）买卖双方：指甲方（出卖方）和乙方（买受方）。（2）交易：指甲方将小产权房出售给乙方。（3）合同履行：指甲乙双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的小产权房交易信息。（3）甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供小产权房。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方进行风险评估和审查。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为________________。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将小产权房交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定办理相关手续。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格支付购房款。（2）评估费用：乙方承担小产权房风险评估的费用。（3）审查费用：乙方承担小产权房审查的相关费用。（4）税费及其他费用：根据国家相关法律法规和政策，乙方应承担的税费及其他费用。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付购房款。（2）评估费用支付：乙方应按照评估机构的收费标准支付评估费用。（3）审查费用支付：乙方应按照审查机构的收费标准支付审查费用。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同签订后____日内支付购房款。（2）评估费用支付时间：乙方应在评估机构出具评估报告后____日内支付评估费用。（3）审查费用支付时间：乙方应在审查机构出具审查报告后____日内支付审查费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。（2）乙方应确保支付的费用真实、准确。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供小产权房的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的房屋存在权属纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，如有违法行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按合同约定支付金额的_____%计算。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定，以货币形式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）小产权房交易过程中的敏感信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件解除后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政府征收、征用等政府行为。（3）罢工、骚乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的所有权及使用权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分房屋。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，甲方有权对房屋进行必要的调整。（2）如因不可抗力导致房屋损坏，甲方有权进行维修或重建。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方经协商一致，可对本合同进行修改或补充。修改或补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事宜。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定及实际情况，采取有效的方式，相互协助、配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：名称：________________签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买受方）：名称：________________签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.小产权房产权证明文件2.小产权房风险评估报告3.小产权房审查报告4.买卖双方身份证明文件5.付款凭证6.合同修改和补充协议7.争议解决相关文件8.不