依法解除前期物业服务协议：2024版实操建议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL依法解除前期物业服务协议：2024版实操建议版B版本合同目录一览1.解除协议的依据1.1解除协议的法律依据1.2解除协议的实操建议1.3解除协议的B版规定2.解除协议的条件2.1双方协商一致2.2甲方单方面解除2.3乙方单方面解除3.解除协议的程序3.1提出解除协议的申请3.2双方协商解除协议的具体事项3.3签订解除协议4.解除协议的效力4.1解除协议的生效条件4.2解除协议的追溯效力4.3解除协议后的权益处理5.解除协议的赔偿责任5.1甲方因解除协议产生的赔偿责任5.2乙方因解除协议产生的赔偿责任5.3第三方因解除协议产生的赔偿责任6.解除协议后的物业服务事项6.1交接物业相关事项6.3双方在解除协议后的合作事项7.解除协议的保密条款7.1双方对解除协议内容的保密义务7.2违反保密条款的责任8.解除协议的争议解决8.1双方协商解决8.2提交第三方调解8.3提起法律诉讼9.解除协议的违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3第三方违约责任10.解除协议的强制执行10.1双方同意接受强制执行10.2强制执行的申请程序11.解除协议的终止条件11.1双方终止解除协议的条件11.2终止解除协议的程序12.解除协议的修改和补充12.1双方同意修改和补充解除协议12.2修改和补充的程序13.解除协议的期限13.1解除协议的有效期限13.2解除协议的续约条件14.其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项14.2双方签字盖章确认解除协议的有效性第一部分：合同如下：第一条解除协议的依据1.1解除协议的法律依据本解除协议的制定和实施，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定。1.2解除协议的实操建议本协议解除过程中，双方应遵循公平、公正、公开的原则，充分沟通协商，确保解除过程的顺利进行。1.3解除协议的B版规定根据B版规定，甲方乙方可约定在特定条件下解除物业服务协议，包括但不限于物业服务质量严重不符合约定、物业服务费用明显偏高等情况。第二条解除协议的条件2.1双方协商一致双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，通过友好协商达成解除物业服务协议的一致意见。2.2甲方单方面解除甲方在满足法律、法规和双方约定条件下，有权单方面解除物业服务协议。2.3乙方单方面解除乙方在满足法律、法规和双方约定条件下，有权单方面解除物业服务协议。第三条解除协议的程序3.1提出解除协议的申请一方提出解除协议的申请时，应向另一方提交书面的解除协议申请，明确解除协议的原因、条件等。3.2双方协商解除协议的具体事项双方在收到解除协议申请后，应就解除协议的具体事项进行协商，包括但不限于解除时间、赔偿责任等。3.3签订解除协议双方就解除协议的具体事项达成一致后，应签订书面解除协议，明确双方的权利和义务。第四条解除协议的效力4.1解除协议的生效条件本解除协议自双方签字盖章之日起生效。4.2解除协议的追溯效力本解除协议对双方在解除协议之前的行为不具有追溯力，除非法律、法规另有规定。4.3解除协议后的权益处理解除协议后，双方应按照约定处理与物业服务相关的权益，包括但不限于物业资料、物业设备等。第五条解除协议的赔偿责任5.1甲方因解除协议产生的赔偿责任甲方因解除协议给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2乙方因解除协议产生的赔偿责任乙方因解除协议给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方因解除协议产生的赔偿责任如解除协议过程中有第三方造成损失的，该第三方应承担相应的赔偿责任。第六条解除协议后的物业服务事项6.1交接物业相关事项双方应按照约定事项进行物业交接，包括但不限于物业资料、物业设备等。6.3双方在解除协议后的合作事项双方在解除协议后，仍应就物业服务相关事项进行合作，确保双方权益。第八条解除协议的保密条款8.1双方对解除协议内容的保密义务双方应对解除协议的内容、过程以及双方在解除协议过程中获取的对方商业秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.2违反保密条款的责任如一方违反本条第1款的保密义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条解除协议的争议解决9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决解除协议过程中发生的争议。9.2提交第三方调解如双方协商不成，可提交双方约定的第三方进行调解。9.3提起法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条解除协议的违约责任10.1甲方违约责任如甲方违反本解除协议的约定，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任如乙方违反本解除协议的约定，应承担相应的违约责任。10.3第三方违约责任如本解除协议的履行过程中，有第三方违约的，该第三方应承担相应的违约责任。第十一条解除协议的强制执行11.1双方同意接受强制执行双方同意接受本解除协议的强制执行，包括但不限于法院的判决、调解书等。11.2强制执行的申请程序如任何一方需申请强制执行本解除协议，应按照我国法律规定的程序向有管辖权的人民法院提出。第十二条解除协议的终止条件12.1双方终止解除协议的条件双方同意在满足特定条件时终止解除协议的执行，该条件应在本解除协议中明确。12.2终止解除协议的程序双方应按照本解除协议约定的程序终止解除协议的执行。第十三条解除协议的修改和补充13.1双方同意修改和补充解除协议如双方认为需要对本解除协议进行修改或补充，应书面达成一致意见。13.2修改和补充的程序本解除协议的修改或补充，应按照本解除协议约定的程序进行。第十四条其他事项14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要在本解除协议中约定的其他事项，应书面明确。14.2双方签字盖章确认解除协议的有效性本解除协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业服务协议》详细要求：作为本解除协议的基础文件，包含物业服务的具体内容、双方的权利义务等。2.附件二：《解除协议申请》详细要求：明确解除协议的原因、条件、申请流程等，由提出解除协议的一方填写。3.附件三：《物业交接清单》详细要求：详细列出物业资料、设备等交接事项，由双方共同确认。4.附件四：《赔偿责任确认书》详细要求：明确因解除协议产生的赔偿责任，由双方签字确认。5.附件五：《保密协议》详细要求：规定双方在解除协议过程中的保密义务及违约责任。6.附件六：《争议解决协议》详细要求：规定双方在解除协议过程中发生争议时的解决方式。7.附件七：《强制执行申请书》详细要求：明确申请强制执行的条件、程序，由需要申请的一方提交。8.附件八：《解除协议终止条件确认书》详细要求：明确双方终止解除协议的条件及程序，由双方签字确认。9.附件九：《解除协议修改和补充协议》详细要求：规定双方对解除协议进行修改和补充的程序及条件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间支付物业服务费用；未按照约定履行物业服务事项；提前解除协议且未支付违约金。违约责任认定：根据附件四《赔偿责任确认书》的约定，承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以依据《物业服务协议》中的约定，要求甲方支付迟延付款的违约金，并有权要求甲方支付因迟延付款导致的损失。2.乙方违约行为：未按照约定提供物业服务；未按照约定维护物业设施；延迟解除协议。违约责任认定：根据附件四《赔偿责任确认书》的约定，承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定提供物业服务，甲方可以依据《物业服务协议》中的约定，要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因未提供服务导致的损失。3.第三方违约行为：未按照约定履行相关义务；损害甲方或乙方权益。违约责任认定：根据附件四《赔偿责任确认书》的约定，承担相应的赔偿责任。示例说明：如果第三方未按照约定履行相关义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方或乙方可以要求第三方根据《物业服务协议》中的约定，承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同法：是指调整双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。应用：本合同的制定和实施，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定。2.物业管理条例：是指规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业服务健康发展的一系列法规。应用：本合同的制定和实施，依据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定。3.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。应用：如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金。4.赔偿责任：是指因一方违约导致另一方遭受损失时，违约方应当承担的赔偿责任。应用：如甲方违反本解除协议的约定，应承担相应的赔偿责任。5.强制执行：是指当一方不履行合同义务时，另一方可以向有管辖权的人民法院申请强