2025年度房地产预售合同违约民事起诉状范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产预售合同违约民事起诉状范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________鉴于：1.甲方为房地产开发企业，拥有合法的开发资质和土地使用权。2.乙方有意向购买甲方开发的房地产项目。3.双方经协商一致，达成如下协议：一、项目基本信息1.项目名称：__________2.项目地址：__________3.项目用途：__________4.项目规模：__________二、预售合同内容1.预售面积：__________2.预售价格：每平方米__________元。3.总房款：__________元。4.付款方式：__________5.付款时间：__________6.甲方承诺：（1）在合同约定的期限内，按照国家法律法规及相关政策要求，办理相关房地产开发手续。（2）确保房屋质量符合国家规定的标准。（3）按照合同约定的时间、地点交付房屋。（4）提供房屋产权证书及相关证明文件。7.乙方承诺：（1）按照合同约定的付款时间、方式支付房款。（2）在合同约定的期限内，不得擅自改变房屋结构及用途。（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。（4）在房屋交付前，不得擅自进入房屋。三、违约责任1.甲方违约责任：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付总房款__________%的违约金。（2）如因甲方原因导致房屋无法交付的，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相当于已付房款__________%的违约金。2.乙方违约责任：（1）逾期付款的，每逾期一日，应向甲方支付总房款__________%的违约金。（2）擅自改变房屋结构及用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。四、争议解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方（预售方）和乙方（购买方）之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等，其介入合同履行过程中，提供相关服务或协助。二、第三方介入的权限与义务1.第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规及相关政策，维护甲乙双方的合法权益。2.第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。3.第三方在介入合同履行过程中，应恪守职业道德，保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。三、第三方介入的具体内容1.中介机构：负责协调甲乙双方关系，协助双方办理合同签订、房屋交付等相关手续。3.律师事务所：负责提供法律咨询，协助甲乙双方解决合同履行过程中的法律问题。4.监理单位：负责对房屋建设过程进行监督管理，确保房屋质量符合国家规定。四、第三方责任限额1.第三方在介入合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方责任限额为：__________元。3.若第三方责任超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。五、第三方与其他各方的责任划分1.甲方、乙方与第三方之间的责任划分：（1）甲方与第三方之间的责任，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。（2）乙方与第三方之间的责任，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。2.第三方与甲方、乙方之间的责任划分：（1）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）甲方、乙方因自身原因造成第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。六、第三方介入的费用1.第三方介入合同履行过程中产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。2.若合同未约定具体费用承担方式，由甲方、乙方根据实际情况协商确定。七、第三方介入的变更与解除1.第三方介入合同履行过程中，如需变更或解除，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意。2.第三方介入合同的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。八、第三方介入的保密义务1.第三方在介入合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.若第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。九、其他1.本附加条款为《2025年度房地产预售合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2.本附加条款未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。3.本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（预售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产开发许可证详细要求：提供甲方拥有的房地产开发许可证复印件，证明甲方具备开发房地产项目的合法资质。说明：此附件用于证明甲方在签订合同时具有合法的开发资质。2.附件二：土地使用权证详细要求：提供甲方拥有的土地使用权证复印件，证明甲方拥有开发项目的土地使用权。说明：此附件用于证明甲方在签订合同时拥有项目的土地使用权。3.附件三：项目规划许可证详细要求：提供项目规划许可证复印件，证明项目符合国家规划要求。说明：此附件用于证明项目规划合法合规。4.附件四：预售许可证详细要求：提供预售许可证复印件，证明项目具备预售条件。说明：此附件用于证明项目可进行预售。5.附件五：房屋设计图纸详细要求：提供房屋设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：此附件用于展示房屋的具体设计，以便乙方了解房屋结构。6.附件六：房屋质量保证书详细要求：提供房屋质量保证书，保证房屋质量符合国家标准。说明：此附件用于保障房屋质量，乙方在验收房屋时可作为依据。7.附件七：付款计划表详细要求：提供付款计划表，明确付款时间、金额及方式。说明：此附件用于明确乙方的付款责任。8.附件八：物业管理合同详细要求：提供物业管理合同复印件，明确物业管理内容及收费标准。说明：此附件用于明确物业管理相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：a.逾期交付房屋：甲方未按合同约定的时间交付房屋。b.房屋质量问题：房屋质量不符合国家规定标准。c.擅自更改规划：甲方未经乙方同意，擅自更改房屋规划。（2）乙方违约：a.逾期付款：乙方未按合同约定的时间支付房款。b.擅自改变房屋结构：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构。c.违反物业管理规定：乙方违反物业管理规定，给物业管理带来不便。2.责任认定：（1）甲方违约：a.逾期交付房屋：甲方应向乙方支付总房款__________%的违约金。b.房屋质量问题：甲方应承担相应的赔偿责任。c.擅自更改规划：甲方应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。（2）乙方违约：a.逾期付款：乙方应向甲方支付总房款__________%的违约金。b.擅自改变房屋结构：乙方应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。c.违反物业管理规定：乙方应承担相应的赔偿