2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物的基本情况2.1.厂房名称及位置2.2.厂房面积及结构2.3.厂房设施及设备3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额及支付方式3.3.租金调整机制4.租赁物的使用与维护4.1.使用范围及限制4.2.维护责任及费用4.3.故障处理及维修5.技术保密条款5.1.技术保密内容5.2.保密期限5.3.违约责任6.违约责任6.1.违约情形6.2.违约责任承担6.3.违约金及赔偿7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决机构7.3.争议解决程序8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1.合同生效条件9.2.合同终止条件9.3.合同终止后的处理10.其他约定事项10.1.不可抗力条款10.2.合同附件10.3.合同解释11.合同附件11.1.厂房租赁合同11.2.技术保密协议11.3.其他相关文件12.合同签署12.1.签署日期12.2.签署地点12.3.签署人员13.合同份数13.1.合同正本份数13.2.合同副本份数14.合同备案及登记14.1.合同备案机构14.2.合同登记手续14.3.合同备案及登记费用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：X航空发动机1.1.2.出租方住所：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：02156781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：X航空航天研究院1.2.2.承租方住所：省市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：021876543212.租赁物的基本情况2.1.厂房名称及位置2.1.1.厂房名称：航空发动机研发厂房2.1.2.厂房位置：省市区路号2.2.厂房面积及结构2.2.1.厂房面积：10000平方米2.2.2.厂房结构：框架结构，多层2.3.厂房设施及设备2.3.1.设施：空调、消防、安防等2.3.2.设备：研发设备、实验设备等3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.1.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.2.租金金额及支付方式3.2.1.租金金额：每年人民币500万元整3.2.2.支付方式：每年分四次支付，每次支付人民币125万元整3.3.租金调整机制3.3.1.租金调整周期：每年调整一次3.3.2.调整依据：市场租金水平及通货膨胀率4.租赁物的使用与维护4.1.使用范围及限制4.1.1.承租方仅可用于航空发动机研发及相关活动4.1.2.未经出租方同意，不得改变厂房用途4.2.维护责任及费用4.2.1.承租方负责租赁物的日常维护及保养4.2.2.维护费用由承租方承担4.3.故障处理及维修4.3.1.承租方发现故障应及时通知出租方4.3.2.出租方负责故障处理及维修，维修费用由出租方承担5.技术保密条款5.1.技术保密内容5.1.1.租赁物所涉及的技术秘密、商业秘密5.1.2.出租方提供的相关技术资料、图纸等5.2.保密期限5.2.1.保密期限自合同签订之日起至2028年12月31日5.3.违约责任5.3.1.任何一方违反保密义务，应承担违约责任5.3.2.违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等6.违约责任6.1.违约情形6.1.1.承租方未按时支付租金6.1.2.承租方擅自改变厂房用途6.1.3.承租方未履行保密义务6.2.违约责任承担6.2.1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3.违约金及赔偿6.3.1.违约金为每月租金的1%6.3.2.赔偿损失按实际损失计算7.争议解决7.1.争议解决方式7.1.1.双方应友好协商解决争议7.1.2.协商不成，提交省市仲裁委员会仲裁7.2.争议解决机构7.2.1.省市仲裁委员会7.3.争议解决程序7.3.1.仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的有关规定执行8.合同解除8.1.合同解除条件8.1.1.出租方因国家政策调整、城市规划等原因需要收回厂房时，可提前三个月通知承租方解除合同。8.1.2.承租方严重违反合同约定的使用范围或技术保密义务，出租方有权解除合同。8.1.3.因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。8.2.合同解除程序8.2.1.解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。8.2.2.解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。8.3.合同解除后的处理8.3.1.合同解除后，承租方应将厂房及设施设备完好无损地交还出租方。8.3.2.双方应协商确定解除合同后的租金结算事宜。9.合同生效及终止9.1.合同生效条件9.1.1.双方签字盖章后生效。9.1.2.合同签订后，出租方应在七个工作日内向承租方提供厂房及设施设备的钥匙。9.2.合同终止条件9.2.1.租赁期限届满。9.2.2.合同解除。9.3.合同终止后的处理9.3.1.合同终止后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2.双方应协商确定合同终止后的处理事宜，包括但不限于租金结算、设备返还等。10.其他约定事项10.1.不可抗力条款10.1.1.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.1.2.发生不可抗力事件时，双方应相互理解，协商解决合同履行问题。10.2.合同附件10.2.1.本合同附件包括但不限于厂房租赁合同、技术保密协议等。10.3.合同解释10.3.1.本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。11.合同附件11.1.厂房租赁合同11.2.技术保密协议11.3.其他相关文件12.合同签署12.1.签署日期：2024年12月31日12.2.签署地点：省市区路号12.3.签署人员12.3.1.出租方代表：12.3.2.承租方代表：13.合同份数13.1.合同正本份数：两份13.2.合同副本份数：各持一份14.合同备案及登记14.1.合同备案机构：省市工商行政管理局14.2.合同登记手续：双方应在合同签订后十个工作日内办理合同登记手续。14.3.合同备案及登记费用：由双方各自承担。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定义15.1.1.本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2.第三方介入情形15.2.1.在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体情形和介入方式。15.3.第三方责任限额15.3.1.第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。15.3.2.第三方责任限额包括但不限于因其专业服务导致的损失、违约责任等。15.4.第三方责权利15.4.1.第三方在合同中的权利：a)根据合同约定，获得相应的服务费用；b)享有合同中约定的其他权利。15.4.2.第三方在合同中的义务：a)按照合同约定提供专业服务；b)遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益；c)对其提供的服务承担相应的责任。15.5.第三方与其他各方的划分说明15.5.1.第三方介入后，其权利义务仅限于其与甲乙双方之间的约定，不涉及合同中其他条款的变更。15.6.第三方介入的程序15.6.1.甲乙双方协商确定第三方介入的具体情形和介入方式；15.6.2.甲乙双方与第三方签订相应的协议或合同；15.6.3.第三方按照协议或合同约定履行其职责。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1.甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体情形和介入方式；16.2.甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额；16.3.甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的责权利；16.4.甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的程序；16.5.甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入后的合同履行和变更事宜。17.第三方介入后的合同履行和变更事宜17.1.第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务；17.2.如第三方介入导致合同内容变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议或变更合同；17.3.第三方介入后的合同履行和变更事宜，甲乙双方应按照本合同约定的原则和程序进行。18.第三方介入后的争议解决18.1.第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；18.2.协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或程序解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.厂房租赁合同详细要求：包含厂房的基本信息、租赁期限、租金、使用范围、维护责任等条款。说明：本附件为合同主体部分，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.技术保密协议详细要求：包含保密内容、保密期限、保密义务、违约责任等条款。说明：本附件为合同附件，规定了双方在技术保密方面的权利和义务。3.厂房现状交接表详细要求：详细记录厂房及设施的现状，包括面积、结构、设施设备等。说明：本附件用于租赁双方在合同履行前对厂房及设施进行交接确认。4.租金支付凭证详细要求：记录租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：本附件用于证明租金已按约定支付。5.设备清单及验收报告详细要求：详细记录厂房内设备的名称、型号、数量、状态等信息。说明：本附件用于证明设备已按约定交付并验收合格。6.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力事件的有关文件和资料。说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生，以便双方协商解决合同履行问题。7.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、原因等。说明：本附件用于证明合同已按约定变更。9.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、时间、处理方式等。说明：本附件用于证明合同已按约定解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)承租方未按时支付租金；b)承租方擅自改变厂房用途；c)承租方未履行保密义务；d)第三方违反保密协议；e)不可抗力事件导致合同无法履行。2.责任认定标准：a)违约金：按合同约定支付违约金；b)赔偿损失：赔偿因违约行为给对方造成的实际损失；c)损害赔偿：赔偿因违约行为给第三方造成的损失。3.违约责任示例说明：a)承租方未按时支付租金，应支付违约金，并赔偿出租方因此造成的损失；b)承租方擅自改变厂房用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失；c)第三方违反保密协议，应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息给甲乙双方造成的损失。全文完。2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）1合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方名称：（如有其他相关方，请填写其名称）地址：（填写其他相关方地址）联系人：（填写其他相关方联系人）联系电话：（填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.2目的：本合同旨在明确双方在租赁期间的权责关系，确保甲方航空发动机研发工作的顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）航空发动机：指用于飞机或其他航空器上的动力装置，负责提供推进力；（2）研发厂房：指用于航空发动机研发的场所，包括办公区、实验室、生产车间等；（3）技术秘密：指乙方在研发过程中形成的具有商业价值、不为公众所知的技术信息。3.2关键词解释：（1）租赁：指乙方在租赁期间对研发厂房的使用权；（2）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用；（3）违约：指任何一方违反合同约定，给对方造成损失的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用研发厂房，并保证研发活动的顺利进行；（2）甲方有权监督乙方遵守国家法律法规和行业标准，确保研发活动合法合规；（3）甲方有权在租赁期满后收回研发厂房，但需提前通知乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权在租赁期间使用研发厂房，开展航空发动机研发工作；（2）乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠；（3）乙方应遵守国家法律法规和行业标准，确保研发活动合法合规；（4）乙方应保守技术秘密，不得泄露给任何第三方；（5）乙方应定期向甲方报告研发进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间：自合同签订之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方提供的研发厂房地址。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同约定，按时支付租金；（2）甲方提供研发厂房，确保乙方正常开展工作；（3）双方共同遵守国家法律法规和行业标准，确保研发活动合法合规。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租金：根据双方协商确定，每年（填写具体金额）元；（2）物业管理费：按照甲方物业管理规定，乙方需支付每年（填写具体金额）元；（3）水电费：乙方使用的水电费用按实际发生金额支付；（4）设施设备使用费：如乙方使用甲方提供的特殊设施设备，需按设备使用规定支付相应费用；（5）其他费用：因研发厂房使用产生的其他合理费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应按月或按季度向甲方支付租金及各项费用，具体支付方式如下：（1）乙方应通过银行转账方式支付租金及各项费用；（2）银行转账信息：甲方指定的银行账户（填写具体银行信息）。7.3支付时间（1）乙方应在每月/每季度的第一个工作日内支付当月/当季的租金及物业管理费；（2）水电费及其他费用应在费用发生后的第一个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方收到乙方支付的款项后，应在收到款项的五个工作日内向乙方开具合法的税务发票；（2）若乙方逾期支付租金或费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金按逾期金额的千分之（填写具体比例）计算；（3）若乙方连续三次逾期支付，甲方有权暂停乙方使用研发厂房，直至乙方付清欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供研发厂房或设施设备，应向乙方支付违约金，违约金为（填写具体金额）元；（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期金额的千分之（填写具体比例）计算；（2）若乙方泄露技术秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵权行为、赔偿甲方损失等。8.3赔偿金额和方式（1）违约方的赔偿金额应根据实际情况及损失程度由双方协商确定；（2）赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、停止侵权行为等。九、保密条款9.1保密内容乙方在租赁期间及合同终止后，对甲方提供的技术秘密负有保密义务，包括但不限于：（1）研发厂房内部技术资料；（2）甲方授权乙方知悉的任何技术信息；（3）任何甲方明确要求乙方保密的信息。9.2保密期限乙方对甲方技术秘密的保密期限自合同签订之日起至（填写具体年份）年止。9.3保密履行方式乙方应采取合理措施保护甲方技术秘密的安全，包括但不限于：（1）不得将甲方技术秘密泄露给任何第三方；（2）未经甲方同意，不得在公开场合讨论或展示甲方技术秘密；（3）妥善保管涉及甲方技术秘密的文件和资料。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府行为，如政策变动、法律法规的修改；（4）社会异常事件，如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，必要时可延长合同期限或解除合同；（3）因不可抗力导致的一方损失，由双方按公平原则分担。10.4不可抗力实例（1）地震、海啸等自然灾害；（2）战争、恐怖袭击；（3）政策变动，如税收政策的调整；（4）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方存在违约行为；（2）乙方在保密期内；（3）其他合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对研发厂房的所有权；（2）甲方保留对研发厂房内部设施设备的所有权；（3）甲方保留对技术秘密的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时解除合同的权利；（2）甲方保留在乙方泄露技术秘密时追究法律责任的权利；（3）甲方保留在不可抗力事件发生时根据合同约定调整合同条款的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的技术支持和信息共享；（2）乙方应按照甲方要求提供相关资料和协助；（3）双方应定期召开会议，沟通项目进展情况。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于租赁厂房及技术保密的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（填写日期）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件；2.研发厂房及设施设备的清单；3.技术秘密清单；4.银行转账信息；5.不可抗力事件证明材料；6.争议解决过程中的相关文件；7.合同修改和补充的书面文件；8.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供研发厂房或设施设备：认定违约，需支付违约金。违反保密条款：认定违约，承担法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或费用：认定违约，需支付违约金。泄露技术秘密：认定违约，承担法律责任。未按约定使用研发厂房：认定违约，需承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约：指合同当事人一方或双方未履行合同约定的义务，造成对方损失的行为。3.技术秘密：指不为公众所知，具有商业价值并经权利人采取保密措施的技术信息。4.法律适用：指合同纠纷解决时适用的法律。5.完整性：指合同内容完整，不遗漏任何重要条款。6.独立性：指合同各条款之间相互独立，不因其他条款的存在而影响其效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或费用。解决办法：甲方应及时催收，并按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供研发厂房或设施设备。解决办法：甲方应尽快提供，如无法提供，应提前通知乙方，并协商解决。3.问题：乙方泄露技术秘密。解决办法：甲方应立即采取措施，要求乙方停止侵权行为，并追究法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，必要时可延长合同期限或解除合同。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商无果，可自愿选择调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方联系人：（填写第三方联系人）4.第三方联系电话：（填写第三方联系电话）5.第三方的责任：第三方应按照合同约定，对研发厂房进行维护和管理。第三方应保证研发厂房的安全，防止任何形式的损害或侵权行为。6.第三方的权利：第三方有权根据合同约定，收取研发厂房的物业管理费。第三方有权对研发厂房的使用情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。7.第三方的义务：第三方应确保乙方正常使用研发厂房，不得无故干涉乙方的研发活动。第三方应协助乙方解决研发过程中遇到的问题，提供必要的技术支持。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供研发厂房及相关设施设备的完整性和可用性。乙方有权要求甲方保证研发厂房的安全性和保密性。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和信息共享。2.乙方的利益条款：乙方有权在租赁期满后，优先续租研发厂房。乙方有权在研发成果转化时，获得相应的收益分成。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供研发厂房或设施设备，或未保证其可用性，甲方需承担违约责任。若甲方违反保密条款，甲方需承担法律责任。甲方不得在租赁期间，将研发厂房转租或用于其他用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在研发过程中的活动进行监督，确保乙方遵守合同约定。甲方可要求乙方提供研发进展情况，并有权对研发成果进行审查。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的研发成果中获益，包括但不限于技术许可、专利权等。甲方可获得乙方在研发过程中产生的商业秘密。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金或费用，乙方需承担违约责任。若乙方泄露技术秘密，乙方需承担法律责任。乙方不得将研发厂房用于违法活动或违反保密条款的行为。全文完。2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同有效期1.5合同适用范围1.6合同双方的基本情况第二章租赁标的2.1厂房位置及面积2.2厂房结构及设施2.3厂房产权及使用权2.4租赁物现状及权属证明第三章租赁期限3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期3.4租赁延期3.5租赁合同变更第四章租金及支付方式4.1租金总额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整4.5逾期支付租金的处理第五章技术保密5.1技术保密范围5.2技术保密期限5.3技术保密义务5.4违约责任5.5保密信息的使用范围5.6保密信息的保管责任第六章使用及维护6.1使用规范6.2使用范围6.3使用期间设施维护责任6.4耗材及能源使用6.5安全生产责任6.6环境保护责任第七章合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除合同的通知期限7.4解除合同的赔偿7.5解除合同后的处理第八章违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担8.3违约责任的承担方式8.4违约赔偿8.5违约金的计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限9.4争议解决地点9.5争议解决费用的承担第十章合同解除与终止10.1合同解除10.2合同终止10.3解除或终止合同的通知期限10.4解除或终止合同后的处理第十一章其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3争议管辖11.4合同附件11.5合同生效条件第十二章合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员12.4签署手续第十三章合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：技术保密协议13.3附件三：合同变更协议13.4附件四：其他附件第十四章合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：技术保密协议14.3附件三：合同变更协议14.4附件四：其他附件合同编号2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）第一章合同概述1.1合同背景本合同双方为甲方（出租方）和乙方（承租方），鉴于甲方拥有位于市的航空发动机研发厂房，乙方需租赁该厂房用于航空发动机研发，经双方友好协商，达成一致，签订本合同。1.2合同目的本合同的目的是明确甲方出租厂房给乙方，乙方承租厂房进行航空发动机研发活动的权利和义务。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自2025年1月1日至2029年12月31日。1.5合同适用范围本合同适用于甲方出租厂房给乙方，乙方承租厂房进行航空发动机研发活动的全过程。1.6合同双方的基本情况甲方：名称：市房地产开发地址：市区路号法定代表人：乙方：名称：航空发动机研发地址：市区路号法定代表人：第二章租赁标的2.1厂房位置及面积厂房位于市区路号，占地面积X平方米，建筑面积X平方米。2.2厂房结构及设施厂房为多层建筑，内部结构包括实验室、办公区、休息区等，设施包括但不限于水、电、网络、消防等。2.3厂房产权及使用权甲方拥有该厂房的完全产权，并同意将该厂房出租给乙方使用。2.4租赁物现状及权属证明甲方保证出租的厂房现状良好，权属清晰，已取得相关权属证明文件。第三章租赁期限3.1租赁期限本合同租赁期限为四年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2租赁起始日期租赁起始日期为2025年1月1日。3.3租赁终止日期租赁终止日期为2029年12月31日。3.4租赁延期如双方同意，租赁期限可延长，但需在本合同到期前一个月内协商一致，并签订书面延期合同。3.5租赁合同变更如因不可抗力等原因，需要变更本合同条款的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。第四章租金及支付方式4.1租金总额本合同租赁总额为人民币万元。4.2租金支付方式租金支付方式为按年支付，乙方应在每年1月1日前一次性支付当年租金。4.3租金支付时间租金支付时间为每年的1月1日。4.4租金调整如因国家政策、物价上涨等因素导致租金发生变动，双方应协商一致，并签订书面调整协议。4.5逾期支付租金的处理如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的万分之五，每日计算。第五章技术保密5.1技术保密范围乙方在租赁期内使用甲方提供的厂房及设施进行航空发动机研发活动时，所涉及的技术秘密、商业秘密等均属本合同保密范围。5.2技术保密期限本合同技术保密期限自合同签订之日起至租赁期满后的两年。5.3技术保密义务乙方应严格遵守保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。5.4违约责任如乙方违反保密义务，导致甲方技术秘密泄露，乙方应承担相应的法律责任。5.5保密信息的使用范围乙方仅可在租赁期内使用保密信息进行航空发动机研发活动。5.6保密信息的保管责任乙方应妥善保管保密信息，采取必要措施防止泄露。第六章使用及维护6.1使用规范乙方应按照甲方提供的厂房及设施使用规范使用，不得擅自改变结构及功能。6.2使用范围乙方仅可在租赁期内使用厂房及设施进行航空发动机研发活动。6.3使用期间设施维护责任乙方在使用期间负责维护厂房及设施的正常运行，如设施损坏，乙方应承担维修责任。6.4耗材及能源使用乙方应合理使用厂房及设施，节约耗材及能源，减少浪费。6.5安全生产责任乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，确保研发活动的安全。6.6环境保护责任乙方应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施防止环境污染。第八章违约责任8.1违约行为及认定本合同双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任。8.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）采取补救措施，恢复原状或赔偿损失。8.3违约责任的承担方式违约责任承担方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）恢复原状；（4）解除合同。8.4违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。8.5违约金的计算违约金按下列方式计算：（1）逾期支付租金的违约金为逾期租金的万分之五，每日计算；（2）未按时支付其他费用的违约金按相应费用总额的万分之五，每日计算；（3）违反保密义务的违约金按保密信息价值的一定比例计算。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决程序双方应友好协商解决争议，协商不成的，可申请调解或仲裁。如调解或仲裁不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过六十日。9.4争议解决地点争议解决地点为合同签订地或双方约定的其他地点。9.5争议解决费用的承担争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。第十章合同解除与终止10.1合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）合同双方约定的其他终止情形。10.3解除合同的通知期限解除合同的通知期限为解除合同前三十日。10.4解除合同后的处理合同解除后，双方应妥善处理租赁物及相关事宜，包括但不限于：（1）乙方应将租赁物交还甲方；（2）双方应结算相关费用；（3）处理争议。第十一章其他约定11.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2通知方式双方通知应以书面形式进行，通知送达对方即视为送达。11.3争议管辖本合同争议管辖地为合同签订地人民法院。11.4合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。11.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二章合同签署12.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为市区路号。12.3签署人员甲方代表：________________乙方代表：________________12.4签署手续本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。第十三章合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：技术保密协议13.3附件三：合同变更协议13.4附件四：其他附件第十四章合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：技术保密协议14.3附件三：合同变更协议14.4附件四：其他附件甲方（出租方）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（承租方）签字（或盖章）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1技术指导与支持甲方承诺在租赁期间，为乙方提供必要的航空发动机研发技术指导与支持，包括但不限于：（1）提供研发所需的设备、工具和资料；（2）协助乙方解决研发过程中遇到的技术难题；（3）组织定期技术交流会议。1.2市场推广合作甲方应利用自身资源和渠道，协助乙方推广研发成果，包括但不限于：（1）参加行业展会、论坛等活动；（2）发布乙方研发成果的相关信息；（3）与其他企业建立合作关系，促进乙方产品的市场推广。1.3技术培训与认证甲方应承担乙方研发团队的技术培训工作，包括但不限于：（1）组织专业培训课程；（2）提供相关认证考试；（3）协助乙方获得行业认证。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1研发成果所有权乙方在租赁期间研发出的航空发动机相关技术成果，其所有权归乙方所有，甲方不得以任何形式干涉。2.2研发成果使用许可乙方有权在租赁期间及租赁期满后，自行或授权第三方使用、销售、转让其研发成果，甲方不得限制。2.3研发成果收益分成乙方在租赁期间及租赁期满后，使用或授权他人使用其研发成果所得的收益，乙方享有一定比例的分成权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用若本合同涉及第三方中介服务，中介服务费用由双方协商确定，并纳入合同费用中。3.2中介职责与义务（1）协助双方进行尽职调查；（2）提供合同谈判建议；（3）监督合同履行情况。3.3中介费用结算中介费用结算方式为：（1）双方在合同签订前支付中介费用；（2）中介费用支付后，中介应向双方出具发票或收据。3.4中介保密义务第三方中介应遵守保密义务，未经双方同意，不得泄露合同内容及双方商业秘密。3.5中介违约责任若第三方中介违反保密义务或未履行中介职责，应承担相应的法律责任，包括但不限于：（1）退还中介费用；（2）赔偿因此给双方造成的损失；（3）承担相应的行政处罚。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁物清单2.附件二：技术保密协议3.附件三：合同变更协议4.附件四：其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.逾期支付租金b.违反技术保密义务c.未按照合同约定使用租赁物d.未履行合同约定的维修义务e.未经甲方同意擅自改变租赁物结构f.违反合同约定的使用范围g.未按期支付其他相关费用h.违反合同约定的争议解决方式2.违约行为的认定：a.甲方有权通过书面通知的方式要求乙方履行合同义务，若乙方在合理期限内仍未履行，视为违约；b.违约行为的认定需根据合同条款及双方协商结果确定。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范；2.房地产管理法：指调整房地产开发、利用、经营、管理和保护房地产的法律规范；3.保密协议：指双方就保密事项达成一致，约定保密义务和违约责任的协议；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；5.尽职调查：指在签订合同前，双方对对方主体资格、信用状况、经营状况等进行全面、详细、真实的调查。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如发生纠纷，可协商解决或依法申请仲裁。2.问题：技术保密纠纷解决办法：双方应严格遵守技术保密协议，如发生泄露，应立即采取措施制止，并依法追究责任。3.问题：租赁物使用纠纷解决办法：双方应按照合同约定的使用范围和使用规范使用租赁物，如发生纠纷，应协商解决或依法申请仲裁。4.问题：争议解决解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式解决争议，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.航空发动机研发企业租赁厂房进行研发活动；2.房地产开发商出租研发厂房给研发企业；3.第三方中介参与合同签订及履行过程中的服务。全文完。2025年度航空发动机研发厂房租赁合同（含技术保密）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同条例》等相关法律法规，结合双方的实际情况制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“航空发动机”是指用于飞机的涡轮风扇发动机、涡扇发动机、涡喷发动机等。3.2关键词解释（1）“租赁期限”：指本合同约定的乙方使用甲方航空发动机研发厂房的期限。（2）“租金”：指乙方按照本合同约定向甲方支付的使用费用。（3）“技术保密”：指乙方在使用甲方航空发动机研发厂房期间，对甲方提供的技术资料、技术秘密等信息负有保密义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方负责向乙方提供符合约定的航空发动机研发厂房，确保乙方正常开展研发工作。（2）甲方有权监督乙方在使用厂房期间的安全、环保等方面的情况。（3）甲方对乙方提供的技术资料、技术秘密等信息负有保密义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方航空发动机研发厂房，开展航空发动机研发工作。（2）乙方应遵守甲方制定的厂房使用规定，确保研发活动不影响甲方其他业务。（3）乙方在使用厂房期间，应承担安全生产、环保等方面的责任。（4）乙方应按照本合同约定支付租金，不得拖欠。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点5.3合同履行方式乙方应在租赁期间内，按照本合同约定使用甲方航空发动机研发厂房，开展航空发动机研发工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方需在合同约定的租赁期满前，提前一个月向甲方提出终止合同申请。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以终止合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）终止合同，双方应提前一个月书面通知对方。（2）合同终止后，乙方应将甲方航空发动机研发厂房及其附属设施完好地移交给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照本合同约定支付租金，直至合同终止之日。（2）合同终止后，双方应按照法律法规及本合同约定，处理相关遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本租金：根据甲方提供厂房的面积、位置等因素，经双方协商确定的基本租金。（2）物业管理费：乙方在使用甲方航空发动机研发厂房期间，需缴纳的物业管理费用。（3）水电费：乙方在使用甲方航空发动机研发厂房期间，使用的水电费用。（4）其他费用：因乙方使用甲方航空发动机研发厂房而产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及其他费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方也可选择现金支付方式。7.3支付时间（1）基本租金：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年的基本租金。（2）物业管理费：乙方应在每个租赁年度开始前支付当年的物业管理费。（3）水电费：乙方应在每月的水电费用产生后，按照实际使用情况支付。（4）其他费用：根据费用产生的时间，乙方应在约定的时间内支付。7.4支付条款（1）乙方应确保在支付时间前将费用足额支付至甲方指定账户。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的支付凭证。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停乙方使用甲方航空发动机研发厂房的权利。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按照约定提供符合要求的航空发动机研发厂房，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）如甲方泄露乙方提供的技术秘密，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付租金及其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并保留追究乙方违约责任的权利。（2）如乙方在使用甲方航空发动机研发厂房期间，违反法律法规或本合同约定，乙方应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的赔偿金额根据实际情况确定，双方协商一致后执行。（2）乙方违约的赔偿金额根据实际情况确定，双方协商一致后执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲方提供的技术资料、技术秘密；（2）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至租赁期限届满后两年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、复制、使用或以其他方式披露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等非人为因素，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取措施减少损失，并协商解决合同履行问题。（3）如不可抗力导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同或变更合同内容。10.4不可抗力实例（1）地震导致厂房损坏，无法继续使用；（2）政府政策调整，导致租赁合同无法履行；（3）恐怖袭击导致乙方无法正常进入厂房。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向有关部门申请调节或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同目的变更。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对航空发动机研发厂房的所有权。（2）甲方保留对厂房内部设施的维修、更新和改造的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方租赁期间，对厂房进行必要的安全检查和维修的权利。（2）甲方保留在乙方租赁期间，对厂房内部设施进行必要的技术升级和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、设备等。（2）乙方应积极配合甲方的工作，包括但不限于提供必要的场地、人员等。十六、其他条款16.1法律适用本合同