2025年度商业地产物业升级改造顾问合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商业地产物业升级改造顾问合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：一、合同双方甲方（物业所有人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（顾问公司）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________二、合同标的1.乙方受甲方委托，对甲方拥有的商业地产物业进行2025年度升级改造，具体内容包括但不限于：（1）物业外观装修改造；（2）内部空间布局优化；（3）设施设备更新；（4）智能化系统升级；（5）环境绿化提升。2.乙方需根据甲方要求，制定详细的改造方案，包括施工图纸、材料清单、施工进度表等。三、合同期限1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。2.甲方如需延长合同期限，应提前一个月书面通知乙方，经双方协商一致，可签订补充协议。四、费用及支付方式1.乙方根据甲方要求提供的升级改造服务，甲方应支付乙方服务费用，具体金额如下：（1）设计费用：____________________元；（2）施工监理费用：____________________元；（3）其他相关费用：____________________元。2.甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方支付50%的预付款；在乙方提交改造方案后五个工作日内，支付30%的进度款；在改造工程竣工验收合格后五个工作日内，支付剩余的20%款项。3.甲方支付乙方费用的方式为：银行转账。五、双方权利义务1.甲方权利：（1）对乙方提供的改造方案进行审核，提出修改意见；（2）监督乙方按照合同约定进行施工，确保工程质量；（3）对乙方违反合同约定或造成损失的行为，有权要求乙方承担相应责任。2.甲方义务：（1）按照合同约定支付乙方费用；（2）提供必要的施工条件，如场地、水电等；（3）配合乙方进行施工，确保施工顺利进行。3.乙方权利：（1）根据甲方要求提供改造方案；（2）在施工过程中，对工程质量进行严格把控；（3）对甲方违反合同约定或造成损失的行为，有权要求甲方承担相应责任。4.乙方义务：（1）按照合同约定，保质保量完成升级改造任务；（2）严格按照施工图纸进行施工，确保工程质量；（3）在施工过程中，做好安全生产和环境保护工作。六、违约责任1.甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。2.乙方未按时完成改造任务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。3.双方违反合同约定，给对方造成损失的，应根据实际情况承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业所有人）签字：____________________日期：____________________乙方（顾问公司）签字：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.设计单位：负责提供改造方案的设计服务。2.施工单位：负责按照改造方案进行施工。3.监理单位：负责对施工过程进行监督，确保工程质量。4.材料供应商：提供改造所需的建筑材料。5.中介方：在甲方和乙方之间提供信息沟通、协调等服务的第三方机构。二、第三方介入的必要性1.乙方在执行合同过程中，如需引入第三方，应提前向甲方书面报告，并说明介入第三方的原因、目的及预期效果。2.第三方介入的目的是为了确保改造项目的顺利进行，提高工作效率，降低风险。三、第三方责任限额1.第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）设计单位：设计错误或疏忽导致工程损失，责任限额为设计费用的两倍。（2）施工单位：施工质量问题导致工程损失，责任限额为施工合同金额的1%。（3）监理单位：监理不力导致工程损失，责任限额为监理费用的两倍。（4）材料供应商：材料质量问题导致工程损失，责任限额为材料采购金额的1%。（5）中介方：中介服务不到位导致合同无法履行，责任限额为中介服务费用的两倍。四、第三方责任划分1.第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。2.第三方责任划分如下：（1）设计单位：负责提供符合要求的改造方案，并对方案中的设计错误或疏忽承担相应责任。（2）施工单位：负责按照改造方案进行施工，确保工程质量，并对施工过程中的质量问题承担相应责任。（3）监理单位：负责对施工过程进行监督，确保工程质量，并对监理不力承担相应责任。（4）材料供应商：提供符合质量标准的材料，并对材料质量问题承担相应责任。（5）中介方：负责提供信息沟通、协调等服务，确保合同顺利履行，并对服务不到位承担相应责任。五、第三方变更及退出1.乙方在合同履行过程中，如需更换第三方，应提前向甲方书面报告，并说明更换原因及新第三方的情况。2.甲方有权对乙方更换的第三方进行审核，如不同意更换，乙方应继续履行原合同。3.第三方退出合同，应提前向甲方和乙方书面报告，并说明退出原因。4.第三方退出合同后，其责任由接替其工作的第三方承担。六、第三方信息保密1.第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。七、第三方争议解决1.第三方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（物业所有人）签字：____________________日期：____________________乙方（顾问公司）签字：____________________日期：____________________第三方签字：____________________日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.改造方案附件详细要求：包括但不限于改造项目的总体设计、平面布局、立面设计、效果图、施工图纸、材料清单、施工进度表等。说明：该附件需由乙方提供，并经甲方审核通过后方可执行。2.施工合同附件详细要求：包括但不限于施工单位名称、资质证书、施工范围、施工期限、质量标准、安全措施、违约责任等。说明：该附件需由甲方与施工单位签订，并作为本合同附件。3.监理合同附件详细要求：包括但不限于监理单位名称、资质证书、监理范围、监理期限、质量标准、安全措施、违约责任等。说明：该附件需由甲方与监理单位签订，并作为本合同附件。4.材料采购合同附件详细要求：包括但不限于材料供应商名称、资质证书、材料名称、规格、数量、单价、总价、付款方式、交货时间、违约责任等。说明：该附件需由甲方与材料供应商签订，并作为本合同附件。5.支付凭证附件详细要求：包括但不限于付款时间、金额、收款人、付款方式等。说明：该附件需由甲方在支付款项后提供，作为本合同附件。6.施工现场照片及视频附件详细要求：包括但不限于施工现场的施工进度、工程质量、安全生产等方面的照片及视频。说明：该附件需由监理单位在施工过程中提供，作为本合同附件。7.工程验收报告附件详细要求：包括但不限于工程验收时间、验收结果、验收人员、验收意见等。说明：该附件需由监理单位在工程验收合格后提供，作为本合同附件。8.争议解决协议附件详细要求：包括但不限于争议解决方式、争议解决期限、争议解决费用等。说明：该附件需在双方发生争议时签订，作为本合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按时支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。（2）未提供必要施工条件的，应承担相应赔偿责任。（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。示例：甲方未按时支付乙方设计费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为设计费用的千分之五。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按时完成改造任务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。（2）未按照合同约定提供改造方案的，应承担相应赔偿责任。（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。示例：乙方未按时提交改造方案，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的千分之五。3.第三方违约行为及责任认定：（1）设计单位提供的设计方案存在错误或疏忽，导致工程损失，应承担相应的赔偿责任。（2）施工单位施工质量问题导致工程损失，应承担相应赔偿责任。（3）监理单位监理不力导致工程损失，应承担相应赔偿责任。（4）材料供应商提供的材料质量问题导致工程损失，应承担相应赔偿责任。（5）中介方服务不到位导致合同无法履行，应承担相应赔偿责任。示例：施工单位在施工