借名购买房屋协议

借名购买房屋协议合同编号：__________出名人（甲方）：身份证号：地址：联系方式：借名人（乙方）：身份证号：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确双方关于借名购买房屋的相关事宜，包括但不限于双方的权利义务、房屋产权归属、购房资金安排以及协议的解除与终止等，保证双方的合法权益得到保护，并规范双方在借名购房过程中的行为。1.2协议适用范围本协议适用于双方就指定房屋进行借名购买的全部过程及相关后续事项，包括但不限于房屋的使用、管理、产权变更等，自双方签署本协议之日起生效，直至本协议按照约定解除或终止。二、借名购房相关方信息2.1出名人（名义购房人）信息甲方作为出名人，同意以其名义为乙方购买本协议所涉房屋。甲方应保证其身份信息真实有效，并积极配合乙方办理与购房相关的各项手续。2.2借名人（实际购房人）信息乙方作为借名人，为房屋的实际购买者，负责提供购房所需资金及承担相关费用。乙方应保证其具备购房的经济能力及相关合法权益，并及时向甲方提供必要的信息及文件。三、房屋基本情况3.1房屋地址本协议所涉房屋位于[具体地址]，乙方对该房屋的地理位置、周边环境等已进行充分了解并认可。3.2房屋面积与户型该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋的具体面积及户型以房屋产权证书及相关文件为准。3.3房屋产权情况房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，目前处于[可售、在建工程抵押等具体状态]。乙方知晓并接受房屋的产权现状，并承担因产权性质或状态可能带来的风险。四、借名购房的约定4.1借名购房的原因乙方因[详细阐述原因，如政策限制、个人隐私等]，无法以自己名义购买该房屋，经与甲方协商一致，决定借甲方之名购买。4.2双方的权利与义务（1）甲方权利与义务甲方有权要求乙方按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、承担相关费用等。甲方有义务以自己的名义签订购房合同、办理房屋产权登记手续等与购房相关的事项，并按照乙方的指示行使相关权利。在借名购房期间，甲方不得擅自处分该房屋，如出售、抵押等。（2）乙方权利与义务乙方有权对房屋进行实际占有、使用、收益和处分，但需遵守本协议约定及法律法规规定。乙方有义务按照本协议约定支付购房款、税费及其他相关费用，及时提供办理购房及产权登记手续所需的文件及信息，并承担因借名购房可能产生的一切风险及法律责任。五、购房资金安排5.1购房款的支付方式乙方应按照与卖方约定的付款方式及时支付购房款，付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等。如采用银行按揭贷款方式，乙方应负责偿还贷款本息，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。5.2资金来源说明乙方应向甲方说明购房资金的来源，保证资金来源合法合规。如因资金来源问题导致纠纷或法律责任，由乙方承担全部责任。5.3税费及其他费用承担在购房过程中产生的税费（如契税、印花税等）、中介费、物业管理费以及其他与房屋相关的费用，均由乙方承担。乙方应按照相关部门的要求及时缴纳，以免影响房屋的正常购买及使用。六、房屋的使用与管理6.1借名期间房屋的使用（1）乙方有权在借名期间对房屋进行实际使用，包括但不限于居住、出租等。乙方应合理使用房屋，不得损害房屋结构及附属设施。如因乙方使用不当造成房屋损坏或他人损失，由乙方承担全部责任。（2）在乙方使用房屋期间，如发生邻里纠纷、房屋质量问题等，乙方应积极处理并承担相应责任。如需要甲方协助处理，甲方应在合理范围内予以配合，但因处理相关问题产生的费用由乙方承担。6.2物业管理及相关费用的承担（1）乙方应按照物业管理公司的要求及时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用。如因乙方未按时缴纳相关费用导致的滞纳金、违约金或其他法律责任，由乙方承担。（2）如物业管理公司需要与业主（名义上为甲方）进行沟通、协商或签订相关协议时，甲方应及时通知乙方，并按照乙方的指示进行处理。但甲方不承担因物业管理及相关费用产生的任何经济责任。七、房屋产权的归属与变更7.1房屋产权的实际归属双方明确，虽然房屋产权登记在甲方名下，但房屋的实际产权归属于乙方。甲方仅为名义购房人，不享有房屋的实际权益。7.2产权变更的条件与时间（1）在满足以下条件时，甲方应配合乙方办理房屋产权变更手续：①乙方已按照本协议约定支付全部购房款、税费及其他相关费用；②房屋不存在抵押、查封等限制产权变更的情形；③相关法律法规及政策允许办理产权变更手续。（2）乙方应在满足产权变更条件后的[X]个工作日内通知甲方，并向甲方提供办理产权变更手续所需的文件及资料。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内开始办理产权变更手续，并积极配合乙方完成产权变更登记。7.3变更产权所需费用承担因办理房屋产权变更手续产生的税费（如契税、印花税、个人所得税等）、登记费、手续费等相关费用，均由乙方承担。八、协议的解除与终止8.1解除与终止的条件（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致本协议无法继续履行，双方可以解除或终止本协议。（3）如乙方未按照本协议约定支付购房款、税费或其他相关费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议。（4）如甲方擅自处分房屋（如出售、抵押等），乙方有权解除本协议。8.2解除或终止后的财产处理（1）如因双方协商一致或不可抗力因素解除或终止本协议的，乙方已支付的购房款及相关费用，在扣除因购买房屋已产生的合理费用（如税费、中介费等）后，由甲方返还给乙方。房屋产权归属于甲方，但甲方应按照房屋的市场价值给予乙方相应补偿。（2）如因乙方违约导致甲方解除本协议的，乙方已支付的购房款及相关费用不予退还，房屋产权归属于甲方，乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。（3）如因甲方违约导致乙方解除本协议的，甲方应返还乙方已支付的购房款及相关费用，并按照房屋的市场价值给予乙方相应赔偿。房屋产权归属于乙方，甲方应积极配合乙方办理产权变更手续。九、保密条款9.1保密信息范围双方应保守本协议涉及的商业秘密、个人隐私以及与房屋相关的信息，包括但不限于购房款金额、资金来源、双方的身份信息等。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。9.2保密期限与违约责任保密期限自本协议生效之日起至本协议解除或终止后[X]年。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、违约责任10.1一般违约情形及责任（1）如甲方未按照本协议约定配合乙方办理购房或产权变更手续，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房屋的市场价值给予赔偿。（2）如乙方未按照本协议约定及时支付购房款、税费或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款及相关费用。10.2重大违约情形及责任（1）如甲方擅自处分房屋（如出售、抵押等），除应按照房屋的市场价值给予乙方赔偿外，还应向乙方支付违约金[X]元，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。（2）如乙方提供虚假信息或资金来源不合法，导致本协议无效或引发法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并向甲方支付违约金[X]元，赔偿甲方因此遭受的全部损失。十一、争议解决11.1争议解决方式双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协