二手房买卖租赁协议年

二手房买卖租赁协议年通用合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：购买方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：租赁方（丙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出售方（甲方）甲方拥有位于[房屋地址]的房屋产权，愿意将该房屋出售给乙方，并按照本协议的约定履行相关义务。2.购买方（乙方）乙方愿意购买甲方位于[房屋地址]的房屋，并按照本协议的约定支付相应的款项。3.租赁方（丙方）丙方愿意租赁甲方位于[房屋地址]的房屋，并按照本协议的约定支付租金及履行相关义务。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]。2.房屋面积建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型[具体户型描述]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方拥有完全的产权。三、房屋买卖条款1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整。（3）尾款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元整支付给甲方。3.付款时间（1）定金的支付时间为本协议签订之日起[X]日内。（2）首付款的支付时间为[具体日期]。（3）尾款的支付时间为房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内。4.房屋交付时间甲方应在收到全部房款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。5.产权过户手续（1）双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。四、房屋租赁条款1.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式（1）租金为每月人民币[X]元整。（2）丙方应在每月[支付日期]前，将租金支付给甲方。3.押金丙方应在签订本租赁协议之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元整。租赁期满，丙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后的[X]日内将押金无息退还给丙方。4.房屋使用及维护（1）丙方应合理使用房屋及其附属设施，不得私自改变房屋用途，不得损坏房屋主体结构。（2）租赁期间，房屋及附属设施的维修由[维修责任方]负责，但因丙方使用不当造成的损坏除外。5.租赁期满后的处理（1）租赁期满后，丙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。（2）租赁期满后，丙方应按时将房屋交还甲方，如丙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付违约金。五、违约责任1.买卖双方的违约责任（1）若甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按照本协议的约定支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（3）若因甲方原因导致房屋产权无法过户给乙方，甲方应双倍返还定金，同时应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金；若因乙方原因导致房屋产权无法过户，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。2.租赁双方的违约责任（1）若甲方未能按照本协议的约定将房屋交付给丙方，每逾期一日，甲方应按照月租金的[X]‰向丙方支付违约金；逾期超过[X]日的，丙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还押金，同时甲方应按照月租金的[X]%向丙方支付违约金。（2）若丙方未能按照本协议的约定支付租金，每逾期一日，丙方应按照未付租金的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收丙方已支付的押金，同时丙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。（3）若丙方未经甲方同意擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除本协议，并没收丙方已支付的押金，同时丙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决方式1.协商解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）若因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决；协商不成的，本协议自行终止，双方互不承担违约责任。八、通知与送达1.通知的方式本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达：通知方应将通知送达至对方的联系地址，由对方签收。（2）邮寄送达：通知方应将通知邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。（3）邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的时间为送达时间。2.送达的时间通知的送达时间以通知方按照上述方式送达的时间为准。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件本协议的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.合同解除的条件（1）经双方协商一致，可以解除本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除。（3）若一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。十、其他条款1.保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.税费承担本协议项下的房屋买卖及租赁所产生的税费，由双方按照国家规定各自承担。3.合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。十一、附件1.房屋产权证明甲方应向乙方提供房屋产权证明的复印件，作为本协议的附件。2.付款凭证乙方支付房款的凭证，作为本协议的附件。3.房屋交接清单房屋交付时，双方应共同签署房屋交接清单，作为本协议的附件。4.租赁相关凭证丙方支付租金及押金的凭证，作为本协议的附件。十二、补充协议1.补充协议的内容本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.补充协议的效力补充协议是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力；补充协议与