二零二五年度城市更新产业地产合伙投资协议书模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新产业地产合伙投资协议书模板本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合伙人名称1.2合伙人法定代表人1.3合伙人注册地址1.4合伙人联系方式2.投资项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目总投资2.5投资期限3.投资比例及资金来源3.1投资比例3.2资金来源3.3资金支付方式4.投资收益分配4.1收益计算方法4.2收益分配比例4.3收益分配方式5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作变更及终止6.项目管理6.1项目管理团队6.2项目管理职责6.3项目管理费用7.风险承担7.1风险识别7.2风险评估7.3风险分担8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3争议解决方式9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密义务10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：投资协议书11.2附件二：项目可行性研究报告11.3附件三：其他相关文件12.合同签署与备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案机关13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合伙人名称1.1.1合伙人甲：1.1.2合伙人乙：房地产开发1.2合伙人法定代表人1.2.1合伙人甲法定代表人：1.2.2合伙人乙法定代表人：1.3合伙人注册地址1.3.1合伙人甲注册地址：市区街道号1.3.2合伙人乙注册地址：市区街道号1.4合伙人联系方式2.投资项目基本情况2.1项目名称2.1.1项目全称：城市更新产业地产项目2.2项目地点2.2.1项目所在地：市区街道2.3项目规模2.3.1项目占地面积：10000平方米2.3.2项目总建筑面积：50000平方米2.4项目总投资2.4.1项目总投资额：人民币壹亿元整2.5投资期限2.5.1投资期限：自合同生效之日起至2028年12月31日3.投资比例及资金来源3.1投资比例3.1.1合伙人甲投资比例：60%3.1.2合伙人乙投资比例：40%3.2资金来源3.2.1合伙人甲资金来源：自有资金3.2.2合伙人乙资金来源：银行贷款3.3资金支付方式3.3.1资金支付时间：根据项目进度分期支付3.3.2资金支付方式：银行转账4.投资收益分配4.1收益计算方法4.1.1收益计算依据：项目实际收入减去成本、税费等支出4.2收益分配比例4.2.1合伙人甲收益分配比例：60%4.2.2合伙人乙收益分配比例：40%4.3收益分配方式4.3.1收益分配时间：每年12月31日4.3.2收益分配方式：银行转账5.合作方式5.1合作模式5.1.1合作模式：合伙制5.2合作期限5.2.1合作期限：自合同生效之日起至2028年12月31日5.3合作变更及终止5.3.1合作变更：经双方协商一致，可对合作方式进行变更

5.3.2.1一方违约；

5.3.2.2项目无法继续进行；

5.3.2.3法律法规变更导致合作无法继续；

5.3.2.4双方协商一致。6.项目管理6.1项目管理团队6.1.1项目管理团队由双方共同组建，负责项目的整体管理工作6.2项目管理职责6.2.1项目管理团队负责项目的规划、设计、施工、验收等全过程管理6.2.2项目管理团队负责协调各方关系，确保项目顺利进行6.3项目管理费用6.3.1项目管理费用由双方按投资比例分摊6.3.2项目管理费用用于支付项目管理团队工资、办公费用等7.风险承担7.1风险识别7.1.1项目风险包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等7.2风险评估7.2.1双方应共同对项目风险进行评估，制定风险应对措施7.3风险分担7.3.1项目风险按投资比例分担8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件

8.1.1.1一方严重违约；

8.1.1.2项目无法继续进行；

8.1.1.3法律法规变更导致合同无法履行；

8.1.1.4双方协商一致解除合同。8.2违约责任8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

8.2.1.1支付违约金；

8.2.1.2赔偿守约方因此遭受的损失；

8.2.1.3恢复原状或采取补救措施；

8.2.1.4承担相应的法律责任。8.3争议解决方式8.3.1双方应友好协商解决合同争议；8.3.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息均属保密范围；9.2保密期限9.2.1保密期限自合同生效之日起至合同终止后三年；9.3保密义务9.3.1双方应对保密内容采取必要措施，防止泄露；9.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同终止条件

10.2.1.1合同期满；

10.2.1.2双方协商一致解除合同；

10.2.1.3合同解除；

10.2.1.4其他法律规定的终止情形。10.3合同解除程序10.3.1解除合同应提前三十日书面通知对方；10.3.2解除合同后，双方应按照约定办理财产清算和债权债务处理。11.合同附件11.1附件一：投资协议书11.2附件二：项目可行性研究报告11.3附件三：其他相关文件11.4附件四：合伙人甲营业执照副本复印件11.5附件五：合伙人乙营业执照副本复印件12.合同签署与备案12.1签署日期12.1.1合伙人甲签署日期：____年____月____日12.1.2合伙人乙签署日期：____年____月____日12.2签署地点12.2.1签署地点：市区街道号12.3备案机关12.3.1备案机关：市区市场监督管理局13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单13.4附件四清单13.5附件五清单14.其他约定事项14.1合同未尽事宜14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2合同解释14.2.1本合同解释权归双方共同所有；14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方是指在本合同项下，除合同双方（合伙人甲和合伙人乙）以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、审计师、律师、评估机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，为了实现合同目的，经合同双方同意，由第三方提供专业服务、咨询、评估、审计等。2.第三方介入的同意与选择2.1合同双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方介入，具体第三方由双方协商确定。2.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉、经验等因素，确保第三方能够有效履行其职责。3.第三方的责任与权利3.1第三方应根据合同约定和其专业职责，独立、客观、公正地履行其服务。3.2第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，以完成其服务。3.3第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。4.第三方介入的审批与监督4.1第三方介入需经合同双方书面同意，并签订相应的服务协议。4.2合同双方应共同监督第三方的工作，确保其履行服务符合合同约定。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由合同双方在签订服务协议时约定，具体如下：

5.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为人民币壹佰万元整。

5.1.2第三方在履行服务过程中，因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，其责任限额为人民币伍拾万元整。5.2第三方的责任限额不适用于因合同双方违约或违反法律法规导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与合同双方的关系为服务提供方与接受方，双方应明确各自的权利和义务。6.2第三方与合同双方之间不存在任何股权、债权或其他权益关系。6.3第三方在履行服务过程中，其权利和义务仅限于服务协议的约定，不涉及合同本身的履行。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由合同双方根据服务协议的约定分摊。7.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。8.第三方介入的保密条款8.1第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和敏感信息。8.2第三方的保密期限自服务协议签订之日起至服务结束后的三年。9.第三方介入的争议解决9.1第三方在履行服务过程中，如与合同双方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的合同终止

10.1.1服务协议约定的终止条件成就；

10.1.2合同双方协商一致解除服务协议；

10.1.3第三方违约；

10.1.4法律法规变更导致服务协议无法履行。10.2第三方介入的合同终止，不影响本合同其他条款的效力。11.第三方介入的合同变更11.1合同双方可协商一致变更第三方介入的合同条款，但需书面通知对方。11.2第三方介入的合同变更，不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议书

详细要求：协议书应包含双方基本信息、投资项目基本情况、投资比例及资金来源、投资收益分配、合作方式、风险管理、合同解除与违约责任、保密条款、合同生效与终止等条款。

说明：投资协议书是双方合作的基础文件，应详细列明所有合作条款，确保双方权益。2.项目可行性研究报告

详细要求：报告应包含项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险评估等内容。

说明：可行性研究报告用于评估项目的可行性和潜在风险，为投资决策提供依据。3.合伙人甲营业执照副本复印件

详细要求：提供合伙人的营业执照副本复印件，证明其合法经营资格。

说明：营业执照副本复印件用于证明合伙人的身份和经营资格。4.合伙人乙营业执照副本复印件

详细要求：提供合伙人的营业执照副本复印件，证明其合法经营资格。

说明：同上。5.第三方服务协议

详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、保密条款、争议解决等条款。

说明：第三方服务协议用于明确第三方提供服务的具体内容和双方的权利义务。6.项目管理协议

详细要求：协议应包含项目管理团队、管理职责、管理费用等内容。

说明：项目管理协议用于明确项目管理团队的构成、职责和费用。7.财务报表

详细要求：提供项目财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。

说明：财务报表用于反映项目的财务状况和经营成果。8.合同履行过程中的其他文件

详细要求：包括但不限于项目进度报告、验收报告、会议纪要等。

说明：其他文件用于记录合同履行过程中的重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为

违约方未按照合同约定履行投资义务，如未按时支付投资款项。

违约方未按照合同约定提供项目资料或信息。

违约方未按照合同约定履行项目管理职责。

违约方泄露合同双方的商业秘密或敏感信息。2.责任认定标准

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿守约方损失、恢复原状或采取补救措施。

违约金金额根据违约行为的严重程度和守约方遭受的损失确定。

赔偿金额根据守约方实际遭受的损失确定。3.示例说明

示例一：违约方未按时支付投资款项，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为未支付款项的5%。

示例二：违约方泄露合同双方的商业秘密，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度城市更新产业地产合伙投资协议书模板1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，城市更新产业地产项目日益增多。为充分发挥甲乙双方在资金、资源、技术等方面的优势，实现互利共赢，经双方友好协商，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在二零二五年度城市更新产业地产合伙投资中的权利、义务、合作方式等事项，确保项目顺利实施，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市更新：指对城市中已经老化的、功能衰退的、环境恶化的区域进行改造和更新，提高城市品质和功能。2.产业地产：指为特定产业提供生产、办公、研发、居住等功能，具有产业集聚效应的地产项目。3.2关键词解释：1.合作期限：指甲乙双方共同投资城市更新产业地产项目的期限。2.投资比例：指甲乙双方在项目总投资中的出资比例。3.分红比例：指甲乙双方按照投资比例分享项目收益的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权参与项目决策，对项目发展方向提出意见和建议。2.甲方按照约定出资，承担项目投资风险。3.甲方负责项目融资、土地获取、规划设计等工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权参与项目决策，对项目发展方向提出意见和建议。2.乙方按照约定出资，承担项目投资风险。3.乙方负责项目施工、运营、管理等工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限为二零二五年。5.2合同履行地点：项目所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方按照本协议约定，共同投资、共同经营、共享收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合作期限届满；2.双方协商一致终止；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致终止，应提前一个月书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，应立即通知对方，并按照国家相关规定处理。6.4终止后果：1.合同终止后，甲乙双方应按照约定进行项目清算；2.清算后的剩余资产，按照投资比例分配给甲乙双方；3.清算后的债务，由甲乙双方按照投资比例承担。七、费用与支付7.1费用构成1.项目投资资金：指甲乙双方共同投资用于城市更新产业地产项目的资金总额。2.设计费用：指项目规划、设计过程中产生的费用。3.施工费用：指项目施工过程中产生的各项费用，包括但不限于建筑材料、人工、机械、监理等费用。4.营运管理费用：指项目投入运营后产生的管理、维护、保养等费用。5.其他费用：指与本协议项目相关的其他合理费用。7.2支付方式1.投资资金：甲乙双方按照投资比例在项目启动前一次性支付完毕。2.设计费用：根据设计方案和工程进度分阶段支付。3.施工费用：按照工程进度和支付节点分阶段支付。4.营运管理费用：按月或按年支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。7.3支付时间1.投资资金支付时间：自合同签订之日起30日内。2.设计费用支付时间：根据设计方案和工程进度分阶段支付。3.施工费用支付时间：按照工程进度和支付节点分阶段支付。4.营运管理费用支付时间：按月或按年支付，具体支付时间由甲乙双方协商确定。7.4支付条款1.甲乙双方应按照约定的支付方式和支付时间，及时、足额支付相关费用。2.支付方式应优先采用银行转账，如特殊情况需采用现金支付，应由甲乙双方另行协商确定。3.支付凭证：甲乙双方应在支付费用后及时提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时足额支付投资资金，应向乙方支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五每日计收。2.若甲方未按约定完成项目融资、土地获取等工作，导致项目无法按时推进，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时足额支付投资资金，应向甲方支付违约金，违约金按逾期金额的万分之五每日计收。2.若乙方未按约定完成项目施工、运营、管理工作，导致项目无法按时完成或运营效果不佳，乙方应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约金额和方式向守约方支付违约金。2.若违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至项目运营结束止。9.3保密履行方式1.甲乙双方应严格履行保密义务，不得向任何第三方泄露保密内容。2.甲乙双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并积极采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议项下的一切争议。11.2调解协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.甲乙双方未经对方同意，不得将其在合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，甲乙双方可将其在合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为项目的主要投资方，其权利和义务不得转让。2.乙方作为项目的运营管理方，其权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对项目整体规划、设计方案的最终审批权。2.乙方保留对项目运营、管理的具体实施细节的调整权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在项目运营过程中，对项目收益分配方案的调整权。2.乙方保留在项目运营过程中，对项目运营团队的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方提出修改或补充本协议的内容，应书面通知对方。2.双方应在收到通知后15日内就修改或补充的内容进行协商。3.经双方协商一致，修改或补充的内容应以书面形式作出，并作为本协议的附件。14.2修改和补充效力修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲乙双方应就项目相关事宜相互提供必要的协助和配合。2.双方应共同参与项目决策，确保项目顺利实施。15.2协作与配合方式1.甲乙双方应定期召开项目协调会议，讨论项目进展和问题解决。2.双方应通过书面或口头形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于城市更新产业地产合伙投资的完整协议，任何与本协议不一致的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本协议的任何增减条款均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面增减本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（签字）：________________日期：____年____月____日乙方（签字）：________________日期：____年____月____日甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件。2.项目投资资金支付凭证。3.项目规划设计方案。4.项目施工合同。5.项目运营管理方案。6.不可抗力事件证明文件。7.争议解决过程中的相关文件。8.合同修改和补充协议。9.其他双方认为需要作为附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时足额支付投资资金。b.未按约定完成项目融资、土地获取等工作。乙方违约行为：a.未按时足额支付投资资金。b.未按约定完成项目施工、运营、管理工作。2.违约行为认定：违约行为的认定依据本协议相关条款以及甲乙双方的书面通知和证据。一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决，并受该裁决约束的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在项目实施过程中可能因沟通不畅而产生分歧。解决办法：定期召开项目协调会议，确保信息畅通，及时沟通解决分歧。2.问题：项目实施过程中可能遇到不可预见的风险。解决办法：双方应共同应对不可抗力事件，积极采取措施减轻损失，并按照协议约定处理。3.问题：项目运营过程中可能出现管理不善的情况。解决办法：建立完善的运营管理体系，定期对运营情况进行检查和评估，及时调整管理策略。4.问题：项目收益分配不均。解决办法：根据项目实际情况和双方协商结果，合理调整收益分配方案。5.问题：合同执行过程中可能出现的争议。解决办法：按照协议约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担其在合同项下约定的责任，包括但不限于项目施工、运营管理等方面的责任。2.第三方权利：第三方享有合同项下约定的权利，包括但不限于项目收益分配、项目决策参与等权利。3.第三方义务：第三方应遵守合同约定，履行其义务，包括但不限于按时完成项目任务、保证项目质量等。4.第三方退出机制：若第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出项目，并承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方享有项目收益分配的优先权，具体分配比例由双方另行协商确定。乙方有权参与项目决策，对项目发展方向提出意见和建议。2.乙方利益条款：乙方在项目运营过程中，享有优先选择合作伙伴的权利。乙方在项目运营过程中，享有优先获得项目相关信息和资源。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时足额支付投资资金，应向乙方支付违约金。甲方不得单方面修改或终止合同，如需修改或终止，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对项目整体规划、设计方案进行最终审批。甲方可对项目运营过程中出现的重大问题进行决策。2.甲方的利益条款：甲方可优先获得项目收益分配。甲方可优先选择项目合作伙伴。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时足额支付投资资金，应向甲方支付违约金。乙方不得单方面修改或终止合同，如需修改或终止，应经甲方同意。全文完。二零二五年度城市更新产业地产合伙投资协议书模板2合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方二、投资主体及项目概述2.1投资主体2.2项目概况2.3项目地点2.4项目规模2.5项目类型三、投资额度及方式3.1投资金额3.2投资比例3.3投资方式3.4投资期限四、资金管理及使用4.1资金筹集4.2资金管理4.3资金使用4.4资金监管五、权益分配及收益5.1权益分配原则5.2收益分配方式5.3收益分配比例5.4收益分配时间六、风险承担与控制6.1风险类型6.2风险评估6.3风险控制措施6.4风险应对机制七、项目管理与监督7.1项目管理组织架构7.2项目管理职责7.3项目监督机制7.4项目调整与变更八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任十一、适用法律与管辖11.1适用法律11.2管辖法院十二、协议生效与变更12.1协议生效条件12.2协议变更程序12.3协议终止十三、其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3协议附件十四、附件合同编号_________一、协议概述1.1协议背景本协议签订前，双方已就城市更新产业地产项目进行了充分沟通，经协商一致，决定共同投资开发该项目。1.2协议目的本协议旨在明确双方在城市更新产业地产项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。1.3协议双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]二、投资主体及项目概述2.1投资主体甲方为项目投资主体，乙方作为项目合作伙伴，共同参与投资。2.2项目概况项目名称：[项目名称]项目地点：[项目地点]2.3项目地点项目位于[项目地点]，交通便利，配套设施完善。2.4项目规模项目占地面积[项目占地面积]，总建筑面积[项目总建筑面积]。2.5项目类型项目类型为城市更新产业地产，包括住宅、商业、办公等多种业态。三、投资额度及方式3.1投资金额甲方投资金额为人民币[甲方投资金额]，乙方投资金额为人民币[乙方投资金额]。3.2投资比例甲方投资比例为[甲方投资比例]，乙方投资比例为[乙方投资比例]。3.3投资方式投资方式为现金投资。3.4投资期限投资期限为自本协议签订之日起至项目竣工验收之日止。四、资金管理及使用4.1资金筹集甲方负责筹集投资所需资金，乙方协助甲方完成资金筹集工作。4.2资金管理建立项目资金管理制度，确保资金安全、合规使用。4.3资金使用资金用于项目开发、建设、运营等各方面。4.4资金监管双方共同设立项目资金监管账户，对资金使用情况进行监督。五、权益分配及收益5.1权益分配原则按照投资比例分配项目权益。5.2收益分配方式项目收益按投资比例进行分配。5.3收益分配比例收益分配比例为甲方[甲方收益比例]，乙方[乙方收益比例]。5.4收益分配时间收益分配时间为每年[收益分配时间]。六、风险承担与控制6.1风险类型项目可能面临市场风险、政策风险、建设风险等。6.2风险评估双方共同对项目风险进行评估，制定风险应对措施。6.3风险控制措施采取风险分散、风险转移等措施，降低项目风险。6.4风险应对机制建立风险应对机制，及时处理项目风险。七、项目管理与监督7.1项目管理组织架构建立项目领导小组，负责项目整体管理和决策。7.2项目管理职责明确项目各参与方的管理职责，确保项目顺利进行。7.3项目监督机制建立项目监督机制，对项目进度、质量、成本等进行监督。7.4项目调整与变更如项目需要调整或变更，双方应协商一致，并签订相关协议。八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[违约期限]内未能纠正违约行为的；8.1.2发生不可抗力事件，导致项目无法继续进行的；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1项目竣工验收合格；8.2.2项目达到约定的经营目标；8.2.3双方协商一致决定终止合同。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，应提前[解除通知期限]书面通知另一方；8.3.2双方应就解除合同的事宜进行协商，达成一致意见；8.3.3解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。8.4合同终止程序8.4.1合同终止后，双方应进行项目清算；8.4.2清算后的剩余财产按照投资比例分配；8.4.3双方应按照约定处理合同终止后的其他事宜。九、争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；9.2争议解决机构协商不成的，提交[争议解决机构名称]仲裁；9.3争议解决程序仲裁程序按照[争议解决机构名称]的仲裁规则进行；9.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。十、保密条款10.1保密信息范围本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密信息；10.2保密义务双方对本协议涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；10.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十一、适用法律与管辖11.1适用法律本协议适用中华人民共和国法律；11.2管辖法院任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，应提交[管辖法院名称]法院管辖。十二、协议生效与变更12.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效；12.2协议变更程序协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章；12.3协议终止本协议因约定的终止条件成就或双方协商一致解除而终止。十三、其他约定13.1通知方式除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址；13.2不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应相互理解，并协商解决；13.3协议附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。十四、附件14.1项目可行性研究报告14.2项目投资计划14.3项目建设方案14.4其他相关文件甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款1.1.1甲方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于项目投资决策、重大设计变更、项目融资决策等。1.1.2乙方在项目决策过程中有权提出意见和建议，但最终决策权归甲方所有。1.2项目管理权条款1.2.1甲方有权指定项目管理团队，负责项目的日常管理和运营。1.2.2乙方应配合甲方指定的项目管理团队，确保项目顺利实施。1.3甲方责任条款1.3.1甲方负责项目的整体规划、设计、建设、运营等环节。1.3.2甲方应确保项目符合相关法律法规和政策要求。1.4甲方违约责任条款1.4.1如甲方未能履行项目决策权和管理权，导致项目无法按期完成或造成损失，甲方应承担相应的违约责任。1.4.2甲方违约责任包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1项目决策权条款2.1.1乙方作为主导方，拥有项目决策权，包括但不限于项目投资决策、重大设计变更、项目融资决策等。2.1.2甲方在项目决策过程中有权提出意见和建议，但最终决策权归乙方所有。2.2项目管理权条款2.2.1乙方有权指定项目管理团队，负责项目的日常管理和运营。2.2.2甲方应配合乙方指定的项目管理团队，确保项目顺利实施。2.3乙方责任条款2.3.1乙方负责项目的整体规划、设计、建设、运营等环节。2.3.2乙方应确保项目符合相关法律法规和政策要求。2.4乙方违约责任条款2.4.1如乙方未能履行项目决策权和管理权，导致项目无法按期完成或造成损失，乙方应承担相应的违约责任。2.4.2乙方违约责任包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款3.1.1本协议约定第三方中介机构为[中介机构名称]，负责项目的中介服务。3.1.2中介机构应具备相应的资质和经验，确保中介服务的质量和效率。3.2中介服务内容条款3.2.1中介机构的服务内容包括但不限于项目可行性研究、市场调研、风险评估、项目融资、合同起草等。3.2.2中介机构应按照双方约定的时间和标准完成中介服务。3.3中介费用条款3.3.1中介费用由双方按照实际服务内容和标准协商确定。3.3.2中介费用支付方式为：[支付方式]，支付时间为[支付时间]。3.4中介责任条款3.4.1中介机构应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对因服务不当导致的损失承担相应的责任。3.4.2中介机构在履行中介服务过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。3.5中介变更条款3.5.1如双方认为有必要更换中介机构，应提前[变更通知期限]书面通知对方，并协商确定新的中介机构。3.5.2新的中介机构应具备与原中介机构相当的服务能力和资质。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目投资计划3.项目建设方案4.项目合作协议5.财务审计报告6.相关法律法规和政策文件7.中介机构服务协议8.项目管理团队名单及职责9.项目风险控制方案10.项目合同及附件11.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.任何一方未按协议约定履行投资义务；b.任何一方未按协议约定进行项目决策或管理；c.任何一方未按协议约定提供或使用资金；d.任何一方泄露协议中的保密信息；e.任何一方未按协议约定处理争议；f.任何一方未按协议约定支付违约金或赔偿金。2.违约行为的认定：a.违约行为的发生应通过书面形式通知对方；b.对方应在收到通知后[认定期限]内确认违约行为；c.如对方未在规定期限内确认，违约行为视为成立。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，向守约方支付的一定金额的金钱。4.赔偿金：指合同当事人一方因违约行为给守约方造成损失，应赔偿的金钱。5.保密信息：指涉及商业秘密、技术秘密、财务信息等，未经授权不得向第三方泄露的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：重新评估项目进度，调整计划，必要时增加资源投入。2.问题：资金使用不当。解决办法：加强资金监管，明确资金使用流程，定期进行财务审计。3.问题：争议处理困难。解决办法：建立争议解决机制，及时沟通协商，必要时寻求第三方调解或仲裁。五、所有应用场景：1.城市更新项目投资；2.产业地产开发合作；3.合伙投资房地产项目；4.跨区域项目合作；5.高风险投资合作。全文完。二零二五年度城市更新产业地产合伙投资协议书模板3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（投资者）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（项目开发商）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议书的签订，旨在通过城市更新产业地产合伙投资，实现甲方、乙方以及其他相关方在资金、技术、资源等方面的优势互补，共同推动城市更新产业地产项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语本协议书中涉及的专业术语如下：（1）城市更新：指对现有城市土地、建筑物、基础设施等进行综合改造、提升和优化，以适应城市发展的需要。（2）产业地产：指以产业功能为核心，集办公、研发、生产、居住等多种功能于一体的地产项目。3.2关键词解释（1）投资额：指甲方、乙方以及其他相关方在本协议项下共同投入的资金总额。（2）项目收益：指本协议项下城市更新产业地产项目运营所得的收益。（3）投资回报：指甲方、乙方以及其他相关方按照约定的比例，从项目收益中获得的回报。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权参与本协议项下城市更新产业地产项目的决策、管理和监督。（2）甲方应按照约定比例，按时足额向乙方及其他相关方支付投资款。（3）甲方应遵守本协议的约定，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责本协议项下城市更新产业地产项目的开发、建设和运营。（2）乙方应确保项目按期完成，并符合国家相关法律法规及政策要求。（3）乙方应按照约定比例，将项目收益分配给甲方及其他相关方。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本协议项下城市更新产业地产项目的开发、建设和运营地点为____________________。5.3合同履行方式甲方、乙方以及其他相关方应按照本协议的约定，共同履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满；（2）经甲乙双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）其他法律、法规规定的终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签署终止协议；（2）终止协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.4终止后果（1）终止协议生效后，甲乙双方应按照约定比例，对项目剩余投资款进行清算；（2）终止协议生效后，甲乙双方应按照约定比例，分享项目收益；（3）终止协议生效后，甲乙双方应按照约定比例，承担项目终止后的相关责任。七、费用与支付7.1费用构成本协议项下费用构成如下：（1）投资费用：甲方按照约定的投资比例，向乙方及其他相关方支付的投资款。（2）开发费用：乙方用于项目开发、建设和运营的各项费用。（3）运营费用：项目运营期间产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、税费等。（4）收益分成：项目运营所得收益按照约定的比例分配给甲方及其他相关方。7.2支付方式（1）投资费用：甲方应通过银行转账等方式向乙方及其他相关方支付投资款。（2）开发费用：乙方应按照项目进度，向相关承包商和供应商支付开发费用。（3）运营费用：项目运营期间，甲方、乙方及其他相关方应按照约定的时间和比例支付运营费用。7.3支付时间（1）投资费用：甲方应在协议签订后30日内支付首笔投资款。（2）开发费用：乙方应在项目每个开发阶段完成后，根据实际发生费用支付给相关承包商和供应商。（3）运营费用：甲方、乙方及其他相关方应按照协议约定的支付时间支付运营费用。7.4支付条款（1）甲方支付的每笔投资款，乙方应在收到款项后的3个工作日内出具收据。（2）乙方支付给承包商和供应商的每笔开发费用，承包商和供应商应在收到款项后的5个工作日内出具收据。（3）甲方、乙方及其他相关方支付的每笔运营费用，应在支付时间前5个工作日内将款项划入指定账户。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间支付投资款的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付投资款的千分之五计算。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付开发费用的，应向承包商和供应商支付违约金，违约金按未支付费用的千分之五计算。（2）乙方未按约定时间支付运营费用的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付费用的千分之五计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本协议约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。（2）若违约行为造成守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容本协议项下保密内容包括但不限于：（1）本协议的内容；（2）项目的商业计划、技术方案、财务状况等；（3）乙方的商业秘密。9.2保密期限本协议项下保密期限为自本协议签订之日起至项目运营结束之日起十年。9.3保密履行方式（1）甲方、乙方及其他相关方应严格保守本协议项下的保密内容；（2）未经乙方同意，甲方、乙方及其他相关方不得向任何第三方泄露本协议项下的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的事件，导致本协议无法履行。10.2不可抗力事件本协议项下不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱等政治事件；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，甲方、乙方及其他相关方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生期间，本协议的履行期限予以延长；（3）因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本协议项下不可抗力实例包括但不限于：（1）地震导致项目无法继续施工；（2）政府政策调整导致项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应友好协商解决，协商期限为争议发生后30日。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方；（2）本协议的转让需经甲乙双方书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、社会公共利益的项目；（2）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响任何一方在项目运营过程中，根据法律法规和项目实际需要，对项目进行必要的调整和变更的权利。（2）任何一方在履行本协议过程中，所获得的商业秘密、技术秘密等知识产权，应予以保留。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对投资款的使用监督权，确保投资款用于项目开发和运营。（2）乙方保留对项目运营的决策权，包括但不限于项目运营策略、管理模式等方面的决策。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。（2）任何修改和补充内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本协议的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充内容与本协议原有内容不一致的，以修改和补充内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应在本协议项下，相互协作，共同推动项目顺利实施。（2）任何一方在项目实施过程中，应积极配合另一方的工作。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开项目协调