租房补充协议常范本

租房补充协议常范本通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、引言1.1原租赁合同概述甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的租赁合同（以下简称“原合同”），原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，租金为每月[X]元，乙方按[付款周期]向甲方支付租金。原合同对双方的权利和义务作出了基本规定，但在实际履行过程中，基于双方的新需求和新情况，需要对原合同进行补充。1.2补充协议目的本补充协议旨在对原租赁合同中未明确或需要调整的事项进行补充规定，以保证双方在租赁关系中的权益得到更全面的保障，避免因原合同条款的局限性而产生争议，使租赁关系能够更加顺利地进行。二、补充协议主体信息2.1出租方信息甲方为合法拥有[租赁房屋地址]出租权的主体，在本补充协议中，甲方应按照法律法规的规定和本协议的约定，履行出租方的权利和义务。2.2承租方信息乙方为合法租赁使用[租赁房屋地址]的主体，在本补充协议中，乙方应遵守法律法规的规定和本协议的约定，承担承租方的权利和义务。三、租赁房屋补充信息3.1房屋设施设备补充除原合同中提及的房屋设施设备外，经双方确认，房屋内还配备有[详细补充的设施设备，如特定品牌的空调、新增加的家具等]。对于这些新增设施设备的使用和维护，双方约定如下：乙方应妥善使用这些设施设备，不得故意损坏。在租赁期间，如设施设备出现正常损耗，甲方有义务进行维修或更换，但因乙方不正当使用造成的损坏，乙方应承担相应的维修或更换费用。3.2房屋使用范围补充原合同规定乙方租赁该房屋用于[原使用用途]，现补充说明乙方在租赁期间可合理使用房屋的附属空间，如[具体附属空间，如阳台、储物间等]，但乙方对这些附属空间的使用不得违反法律法规、小区物业管理规定以及不得损害其他相邻方的权益。乙方不得擅自改变房屋及附属空间的结构或用途，如需进行合理的装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并按照相关规定办理手续。四、租赁期限补充条款4.1续租相关补充原合同租赁期限届满前[X]个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新协商租金及其他租赁条款。续租合同的租赁期限、租金调整等相关条款应以书面形式确定，且续租合同应视为本补充协议及原租赁合同的延续，除双方协商变更的条款外，原合同及本补充协议的其他条款仍然有效。4.2提前终止补充规定若乙方因特殊原因需要提前终止合同，应提前[X]个月书面通知甲方，并按照原合同约定支付相当于[X]个月租金的违约金。同时乙方应结清截至终止日期的所有租金、水电费等相关费用。若甲方因自身原因（如房屋出售、拆迁等不可抗力因素除外）需要提前终止合同，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照原合同约定退还乙方已支付但未使用的租金，同时向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，以补偿乙方因提前终止合同而遭受的损失。五、租金及费用补充规定5.1租金调整补充双方同意，在原合同租赁期限内，租金可根据以下情况进行调整：若当地房屋租赁市场价格波动超过[X]%（以[具体统计机构或数据来源]发布的数据为准），双方应协商调整租金。调整后的租金自双方达成书面协议后的下一个[租金支付周期]开始生效。若乙方对房屋进行了重大改善或增加了房屋的价值（经双方书面确认），甲方可在合理范围内给予乙方租金优惠或保持租金在一定期限内不上涨。5.2费用承担补充项目除原合同约定的租金、水电费等费用外，双方补充约定，乙方应承担因使用房屋而产生的[其他具体费用，如物业管理费中的特定项目费用、网络设备租赁费用等]。对于这些新增费用的支付方式和时间，应按照相关收费单位的规定执行。若因一方未按时支付费用而导致另一方遭受损失（如产生滞纳金等），违约方应承担相应的赔偿责任。六、房屋维护与修缮补充6.1出租方修缮补充责任甲方应保证房屋及其附属设施设备在租赁开始时处于正常的可使用状态。在租赁期间，若房屋主体结构（如墙体、屋顶、地基等）出现损坏影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行检查，并在合理时间内完成修缮工作。若因甲方未及时修缮而导致乙方遭受损失（如乙方无法正常经营、财物受损等），甲方应承担相应的赔偿责任。对于非因乙方原因造成的房屋设施设备（如电器、水管等）的自然损坏，甲方应负责维修或更换，但如果因市场供应等客观原因无法及时维修或更换相同型号的设备，甲方应提供功能相当的替代设备，以保证乙方的正常使用。6.2承租方维护补充义务乙方有义务保持房屋及其附属设施设备的清洁和完好。在租赁期间，乙方应定期对房屋进行清洁和日常维护，如打扫房间、清理下水道等。对于因乙方使用不当造成的房屋设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修或更换费用。乙方不得私自拆除或改变房屋内的固定设施设备（如门锁、灯具等），如需进行必要的维修或更换，必须事先获得甲方的书面同意，并由专业人员进行操作。如果乙方违反上述规定，导致房屋设施设备损坏或房屋价值降低，乙方应承担相应的赔偿责任。同时乙方应遵守房屋所在社区或物业管理部门关于房屋维护的相关规定，如定期进行消防安全检查等。七、房屋使用与限制补充7.1用途补充说明在遵循原合同约定的租赁用途基础上，进一步明确乙方可在房屋内开展的具体活动范围。例如，如果原合同约定用于居住，乙方除了正常的居住生活外，可在房屋内进行适度的社交活动，但不得进行任何商业经营活动或违反法律法规、公序良俗的行为。如果乙方需要改变部分房屋用途（如将居住房间的一部分改为书房用于办公，但不涉及商业经营），应书面通知甲方并获得同意。这种改变不得对房屋结构造成破坏，且不得影响其他住户的正常生活。7.2禁止行为补充除原合同规定的禁止行为外，补充约定乙方不得在房屋内从事任何违法犯罪活动，包括但不限于赌博、吸毒、非法传销等。乙方不得在房屋内饲养任何可能对房屋造成损害或影响邻居生活的危险动物或过量宠物。未经甲方书面同意，乙方不得在房屋内安装任何可能影响房屋结构安全或违反相关规定的设备（如大型广告牌、卫星天线等）。乙方不得擅自将房屋转租给第三方，若乙方有特殊情况需要转租部分房屋或委托他人管理使用，必须事先获得甲方的书面同意，并保证转租或委托使用的行为符合法律法规和本协议的规定。八、合同变更与解除补充8.1变更补充程序本补充协议生效后，若双方需要对本协议或原租赁合同的条款进行变更，应以书面形式提出，并由双方签字（或盖章）确认。变更协议应明确变更的具体条款内容、生效时间等信息。在变更协议生效前，双方仍应按照原合同及本补充协议的约定履行各自的义务。若变更涉及到租金、租赁期限等重要条款，双方应给予对方足够的考虑时间（不少于[X]个工作日），并在协商一致的基础上签订变更协议。8.2解除补充条件除原合同规定的解除条件外，补充约定若乙方逾期支付租金或其他费用累计达到[X]次或逾期时间超过[X]天，甲方有权解除本补充协议及原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。若甲方违反本补充协议及原租赁合同的约定，如未按时履行修缮义务或干扰乙方正常使用房屋等情况，乙方有权书面通知甲方在合理期限内改正。若甲方在收到通知后的[X]个工作日内仍未改正，乙方有权解除本补充协议及原租赁合同，并要求甲方承担违约责任。若因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致房屋无法继续租赁，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任，但应按照实际使用时间结算租金及费用。九、违约责任补充9.1出租方违约责任补充若甲方违反本补充协议及原租赁合同的约定，未能按时履行出租方的义务，如未按时交付房屋、未按约定进行修缮等，甲方应按照每逾期一天向乙方支付相当于当日租金[X]%的违约金。若因甲方的违约行为导致乙方遭受其他损失（如乙方为准备入住而支付的额外费用、因房屋无法正常使用而造成的营业损失等），甲方应承担相应的赔偿责任。如果甲方未经乙方同意擅自进入房屋，视为侵犯乙方的隐私权，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并承担因此给乙方造成的精神损害赔偿责任。9.2承租方违约责任补充若乙方违反本补充协议及原租赁合同的约定，未能按时履行承租方的义务，如未按时支付租金、未按规定使用房屋等，乙方应按照每逾期一天向甲方支付相当于当日租金[X]%的违约金。若因乙方的违约行为导致甲方遭受损失（如房屋设施设备损坏、甲方因乙方逾期支付租金而产生的利息损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。如果乙方擅自改变房屋用途或进行非法活动，甲方有权解除合同，乙方应立即腾空房屋，并向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担因自己的行为而给甲方造成的一切损失，包括但不限于房屋修复费用、因乙方非法活动而导致甲方可能面临的法律责任等。十、争议解决补充方式10.1协商补充双方在履行本补充协议及原租赁合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行沟通，并尽可能提供与争议相关的证据和资料。在协商过程中，双方应保持理性和克制，尊重对方的权益和意见，以寻求达成双方都能接受的解决方案。10.2仲裁或诉讼补充选择若双方协商不成，可选择将争议提交给[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。如果双方选择仲裁方式解决争议，应遵守仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如果选择诉讼方式，双方应按照法律规定的诉讼程序进行，由[具体管辖法院]对争议进行审理并作出判决。十一、其他补充条款11.1通知补充方式双方在本补充协议履行过程中的通知，应以书面形式进行，可以通过[具体通知方式，如挂号信、快递、邮件等]发送。通知的送达日期以收件方签收日期或按照相关送达规定视为送达的日期为准。如果一方变更通知地址或联系方式，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则按照原通知地址或联系方式发送的通知视为有效送达。11.2附则补充本补充协议是原租赁合同的重要组成部分，与原租赁合同具有同等法律效力。本补充协议未涉及的事项，仍按照原租赁合同的规定