小型餐饮商铺租赁合同

小型餐饮商铺租赁合同合同编号：__________一、合同主体1.1出租方出租方（以下简称甲方）为拥有合法出租权的主体。甲方应保证对本合同所涉及商铺拥有合法的出租权利，能够提供相关产权证明或授权文件以证明其出租权的合法性。在租赁期间，甲方有义务向承租方提供与商铺相关的必要信息，包括但不限于物业设施状况、周边环境等情况，并保证所提供信息的真实性与准确性。1.2承租方承租方（以下简称乙方）为有意租赁该商铺用于小型餐饮经营的主体。乙方应具备合法的经营资格，能够按照国家法律法规的要求从事餐饮相关经营活动。在签订本合同前，乙方应仔细审查甲方提供的商铺相关信息，如有疑问应及时提出。二、商铺基本情况2.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置明确且唯一。该地址应符合当地行政管理部门的规划与登记要求，乙方应按照该地址合法经营，不得擅自变更经营地址。2.2商铺面积商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有）。该面积的测量依据为[具体测量依据，如官方测绘文件或双方认可的测量方式]，在租赁期间，若因合法原因（如建筑改造等）导致面积发生变动，双方应按照本合同相关约定进行协商处理。三、租赁用途3.1约定用途乙方租赁该商铺的用途仅限于小型餐饮经营，包括但不限于提供餐饮服务、制作和销售餐饮食品。乙方不得将商铺用于任何其他非法或未经甲方书面同意的用途。3.2用途限制乙方在经营过程中，应遵守国家和地方有关餐饮行业的法律法规，不得从事任何危害公共安全、违反环境卫生规定或侵犯他人权益的经营活动。同时乙方不得擅自改变商铺的主体结构或进行影响商铺安全的改造行为以适应其他用途。四、租赁期限4.1起始日期本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权按照本合同约定使用商铺。4.2终止日期租赁终止日期为[具体日期]。在租赁期限届满前，双方应根据合同约定进行商铺的交接等相关事宜。4.3续租若乙方希望在租赁期限届满后续租该商铺，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在合理时间内（不超过[X]个工作日）给予乙方答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议，续租的租金及其他条款应根据当时的市场情况和双方协商结果确定。五、租金及支付方式5.1租金金额该商铺的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金金额的确定综合考虑了商铺的位置、面积、市场行情等因素。在租赁期间，租金应保持稳定，除非出现本合同约定的调整情况。5.2支付周期租金的支付周期为[月/季/半年/年]。乙方应按照约定的支付周期按时支付租金，不得逾期。5.3支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账等]向甲方支付租金。在支付租金时，乙方应注明租金所属期间等必要信息，以便甲方核对。若因乙方支付方式不当或未按要求注明相关信息导致租金支付出现问题，乙方应承担相应的责任。六、保证金6.1保证金金额乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。保证金的金额是根据商铺的租金水平、租赁期限等因素综合确定的，旨在保障甲方在租赁期间的合法权益。6.2保证金的用途保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，包括但不限于按时支付租金、遵守商铺使用规定、保持商铺的完好等。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权按照本合同约定从保证金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。6.3保证金的退还在租赁期限届满或本合同提前解除时，如果乙方不存在本合同约定的违约行为，且已按照合同要求将商铺完好返还给甲方，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还给乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方扣除相应金额后，应将剩余保证金退还给乙方，并向乙方提供详细的扣除明细。七、商铺的交付与返还7.1交付条件甲方应按照商铺的现状交付给乙方，但应保证商铺具备基本的使用条件，包括但不限于水、电、气等基础设施的正常供应（如有），房屋结构无明显损坏等。在交付时，双方应共同对商铺进行检查，并制作交付清单，明确商铺内的设备、设施等情况。7.2交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将商铺交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一天，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。7.3返还要求在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应在[X]个工作日内将商铺返还给甲方。返还的商铺应保持与交付时相同的状态（正常损耗除外），乙方应拆除自行添加的可移动设备设施（如有约定），并清理商铺内的杂物等。若乙方未按照要求返还商铺，甲方有权自行清理商铺，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。八、双方的权利与义务8.1出租方权利与义务8.1.1权利（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。（2）在乙方违反本合同约定时，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方改正违约行为、扣除保证金、解除合同等。（3）甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，但不得干扰乙方的正常经营活动。8.1.2义务（1）甲方应按照本合同约定按时交付商铺给乙方。（2）在租赁期间，甲方应负责商铺主体结构的维护和修缮（因乙方原因造成的损坏除外），保证商铺的安全使用。（3）甲方应协助乙方办理与经营相关的必要手续（如提供相关证明文件等），但相关费用由乙方承担。8.2承租方权利与义务8.2.1权利（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定使用商铺进行小型餐饮经营。（2）若甲方违反本合同约定影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方改正违约行为，并按照本合同约定要求甲方承担违约责任。（3）乙方有权在符合本合同约定和法律法规的前提下对商铺进行装修和装饰。8.2.2义务（1）乙方应按照本合同约定按时支付租金和保证金。（2）乙方应遵守国家和地方有关餐饮经营的法律法规，合法经营，保证食品安全、环境卫生等符合要求。（3）乙方应妥善使用和维护商铺内的设备、设施，因乙方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。（4）在租赁期间，乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的合理要求改进经营中的不当行为。九、装修与改造9.1装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前[X]个工作日向甲方提交装修方案，装修方案应包括装修风格、装修材料、施工时间等详细内容。甲方应在收到装修方案后的[X]个工作日内给予乙方答复，若甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方的装修方案。乙方的装修不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的安全使用，并且应符合国家和地方有关装修的法律法规和消防安全规定。在装修过程中，乙方应自行承担装修费用，并负责施工现场的安全管理。9.2改造限制未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行任何改造行为。若乙方因经营需要必须进行改造（如增设厨房设备的特殊安装等），应向甲方提出书面申请，详细说明改造内容、改造原因和改造方案。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的改造申请。若甲方同意，乙方应按照甲方的要求进行改造，并承担改造所产生的一切费用。同时在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将改造部分恢复原状（若有约定无需恢复原状的除外）。十、合同的解除与终止10.1解除条件10.1.1因不可抗力致使本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。不可抗力包括但不限于自然灾害、行为等不可预见、不可避免且不可克服的因素。10.1.2若乙方未按照本合同约定按时支付租金，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.1.3若甲方未按照本合同约定履行义务，影响乙方正常经营，且在乙方书面通知后的[X]个工作日内仍未改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。10.1.4若乙方违反本合同约定的用途限制或擅自改变商铺结构等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。10.2终止情形10.2.1租赁期限届满，本合同自然终止。10.2.2双方协商一致同意终止本合同。10.3解除与终止后的处理10.3.1在本合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行商铺的交接、租金结算、保证金退还等相关事宜。10.3.2若因乙方违约导致合同解除，乙方已支付的租金不予退还，保证金按照本合同约定扣除相应金额后退还（如有），同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失，包括但不限于甲方重新出租商铺的空置期损失等。10.3.3若因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金，全额退还保证金，并承担因违约给乙方造成的损失，如乙方的装修损失（根据实际情况确定）等。十一、违约责任11.1出租方违约责任11.1.1若甲方未按照本合同约定按时交付商铺，每逾期一天，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还保证金并承担乙方因此遭受的其他损失，如前期筹备费用等。11.1.2若甲方在租赁期间干扰乙方的正常经营活动，应向乙方支付人民币[X]元的违约金，并停止干扰行为。若给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。11.1.3若甲方未按照本合同约定履行商铺主体结构维护和修缮义务，导致商铺存在安全隐患影响乙方经营，应负责及时修复，并向乙方支付人民币[X]元的违约金。若因甲方未及时修复造成乙方损失的，应承担赔偿责任。11.2承租方违约责任11.2.1如乙方未按照本合同约定按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应承担本合同约定的违约责任，如保证金不予退还等。11.2.2若乙方违反本合同约定的用途限制，将商铺用于其他非法或未经同意的用途，甲方有权要求乙方立即改正，若乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，如支付人民币[X]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。11.2.3若乙方在装修或改造过程中违反本合同约定，破坏商铺主体结构或影响商铺安全，应负责恢复原状，并向甲方支付人民币[X]元的违约金。若因乙方的行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。十二、争议解决12.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内进行协商，协商地点为[具体协商地点]。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，积极寻求解决争议的方案。12.2仲裁或诉讼若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致意见，双方可以选择将争议提交[