城区商品房预售合同范本

城区商品房预售合同范本

甲方（出卖人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（买受人）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

鉴于甲方是位于____________________（以下简称“该商品房”）的合法拥有者，乙方有意向购买该商品房，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方购买该商品房事宜达成如下合同条款：

第一条合同标的

1.1甲方同意出售，乙方同意购买位于____________________的商品房，该商品房的具体情况如下：

1.1.1房屋坐落：____________________；

1.1.2房屋建筑面积：____________________平方米；

1.1.3房屋用途：____________________；

1.1.4房屋结构：____________________；

1.1.5房屋所有权证号：____________________；

1.1.6房屋土地使用权证号：____________________；

1.1.7房屋现状：____________________。

1.2该商品房的附属设施、设备及装修情况详见附件一。

第二条价格及付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

2.2乙方选择以下第______种方式支付房款：

2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内支付全部房款；

2.2.2分期付款：乙方应在本合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元，剩余款项按照以下方式支付：

2.2.2.1第一期：______年______月______日前支付人民币______元；

2.2.2.2第二期：______年______月______日前支付人民币______元；

2.2.2.3以此类推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期支付房款的，应按逾期金额每日万分之______的标准向甲方支付违约金。

第三条交付条件及时间

3.1甲方应在______年______月______日前，将符合下列条件的该商品房交付乙方使用：

3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；

3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；

3.1.3该商品房已取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；

3.1.4该商品房已取得供水、供电、供气、供暖等配套设施的开通证明；

3.1.5该商品房已通过消防验收；

3.1.6该商品房已通过人防验收；

3.1.7该商品房已通过环保验收；

3.1.8该商品房已通过规划验收；

3.1.9其他：__________________。

3.2甲方逾期交付该商品房的，应按已收房款每日万分之______的标准向乙方支付违约金。

第四条产权登记

4.1甲方应在该商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

4.2如因甲方原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按已付房款的______%向乙方支付违约金。

第五条保修责任

5.1甲方对该商品房的主体结构质量负责保修，保修期限为______年，自该商品房交付之日起计算。

5.2甲方对该商品房的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏负责保修，保修期限为______年，自该商品房交付之日起计算。

5.3甲方对该商品房的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程负责保修，保修期限为______年，自该商品房交付之日起计算。

5.4甲方对该商品房的其他项目负责保修，保修期限为______年，自该商品房交付之日起计算。

5.5保修期内，如该商品房出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后______日内进行维修。

第六条配套设施

6.1甲方应保证该商品房所在小区的供水、供电、供气、供暖等配套设施在交付时能够正常使用。

6.2甲方应保证该商品房所在小区的绿化、道路、停车场等公共设施在交付时能够正常使用。

第七条违约责任

7.1甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，或者乙方如未按本合同约定的期限支付房款，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×逾期天数×万分之______。

7.2甲方如未按本合同约定的期限办理权属登记，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=已付房款×逾期天数×万分之______。

7.3甲方如未按本合同约定的期限履行保修责任，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=维修费用×______%。

第八条合同的变更和解除

8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

8.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

8.2.2一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

8.2.3一方有其他违约行为致使不能实现合同目的；

8.2.4法律、法规规定可以解除合同的其他情形。

8.3一方解除合同的，应当书面通知对方，并说明理由。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

第九条争议解决方式

9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：

9.1.1提交______仲裁委员会仲裁；

9.1.2依法向人民法院起诉。

9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

10.3本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：________