商品房住房租赁合同

商品房住房租赁合同

甲方（出租方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

电话：【甲方电话】

乙方（承租方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

电话：【乙方电话】

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方商品房住房事宜达成如下协议：

第一条租赁物及用途

1.1甲方同意将其合法拥有的位于【具体地址】的商品房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体状况如下：

-房屋结构：【结构类型】

-建筑面积：【建筑面积】平方米

-房屋用途：【用途】

1.3乙方承诺将租赁物仅用于上述用途，未经甲方书面同意，不得改变租赁物的用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应提前【提前通知天数】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为【每月租金】元/月，租金按月支付，乙方应于每月的第【支付日】日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为【支付方式】（如：银行转账、现金支付等）。

3.3甲方收取租金的账户信息如下：

-开户行：【开户行名称】

-账户名：【甲方账户名】

-账号：【甲方账号】

3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的【逾期利率】%向甲方支付违约金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期满，乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后【押金退还天数】日内无息退还押金。

第五条房屋交付

5.1甲方应于【交付日期】前将租赁物交付给乙方。

5.2交付时，甲乙双方应共同检查租赁物，并签署房屋交接单，确认租赁物的交付状况。

第六条房屋维护与修缮

6.1甲方负责租赁物的结构性维护和修缮，保证租赁物的正常使用。

6.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。

6.3乙方发现租赁物存在非人为损坏时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后【修缮响应时间】日内进行修缮。

6.4因乙方使用不当造成的租赁物损坏，乙方应负责修缮并承担相关费用。

第七条房屋装修与改建

7.1乙方如需对租赁物进行装修或改建，必须事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。

7.2装修或改建不得破坏租赁物的主体结构，不得影响其他住户的正常生活。

7.3装修或改建完成后，乙方应通知甲方进行验收。

第八条房屋转租与转让

8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。

8.2甲方如需转让租赁物，应提前【转让通知天数】日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第九条合同解除

9.1甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

9.2有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

-乙方逾期支付租金超过【逾期天数】日的；

-乙方擅自改变租赁物用途的；

-乙方擅自转租租赁物的；

-乙方擅自装修或改建租赁物的；

-乙方利用租赁物进行违法活动的。

9.3有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

-甲方未按约定交付租赁物的；

-甲方未履行修缮义务，严重影响乙方使用的；

-租赁物存在严重安全隐患，无法正常使用的。

9.4合同解除后，乙方应于【解除后搬离天数】日内搬离租赁物，甲方应按实际使用天数退还乙方剩余租金及押金。

第十条违约责任

10.1乙方逾期支付租金的，除支付违约金外，还应继续履行支付租金的义务。

10.2乙方擅自转租、改变用途、装修或改建租赁物的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

10.3甲方未按约定交付租赁物或未履行修缮义务的，应赔偿乙方因此造成的损失。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。

11.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，合同期限相应顺延。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效