2025年度共有房屋物业管理服务协议范本

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2025年度共有房屋物业管理服务协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的共有房屋，为保障共有房屋的合理使用、维护和管理，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务内容（1）房屋及配套设施的日常维护与管理；（2）公共区域的安全、卫生、绿化等工作；（3）协助甲方处理与共有房屋相关的投诉、纠纷等事宜；（4）按照国家法律法规和甲方要求，建立健全各项管理制度；（5）其他与共有房屋管理相关的服务。二、服务期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。2.本协议期满后，如双方无异议，可续签。三、服务费用1.乙方按照甲方共有房屋的实际面积，按月收取物业管理服务费用。2.物业管理服务费用标准为：____________________元/平方米·月。3.甲方应于每月____日前向乙方支付物业管理服务费用。四、双方权利义务1.甲方权利：（1）享有共有房屋的使用权；（2）监督乙方履行物业管理服务职责；（3）依法维护自身合法权益。2.甲方义务：（1）遵守国家法律法规，合理使用共有房屋；（2）按时支付物业管理服务费用；（3）配合乙方履行物业管理服务职责。3.乙方权利：（1）按照本协议约定，对共有房屋进行管理；（2）依法收取物业管理服务费用；（3）要求甲方配合履行物业管理服务职责。4.乙方义务：（1）按照本协议约定，提供优质物业管理服务；（2）建立健全各项管理制度，确保共有房屋安全、卫生、绿化等工作；（3）定期向甲方报告物业管理服务工作情况。五、违约责任1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.乙方未按本协议约定履行物业管理服务职责的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向共有房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义（1）物业管理顾问公司；（2）法律顾问；（3）保险代理；（4）维修保养服务提供者；（5）其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率或降低成本，或解决甲乙双方无法自行解决的问题。二、第三方介入的条件1.任何第三方介入必须经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.第三方介入前，乙方应向甲方提供第三方的基本信息，包括但不限于：（1）第三方名称；（2）第三方法定代表人或负责人；（3）第三方联系方式；（4）第三方资质证明；（5）第三方服务内容和收费标准。3.甲方有权对第三方进行审查，包括但不限于：（1）第三方是否具备完成相关服务的资质和能力；（2）第三方服务内容的合理性和可行性；（3）第三方服务费用的合理性。三、第三方的责任与义务1.第三方应按照合作协议的约定，履行其服务职责，并对服务质量承担相应的责任。2.第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和甲方的要求。3.第三方应保证其服务的独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方在履行服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方的合法权益受到损害，应承担相应的法律责任。四、第三方的责任限额1.第三方在履行服务过程中，如因自身过错导致甲方或乙方的合法权益受到损害，其赔偿限额不得超过合作协议中约定的金额。2.若合作协议未约定赔偿限额，则第三方赔偿限额为人民币______元。3.甲方和乙方应在合作协议中明确约定第三方的责任限额，并在本合同中予以确认。五、第三方的责任划分1.第三方在履行服务过程中，如因不可抗力因素导致甲方或乙方的合法权益受到损害，第三方不承担责任。2.甲方和乙方应明确约定第三方在履行服务过程中的责任范围，包括但不限于：（1）第三方在履行服务过程中的操作不当；（2）第三方提供的服务不符合约定标准；（3）第三方未按照约定时间完成服务。3.甲方和乙方应在合作协议中明确约定第三方责任的具体情形，并在本合同中予以确认。六、第三方的更换1.如第三方无法履行服务职责或不符合约定的条件，甲乙双方有权解除与第三方的合作协议，并要求更换第三方。2.更换第三方应经甲乙双方书面同意，并签订新的合作协议。3.更换第三方后，原合作协议中关于第三方的约定失效，新的合作协议中关于第三方的约定生效。七、保密条款1.第三方在履行服务过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。2.第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。八、争议解决1.第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向共有房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他1.本合同中关于第三方介入的修正条款，作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。2.甲乙双方应根据本合同及合作协议的约定，共同维护共有房屋的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《物业管理服务内容明细表》详细要求：详细列明乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：《物业管理服务费用明细表》详细要求：详细列明物业管理服务费用的构成、收费标准、支付方式等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：《第三方合作协议》详细要求：详细列明第三方介入的服务内容、服务期限、费用标准、责任划分等。说明：本附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：《共有房屋维修保养记录》详细要求：记录共有房屋的维修保养情况，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：本附件作为合同附件，用于甲方和乙方共同监督乙方履行维修保养义务。5.附件五：《共有房屋使用情况报告》详细要求：定期报告共有房屋的使用情况，包括入住率、空置率等。说明：本附件作为合同附件，用于甲方了解共有房屋的使用情况。6.附件六：《共有房屋安全检查报告》详细要求：定期进行安全检查，记录检查时间、检查内容、存在问题等。说明：本附件作为合同附件，用于确保共有房屋的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付物业管理服务费用；（2）乙方违约：未按约定提供服务；（3）第三方违约：未按合作协议履行服务职责。2.责任认定标准：（1）甲方违约：每逾期一日，应向乙方支付相当于物业管理服务费用千分之五的违约金；（2）乙方违约：未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；（3）第三方违约：第三方未按合作协议履行服务职责，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，乙方再向第三方追偿。3.示例说明：（1）示例一：甲方未按时支付物业管理服务费用，逾期三天，甲方应向乙方支付相当于物业管理服务费用千分之十五的违约金。（2）示例二：乙方未