土地期房购买合同

第第页合同编号:________土地期房购买合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的土地期房购买合同甲方（卖方）：【甲方法定代表人姓名】乙方（买方）：【乙方法定代表姓名】鉴于甲方拥有位于【土地所在地】的【土地面积】平方米土地使用权，且甲方已取得该土地上期房的预售许可，乙方愿意购买该土地上【期房具体房号】的期房。双方为明确权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，达成以下合同：1.合同主体：甲方为具备房地产开发资质的企业，乙方为具有购房资格的自然人或法人。2.合同目的：乙方购买甲方土地上期房，甲方同意将期房出售给乙方，双方按照约定交付房屋、支付房款，并办理相关产权过户手续。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同确保合同目的的实现。二、价格、支付方式1.合同价格：乙方购买甲方土地上期房的总价为人民币【金额】元整（￥【金额】），该价格包含房屋价款、配套设施费、税费等与购房相关的全部费用。2.支付方式：a)乙方应于本合同签订之日起【支付期限】内，向甲方支付合同总价款的【首付比例】%（即￥【首付金额】元整）作为购房定金及首付款；b)乙方剩余款项（即￥【尾款金额】元整）采取按揭贷款方式支付。乙方应在签订本合同后【贷款办理期限】内，向甲方指定的金融机构办理按揭贷款手续。贷款批准后，甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续；c)乙方在按揭贷款批准后，按照贷款金融机构的约定，按时偿还贷款本息。如乙方未按约定偿还贷款，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付逾期还款金额【逾期利率】倍的违约金。甲方收到乙方款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。双方确认，合同价格及支付方式已明确无误，不存在任何争议。在合同履行过程中，如因不可抗力等因素导致价格变动，双方应友好协商解决。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证所售期房符合国家规定的建筑质量标准，不得存在主体结构质量缺陷；b)甲方应在交房时向乙方《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照相关规定承担质量保修责任；c)乙方在接房时应进行验收，如发现质量问题，甲方应在【保修期限】内负责修复。2.服务：a)甲方应房屋交付后的物业管理服务，确保小区内设施设备正常运行，维护小区环境卫生；b)甲方应在交房后【服务期限】内，为乙方免费咨询及维修服务；c)甲方应协助乙方办理产权过户手续，包括但不限于相关资料、配合办理相关事宜。3.履行与变更：a)甲方应按照合同约定的时间、质量和标准交付房屋。如因甲方原因导致逾期交付，甲方应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×合同总价款×【逾期违约金比例】%；b)乙方应按照合同约定的支付方式和时间向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上；c)在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，可依法变更或解除合同。双方确认，合同所述质量保证、服务、履行与变更条款已明确无误，并无任何争议。在合同履行过程中，双方应严格遵守约定，共同维护合同权益。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方在签订及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及其在合同履行过程中所获知的对方信息；c)双方应在合同终止或履行完毕后，继续承担保密义务，直至相关信息依法进入公有领域或不再具有保密价值。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼费、律师费等因解决争议产生的费用由败诉方承担；c)在争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他条款，不得以争议为由拒绝履行。双方确认，本合同所述保密条款和争议解决条款已明确无误，并无任何争议。双方应严格遵守约定，确保合同顺利履行，维护双方合法权益。在合同履行过程中，如发生任何争议，双方将本着诚实信用、平等互利的原则，积极寻求解决途径，共同维护合同稳定。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；c)本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日止；d)双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行违法活动，否则应承担相应法律责任；e)本合同签订后，如一方发生合并、分立、改制等情形，其在本合同项下的权利义务由变更后的法人或其他组织承担。2.合同签署：a)双方应在仔细阅读本合同内容并充分理解其含义后，自主、自愿签订本合同；b)签字（或盖章）后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利履行；c)本合同签订后，双方不得无故要求解除合同。如确需解除合同，应经双方协商一