2025年度城市综合体项目开发承包合同范本

2025年度城市综合体项目开发承包合同范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方具备开发建设项目的资质和能力，愿意承担本项目的开发建设任务。双方经友好协商，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：____________________2.项目地点：____________________3.项目规模：____________________4.项目总投资：人民币____________________元整（大写：____________________元整）5.项目开发建设周期：____________________6.项目性质：____________________二、承包内容1.乙方负责项目的全部开发建设工作，包括但不限于：（1）项目立项；（2）规划设计；（3）土地征用及拆迁；（4）工程建设；（5）配套设施建设；（6）项目验收。2.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，确保项目的开发建设质量，符合国家及地方的相关规定。三、合同价款及支付方式1.合同价款总额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。2.支付方式：（1）合同签订后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为预付款；（2）项目开工前，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为进度款；（3）项目主体结构封顶后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为进度款；（4）项目竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的_____%作为竣工款；（5）项目投入使用后，甲方根据乙方提供的结算资料支付乙方合同总价款的_____%作为结算款。四、工期及延误责任1.项目开发建设工期为____________________。2.因乙方原因导致工期延误的，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款的_____%作为违约金。3.因甲方原因导致工期延误的，甲方应承担相应的责任，并支付乙方因延误造成的损失。五、质量保证1.乙方应确保项目的开发建设质量，符合国家及地方的相关规定。2.项目竣工验收合格后，如因乙方原因导致项目质量不合格，乙方应承担全部责任，并负责修复或重新建设。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。2.违约方应向守约方支付合同总价款的_____%作为违约金。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字（或盖章）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，参与项目开发建设过程中的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构、政府部门等。二、第三方介入的必要性1.设计单位：负责项目的规划设计，确保项目符合相关法律法规和行业标准。2.施工单位：负责项目的实际施工，确保施工质量、进度和安全。3.监理单位：负责对施工过程进行监督，确保施工质量、进度和安全。4.咨询机构：提供专业咨询意见，协助甲方、乙方解决项目开发建设过程中的问题。5.金融机构：提供项目融资、贷款等金融服务。6.政府部门：负责项目审批、验收等行政管理工作。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额，应根据其参与项目的具体职责和风险承担能力确定。2.第三方责任限额应在本合同中明确约定，并在合同附件中详细列明。（1）设计单位：因设计不合理导致项目质量不合格，应承担相应的赔偿责任。（2）施工单位：因施工质量不合格、进度延误、安全事故等，应承担相应的赔偿责任。（3）监理单位：因监理不到位导致项目质量不合格、进度延误、安全事故等，应承担相应的赔偿责任。（4）咨询机构：因提供咨询意见失误导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。（5）金融机构：因融资、贷款等金融服务导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。（6）政府部门：因审批、验收等行政管理工作失误导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。四、第三方责任划分（1）明确各方的职责和权利，确保各方在项目开发建设过程中各司其职。（2）根据各方的参与程度和风险承担能力，合理划分责任。（3）确保各方在履行合同过程中，相互配合、相互监督。2.第三方责任划分具体如下：（1）设计单位：负责项目规划设计，对设计质量负责。（2）施工单位：负责项目施工，对施工质量、进度和安全负责。（3）监理单位：负责项目施工监理，对施工质量、进度和安全负责。（4）咨询机构：提供专业咨询意见，对咨询意见的准确性负责。（5）金融机构：提供融资、贷款等金融服务，对金融服务质量负责。（6）政府部门：负责项目审批、验收等行政管理工作，对行政管理工作负责。五、第三方介入程序1.甲方、乙方在项目开发建设过程中，如需引入第三方，应提前与对方进行沟通，明确各方职责和权利。2.甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方在本合同项下的责任和义务。3.第三方介入后，甲方、乙方应与第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。六、第三方变更1.甲方、乙方在项目开发建设过程中，如需变更第三方，应提前与原第三方进行协商，并取得其同意。2.甲方、乙方与原第三方解除协议后，应与新第三方签订书面协议，明确新第三方在本合同项下的责任和义务。3.第三方变更后，甲方、乙方应与新第三方保持密切沟通，确保项目顺利进行。七、第三方退出1.第三方在项目开发建设过程中，如需退出，应提前与甲方、乙方进行协商，并取得其同意。2.第三方退出后，甲方、乙方应与新第三方或自行承担原第三方在本合同项下的责任和义务。3.第三方退出后，甲方、乙方应与新第三方或自行承担原第三方在本合同项下的责任和义务。八、争议解决1.甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签字（或盖章）日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案：包括总平面图、建筑效果图、各功能区域布局图、配套设施规划图等。要求：方案应详细说明项目的设计理念、功能分区、交通组织、绿化景观等，符合国家及地方相关规划要求。说明：本附件作为甲方审批项目规划设计的重要依据。2.项目立项文件：包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、社会稳定风险评估报告等。要求：文件应详细说明项目的可行性、环境影响、社会稳定风险等，符合国家及地方相关审批要求。说明：本附件作为甲方办理项目立项审批的重要依据。3.土地征用及拆迁协议：包括土地征用补偿协议、房屋拆迁补偿协议等。要求：协议应明确土地征用及拆迁的范围、补偿标准、支付方式等，确保征用及拆迁工作的顺利进行。说明：本附件作为项目开发建设前期工作的关键文件。4.施工合同：包括施工单位资质证明、施工组织设计、施工进度计划、施工质量保证措施等。要求：合同应明确施工单位的资质、施工内容、施工期限、质量标准、付款方式等，确保施工工作的顺利进行。说明：本附件作为施工管理的重要依据。5.监理合同：包括监理单位资质证明、监理组织设计、监理计划、监理质量保证措施等。要求：合同应明确监理单位的资质、监理内容、监理期限、质量标准、付款方式等，确保监理工作的顺利进行。说明：本附件作为项目施工过程监督的重要依据。6.项目竣工验收报告：包括项目竣工图纸、质量验收报告、使用功能验收报告等。要求：报告应详细说明项目的竣工情况、质量验收结果、使用功能验收结果等，确保项目符合设计要求。说明：本附件作为项目竣工验收的重要依据。7.项目结算文件：包括项目结算书、审计报告等。要求：文件应详细说明项目的实际投资、成本构成、付款情况等，确保项目结算的准确性。说明：本附件作为项目结算的重要依据。8.项目使用说明书：包括项目功能介绍、使用注意事项、维护保养等。要求：说明书应详细说明项目的使用方法、注意事项、维护保养等，确保项目长期稳定运行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按时支付合同价款；（2）乙方未按时完成施工任务；（3）第三方未按时履行合同义务；（4）项目质量不合格；（5）项目进度延误；（6）安全事故发生；（7）合同条款变更未经对方同意；（8）其他违反合同约定的事项。2.责任认定标准：（1）甲方未按时支付合同价款，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金；（2）乙方未按时完成施工任务，每延误一日，应向甲方支付合同总价款的_____%作为违约金；（3）第三方未按时履行合同义务，应按照合同约定承担相应的违约责任；（4）项目质量不合格，乙方应承担修复或重新建设的责任，并赔偿由此给甲方造成的损失；（5）项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任；（6）安全事故发生，乙方应承担相应的赔偿责任；（7）合同条款变更