2025年全新上海房地产项目后期物业管理服务合同

2025年全新上海房地产项目后期物业管理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：名称：________________住所：________________法定代表人：________________名称：________________住所：________________法定代表人：________________鉴于：2.乙方为一家具备相应资质的物业管理公司，具备提供物业管理服务的资质和能力。3.甲方需要乙方为其提供该物业的后期物业管理服务。双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容（1）公共区域的清洁、绿化、养护；（2）公共设施的维护和管理；（3）物业的安全保卫工作；（4）物业的维修保养；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的消防、安防设施的管理；（7）物业的停车管理；（8）物业的垃圾清运；（9）物业的社区活动组织；（10）甲方要求的其他物业管理服务。1.2乙方应按照国家有关物业管理的规定和标准，确保物业的管理和服务质量。第二条服务期限2.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期满后，双方可协商续签。第三条服务费用3.1乙方提供物业管理服务的费用为人民币_______元/平方米·月，按实际建筑面积计算。3.2甲方应于每月_______日前向乙方支付当月物业管理服务费用。3.3乙方应开具合法的税务发票。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。4.2甲方应遵守国家有关物业管理的规定，配合乙方进行物业管理活动。4.3甲方应按时缴纳物业管理服务费用。4.4甲方应保护其物业的安全，不得擅自改变物业的结构和用途。第五条乙方权利与义务5.1乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。5.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。5.3乙方应接受甲方对物业管理服务的监督和检查。5.4乙方应妥善保管甲方提供的资料和物品。5.5乙方应遵守国家有关物业管理的规定，不得损害甲方的合法权益。第六条违约责任6.1若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。6.2若甲方未按时缴纳物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。6.3若任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市_______区人民法院诉讼解决。第八条其他8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1本合同项下所称的“第三方”，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与本合同履行，或因本合同履行而与甲乙双方产生权利义务关系的任何个人、法人或其他组织。（1）物业服务企业：在本合同履行过程中，甲方或乙方委托的其他物业服务企业。（2）维修养护单位：负责本物业的维修、养护工作的单位。（3）监理单位：对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查的单位。（4）保险机构：为甲乙双方提供财产保险、责任保险等保险服务的单位。（5）法律、法规规定的其他第三方。二、第三方责任限额.3第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）物业服务企业：在履行本合同过程中，如因物业服务企业的过错导致甲方财产损失的，其赔偿金额不超过甲方实际损失金额的_______%。（2）维修养护单位：在履行本合同过程中，如因维修养护单位的过错导致甲方财产损失的，其赔偿金额不超过甲方实际损失金额的_______%。（3）监理单位：在履行本合同过程中，如因监理单位的过错导致甲方财产损失的，其赔偿金额不超过甲方实际损失金额的_______%。（4）保险机构：在履行本合同过程中，如因保险机构的过错导致甲方财产损失的，其赔偿金额不超过保险合同约定的赔偿限额。三、第三方责权利界定.4第三方在本合同项下的权利与义务如下：（1）权利：a.第三方有权按照合同约定，参与本合同履行的相关活动；b.第三方有权根据合同约定，享受合同项下的相关权益；c.第三方有权要求甲方、乙方或其他第三方履行合同约定的义务。（2）义务：a.第三方应按照合同约定，履行其在合同项下的各项义务；b.第三方应保证其提供的货物、服务符合合同约定的质量标准；c.第三方应遵守国家有关法律、法规和政策。四、第三方与其他各方的划分说明.5第三方在本合同项下的责任和义务，与甲乙双方的责任和义务相区分，具体如下：（1）甲方与乙方之间：本合同项下的权利义务关系，由甲乙双方承担，第三方不承担。（2）甲方与第三方之间：在第三方参与本合同履行的过程中，若因第三方过错导致甲方损失的，甲方有权向第三方追偿。（3）乙方与第三方之间：在第三方参与本合同履行的过程中，若因第三方过错导致乙方损失的，乙方有权向第三方追偿。五、第三方介入时的额外条款及说明（1）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（2）第三方应向甲乙双方提供其资质证明、营业执照等相关材料；（3）甲乙双方应定期对第三方履行合同情况进行监督检查；（4）甲乙双方应就第三方在本合同履行过程中的行为进行沟通和协调，确保合同顺利履行。六、第三方变更与解除.7第三方在本合同履行过程中，如需变更或解除合同，应书面通知甲乙双方，并取得甲乙双方同意。.8第三方变更或解除合同后，甲乙双方应根据实际情况，调整合同相关条款，确保合同继续履行。七、违约责任.9若第三方违反本合同约定，造成甲方、乙方或其他第三方损失的，第三方应承担相应的违约责任。.10甲乙双方应协助第三方履行其在本合同项下的责任，包括但不限于：（1）向第三方追偿损失；（2）协助第三方履行合同约定的义务；（3）配合第三方进行相关调查和取证。八、争议解决.11若甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。.12若协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市_______区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1本合同可能涉及到的附件名称及要求如下：1.甲方营业执照副本复印件要求：复印件须加盖甲方公章，证明甲方具有独立法人资格。2.乙方营业执照副本复印件要求：复印件须加盖乙方公章，证明乙方具有独立法人资格。3.物业管理资质证书复印件要求：复印件须加盖乙方公章，证明乙方具备物业管理资质。4.甲方委托书要求：如甲方授权他人代表其签订本合同，须提供授权委托书。5.物业管理服务方案要求：详细列出乙方提供的物业管理服务内容、标准、费用等。6.甲方物业使用说明要求：说明甲方物业的基本情况、使用规则等。7.第三方资质证明文件要求：如涉及第三方介入，须提供第三方资质证明文件。8.保险合同复印件要求：如涉及保险服务，须提供保险合同复印件。9.维修养护单位资质证明文件要求：如涉及维修养护单位，须提供其资质证明文件。10.监理单位资质证明文件要求：如涉及监理单位，须提供其资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：.2合作中可能涉及到的违约行为及责任认定标准如下：1.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按时完成公共区域清洁工作，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失金额的_______%。2.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理服务费用。责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方滞纳金。示例：甲方未在规定时间内支付物业管理服务费用，应支付滞纳金，滞纳金按_______%计算。3.违约行为：第三方未按约定履行其在本合同项下的义务。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：维修养护单位未按约定完成维修工作，导致甲方遭受损失，维修养护单位应赔偿甲方损失金额的_______%。4.违约行为：甲方或乙方