中级建筑与房地产经济-中级经济师《建筑与房地产经济》押题密卷2

中级建筑与房地产经济-中级经济师《建筑与房地产经济》押题密卷2单选题（共74题，共74分）(1.)某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年没有增加新的贷款，贷款（江南博哥）年利率为10%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为()万元。A.20B.40C.60D.62正确答案：D参考解析：第一年利息：400×1÷2×10%=20（万元）；第二年利息：（400+20）×10%=42（万元）；两年利息合计：20+42=62（万元）。(2.)在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。A.资金周转率法B.设备费用百分比估算法C.生产能力指数法D.造价指标估算法正确答案：C参考解析：生产能力指数法是根据已建成的、性质类似的建设项目或装置的投资额、生产能力和拟建项目或装置的生产能力估算其投资额。(3.)风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。关于风险转移的说法，错误的是（）。A.风险转移的目的是降低风险发生的概率B.风险转移的目的不是减轻不利后果C.将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织D.风险转移有保险转移和非保险转移两种途径正确答案：A参考解析：此题考查对风险转移的理解。风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。新版章节练习，考前压卷，完整优质题库+考生笔记分享，实时更新，软件，，风险转移通常有两种途径：保险转移和非保险转移。(4.)下面属于绿色建筑运营管理中建筑节水管理内容的是（）。A.建立雨水回用系统B.建立建筑和设备系统的维护制度C.生活垃圾分类收集D.建立绿化管理制度正确答案：A参考解析：此题考查建筑节水措施。建筑节水是一个系统工程，是在满足用水要求的前提下，采取先进的措施，提高水的有效利用率，主要包括以下五个方面内容。①大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给排水系统的重要组成部分，是实现建筑节水的重要手段和途径。②完善城市管网供应系统。主要包括：加强管网维护，减少跑冒滴漏；减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；完善热水供应循环系统。③推广使用优质给水管材、水表。优质给水管材使用年限长；且能兼顾水质；优质水表不仅可以计量用水，还可以进行用水分析。④积极采用废水利用措施，建立中水回用系统，利用中水可替代等量的自来水；建立雨水回用系统，调蓄排放、地面雨水人渗和回收利用屋面雨水。⑤增强节水意识，落实节水措施。(5.)某建设项目，建设期为3年，建设期第一年贷款400万元，第二年贷款500万元，第三年贷款300万元。贷款均为年初发放，年利率为12％，采用复利法计算建设期的贷款利息，则第三年年末贷款的复本利和为（）万元。已知：(F／P，12％，3)=1．4049；(F/P，12％，2)=1．2544。A.1525.17B.1375.17C.1361.76D.1625.17正确答案：A参考解析：F=P1×（F／P，12％，3）+P2×（F／P，12％，2）+P3×（F／P，12％，1）=400×（F／P，12％，3）+500×（F／P，12％，2）+300×（F／P，12％，1）=400×1．4049+500×1．2544+300×1．12=1525．17（万元）。选A。(6.)某人每年年末存款1000元，前8年年利率为3％，后2年的年利率变为4％，该人存款的复本利和为（）元。已知：(F/A，3％，8)=8．892；(F／P，4％，2)=1．082；(F／A，4％，2)=2．040。A.10932B.11235C.11504D.11661正确答案：D参考解析：第一步：审题，先画出现金流量图。第二步：确定由4到F换算关系。本题分两部分分别计算相加。F1=A1（F/A，3％，8），F2=A2（F/A，4％，2），然后相加。第三步：审查条件。①当系列的最后一个A与F同时发生，也就是两部分折算成F1和F2时，分别处在第8年和第10年的位置上。②两部分换算后的终值不在同一时点上，不能直接进行代数运算，必须再进行一次换算。将发生在第8年的F，再换算到第10年的位置上，它们之间的关系相当于P→F。③调整后的公式为：F=A1（F／A，3％，8）（F／P，4％，2）+A2（F／A，4％，2）。注意：年利率与计息期年一致；第二次折算时，利率采用最新的利率。第四步：计算。复本利=1000×8．892×1．082+1000×2．040=11661（元）。(7.)下列属于不确定性分析的方法是（）。A.敏感性分析B.利润率分析C.决策分析D.价值分析正确答案：A参考解析：本题考查的是不确定性分析的类型。不确定性分析包括盈亏平衡分析和敏感性分析。(8.)根据《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》,装配式建筑原则上应采用的模式是（）。A.施工总承包B.工程总承包C.设计和施工分别承包D.设计和生产分别承包正确答案：B参考解析：题考查装配式建筑的模式。2016年发布的《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》指出，装配式建筑原则上应采用工程总承包模式，可按照技术复杂类工程项目招投标。工程总承包企业要对工程质量、安全、进度、造价负总责。(9.)木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A.节能低碳环保效益显著B.保温性能好C.抗震性能好D.具有良好的耗能性能正确答案：B参考解析：此题考查装配式木结构建筑的特点。装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精度高及建造周期短等特点。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的冬暖夏凉特征。(10.)下列构件不属于装配整体式剪力墙结构基本组成构件的是（）。A.柱B.梁C.板D.墙正确答案：A参考解析：此题考查装配整体式剪力墙结构组成构件。装配整体式剪力墙结构是全部或部分剪力墙采用预制墙板，构件之间拼缝采用湿式连接,结构性能与现浇结构基本一致。装配整体式剪力墙结构基本的组成构件为墙、梁、板等。一般情况下,楼板与屋面采用叠合楼板，墙为预制墙体，墙端部的暗柱及梁墙节点采用现浇。(11.)招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，订立书面合同。A.10B.20C.30D.40正确答案：C参考解析：此题考查中标合同签订时间。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。?(12.)下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是()。A.竞争方式以投标竞争为主B.建筑产品交易持续时间长C.建筑市场存在显著地区性D.供求均衡普遍存在正确答案：D参考解析：此题考查建筑市场运行特点。建筑市场运行特点有：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主；供求不均衡普遍存在；交易计价方式独特；建筑市场风险大等。(13.)以下不属于智能建筑的目标的是()A.应用3D技术B.增强建筑物科技功能C.提升智能化系统的技术功效D.绿色建筑正确答案：A参考解析：此题考查智能建筑的目标。智能建筑以增强建筑物科技功能、提升智能化系统的技术功效和绿色建筑为目标，追求功能实用、技术适时、安全高效、运营规范和经济合理。(14.)同一宗地有多个意向用地者时，土地使用权的出让方式不得采用()。A.招标出让B.拍卖出让C.挂牌出让D.协议出让正确答案：D参考解析：土地出让方式有四种，即招标、拍卖、挂牌出让和协议出让。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。(15.)建设工程生产过程周期长，规模大，造价高，耗费多，为适应工程造价管理要求，按照不同的程序环节，从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价，体现了建筑产品计价()的特点。A.单件计价B.多次计价C.分部组合计价D.高效计价正确答案：B参考解析：A-每项工程必须单独计算造价；C-逐层分解单项、单位、分部、分项工程；D-无此表述(16.)在双代号网络计划中，所谓“虚工作”的特点是()。A.既消耗时间，又消耗资源B.只消耗时间，不消耗资源C.不消耗时间，只消耗资源D.不消耗时间，也不消耗资源正确答案：D参考解析：在双代号网络计划中，有时存在虚箭线（称之为虚工作），虚箭线既不消耗时间，也不消耗资源，主要用来表示相邻两项工作之间的逻辑关系。(17.)投资主管部门对于采用贷款贴息方式进行政府投资的项目进行审批的时候，应审批其()。A.项目建议书B.可行性研究报告C.初步设计概算D.资金申请报告正确答案：D参考解析：(18.)关于房地产市场的说法，正确的是()。A.增量房市场是指现房销售的市场B.土地出让市场是房地产一级市场C.增量房与存量房市场属于房地产二级市场D.房地产二级市场属于卖方完全垄断的买方竞争市场正确答案：B参考解析：增量房是现房和预售，存量房是二手房(19.)某产品有甲乙丙丁四项功能，采用倍比法进行功能评价，如下表所示。则乙功能的功能评价系数为()。A.0.500B.0.333C.0.111D.0.056正确答案：B参考解析：甲、乙、丙、丁→9、6、2、1；6/18=0.333(20.)某开发项目，设计单位制定了相关方案，对于建设单位提出的甲乙丙丁四项功能要求进行了阐述。对此，经有关专家分析论证，四项功能的重要性系数依次为0.15、0.4、0.25、0.2，对应的得分分别为10、8、9、8，则该方案的功能得分为()。A.8.55B.8.75C.9.15D.9.35正确答案：A参考解析：0.15×10+0.4×8+0.25×9+0.2×8=8.55(21.)在进行房地产开发市场价格研判的时候，其重点在于()。A.对潜在有效需求的分析、预测B.对经营期内区域市场总体发展趋势、市场环境、市场特征研判C.预测经营期内区域市场同类竞争产品的数量、成本、竞争力D.项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势正确答案：D参考解析：A-需求研判；B-走势研判；C-供给研判(22.)下列关于中标通知书的说法，错误的是()。A.中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B.中标通知书对招标人和中标人具有法律效力C.中标结果不需要通知未中标的投标人D.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，订立书面合同正确答案：C参考解析：此题考查中标通知书的相关知识。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力，中标通知书发出后，招标人改变中标结果或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。(23.)下列关于联合体参加投标的说法，错误的是()。A.联合体以一个投标人的身份共同投标B.联合体各方都应具备承担招标项目的相应能力C.联合体各方应当签订共同投标协议D.联合体应当按照资质等级较高单位确定资质等级正确答案：D参考解析：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级，选项D错误。(24.)某拟建生产性项目，设计年产量800万件，产品市场售价25元/件。该种产品的项目资金周转率为1.4。采用资金周转率法估算该项目的投资金额为()万元。A.11457B.18314C.14286D.22873正确答案：C参考解析：资金周转率=(25.)某网络计划的执行中，计划工期等于计算工期，检查发现工作D的总时差由3天变成了1天，则工作D()。A.工期拖后1天，不影响总工期B.工期拖后3天，影响总工期1天C.工期拖后2天，不影响总工期D.工期拖后4天，影响总工期3天正确答案：C参考解析：总时差一最迟开始时间一最早开始时间，总时差减少了2天，就是工期拖后2天。总时差为1，说明不影响总工期。(26.)房地产开发公司拟开发建设-住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。A.14500B.16700C.20000D.22000正确答案：C参考解析：根据公式，Q’=F／（P-V）=3000／（0．4-0．25）=20000（平方米）。(27.)编制单位建筑工程概算的时候，若初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但技术比较成熟，有类似的指标可以利用，则最适宜采用的方法是()。A.概算定额法B.概算指标法C.类似工程预决算法D.实物量法正确答案：B参考解析：A-初步设计达到一定深度；C-概算定额、概算指标都不全；D-这是预算编制的方法(28.)房地产开发项目前期策划报告的编制步骤中，()是前期策划的核心。A.市场定位B.市场调研C.项目分析D.经济评价正确答案：A参考解析：市场定位是房地产开发项目前期策划的核心，包括客户定位、项目定位和产品定位。(29.)编制单位设备及安装工程概算的时候，若初步设计有详细的设备清单，则最适宜采用的方法是()。A.预算单价法B.扩大单价法C.概算指标法D.类似工程预决算法正确答案：A参考解析：B-初步设计清单不完备，或仅有成套设备的质量时；C-预算单价和扩大综合单价不全时；D-这是单位建筑工程概算编制的方法(30.)某独立土方工程，招标工程量清单中的工程数量为1000m3，承包人投标报价中的综合单价为30元/m3。合同约定，当实际工程量超过清单工程量15%时调整单价，调整系数为0.9。工程结束时承包人实际完成并经监理工程师确认的工程量为1400m3，则该土方工程的工程量价款为()元。A.42300B.41250C.40800D.37800正确答案：B参考解析：未超出清单15%部分：1150×30=34500元超出清单15%部分=（1400-1150）×30×0.9=6750求和，总价款为41250（元）。(31.)根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），因不可抗力造成的如下损失中，应由发包人承担的是()。A.承包人工人的窝工工资B.承包人运至施工场地待安装的设备损坏C.承包人项目部管理人员遭受的人身伤害D.承包人机械设备的损毁正确答案：B参考解析：工程本身归甲方，甲方要求听甲方，人机费用各自担。（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担。（2）发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用。（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担。（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地产生必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。（5）工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。(32.)房地产开发项目前期策划工作的核心是()。A.经济评价B.运行建议C.环境分析D.市场定位正确答案：D参考解析：市场定位是房地产开发项目前期策划工作的核心。(33.)下列属于可不进行招标的项目是()。A.城市居民供热项目B.施工中需采用专有技术的项目C.使用国家对外借款或担保所筹资金的项目D.使用国际组织或外国政府援助资金的项目正确答案：B参考解析：可不进行招标的建设工程项目包括：①需要采用不可替代的专利或者专有技术的；②采购人依法能够自行建设、生产或者提供的；③已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供的；④需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求的；⑤国家规定的其他特殊情形。(34.)在工程结算时，对于尚有余额的暂列金额，正确的处理方式是()。A.全部归发包人所有B.全部归承包人所有C.由发包人与承包人共同所有D.发包人给与承包人相应奖励后，归发包人所有正确答案：A参考解析：暂列金额应减去合同价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，若有余额，则余额归发包人；若出现差额，则应由发包人补足并反映在相应的工程合同价款中。(35.)下列工程风险中，属于按风险造成的后果分类的是()。A.可管理风险B.纯粹风险C.承包商风险D.高度风险正确答案：B参考解析：按风险造成的后果分类，工程风险可分为纯粹风险和投机风险。(36.)工程勘察合同履行过程中，下列情况属于发包人违约的是()。A.发包人及时接收勘察人提交的勘察文件B.勘察文件不符合法律及合同约定C.发包人原因造成勘察停止D.发包人按约定的数量和期限将基础资料交给勘察人正确答案：C参考解析：在工程勘察合同履行中发生下列情况之一的，属发包人违约：①发包人未按合同约定支付勘察费用；②发包人原因造成勘察停止；③发包人无法履行或停止履行合同；④发包人不履行合同约定的其他义务。(37.)建设工程竣工决算包括()的实际支出的费用。A.从开始施工到工程竣工B.从勘察设计到工程竣工C.从筹建到竣工投产D.项目全寿命期正确答案：C参考解析：竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程实际支出的费用，即建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用等(38.)下列投资方案中，适合使用增量净现值法进行选择的是()。A.独立方案B.寿命期不等的互斥方案C.寿命期相等的互斥方案D.混合方案正确答案：C参考解析：当互斥方案寿命期相等时，进行方案比选可采用两种思路∶①直接比较各方案的净现值或净年值，选择净现值或净年值最大的方案;②针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。(39.)下列装配式建筑构件中，不属于装配式框架结构受力构件的是()。A.墙体B.柱C.梁D.楼板正确答案：A参考解析：此题考查装配式框架结构受力构件。装配式框架结构主要受力构件是柱、梁及楼板，墙体均为分隔墙，是非承重构件。(40.)工程施工合同的组成文件中，下列选项的正确排序是：①技术标准和要求；②专用合同条款；③通用合同条款；④中标通知书；⑤投标函及投标函附录。A.①②③④⑤B.④⑤②③①C.④②③①⑤D.③①⑤②④正确答案：B参考解析：(41.)下列情形中，不属于总监理工程师应及时签发工程暂停令的是()。A.建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工B.施工单位将隐蔽工程隐蔽C.施工单位违反工程建设强制性标准D.施工存在重大安全事故隐患正确答案：B参考解析：此题考查工程暂停令签发情形。项目监理机构发现下列情况之一时，总监理工程师应及时签发工程暂停令：①建设单位要求暂停施工且工程需要暂停施工的；②施工单位未经批准擅自施工或拒绝项目监理机构管理的；③施工单位未按审查通过的工程设计文件施工的；④施工单位违反工程建设强制性标准的；⑤施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故的：总监理工程师在签发工程暂停令时，可根据停工原因的影响范围和影响程度确定停工范围。总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得建设单位同意，在紧急情况下未能事先报告时，应在事后及时向建设单位作出书面报告。(42.)建筑信息模型（BIM）5D模型是在3D信息模型的基础上，与()、进度计划集成，扩展成为BIM5D模型。A.安全模型B.质量模型C.预算模型D.环境模型正确答案：C参考解析：此题考查对建筑信息模型（BIM）5D的理解。BIM5D模型是在3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。(43.)根据装配式建筑的等级划分标准，装配率为76％～90％时，评价为()级装配式建筑。A.AB.AAC.AAAD.AAAA正确答案：B参考解析：此题考查装配式建筑等级划分：当评价项目满足入门条件，且主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例不低于35％时，可进行装配式建筑等级评价。装配式建筑评价等级应划分为A级、AA级、AAA级，并应符合下列规定：①装配率为60％～75％时，评价为A级装配式建筑；②装配率为76％～90％时，评价为AA级装配式建筑；③装配率为91％及以上时，评价为AAA级装配式建筑。(44.)根据《标准施工招标文件》，下列情形中，承包人可以同时索赔工期、费用，但不能索赔利润的是()。A.监理人的指示错误-工期+费用+利润B.不利的物质条件C.发包人违约导致停工-工期+费用+利润D.隐蔽工程重新检验质量合格-工期+费用+利润正确答案：B参考解析：(45.)下列标准中，不属于建筑信息模型（BIM）技术应用标准的是()。A.数据标准B.内容标准C.效率标准D.协同工作标准正确答案：C参考解析：此题考查建筑信息模型（BIM）应用标准。BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良好环境。BIM应用标准可分为数据标准、内容标准和协同工作标准等。(46.)根据《建设工程施工合同（示范文本）》，在承包人提出的工程索赔中，监理人收到索赔通知书后()天内，将处理结果答复承包人。A.14B.28C.42D.56正确答案：C参考解析：其他步骤都是28天，唯独本题的题干所对应者，监理的答复为42天。(47.)招标工程量清单中，施工降水工程项目应属于()中的内容。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.其他项目清单D.规费项目清单正确答案：B参考解析：此题考查工程量清单相关内容。招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。其中，措施项目可划分为两类：一类是“总价项目”，如文明施工和安全防护、临时设施等，此类项目在现行国家计量规范中无工程量计算规则，应以总价（或计算基础乘费率）计算，以“项”计价；另一类是“单价项目”，如脚手架、施工降水工程等，可根据工程图纸（含设计变更）和国家现行相关工程计量规范规定的工程量计算规则进行计量，以“量”计价。(48.)与传统装修相比，装配化装修的特点不包括()。A.干式工法装配B.湿作业工法C.管线与结构分离D.部品集成定制正确答案：B参考解析：此题考查装配化装修的特点。装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设备管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比，装配化装修具有以下特点：干式工法装配、管线与结构分离和部品集成定制。其中，干式工法不需要采用传统的装修方式，如不需要采用以石膏腻子找平、砂浆找平及砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，通过锚栓、支托及结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。(49.)根据《2030年前碳达峰行动方案的通知》，我国城镇新建建筑将于()全面执行绿色建筑标准。A.2025B.2030C.2035D.2040正确答案：A参考解析：2015→2020→2022→2025：20%→50%→70%→全面(50.)根据住房和城乡建设部等七部门联合印发的《绿色建筑创建行动方案》提出的创建目标，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到()。A.30%B.50%C.70%D.85%正确答案：C参考解析：2015→2020→2022→2025：20%→50%→70%→全面(51.)由于房地产开发项目建设和经营周期长，则必须对市场发展趋势有前瞻性的判断，以此进行前期策划。这体现了房地产开发项目前期策划的()原则。A.约束性B.差异性C.系统性D.预测性正确答案：D参考解析：A-以法律准则、社会道德规范、企业自身限制为约束条件；B-避免同质化，在区位价值、项目组合、产品功能、经营方式方面体现差异性；C-每个项目都不是孤立的，必须纳入企业总体层面、区域市场层面来考虑，考虑与其他项目之间的互补或促进关系。(52.)工程项目可行性研究的首个阶段是()。A.项目评估决策B.投资机会研究C.初步可行性研究D.初步设计研究正确答案：B参考解析：工程项目可行性研究可分为四个阶段，即投资机会研究、初步可行性研究、详细可行性研究和项目评估决策。(53.)某新建项目，建设期3年，共向银行贷款1300万元，第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率6%。贷款在各年中均衡发生和使用，则该项目建设期利息为()万元。A.36.54B.68.76C.92.88D.114.27正确答案：D参考解析：(54.)某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8％，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。A.5400B.6802C.6600D.6202正确答案：B参考解析：已知P=5000万元，i=8％，n=4年，代入公式F=P（1+i）n=5000×（1+8％）4≈6802（万元）。(55.)当开发项目优势明显但存在外部市场威胁时，可采用()。A.SO战略B.ST战略C.WO战略D.WT战略正确答案：B参考解析：ST战略是指充分利用企业或项目的内部优势，避开有较大威胁的开发领域的多元化战略。(56.)下列选项中，属于建设工程合同的是()。A.工程物资采购合同B.工程监理合同C.工程研究试验合同D.工程勘察合同正确答案：D参考解析：建设工程合同包括勘察、设计、施工合同及工程总承包合同(57.)下列不属于应用建筑信息模型（BIM）进行建筑生态模拟分析的内容的是()。A.能耗模拟B.居住模拟C.自然采光模拟D.自然通风模拟正确答案：B参考解析：此题考查应用建筑信息模型（BIM）进行建筑生态模拟分析的内容：建筑生态模拟是指在建筑建成前按照设计方案对建筑性能进行精确的数字化仿真模拟，并在此基础上有针对性地改进和优化设计方案。应用BIM进行建筑生态模拟分析的内容有能耗模拟、自然采光模拟和自然通风模拟。(58.)《中华人民共和国招标投标法》规定，开标时间应为()。A.提交投标文件截止时间后的第3日B.提交投标文件截止时间的同一时间C.提交投标文件截止时间后的第5日D.投标文件截止时间后，招标单位公布开标时间正确答案：B参考解析：此题考查开标时间。开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。(59.)在BIM技术中，系统间信息交换的基础是()。A.通用数据交换标准B.5D数据转换标准C.数据库交互建模标准D.多元化干涉标准正确答案：A参考解析：以通用数据交换标准作为系统间信息交换的基础，这是BIM的技术特征之一(60.)相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是()。A.能够更加高效地进行数据交互模拟B.以参数建模为主体的构建模式C.在模型中承载更多的非几何信息D.时间与空间参数同时作为信息交换与共享的核心正确答案：C参考解析：相比2DCAD设计软件，BIM最大的特点是摆脱了几何模型的束缚，开始在模型中承载更多的非几何信息，如材料耐火等级、材料传热系数、构件造价和采购信息、质量、受力状况等一系列扩展信息(61.)建设单位为某工程申评绿色建筑，各评价内容控制项均满足要求，评分项得分：安全耐久90分，健康舒适80分，生活便利65分，资源节约120分，环境宜居85分，提高与创新加分20分。根据上述情况，回答下列问题：该工程绿色建筑评价总得分为()。A.78B.84C.86D.91正确答案：C参考解析：（400+90+80+65+120+85+20）/10(62.)建设单位为某工程申评绿色建筑，各评价内容控制项均满足要求，评分项得分：安全耐久90分，健康舒适80分，生活便利65分，资源节约120分，环境宜居85分，提高与创新加分20分。根据上述情况，回答下列问题：仅从总得分方面考虑，该工程绿色建筑评价等级为()。A.基本级B.一星级C.二星级D.三星级正确答案：D参考解析：60/70/85(63.)建设单位为某工程申评绿色建筑，各评价内容控制项均满足要求，评分项得分：安全耐久90分，健康舒适80分，生活便利65分，资源节约120分，环境宜居85分，提高与创新加分20分。根据上述情况，回答下列问题：申评星级绿色建筑，资源节约这一评价内容的评分项应至少得分()。A.30分B.40分C.50分D.60分正确答案：D参考解析：资源节约满分200。各评价内容的评分项至少为满分的30%。(64.)某公建项目为省级重点项目，建设单位拟采用邀请招标的方式确定施工总承包单位。该项目只有一个单体栋号，建筑总高度21.52m，地下两层，基底标高-10.523m，常年地下水位在基底标高以下。在招标过程中，发生如下事件：事件一：招标人向5个具有相应资格的施工企业发出了投标邀请书事件二：招标人未组织资格预审事件三：招标人委托评标委员会主持开标、进行评标、确定中标人事件四：招标人在投标截止时间前5日对招标文件中工期要求进行了修改，并于原定投标截止时间同一时间进行开标。招标人根据该项目实际情况，设置了标底、最高投标限价、最低投标限价，并在招标文件中向投标人阐明。根据上述情况，回答下列问题：该项目须经()批准后方可以邀请招标的方式进行招标。A.国务院B.国务院发展计划部门C.省级人民政府D.省级人民政府发展计划部门正确答案：C参考解析：国家、省级重点项目不宜公开招标的，经国务院发展计划部门或省级政府批准，可邀请招标(65.)某公开招标项目采用资格后审的方式进行资格审查。在招标过程中，发生如下事件：事件一：投标人甲在投标截止时间后送达投标文件，但迟到时间在30分钟之内事件二：联合体投标人乙投标文件中未提交联合共同投标协议事件三：投标人丙撤销其已经递交的投标文件后再次提交根据上述情况，回答下列问题：对于事件二，正确的处理方式是()。A.拒收投标人乙的投标文件B.在开标现场宣布投标人乙废标C.开标时做好开标记录，移交评标委员会，由评标委员会对投标人乙予以否决D.可以没收投标人乙的投标保证金正确答案：C参考解析：联合体投标人未提交共同投标协议，评标委员会应否决其投标(66.)某公开招标项目采用资格后审的方式进行资格审查。在招标过程中，发生如下事件：事件一：投标人甲在投标截止时间后送达投标文件，但迟到时间在30分钟之内事件二：联合体投标人乙投标文件中未提交联合共同投标协议事件三：投标人丙撤销其已经递交的投标文件后再次提交根据上述情况，回答下列问题：对于事件三，正确的处理方式是()。A.拒收投标人丙的投标文件B.在开标现场宣布投标人丙废标C.开标时做好开标记录，移交评标委员会，由评标委员会对投标人丙予以否决D.可以没收投标人丙的投标保证金正确答案：D参考解析：撤回不没收投标保证金，撤销没收投标保证金(67.)某公开招标项目采用资格后审的方式进行资格审查。在招标过程中，发生如下事件：事件一：投标人甲在投标截止时间后送达投标文件，但迟到时间在30分钟之内事件二：联合体投标人乙投标文件中未提交联合共同投标协议事件三：投标人丙撤销其已经递交的投标文件后再次提交根据上述情况，回答下列问题：对于事件一，正确的处理方式是()。A.拒收投标人甲的投标文件B.在开标现场宣布投标人甲废标C.开标时做好开标记录，移交评标委员会，由评标委员会对投标人甲予以否决D.可以没收投标人甲的投标保证金正确答案：A参考解析：拒收的三种情况：迟到、没入围、密封不符合招标文件要求(68.)某全装修住宅小区工程参评装配式建筑等级评价，其装配率为60%，主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例为40%，外围护墙、内隔墙、及楼板、楼梯等横向构建全部采用预制构件，并采用装配化装修技术。根据上述情况，回答下列问题：该项目装配式建筑等级评价的最终结果是()。A.A级B.AA级C.AAA级D.B级正确答案：A参考解析：装配率：60-75%、76-90%、91%以上没有B级(69.)某全装修住宅小区工程参评装配式建筑等级评价，其装配率为60%，主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例为40%，外围护墙、内隔墙、及楼板、楼梯等横向构建全部采用预制构件，并采用装配化装修技术。根据上述情况，回答下列问题：在满足装配式建筑入门条件的前提下，参评装配式建筑等级评价，主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例至少为()。A.20%B.25%C.30%D.35%正确答案：D参考解析：主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例至少为35%(70.)某全装修住宅小区工程参评装配式建筑等级评价，其装配率为60%，主体结构竖向构件中预制部品部件的应用比例为40%，外围护墙、内隔墙、及楼板、楼梯等横向构建全部采用预制构件，并采用装配化装修技术。根据上述情况，回答下列问题：装配式建筑的入门条件包括()。A.采用全装修B.主体结构部分的评价分值不低于60分C.围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于30分D.装配率不低于30%正确答案：A参考解析：B-20分；C-10分；D-50%(71.)某住宅楼小区项目，其规划建设用地面积23000㎡，有10个单体栋号，各个单体栋号基底面积均为580㎡，建筑面积共计56700㎡，小区内各类绿地面积总和7120㎡。根据上述情况回答下列问题。该小区建筑密度为()。A.0.03B.0.25C.0.31D.2.47正确答案：B参考解析：建筑密度=各类建筑基底面积之和/建设用地面积(72.)某住宅楼小区项目，其规划建设用地面积23000㎡，有10个单体栋号，各个单体栋号基底面积均为580㎡，建筑面积共计56700㎡，小区内各类绿地面积总和7120㎡。根据上述情况回答下列问题。该小区绿地率为()。A.0.03B.0.25C.0.31D.2.47正确答案：C参考解析：绿地率=各类绿地面积综合/建设用地面积(73.)某住宅楼小区项目，其规划建设用地面积23000㎡，有10个单体栋号，各个单体栋号基底面积均为580㎡，建筑面积共计56700㎡，小区内各类绿地面积总和7120㎡。根据上述情况回答下列问题。该小区容积率为()。A.0.03B.0.25C.0.31D.2.47正确答案：D参考解析：容积率=总建筑面积/规划建设用地面积(74.)某住宅楼小区项目，其规划建设用地面积23000㎡，有10个单体栋号，各个单体栋号基底面积均为580㎡，建筑面积共计56700㎡，小区内各类绿地面积总和7120㎡。根据上述情况回答下列问题。下列选项，关于房地产项目规划设计控制性指标的描述，错误的是()。A.总建筑面积不变，建筑层数越多，建筑密度越高B.建筑间距要满足防火、防震、日照、通风等方面的要求C.自然资源主管部门一般对拟建造的建筑提出一个许可的最大限制高度D.建筑后退是指在城市开发建设中建筑物从规划地块边界和各种规划控制线后退的距离正确答案：A参考解析：A-说反了多选题（共26题，共26分）(75.)下列费用中属于企业管理费的有（）。A.工具用具使用费B.脚手架工程费C.检验试验费D.教工教育经费E.新材料的试验费正确答案：A、C、D参考解析：企业管理费包括：（1）管理人员工资。（2）办公费。（3）差旅交通费。（4）固定资产使用费。（5）工具用具使用费。（6）劳动保险和职工福利费。（7）劳动保护费。（8）检验试验费。（9）工会经费。（10）职工教育经费。（11）财产保险费。（12）财物费。（13）税金。（14）.其他，包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。(76.)根据《招标投标法实施条例》，关于投标保证金的说法，正确的有()。A.投标保证金不得超过招标项目估算价的2％B.投标保证金有效期应当与投标有效期一致C.招标人可以暂时挪用投标保证金D.依法必须进行招标项目的境内投标单位，以现金形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出E.招标人终止招标时，如已经收取投标保证金，招标人应当及时退还投标保证金及银行同期存款利息正确答案：A、B、D、E参考解析：此题考查对投标保证金的理解。招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金不得超过招标项目估算价的2％。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。招标人不得挪用投标保证金。如招标人终止招标，应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。如已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金，招标人应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。(77.)在计算产量的盈亏平衡点时，依据的主要数据有()。A.固定成本B.各年建设期利息C.单位产品变动成本D.单位产品销售价格E.建设投资正确答案：A、C、D参考解析：此题考查盈亏平衡点计算相关数据。在线性盈亏平衡分析中，假设产出品数量等于销售量，且销售收入与总成本均是销量的线性函数。设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，则利润B的表达式为：B=PQ-F-VQ。令利润B=0，可求解盈亏平衡点。(78.)下列关于工程勘察合同履行中发包人主要义务的说法中，正确的有()。A.符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前14天向勘察人发出开始勘察通知B.勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算C.发包人接收勘察文件之后，必须组织专家会进行审查D.发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天E.勘察人应当组织勘察技术交底会正确答案：B、D参考解析：此题考查工程勘察合同履行中发包人主要义务。符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7天向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。故选项A错误，选项B正确。发包人接收勘察文件之后，可以自行或者组织专家会进行审查。故选项C错误。除专用合同条款另有约定外，发包人对于勘察文件的审查期限，自文件接收之日起不应超过14天。故选项D正确。发包人应当组织勘察技术交底会，由勘察人向发包人、监理人和施工承包人等进行勘察交底，对工程勘察意图、勘察文件和施工要求等进行系统的说明和解释。故选项E错误。(79.)下列选项中，属于建设工程造价中建设投资内容的有()。A.流动资金B.联合试运转费C.仪器仪表使用费D.建设期利息E.基本预备费正确答案：B、C、E参考解析：建设投资包括工程费用（C），工程建设其他费用（B），预备费（E）(80.)进行建设投资估算，可以采用的方法有()。A.资金周转率法B.生产能力指数法C.扩大单价法D.类似工程预决算法E.设备费用百分比估算法正确答案：A、B、E参考解析：还有一个：造价指标估算法。CD-概算编制的方法(81.)当工程网络计划实施中产生的进度偏差影响到总工期，且有关工作的逻辑关系允许改变时，可以有效缩短工期的方法有()。A.顺序进行的工作改为平行作业B.顺序进行的工作改为搭接作业C.保持顺序进行的作业，提高工作效率D.分段组织流水作业E.增大工作之间的间歇时间正确答案：A、B、D参考解析：此题考查网络计划调整方法。当工程网络计划实施中产生的进度偏差影响到总工期，且有关工作的逻辑关系允许改变时，可以改变关键线路和超过计划工期的非关键线路上的有关工作之间的逻辑关系，达到缩短工期的目的。例如，将顺序进行的工作改为平行作业、搭接作业或分段组织流水作业等，都可以有效地缩短工期。(82.)关于房地产市场运行机制的说法，正确的有()。A.房地产市场主体有房地产需求者、房地产供给者、房地产中介B.房地产市场客体有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权C.房地产需求包括消费性需求和投资性需求D.投资性购房量控制在房地产交易总量的30％以下E.一线城市房地产、二线城市房地产的区别体现了房地产市场属于区域性市场正确答案：A、B参考解析：房地产需求包括生产性需求、消费性需求和投资性需求，选项C错误。投资性购房量控制在房地产交易总量的20％以下，选项D错误。一线城市房地产、二线城市房地产的区别体现了房地产市场的层次性，选项E错误。(83.)推动既有居住建筑节水改造的手段有()。A.建立完善运行管理制度B.推广智慧水务C.推广灵活的用水策略D.鼓励利用非传统水源E.再生水利用正确答案：A、B、E参考解析：要推动既有居住建筑节水改造，建立完善运行管理制度，推广智慧水务和再生水利用。(84.)下列选项中，关于外墙内保温系统的特点，描述正确的有()。A.对主体结构有保护作用B.取材容易，施工方便C.维修时较为困难D.容易引起热桥E.室内二次装修方便正确答案：B、D参考解析：优点：取材容易，施工方便；缺点：饰面层易开裂、不便室内二次装修和吊挂饰物、占用室内使用空间、容易引起热桥、热量损失大(85.)与传统现浇混凝土建筑相比，对装配式混凝土的特点说法正确的有()。A.提升建筑质量和性能B.节省劳动力、改善劳动条件C.提高生产和施工效率，集约化程度显著提高D.节约建材，减少建筑垃圾和扬尘E.节约资金，降低工程建设成本正确答案：A、B、C、D参考解析：装配式建筑会大幅度减少工地建筑垃圾及混凝土现浇量，从而减少工地养护用水和冲洗混凝土罐车的污水排放量。预制工厂养护用水可以循环使用，节约用水。装配式建筑还会减少工地浇筑混凝土振捣作业，减少模板和砌块和钢筋切割作业，减少现场支拆模板，由此会减轻施工噪声污染。装配式建筑工地会大量减少粉尘。(86.)施工图预算方法中的综合单价法中，不属于综合单价所包含内容的有()。A.利润B.规费C.措施费D.企业管理费E.人工费正确答案：B、C参考解析：综合单价法又称工程量清单单价法，是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法。综合单价是指除人工费、材料费和施工机具使用费外，还包括管理费和利润的单价。(87.)工程量清单计价中招标控制价应由()组成。A.直接工程费B.措施项目费C.其他项目费D.间接费E.规费和税金正确答案：B、C、E参考解析：本题考查工程量清单的相关内容。招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。(88.)在建设实施阶段，关于工程勘察工作的描述正确的有()。A.工程勘察企业法定代表人应建立健全并落实本单位质量管理制度，授权具备相应资格的人员担任项目负责人B.工程勘察企业负责人应当签署质量终身责任承诺书、落实本单位勘察质量管理制度，制定项目质量保证措施-项目负责人C.工程勘察企业应当向设计、施工和监理等单位进行勘查技术交底，组织施工验槽-验槽由建设单位“组织”，勘察单位“参与”D.工程勘察企业应当及时解决工程设计和施工中与勘察工作有关的问题，按规定参加工程竣工验收E.工程勘察单位应当依法将工程勘察文件送施工图审查机构审查，组织勘察技术交底-建设单位正确答案：A、D(89.)根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013），招标工程量清单中除了应包括分部分项工程量清单、措施项目清单外，还应包括()。A.其他项目清单B.单项工程量清单C.规费项目清单D.税金项目清单E.预备费项目清单正确答案：A、C、D参考解析：招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。(90.)下列职责中，属于总监理工程师职责的有()。A.参与编制监理规划，负责编制监理实施细则B.签发工程开工令、暂停令和复工令C.组织工程验收D.组织审查施工组织设计、（专项）施工方案E.签发工程款支付证书，组织审核竣工结算正确答案：B、D、E参考解析：此题考查总监理工程师职责：总监理工程师应履行下列职责：（1）确定项目监理机构人员及其岗位职责;（2）组织编制监理规划，审批监理实施细则;（3）根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作;（4）组织召开监理例会;（5）组织审核分包单位资格;（6）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案;（7）审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令;（8）组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况;（9）组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算;（10）组织审查和处理工程变更;（11）调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔;（12）组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料;（13）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收;（14）参与或配合工程质量安全事故的调查和处理;（15）组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。(91.)关于评标与评标委员会，下列选项说法正确的是()。A.评标委员会名单在招投标活动结束前应保密-中标结果确定前保密B.评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3，且为单数-专家并不要求单数C.评标报告中应阐明3名有排序的中标候选人-至多三个D.评标报告未必所有的评标委员会成员都签字E.投标文件中明显的计算错误，评标委员会书面通知投标人要求其澄清正确答案：D、E(92.)关于联合体投标的说法正确的有()。A.联合体投标应随投标文件提交联合共同投标协议B.联合体的资质以其成员平均资质为准C.联合体中标的，联合体成员分别与招标人签订合同D.通过资格预审之后，联合体成员不得改换E.在同一项目的投标中，联合体成员不得参加别的联合体正确答案：A、D、E(93.)房地产市场需求影响因素有()。A.政府政策B.国民经济发展水平C.房地产资本收益D.利率水平E.通货膨胀正确答案：B、C、D、E参考解析：房地产市场需求影响因素：1）国民经济发展水平。2）房地产资本收益。3）利率水平。4）通货膨胀。5）消费者收入水平和结构。6）房地产商品价格、其他商品价格及消费结构。7）消费者对未来的预期。政府政策属于房地产市场供给影响因素。(94.)关于最高投标限价的说法，错误的有()。A.最高投标限价在开标前应保密B.应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法C.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价时，可协商投标人修改报价D.投标报价高于招标文件设定的最高投标限价时，应否决其投标E.可以设定最低投标限价正确答案：A、C、E参考解析：此题考查对投标限价的理解。如招标人设有最高投标限价，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。评标时，投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价的，评标委员会应