50个工程规划中的低成本小窍门

【干货】50个工程规划中的低成本小窍门

1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本

低、采光好、更便于管理。如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。

2．可能的话，尽量采用地面停车。特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内

或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。

将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。

3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。过

于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生

产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。

4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。

5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物

品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。因此，地面停车

比地下停车更受消费者欢迎。

6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最

好采用自然坡。

7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。人行道不要安砌立沿石，采用红砖或

片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。

8．拙劣的雕塑或小品经不起长久的欣赏，不如用秋千、单杠等参与性健身器材代替。秋千

和木马对所用人都是童年美好的回忆。

9．多种树、少植草：树木的绿化作用和养护成本都是草坪所无法比的。

10．人工水池尽量要浅：因为地下水资源是珍贵的，政府也是不允许开采的。而在没有中水

的情况下，使用自来水肯定不是长久之计。在北方，浅水池除了夏天赏水外，冬天还可观石

或作为溜冰场。

11．减小空旷的大广场，增加楼间的庭院绿地：因为人们更喜欢在楼根下或树荫下玩乐，更

喜欢庭院绿地。想一想平房的生活和院子里的树、房前的花就了然了。

12．一楼设计“私家”庭院：打开侧门进入小院子，类似别墅生活，既好卖又能提高价位。

13．进深较大的多拼型Townhouse，可在楼梯间上方采用屋顶直接采光，成本增加不了多少，

却是很大的卖点。

14．通常，多层住宅两端有山墙的的房子因噪音或日晒等原因不太好卖。可以将靠近山墙的

卫生间的窗子开大，增加直接采光面积，能提高卫生间的档次，有利于销售，还可丰富外立

面。

15．外墙砖可用电脑进行不同颜色和图案的组合拼图，然后要求施工单位照图施工即可。同

样的花费，而效果可能大相径庭。

16．复式房屋的客厅部分，可设计两层挑空：既可降低所减计面积的税费、出让金等，又能

增加卖点。

17．多层的办公物业也要尽量用电梯：电梯能增加物业的档次，提高售价，减小楼梯面积。

如果不设电梯，单楼梯间的装饰费用可能抵得上一部电梯的费用。

18．允许的话，用实体围墙代替铸铁栏杆式围墙：实体围墙费用低，而且给人以安全、高档、

神秘感，更受有"大院情节"的人的欢迎。

19．户型设计要做到干湿分离，以便于管道并用，可减少建安成本。

20．智能化报警系统的误报率很高，而且越多越“智能”误报率越高。因为一只宠物猫就可

能造成误报，因此可增加人工巡逻，只安装基本的报警系统即可。

21．电话插座最好三个，分别在客厅、主卧、卫生间。一个小细节就是一个大卖点。

22．调查显示，人们对书房的关注程度已大于餐厅。因此，在面积允许的情况下，最好设计

有书房。当然书房一定要大，但最好能观景，以便于休息。

23．主卧不要太大（开间不低于3．6米，最好3．9米；开间进深比1：2左右），但功能要

多，如可设步入式衣帽间、卫生间、化装间等三小间。

24．客厅不要太大，但利用率要高、开间要宽，更要有足够的供视听电器、落地灯、空调等

使用的各类插座，而且位置要合适；

25．非直线型板楼的梯形空间可当作客厅，既可突破传统的矩形空间，做成曲线或梯形客厅，

又可利用丰富的空间设计出家庭吧。

26．佣人房不宜太大，要尽量靠近厨房，以便于主佣分道。

27．眼睛是心灵的窗子，窗子是房子的眼睛。眼睛之美不在大，但颜色、式样一定要设计好。

例如，改平窗台为飘窗台。由于窗未落地，不计面积，但室内空间却增大了，视野也增大了，

还可摆放花草等东西。费用增加不了多少，却是大大的卖点。

28．绿化用树可在郊区旷野上、山上或农村寻找购买树型好的、有观赏价值的成品树，别自

己种。因为十年树木的花费更高，绿化效果也不如前者。

29．销售就象唱歌，一个声调是不行的，也要有高音、低音。因此，销售节奏一定要把握好，

要有高低潮，从而减少销售费用和期间费用，而促销效果更好。

30．社区会所90%以上经营不善，因此要进可能地不做或少做会所。即使必须要做，一定要

进行差异性功能设计，即与社区周边的设施要有差异性，不要重复雷同。

31．规模小的社区最好不要配套游泳池，因为游泳池维护费用太高，使用率普遍较低。而且，

竞争楼盘如果有更大的游泳池就更尴尬了。

32．规模小的社区最好不要配套幼儿园、学校等，因为师资、生源难有长期保障。可与其它

学校甚至贵族学校联建，将本社区的生源作为资源换取入学优惠，远比自己建设一所要划算

得多。

33．阳台要一步到位，不致于凌乱搭设，又能增加销售面积。

34．阁楼一定要匠心设计，要将设计合理的样板空间充分展示给客户，而不是简单的宣传“买

一送一”。

35．屋顶瓦的色彩要与社区风格相一致，不宜太刺眼；价格不一定越贵越好，但要确保施工

质量。

36．慎设阳台外花槽：北方风沙大，冬天冷，居民很少在阳台外花槽内养花，而且浇花的水

易沿墙面流下，污染墙面，影响整体的美观。

37．广告的诉求目的要明确：广告要达到预期效果，必须要有明确的主题和实实在在的、消

费者所能看得见的实惠，才能效果好；否则，还不如不做。

38．施工路牌要统一规划、统一设计、统一施工，费用由施工单位承担（作为承揽工程的条

件之一）。

39．严格控制建筑模型的制作：一定要选择一家品牌制作单位；一分前一分货，尽量选用进

口模型材料；在单价确定后，一定要要求制作单位精心制作，而且要有至少三个月的质量保

证期。

40．对变更工程量采用会鉴制：传统的"一条龙"签证制，其实是谁都可以将责任推脱掉，而

会签制是工地代表、监理单位、施工单位、工程造价人员四方会签、能最大程度地避免。

41．围墙尽量一步到位：一步到位的围墙有利于前期的楼盘包装，给客户以信心，还能减少

多次拆砌的费用，只要好参观入口和施工入口即可。至少沿着主干路的一面围墙要一步到位。

42．墙外绿化和样板区绿化要一步到位，既有利于楼盘包装，也可减少二次浪费。

43．利用配套的会所、超市或营业网点作为售楼处，既显得气派有实力，又避免了因临时搭

建再拆除的浪费。

44．供客户参观的社区道路宜一步到位，将参观区和施工区隔开，给客户以整洁有序的感觉，

又可避免安全事故。

45．在厨房设计专用冰箱机位，与厨房整体设计，以便于取物；洗衣机位设于生活阳台，使

用便利；滚筒式洗衣机、前开门洗衣机可放在厨房操作台下，也与厨房整体设计，管线连接

比较方便。

46．景观绿化要有层次：草坪、低灌木、高灌木、低乔木、高乔本高低有序，既有层次，又

显自然。

47．广告要请专业广告公司设计；看似