房屋租赁合同补充协议书

房屋租赁合同补充协议书合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：一、引言（一）补充协议的目的鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的房屋租赁事宜已签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），现因[具体原因，如市场变化、经营需求等]，经双方友好协商，就原合同中的部分条款达成补充协议，以进一步明确双方的权利和义务，保证租赁关系的顺利进行。（二）原房屋租赁合同的基本信息原合同签订于[签订日期]，租赁房屋建筑面积为[X]平方米，租赁用途为[原租赁用途]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月/每年[X]元，支付方式为[原支付方式]。二、定义与解释（一）本补充协议中的特定术语定义1.“房屋附属设施”：指与租赁房屋相关联的、为实现房屋正常使用功能而配备的设施，包括但不限于水电设备、门窗、电梯（如有）等。2.“重大维修”：指因自然损耗、意外事件或其他不可预见因素导致房屋结构、主要设施设备严重损坏，需要进行大规模修缮或更换，维修费用超过[X]元的维修工作。（二）解释规则1.本补充协议中未定义的术语，其含义与原合同中的定义相同。2.在解释本补充协议条款时，应遵循公平、合理、符合商业惯例的原则，同时考虑到双方签订协议的目的。三、租赁期限的变更（一）延长租赁期限1.双方同意将原合同的租赁期限延长[X]个月/年，自原租赁期限届满之日起计算，即新的租赁期限为自[新起始日期]至[新结束日期]。2.在延长租赁期限内，乙方应按照原合同约定的租金支付方式及其他条款继续履行租赁义务，除非本补充协议另有规定。（二）缩短租赁期限1.若因[具体原因，如甲方自身需求等]，双方同意将原合同的租赁期限缩短[X]个月/年。缩短后的租赁期限自[新起始日期]至[新结束日期]。2.对于因租赁期限缩短而产生的租金调整等相关事宜，应按照本补充协议中关于租金调整的条款执行。四、租金及支付方式的调整（一）租金金额的调整1.根据市场行情及房屋的实际情况，双方同意自[调整日期]起，将租金调整为每月/每年[X]元。该租金调整幅度是基于[具体的计算依据或市场调研情况]确定的。2.在租赁期限内，若发生[特定事件，如政策调整影响租赁市场等]，双方应根据实际情况协商是否对租金进行进一步调整。（二）租金支付方式的变更1.原合同中租金支付方式为[原支付方式]，现变更为[新支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每个租金支付周期开始前的[X]个工作日内，将租金支付至甲方指定的账户。2.若乙方未能按照新的支付方式按时支付租金，应按照本补充协议中关于违约责任的条款承担相应的责任。五、房屋使用范围与用途的修改（一）新增使用范围1.经甲方同意，乙方在原合同约定的房屋使用范围内，新增[具体新增使用范围，如特定区域的仓储等]的使用权利。乙方应在该新增使用范围内合理使用房屋，不得损害房屋的结构和其他设施设备。2.对于新增使用范围涉及的相关费用（如可能产生的额外水电费等），由乙方承担。乙方应按照实际使用量和相关收费标准及时支付。（二）用途变更1.乙方因[具体业务需求等原因]，拟将房屋的租赁用途由[原用途]变更为[新用途]。甲方在审查新用途后，同意乙方的变更请求。2.乙方应保证新用途符合法律法规的规定，并承担因用途变更而可能产生的一切法律责任和相关费用（如办理相关审批手续的费用等）。同时乙方应在用途变更后按照本补充协议及原合同的约定继续履行租赁义务。六、房屋维护与修缮责任的重新约定（一）出租方的维护修缮责任调整1.甲方应负责房屋主体结构（包括但不限于地基、承重墙等）的维护和修缮工作，保证房屋的结构安全。如因甲方未履行该责任导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.对于房屋附属设施中的共用部分（如楼道照明、电梯等，如有），甲方应定期进行检查和维护，保证其正常运行。在正常使用情况下，如附属设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。若因甲方未能及时维修而影响乙方正常使用房屋的，甲方应给予乙方相应的租金减免或其他补偿。3.对于因乙方过错（如使用不当、擅自改造等）导致的房屋结构或附属设施损坏，甲方有权要求乙方承担修复费用，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付相应费用。若乙方拒绝支付，甲方有权从乙方的租赁保证金中扣除相应金额。（二）承租方的维护修缮责任调整1.乙方应负责租赁房屋内部非主体结构部分（如室内墙面、地板、门窗等）的日常维护和修缮工作。在租赁期间，乙方应保持房屋内部的整洁和完好，不得故意损坏房屋设施设备。2.对于乙方自行添加或改造的设施设备（如自行安装的空调、隔断等），乙方应负责其维护、保养和拆除工作。在租赁期满或提前终止租赁时，乙方应将房屋恢复至原合同约定的状态（正常使用损耗除外），否则甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用。3.若乙方发觉房屋存在安全隐患或需要进行维修的情况，应及时通知甲方。在甲方进行维修工作期间，乙方应给予必要的配合和协助。若因乙方未及时通知而导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、违约责任条款的补充（一）出租方违约补充条款1.若甲方未按照本补充协议的约定提供房屋（如未按时交付、交付的房屋不符合约定等），甲方应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为筹备租赁房屋而产生的费用、预期利益损失等）。同时乙方有权解除本补充协议及原合同。2.若甲方违反本补充协议中关于房屋维护修缮责任的约定，未能及时履行维修义务，每逾期一天，应按照租金的[X]‰向乙方支付违约金。若因甲方的违约行为导致乙方无法正常使用房屋超过[X]天的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方退还已收取的租金及租赁保证金，同时赔偿乙方的全部损失。3.若甲方违反本补充协议中其他条款的约定（如未经乙方同意擅自变更租金、使用范围等），应按照租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除本补充协议及原合同，或要求甲方继续履行本补充协议及原合同并纠正违约行为。（二）承租方违约补充条款1.若乙方未按照本补充协议约定的租金金额或支付方式按时支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]‰向甲方支付违约金。若逾期超过[X]天的，甲方有权解除本补充协议及原合同，没收乙方的租赁保证金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因逾期支付租金给甲方造成的全部损失（如利息损失等）。2.若乙方违反本补充协议中关于房屋使用范围与用途的约定，擅自扩大使用范围或变更用途的，乙方应按照租金的[X]%向甲方支付违约金，并将房屋恢复至原约定的使用范围和用途。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。同时甲方有权解除本补充协议及原合同。3.若乙方违反本补充协议中关于房屋维护修缮责任的约定，未能履行自身的维护修缮义务，导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复费用，并按照租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反本补充协议中其他条款的约定（如未经甲方同意擅自转租、提前终止租赁等），应按照租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本补充协议及原合同，并没收乙方的租赁保证金。八、争议解决方式的补充（一）协商解决1.若甲乙双方在本补充协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，以书面形式通知对方争议事项，并指定专人进行协商。2.在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。协商期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议及原合同的其他条款。（二）仲裁或诉讼选择1.若双方在协商后的[X]个工作日内未能达成一致解决方案，则双方可以选择将争议提交至[仲裁机构名称/有管辖权的人民法院]进行仲裁/诉讼。2.若选择仲裁方式解决争议，则仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。双方应按照仲裁裁决执行，承担相应的法律责任。若选择诉讼方式解决争议，则应按照有管辖权的人民法院的判决执行。九、其他条款（一）附加设施与设备的约定1.在租赁期间，甲方同意乙方根据经营需要在房屋内安装[具体设施设备名称，如办公家具、特殊生产设备等]。乙方应保证安装过程符合相关安全规定，不得对房屋结构造成损害。2.对于乙方安装的附加设施与设备，在租赁期满或提前终止租赁时，乙方有权自行拆除，但应将房屋恢复至原合同约定的状态（正常使用损耗除外）。若乙方放弃拆除权利，则该设施设备归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。（二）通知方式的补充1.双方在本补充协议履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用挂号信、快递、邮件等方式送达。通知的送达地址为双方在本补充协议中填写的地址。2.通知自送达对方指定地址之日起生效。若一方的地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则按照原地址送达的通知仍然有效。十、协议的生效与终止（一）生效条件1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本补充协议生效后，成为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。2.若本补充协议的生效需要办理相关审批或备案手续（如有），则双方应积极配合，在手续办理完毕后本补充协议正式生效。（二）终止情形1.本补充协议在下列情形下终止：（1）原合同终止或解除的，本补充协议同时终止或解除。（2）双方协商一致同意终止本补充协议的。（3）本补充协议约定的租赁期限届满且双方未续签的。2.在本补充协议终止时，双方应按照本补充协议及原合同的约定，结清租金、水电费等各项费用，返还租赁房屋及相关设施设备，处理好善后事宜。十一、附则（一）协议的份数本补充协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）协议的修订1.本