2025年度大型综合体物业挂靠管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度大型综合体物业挂靠管理服务协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（委托方）名称：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：____________________甲方联系方式：____________________乙方（管理方）名称：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：____________________乙方联系方式：____________________鉴于甲方拥有一处位于____________________的大型综合体物业，为了提高物业管理的专业化水平，保障物业的保值增值，经双方友好协商，特订立本协议。一、服务内容及范围1.乙方接受甲方的委托，对位于____________________的大型综合体物业进行挂靠管理服务。2.乙方管理服务范围包括但不限于：（1）物业设施的维护与管理；（2）物业环境卫生的清洁、绿化、消毒；（3）公共区域的照明、消防、安全监控等设施的维护与管理；（4）物业租赁、物业管理费收缴及公共收益管理；（5）物业安全保卫工作；（6）物业管理相关法律法规的遵守与执行；（7）其他由甲方委托的其他管理工作。二、服务期限1.本协议服务期限为自____年____月____日起至____年____月____日止。2.本协议期满后，如双方同意续签，应提前____个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.乙方服务费用按下列标准收取：（1）物业管理费：____元/平方米·月；（2）公共收益分成：____%。2.甲方应在每月____日前向乙方支付物业管理费；公共收益分成在每月____日前结算。3.乙方开具合法、合规的税务发票，甲方按发票金额支付相应款项。四、权利与义务1.甲方权利：（1）监督乙方按照本协议履行管理服务职责；（2）有权要求乙方及时处理物业管理中的问题；（3）有权对乙方管理服务质量进行评价。2.甲方义务：（1）提供乙方必要的工作条件及配合乙方开展管理工作；（2）按照协议约定支付服务费用；（3）配合乙方执行物业管理相关规定。3.乙方权利：（1）要求甲方按照协议约定支付服务费用；（2）有权根据实际情况调整物业管理方案；（3）有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。4.乙方义务：（1）严格按照本协议约定提供管理服务；（2）建立健全物业管理制度，提高管理水平；（3）保障物业管理服务的质量与安全。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。3.乙方未按约定履行管理服务职责的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。六、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。2.任何一方不得单独就争议事项提起诉讼。七、其他1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________附：____________________1.物业管理方案2.物业收费标准3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商、监理单位等。二、第三方介入的目的1.乙方在履行本协议过程中，如需引入第三方协助完成特定工作，应提前向甲方书面报告，并获得甲方同意。2.第三方介入的目的是为了提高管理效率、确保服务质量、降低管理成本或完成特定项目。三、第三方介入的流程1.乙方应向甲方提出引入第三方的书面申请，包括第三方的基本信息、服务内容、预期效果、费用预算等。2.甲方应在收到乙方申请后____个工作日内给予答复。3.甲方同意第三方介入后，乙方应与第三方签订相应的合作协议，并将协议副本报送甲方备案。四、第三方的责任与义务1.第三方应遵守本协议的约定，履行其在合作协议中的义务。2.第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方应配合甲方和乙方的工作，及时沟通，确保项目顺利进行。五、第三方的责任限额1.第三方的责任限额由甲方和乙方在合作协议中约定，并在本协议中予以明确。2.如无特殊约定，第三方的责任限额为本协议服务费用总额的____%。3.甲方和乙方应在本协议中明确第三方的责任范围，包括但不限于：（1）因第三方原因导致物业管理服务质量下降的；（2）因第三方原因导致物业管理安全事故发生的；（3）因第三方原因导致物业管理费用增加的；（4）其他因第三方原因给甲方造成的损失。六、第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托乙方管理的物业项目的辅助服务提供者，其与甲方之间不存在直接的合同关系。2.第三方与乙方的责任划分：第三方在履行合作协议过程中，如发生违约行为，乙方应承担相应的责任，并有权向第三方追偿。3.第三方与物业管理服务的关系：第三方提供的服务是物业管理服务的一部分，其工作成果应纳入物业管理服务的整体评价。七、第三方介入的监督与评估1.甲方有权对第三方的工作进行监督，包括但不限于：（1）定期检查第三方的工作进度和质量；（2）要求第三方提供相关的工作报告和资料；（3）对第三方的工作进行评价。2.乙方应定期向甲方报告第三方的工作情况，包括但不限于：（1）第三方的工作进度；（2）第三方的工作质量；（3）第三方的工作成本。3.甲方和乙方应根据第三方的工作情况，对第三方的工作进行评估，并据此调整第三方的工作内容或终止第三方的工作。八、第三方介入的变更与解除1.如有特殊情况，甲方和乙方可协商变更第三方介入的相关内容。2.如第三方无法继续履行合作协议，乙方应及时通知甲方，并采取必要措施，确保物业管理服务的连续性和稳定性。3.如甲方和乙方协商一致解除第三方介入，乙方应负责协调第三方完成现有工作，并确保工作成果的移交。九、本部分修正条款的生效1.本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本部分修正条款与本协议其他条款具有同等法律效力。3.本部分修正条款的修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________附：____________________1.第三方合作协议2.第三方责任限额协议3.其他相关文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理方案要求：详细列出物业管理的各项措施、服务标准、应急预案等。说明：本附件为乙方提供的服务依据，应与甲方需求相符。2.物业收费标准要求：明确列出各项物业服务的收费标准，包括物业管理费、公共收益分成等。说明：本附件为甲方支付费用的依据，应与市场行情及甲方利益相符。3.第三方合作协议要求：详细列明第三方服务内容、费用、责任范围、违约责任等。说明：本附件为第三方提供服务的法律依据，应确保第三方权益。4.第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额，包括赔偿金额、赔偿范围等。说明：本附件为第三方责任划分的依据，应确保各方权益。5.工作报告及资料要求：定期提交第三方工作进度、质量、成本等相关报告及资料。说明：本附件为甲方监督第三方工作的依据，应确保工作透明。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、仲裁机构、仲裁程序等。说明：本附件为解决争议的法律依据，应确保争议得到公正处理。7.其他相关文件要求：包括但不限于政府文件、行业标准、法律法规等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定支付服务费用：甲方应向乙方支付____%的违约金。未按时提供工作条件：甲方应赔偿乙方因等待而造成的损失。违反物业管理规定：甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定提供管理服务：乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方损失。因管理不善导致物业损失：乙方应赔偿甲方损失。未按约定配合第三方工作：乙方应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：未按约定提供服务：第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方或乙方损失。因第三方原因导致物业损失：第三方应赔偿甲方或乙方损失。违反法律法规：第三方应承担相应的法律责任。示例说明：1.甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付____%的违约金，并承担因延迟付款而产生的利息。2.乙方未按时完成绿化养护工作，导致绿化面积减少，乙方应赔偿甲方相应的经济损失。3.第三方在施工过程中违反安全生产规定，导致人员受伤，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方（盖章）：____