独院房屋买卖合同

独院房屋买卖合同范本通用合同编号：__________出卖人：身份证号：地址：联系方式：买受人：身份证号：地址：联系方式：一、合同主体1.出卖人信息出卖人系本合同项下独院房屋的合法所有者，对该房屋拥有完整的处分权。出卖人承诺向买受人提供的所有与该房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈行为。2.买受人信息买受人具有购买本合同项下独院房屋的合法资格和经济能力，能够按照本合同约定履行付款等各项义务。买受人应如实向出卖人告知自身的购买需求、相关情况等必要信息。二、房屋基本情况1.独院房屋位置该独院房屋位于[具体地址]，详细位置描述为[精确到门牌号、小区名称、周边标志性建筑等]，房屋所在区域交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于[列举如学校、医院、商场等设施]。2.房屋面积与结构房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋共[X]层，本合同所涉房屋位于第[X]层。房屋内部布局合理，包含[描述房间数量、功能房间等，如客厅、卧室、厨房、卫生间的数量和大致布局]。3.附属设施与土地范围附属设施包括但不限于[详细列出附属设施，如水电设施、暖气设施、停车位（如有数量）、庭院内的树木花卉等]。土地范围为独院房屋所占用的土地及其附属土地，四至界限为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。出卖人应保证在交付房屋时附属设施能够正常使用，土地范围无权属争议。三、房屋价格与付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，本独院房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等任何因素而改变，除非双方另行书面约定。2.付款方式与期限买受人同意按照以下方式付款：（1）定金：买受人于本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为买受人履行本合同的担保，如买受人违约，出卖人有权没收定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。（2）首付款：买受人应在[具体日期]之前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款支付至出卖人指定的[账户类型及账户信息]。（3）剩余款项：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人选择[具体付款方式，如银行贷款、分期付款等]的方式支付。若选择银行贷款，买受人应在[约定的办理贷款期限]内办理完毕贷款手续，并保证贷款金额按时足额支付给出卖人；若选择分期付款，应按照以下分期计划支付：[详细列出每期支付金额和支付日期]。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将本合同项下的独院房屋交付给买受人。如因不可抗力或政策等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，双方可协商重新确定交付时间。2.交付条件（1）房屋状况：房屋应保持在合同签订时的状况（正常使用损耗除外），房屋结构完好，附属设施齐全且能正常使用。（2）相关文件：出卖人应向买受人交付与房屋相关的文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋建筑图纸、水电暖等设施的使用说明书和缴费凭证等。（3）权属清晰：出卖人应保证房屋在交付时无任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。五、权属转移登记1.登记责任出卖人和买受人应相互配合办理房屋权属转移登记手续。出卖人负责提供办理权属转移登记所需的原始文件和资料，包括但不限于身份证明、房屋产权证书、土地使用证书等，并协助买受人办理相关手续；买受人负责按照相关部门的要求提交申请材料、缴纳相关费用等。2.办理期限双方应在[具体办理期限，如自合同签订之日起X个工作日内]开始办理房屋权属转移登记手续，并在[具体完成期限，如自开始办理之日起X个工作日内]完成登记手续。如因一方原因导致办理期限延误，应承担相应的违约责任。六、税费承担1.出卖人应承担税费出卖人应承担的税费包括但不限于营业税（如有）、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等与房屋转让相关的法定税费。出卖人应按照国家法律法规的规定，及时、足额地缴纳相关税费，不得将应由其承担的税费转嫁给买受人。如因出卖人未按时缴纳税费导致房屋权属转移登记手续延误或其他法律问题，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人应承担税费买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等与房屋购买相关的法定税费。买受人应在办理房屋权属转移登记手续时，按照国家法律法规的规定，及时、足额地缴纳相关税费。如买受人未按时缴纳税费导致房屋权属转移登记手续延误或其他法律问题，买受人应承担全部法律责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。双方应按照税务部门的要求，如实申报房屋交易价格，不得虚报、瞒报。如因双方虚报、瞒报房屋交易价格导致税务部门追缴税费、罚款等法律后果，由虚报、瞒报方承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。在办理房屋权属转移登记手续过程中，如遇税费政策调整，双方应按照调整后的政策执行，各自承担相应的税费责任。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的其他款项。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责整改，使其符合交付条件。如因出卖人原因导致无法整改或经整改后仍不符合交付条件，买受人有权解除本合同，出卖人应承担与上述逾期交付房屋相同的违约责任。（3）若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并退还买受人已支付的其他款项，同时应赔偿买受人因未能办理权属转移登记手续而遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、已支付的税费等。（4）若出卖人隐瞒房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失，出卖人应承担全部法律责任，包括退还买受人已支付的全部款项，按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或剩余款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并要求买受人支付相当于房屋成交价格[X]%的违约金，以弥补出卖人因买受人违约而遭受的损失。（2）若买受人未按照本合同约定办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的定金，并要求买受人支付相当于房屋成交价格[X]%的违约金，以弥补出卖人因买受人违约而遭受的损失。（3）若买受人在签订本合同后无正当理由解除本合同，出卖人有权没收买受人已支付的定金，并要求买受人按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，以弥补出卖人因买受人违约而遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内开始，并应在[X]个工作日内达成一致解决方案。协商过程中，双方应保持理性、客观，以解决问题为目的，不得故意拖延或采取不正当手段阻碍协商进程。2.诉讼或仲裁选择若双方经协商未能解决争议，则双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：（1）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意接受房屋所在地的人民法院管辖，在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和要求，积极提供证据，配合法院的审理工作。（2）仲裁：向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决的内容履行各自的义务，如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。在仲裁过程中，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，积极提供证据，配合仲裁庭的仲裁工作。九、其他条款1.合同变更与补充本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更或补充本合同内容。2.通知方式双方在履行本合同过程中的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、特快专递、传真、邮件等方式发送。通知的送达日期为：挂号信或特快专递发出后的第[X]个工作日；传真发送成功后的当日；邮件发送成功后的当日（以发件人电脑显示发送成功为准）。双方应保证在本合同中填写的联系地址、联系电话、电子邮箱等信息准确无误，如因一方提供的信息错误导致通知无法送达，应承担相应的法律责任。3.合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自