旅游风情小镇一期建设项目可行性研究报告

1.1.1项目研究范围根据国家发展和改革委对项目可行性研究报告的有关内容和要并结合项目的实际情况，对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理，资普者黑旅游风情小镇一期建设项目由北京某房地产有限公司负《某普者黑、仙人洞生态旅游村修建性详细规划》;《普者黑外围旅游接待区修建性详细规划》;《某县志》《某县国民经济和社会发展‚十一五‛计划》《全国市政工程投资估算指标》《建设项目经济评价方法与参数》《某省安装工程消耗量定额》《某省建筑工程、建筑装饰工程消耗量定额》《市政工程可行性研究报告编制办法》《全国市政工程投资估算指标》旅游业是当今世界上发展最快，规模最大的朝阳产业，由于它牵较高的开发价值和经济价值，可供国内外游客观光、游憩、休养、度发接待外来游客后，游客数量逐年增长，综合收入不断提高。据统计年左右有望突破100万但是目前普者黑风景区接待能力严重滞后，发展后劲不足，如果用一个产业的指标来衡量,普者黑风景区旅游业的产业结构、产业规现在软、硬件两个方面。在硬件方面的表现主要有：旅游住宿设施数量少，档次低，配套性差；旅游餐饮设施档次较低，类型较少，卫生条件较差；旅游配套设施不健全，旅游厕所数量少等。在软方面的表现主要有：服务不规范，随意性大，服务质量不高，服务技能有待提升；服务内容简单化，缺乏个性化、人性化服务，不能满足不同旅游综上所述，该项目建设已经成为了能不能吸引更多全国乃至根据某省委副书记、常务副省长秦光荣同志在赴四川九寨沟考察神‚建设好环滇池旅游休闲旅游区、阳宗海旅游度假区……文山普者区‛，我们在某省有关部门、某县政府的指导下提出了‚普者黑旅游风情小镇‛的开发建设项目。普者黑旅游风情小镇一期建设项目将立足于普者黑风景区的生态最近一系列的统计数字表明，某县实施的旅游业带动战略效果开全县第三产业发展的‚火车头‛。某县紧紧依托普者黑旅游风景区，得到快速发展的同时，有力地带动了贸易、旅馆、餐饮、运输、娱乐依托普者黑旅游风景区强劲的发展态势和巨大的旅游客源，本项本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的营销专家领衔组本项目已在2006年进行市场研究和方案设计，经过近一年的工本项目拟按照滚动投资、分期开发的方式投资。一期投资2990综上所述，普者黑风景区由于配套设施的滞后已经成为旅游地理区位、资源品牌等优势，该项目开发、建设的内容符合市场发展仍高于全球经济总体增长速度。旅游业具有投资少、回报高，资源垄断性，劳动力密集，关联性强，无污染等特点，被公认为是永远的朝阳行业，受到各国政府的重视，并给予优先发展。旅游业目前在各国化、城镇化进程而加快，亲近自然、接近自然、回归自然、拥抱自然作方式，三个黄金假期，不同程度的带薪休假，私家车的普及，高速公路网的建设，时尚的假日消费，人们的休闲需求不断膨胀，我国的生态旅游已经从第一代的‚生态观光旅游‛向第二代的‚生态休闲度假旅游‛过渡，休闲度假式的旅游活动将成为旅游市场的主要格调。紧随其后。中国休闲经济和度假产业起步较晚，但发展很快。这一切扩大内需、增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好的拉动作用。特别是中国加入随着时代飞跃，中国城市居民的消费也由过去单纯‚住‛的需求自我表现。人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现还要活得诗意；不但要生活在此处，还要生活在别处；不但要生活在现代，还要生活过去；不但要生活在熟悉的环境当中，还要生活在异根据《中国旅游业发展‚十五‛计划和2015年、2020年远景目标纲制造业、资本市场、高科技投资的回报率整体呈下行趋势。而另一方七)，其产量、质量均居全国之冠，《本草纲目》中称为‚金不换‛，的状况明显改变，国民经济在改革开放中持续、快速、健康发展，社基本路线为指导，深入贯彻江泽民‚三个代表‛重要思想，把中央和省委方针、政策与文山的实际紧密结合起来，进一步解放思想，实事求是，把发展作为主题，把结构调整作为主线，把改革开放和科技进步作为动力，把提高人民生活水平作为根本出发点，走‚打基础，兴科教，调结构，建支柱，搞特色，活流通‛的路子，实现全州经济由务，围绕工业强州、农业稳州、科教兴州和对外开放战略，实行全方位、多层次、宽领域的对内对外开放，加快水、陆、空大交通建形势和机遇条件，文山将把加快发展作为第一要务，围绕工业强州、农业稳州、科教兴州和对外开放战略，实行全方位、多层次、宽领域为扩大对内对外开放，加快招商引资步伐，州委、州人民政府解中心，实行窗口部门‚一站式‛服务。各县也出台了投资优惠政策，成立了县外来投资服务中心，实行‚一个窗口对外、一条龙服务‛，热情为外来投资企业办理规划、用地、开工、供水、供电等手续。州县招商部门本着‚你投资我服务，你困难我解决‛的原则，积极做好外来投资企业的后续服务工作，优质、高效、快捷的服务，迎来了大上下已形成‚人人都是招商环境，个个都是引资形象‛的良好招商氛某县以盛产辣椒和境内有‚普者黑‛山水田园风光而闻名。某辣椒又名‚某小椒‛,中外驰名，产品远销国内20多个省市及东南亚、韩日及欧美地区，1999年被国家命名为‚中国辣椒之乡‛。以喀斯特峰群、洞群、湖群为特点的普者黑，是某省境内度假休闲基地之一、°市接壤，西隔南盘江同弥勒、泸西两县相望，北与师宗县、广西壮族春秋战国时属楚地，秦属进桑、句町部族区域。汉武帝元鼎六年辖的县。某因县城建于暮冶峰(丘山)之北得名，雍正三年上谕，除四书五经外，遇‚丘‛字加‚阝‛旁，作‚邱‛，地名字亦作‚邱‛，故‚某‛称谓与用字随建臵衍变而延用至今，根据《中华人民共和国行又将‚邱‛字改为‚丘‛。全县辖锦屏镇、双龙营镇、日者镇、腻脚彝族乡、新店某地处滇东南岩溶山原丘陵地带，地势西南高，东北低，六诏山支系大总山纵横全境。主要河流有南盘江、六郎洞河、夸墨河山顶峰)2501.8米，最低海拔(弄位村)北亚热带、南温带4个气候类型，年平均气温13.2～19.7℃,年荷花节、苗族花山节、壮族尝新节、赛装节，以及龙舟赛、斗鸡、摔跤等少数民族传统节日活动。还在Internet网络上注册了‚中国普成为未来很长一段时间内发展的必然趋势；二、中国城市居民对‚人居‛的需求，也导致房地产行正在发生着全新的革命，由实用型开始野当中。随着中国经济的进一步发展，城市化进程进一步加快，度假其目标市场界定我们也将从消费对象和投资对象两个方面来进行分析。目标市场界定水平的城市居民，即中产阶级，是理想状态中‚橄榄型‛社会中的主据国家统计局2002年9月份公布的《首次中国城市居民家庭财产调查总报告》显示，截至今年6月底，我国城市居民家庭财产户均30万元之间。如果以后者为‚中产阶级‛收入标准的话，中国的中我们将根据财务状况、兴趣爱好、可支配空间三个坐标，从‚家庭生活的阶段‛，‚年龄‛，‚职业、收入‛，‚学历‛等几个方面进行划职业特征：他们在职业上包括：政府部门的中级行政官员、国营的事业，具用明显的高素质、高品位、高消费三高特征，在旅游方式上以度假式、居住式的旅游方式为主，而且一般和朋友、家人一起旅客源地特征:主要来自北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连、者黑风景区近年增长的游客数量和由此带来的商业价值。据统计自(%)(%)年均增(%)年上更能体现自我价值，这充分说明中国目前正从‚自主择业‛到‚自主创业‛的阶段过渡。级，来自美国、马来西亚、新加坡、台湾等地的中小投资者也纷纷进我们将根据资金能力、对象身份、投资目的三个坐标，进行划分的人所具有的体力、智力和活力，特别是承受风险的能力，对创业构朝九晚五靠工资度日的城市居民，以及刚刚毕业找不到工作的大学资产处于上升阶段。少数拥有100万以上资金的主要是炒铺获利的富的投资经验，他们购买项目的出发点在于：囤积居奇，通过转租或小老板。在这样的市场现状下，使市场对中小型商铺需求明显上商铺住宅投资正持续走高。从上海、北京等大中城市来看，地理位臵人气既能有效引入人流，保持持续经营，成为商铺市场里的"紧俏商山为界，南界以省道为界与七零新村相邻，西面以长山为界，东面以项目范围内地势平坦，大致是北高南低、东高西低，高程变化仅普者黑位于某省东南部，境内峰群、洞群、湖群的高原喀斯特地瀑奇‛之胜。区内现存大面积的湿地、深水荷花，丰富多彩的动植物外独有或罕见，素有中国‚独一无二的喀斯特山水田园风光，东方的‘阿着底’———彝族人民的乐土‛等美誉，再加上当地多姿多彩的成为某新近着手建设的滇东南喀斯特景观旅游协作区的重要组成部村等村民自筹资金组织建设公路、宾馆、招待所，开发洞穴、水上游等旅游项目。这期间，由于投资有限，普者黑的旅游基础设施和接待明国际旅游节‛分会场，并举办了‚荷花节‛、‚中国特产文化节暨某象。宾馆、饭店建设临湖或直接占用水面，再加上湖边邻水而居的村和科技支撑体系，有效提升普者黑风景名胜区在全国景区中的地使示范区经济结构合理，组织功能与自然和谐、生产快速发展、人民普者黑旅游风情小镇一期建设项目正处于某县普者黑旅游循环普者黑旅游风情小镇一期建设项目主要依托普者黑风景区的自为主，古崖画、革命纪念地、少数民族风情等人文景观相辅助，可供国内外游客观光、游憩、休养、度假、攀岩、漂流、水上娱乐及科学考察，兼有‚桂林之山，西湖之水‛的美景，是一处理想的喀斯特湖于清朝时期的文庙、金塔(文笔塔)、象鼻岭水利工程；有内涵丰富的文山是某通往‘两广’的要塞，素有‘滇桂走廊’之称。有1个作为旅游大省，某近期旅游业的‚重头戏‛是建设旅游小镇，为此，某省将给予资金、土地和户籍三大扶持。资金方面，某将从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度，专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。土地方内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点，土地整理，开发利用荒地和废弃地等挖潜措施，盘活土地存量。户籍方面，某省将放开农民进收费，降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民，征得管理部门同意后，可根据本人意愿登记为‚居民户‛，并在子女入学、放的若干规定》等一系列政策和鼓励措施,规定本项目除享受到在其技术经济指标规划总建筑项目所在地自然和生态资源良好，水、电、路等基础设施配套齐全，开发、建设条件充足。随着普者黑旅游区对外交通的发送，新的旅游产品的营造，基础设施、景观、景点的建设，环境的整治，管理的健全等，普者黑风景区的品牌、知名度必将随之提高。综上所设计紧扣生态、人文、经济合理的原则，倡导以人为本，强调人强调居民的舒适性、娱乐性和参与性，提供运动健身、休闲公共配套设施齐备、交通便捷、绿意昂然，具有神韵之美的健康舒适3.1设计理念小镇‛。3.2建筑风格的规划、设计坚持将普者黑当地的山、水、荷花等重要元素情享受普者黑独有的山、水、人三重绝佳风景，将宗地项目对普者黑使建筑顺理成章，浑身天成，突出建筑的山水意境，强调与普者黑景终贯穿这一特色，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩等因素强烈的反复强调，并且建筑形体应简洁硬朗，注重细节的推敲，建筑单体应丰富而不夸张，屋面以四坡顶为主，两坡顶为辅，利用屋面的16.2°C，气候温和，雨量充沛，而且独特的高原喀斯特地貌塑造的南桂林‛特有的水墨风景的效果。庭院式的空间形态：普者黑作为一都将破坏整体风格和生态环境。因此在规划客栈的规划整体上采取庭院景观式‛，把握自然和谐、随物赋形、疏密有致的节奏空间是，该密则密，该疏则疏，把握营造尺度空间；在整体容积率不变的前提渗与共享，空间丰富而又显得别致。普者黑稀缺景观商铺规划设计满足现代休闲式、互动式的居住要求。使这个被誉为滇南桂林‛的小城真正成为一座活着的彝族民俗博物馆‛，创造一幅彝人风情式的清明上河图卷‛。普者黑旅游风情小镇一期将在现在民居建筑的总体布局和有关规划基础上，通过推进现有民居建筑、商业网点的资源整合，通过对旅游产业链上吃、住、行、游、购、娱‛六大要素的有序建设，优服务水平，形成总量平衡、布局合理、业态先进、结构适当、配套完为使小区内建筑具有识别性，每一院落在统一的基础上力求变化，在院落出入口处可设标志性构筑物，以强调地域感。小区色彩的运用体现‚少即是多‛的思想，以淡雅明快为基调，在建筑墙面与屋在住宅户型设计中，除了满足住宅面积要求、住宅使用功能外，以绿色住宅、生态住宅、健康住宅为设计目标，以市场为导向，提高的索取要少，对自然环境的负面影响要小，要正确处理好自然、建筑房共同构成住宅的活动部分，设计上本着‚三大一小‛的原则，增大活动空间，减小休息空间，增大家庭的温馨感，设臵小门斗，使室内防滑和防灾外，还有防止视线与噪声干扰。规划在地面材料、楼梯阳台栏杆的设计上注意安全性要求，同时，在住宅平面布局上，避免两设计的原则是配套、综合、隐蔽。配套指厨房中灶台、操作台、水池套及内部装修材料与设备档次上的配套以及与整体装饰的配套协调；求，避免交叉与重叠；隐蔽指所有管线相对集中，设集中管道井，各地与景观主题进行交接，使其与普者黑地域特色和地形状况融为一体，形成点线结合、合理有序、又保持着随物赋形的自然神韵的规划服务商业街和景观带，主要为旅游者提供休憩、休闲、观赏消费需求而设定，主要经营业态包括酒吧、茶馆、特色工艺品、特色民族餐饮是普者黑旅游风景区的配套设施，还是普者黑风景区的重要组成部具体形式规划密度具体形式规划密度彝族戏楼及其他等低密度。主要集中在中所有商铺在建筑上将最大限度地保留普者黑土掌房民居的基本统经营格局，将单体的个性化与整体的特色化巧妙结合，鳞次栉比，户户紧挨。单体营业面积一三位一体，保留古代商家‚前‚前店后坊‛、‚前店后库‛、‚前店后户‛、‚左坊右铺‛的特殊结构。建筑高仅两三层，多为木穿榫式结b.水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，按照公司生产区本项目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于厨房洗菜和洗衣房生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内排水问题十分重要，不能因景区开发而污染环境，因此，所有污水必防洪排水：本项目地处山区，地形复杂，雨量充沛失，不使场地积水。结合原有水沟、冲沟、河道作为排水设施，并将设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素COSф≥0.9；电压接地保护，并连成一体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和根据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计划检修时，酒店中的重要负荷供电：如通讯设施，事故照明用电和食目可行性研究报告增列‚节能篇章‛的暂行规定》的通知；设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合值，超强节能环保型设备。可避开用电高峰，充分使用低谷电，储能峰，充分使用低谷电，储能降耗。可实现供汽状态的自动调节，使锅采用集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92%以照明灯具以节能型荧光灯为主，光效高，功率因数高，节约能源《中华人民共和国环境保护法》月3日）保护设计规定》10月22日）准和卫生部、国家劳动总局颁发的《工业企业噪声卫生标准（试行草项目所在地为普者黑风景区，用地内有普者黑湖，水量充沛，水质清澈。该区域人类活动较少，没有工业企业，生活污染源很少，因该区块为退耕还林区域，植物分布受海拔高度、温度影响，分布工程同时设计、同时施工、同时投产的‚三同时‛制度。噪声主要来自水泵房，空调冷冻机组，冷却塔，变配电间和通风废水经有动力生活污水处理装臵处理达到《污水综合排放标准》噪声主要来自水泵房、锅炉房、变配电间、通风设备噪声等，各人群交谈、招呼侧，且安装消声器，通风机应设隔声罩，同时通风机械敏感侧设不低规定油烟废气排放浓度不得超过2.0mg/l,本项目采用环保部门推荐由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是影响可以从避免、减小、矫正、保护和补偿五个方面考虑。主要应考（1）在工程的设计和施工过程中，建筑景物和水电管网尽量避免（2）绿化过程中，最好不要将原有的植被彻底本项目只要在建设期严格执行‚三同时‛和营运期严格制定相关全卫生监察的暂行规定》消声、隔音、吸声、减振措施。本项目主要噪声源为空调机组、锅炉配齐配全传动系统安全防护装臵，严格按有关操作规b.当机器出现故障时，应停车分析原因，设法排除，不得带故c.机械运行过程中，不得进行检查。入现场。对各建筑物的间距按防火规范要求设臵。建筑内，设安全出a.凡从事服务及有关人员，应严格遵守卫生制度。定期进行健工作。发现有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠b.餐厅工作人员必须穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服c.严禁在工作时间吸烟和吃食品。f.给排水系统应能适应生活需要，设施合理有效。污水排放应b.场区周围和场内的道路以水泥、柏油等不漏水易清扫的材料c.建筑物密度不可过大，以利通风。d.必须配备生活卫生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消c.卧室应有充足的自然光和人工照明。和工作人员在一个清洁舒适的环境中操作。同时配套有劳保卫生设施，对工作人员的身体健康起着保障作用。总之，通过采取以上技术6.2.2.1、消防设施建设6.2.2.2、消防管理6.2.2.3、消防安全措施货流出入口，并以项目区为核心组成环形通道，路宽主干道6米，支有机联系。各建筑内设臵的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应气体达到一定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免系统。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当秒，室内消火栓水量按10升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火（5）设立全场火灾集中报警系统，根据不同场合分本项目作为一个以全新模式的度假旅游地产项目,在拟定项目的根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模从全国度假地产市场的发育及目标客户的购买力,以及合理的市场占有率角度进行综合分析，我们暂定为开发时间为3年。目前，本项目土地征用以基本结束，地势平坦，地质条件总的来说无不），企业类型：有限责任公司的金融运作平台，卓越的策划设计实力，全球化的营销推广能力、高系，公司将主要以稀缺生态景观的开发、策划、运作为经营核心，领开发商、运营商和品牌商‛。 二、主要建材价格及其他费用标准水泥P.O42.5板枋材碎石砂砖4250元／t（暂行）办法》 一111123457四五六七八第一部分费用工程费住宅土建工程给排水工程弱电、综合布线公共建筑土建工程给排水工程电气工程弱电、综合布线道路硬地绿化工程给排水电气工程水体等景观第二部分费用征地拆迁费建设单位管理费勘察设计费施工图纸审查费施工图预算编制费10%前期工程费第一二部分费用合计投资方向调节税建设期利息流动资金程臵年平均利润总额投资利润率＝项目总投资＝54.61％。年平均利税总额投资利税率＝项目总投资=57.96%开发周期等。这些因素，受当地政治、经济、社会条件的影响，有可年固定总成本BEP＝年产品经营收入－年可变总成本－年销售税金及附加×100%敏感性分析表例0后）29.16%经营性收入-5%-10%024.63%22.32%22.76%24.73%-5%-10%29.29%22.89%经营成本024.92%-5%-10%-5%-10%如规划设计不到位，造成工程安排环节出现停，造成停工，则很有可平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资的评价指标（财务内部收价指标影响。计算结果表明：由于项目的利润较高，项目售价按市场本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会因素，依次为固定资产投资，经营性收入和经营成本，尤其是前面两收益率影响最大的因素，为经营性收入、固定资产投资及经营成它们直接影响着经营性收入。结果表明，当经营性收入、固定资产投风险。而且项目的利润较高，在市场正常波动下，只会影响到利润收本项目的销售收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考机会上，为项目的经营制定尽可能周密、科学、详细的计划，并在实期建设项目首先为某县、文山州创造了一个持续不断的‚税收提款机‛，为普者黑地区的交税纳税创造了一个良好的环境。这主要体现黑住宅、商铺的经营权/产权。初步估计，普者黑住宅、商铺的经营权/产权的销售所产生的契税、印花税等将给某县、文山州的国、地次或多次的税收来源。首先，由于某公司持续的经营、运作，将为普的商机，也将使普者黑住宅、商铺的自身价值得到进一步提升。其次北京、上海、广州、成都等中心城市，而普者黑远离中心城市，这势者黑寻找新的进入机会，这样由于经营者、投资者的‚良性对流‛必将住宅、商铺的转手交易创造良好机会；最后，由于某独特的策划和设计，普者黑住宅、商铺本身就具有强劲的投资功能，很多投资者购买住宅、商铺的经营权/产权后必将在寻找最佳时机抛售套利。据我样的条件下，普者黑未来的二手房转手、交易将为某县、文山州的创造可观的二次和多次税收。据国务院发展研究心权威专家保守估即使不考虑普者黑住宅、商铺升值后价格差额，某公司所培育的‚二手房交易‛所产生的契税、印花税也能够为某县、文山州创造每年税收来源。普者黑住宅、商铺和其它经营设施的成功销售后，来自全国各地的经营者、投资者在此经营茶馆、咖啡馆、照相馆、手工艺品店等特色小店，也将成为某县、文山州未来税收的重要组成部分。而普者黑旅游小镇一期建设项目的开发建设在客观上打造了一个 ‚绿色就业平台‛，将为某县乃至文山州提供巨大的就业机会。某公等特色经济，能有效促进农民进镇就业和创业，增加农民收入，从实接吸纳和间接带动普者黑旅游风情小镇将为6000余人创造就业机资源和环境质量,而且要求在保护资源和环境的同时保持经济的适度增长。第一、带来循环经济的发展，由于初步保守估计，普者黑旅游风情小镇的建设将在未来为某县贡献15亿－入，使普者黑风景区（包括其周边地区）人均GDP将保持20%以上的9.4在传承与保护过程中不断优化普者黑生态资源质下降，农村私拆乱建等问题。通过普者黑旅游风情小镇的建设，加改善，可以增强居民和农民的环保意识，并进一步调动群众参与、支保护变为在开发中保护、在保护中开发，使更多的人了解普者黑、认益不佳，旅游低档次、低水平等问题还比较突出。普者黑旅游风情小旅游、休闲、购物、娱乐环境，完善了普者黑风景区的配套设施，丰务质量，不断增强游客接待能力，最大限度地满足游客需求，从而拓段，通过当地旅游信息资源的规模整合，挖掘当地旅游资源优势，创交通、餐饮、宾馆、商贸、娱乐等多个相关行业的发展，有利于调整普者黑旅游风情小镇一期建设项目的建设实质上就是在为当地政府打造了一个良好的招商平台通过普者黑旅游风情小镇在全球的发状况良好，项目权属清晰，资金直接用于施工建设及环境配套，开所开发的普者黑旅游风情小镇一期建设项目将为文山州打造一个绿目的开发、建设中，不可预测的风险较少，可控性较强，因此本项目房地产有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到如开发商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，造成停工，则很制，即在充分分析现有和未来资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考机会上，为项目的经营制定尽可能周密、科学、详细的计划，并在实 61.1.1项目研究范围 6 61.1.3开发公司 61.1.4承担可行性研究工作的单位 61.1.5研究工作依据 71.1.6项目提出背景和项目建设的必要性 81.1.7项目建设规模和内容 91.2可行性研究结论 1.2.2项目建设进度 1.2.3投资估算和资金筹措 1.2.4项目综合评价结论 1.3.1旅游行业发展趋势分析 1.3.2房地产行业发展趋势分析 1.3.3市场需求及消费能力分析 1.3.4文山州的投资宏观背景 1.3.5某县的区域发展及前景预测 1.3.6宏观市场与本项目发展借鉴 1.4.3市场分析有关结论 2.1项目地块分析及评价 2.1.1地理区位 2.2项目投资条件 2.2.2人文历史条件 2.2.4政策环境 2.2.5水电气保障 2.2.6规划限制条件 2.3项目开发的经济指标 3.1设计理念 3.2建筑风格的规划、设计 3.3项目建设及规划目标